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bonjour a tous

sara2
#1
je viens de m'inscrire sur le site.
Je me pr茅sente , je m'appelle Sara , j'ai 48 ans , je vis en couple, et nous sommes fran莽ais tout les 2.
Il y a 2 ans nous avons fait un voyage en Tunisie en camping car, et ce qu'il s'est pass茅???? je ne sais pas encore tr猫s bien....
Nous sommes arriv茅s a Djerba , et avons succomb茅 au charme de l'ile. En passant devant une agence immobili猫re on a vu une petite maison en photo. On a 茅t茅 la visiter , et 3 jours apr猫s , on signait la promesse de vente. Toutes nos 茅conomies y sont pass茅es ,vu que nous sommes ouvriers et pas tr猫s riches...
rentr茅s en france , une opportunit茅 de travail saisonnier (sur 6 mois) s'est pr茅sent茅e , et en faisant nos calculs et sachant le coup de la vie la-bas, on s'est dit que c'茅tait possible...
Nous sommes donc all茅s habiter notre nouvelle maison du mois d'aout 2010 a fin janvier 2011 ( on a donc eu la r茅volution d茅s notre premier s茅jour , pas de bol..), mais bon , pour nous c'est vraiment le paradis , m锚me avec nos petits moyens , donc , pas de regrets , juste quelques petites inqui茅tudes pour la suite des 茅v猫nements...
j'esp猫re ne pas avoir 茅t茅 trop longue   Sara
Voir aussi
M
#2
Bonjour
Pourquoi 锚tes vous retournez en France?
Cordialement
Francis
M
#3
Bonjour Sara

belle exp茅rience et vous comptez y retourner bient么t ?
sara2
#4
Merci de votre accueil

Nous retournons en France , car nous sommes oblig茅s de travailler 6 mois ( de f茅vrier a fin juillet) pour pouvoir passer les 6 autres a Djerba, mais 莽a a 茅t茅 tr猫s dur de devoir partir , on a malheureusement pas le choix , la retraite est encore loin...
et le temps ne passe pas vite en France , enfin , on reprend courage , d茅part pour Djerba d茅but aout , on a d茅ja fait les 2 tiers... 莽a a 茅t茅 dur de se r茅abituer apr茅s les 6 mois pass茅s au bled. On a s'est fait plus d'amis la-bas en 6 mois qu'en toute notre vie en france ... amis fran莽ais et tunisiens... qui nous donnent des nouvelles presque chaque jour...
   cordialement  Sara
M
#5
Prenez soin de ne pas d茅passer les 6 mois par an si vous ne travaillez pas en Tunisie!
Le mieux, 182 j lol
Francis
sara2
#6
oui bien sur , on est au courant , et de toute fa莽on c'est 6 mois de travail plein en france + le voyage , donc....
et la prolongation la- bas au猫 bout de 3 mois ,
A bient么t Sara
M
#7
Bonjour Sara et bienvenue !

Ton histoire est sympa cependant,entre Fr茅jus,StRapha毛l,Boulouris,
Le Dramont,Agay,l'arri猫re pays Varois et Djerba.....
Y'脿 pas photo ! A part financi猫rement.....

Bonne soir茅e.
Al
sissie5
#8
coucou
d茅cidement le monde est petit !!!
nous voila aussi sur expatblog !!!! lol
moi ca y est bientot en tunisie d茅part le 15 juin mais cette fois j abandonne un peu djerba pour aller 脿 gafsa, tozeur etc ...;mais revite djerba en aout puis le grand d茅part en octobre .... nous y passerons donc l hiver ensemble   lol
脿 bientot   sylvie
M
#9
Bienvenue Sara!
sara2
#10
Bonjour a tous
merci a rourounet.
a alclodo 007, merci aussi , c'est vrai qu'on habite en france,dans un endroit sympa , mais il n'y a pas que le point de vue financier , il y a aussi la qualit茅 de vie , en tunisie on prend le temps de vivre , plus de stress , on vit beaucoup plus simplement aussi , c'est autre chose , et on appr茅cie..
bonjour Sylvie, vous avez trouv茅 une location a Djerba? vers la lagune ? et vous allez rester tout le temps? il faudra qu'on se rencontre...
cordialement a tous    Sara ( c'est mon surnom arabe)
M
#11
En descendant, je seras ravi de vous accueillir
Bon, il est vrai que je suis un peu sdf, mais cela viens du coeur!
Cela vous fera une pause, pour cette longue route..
Cordialement
Francis
sara2
#12
Bonsoir Francis
Merci c'est tr猫s gentil et ce sera avec plaisir qu'on vous fera un petit coucou en descendant .. Au fait c'est ou .. Akouda ? 莽a ne me dit rien du tout
                    Sara
M
#13
c'est pres de El kantaoui!
sara2
#14
merci,

pourtant on connait bien port el kantaoui

a Bient么t.. Sara
M
#15
Pas de soucis, je serais tout pr猫s pour vous accueillir!
A bient么t
Francis
M
#16
f茅licitations sara2 votre histoire est tr猫s touchante,bravo pour votre volont茅,je vous souhaite d聮锚tres tr猫s heureux dans ce jolie pays..
M
#17
Au fait
Olaff!!!
Si tu veux tu peux venir aussi!
J'esp猫re juste avoir une maison "comme il faut"
Francis
sissie5
#18
oui sylvie sara ...... j y serai en octobre d茅finitivement . je viens en juin mais plus sur gafsa, tozeur, metlaoui pendant 10 jours puis qq jours 脿 djerba et retour snifff encore 2 semaines qui vont passer tr猫s vite !!!! oui avec plaisr on se voit 脿 la fin de l ann茅e . non toujours pas trouv茅 mais je me concentrerai sur le sujet en aout . 脿 bientot  sylvie
M
#19
nous n'avons pas tous compris lol
mais , si nous pouvons vous donner un coup de main...
tr猫s cordialement
Francis
M
#20
莽a sera avec plaisir Francis, et l'essentiel,a mon sens, est le contenu et pas le contenant...
sara2
#21
bonjour a tous ,

merci a Olaff
A Francis,: en fait avec Sissie 5 nous avons d茅ja eu des 茅changes sur un autre forum , et nous adorons Djerba .
Bon , allez, on se retrouve tous et on se fait une bouffe ..pourquoi pas ? 莽a peut 锚tre sympa,
amicalement Sara
NANOU56
#22
Je me pr茅sente un peu, couple retrait茅s, Bretons,nous souhaitons vivre les 6 mois d' hiver en Tunisie et certainement plus...
Je vous raconte ou nous en sommes :
Nous avons trouv茅 notre villa 脿 Sousse,  Le propri茅taire a apport茅 tous ses documents 脿 notre Avocat 脿 Sousse, Nous allons signer la promesse d' achat le 21 courant en aller retour,, ainsi que  l'ouverture d'un compte bancaire 脿 la BNA (conseils de notre  Avocate) (Qu'en pensez vous? au niveau des frais?)
Connaissez vous une compagnie a茅rienne 脿 bas co没t Vols, hotel, restau....)  car les frais des voyages s'accumulent mai et juin...et grignotent nos 茅conomies!!
Et nous avons eu la d茅sagr茅able surprise de devoir payer 50% DU PRIX DE LA VILLA TOUT DE SUITE!
Connaissez vous les possibilit茅s et  conditions de pr锚t bancaire en Tunisie?
Je ne savais pas que nous devions adh茅rer malgr茅 la S茅curit茅 Sociale en retraite 脿 la Caisse des 贵谤补苍莽补颈蝉 de l'Etranger?  Combien faut-il compter par trimestre par personne?
Voil脿 ou nous en sommes, nous avons bien avanc茅
Comment s' organise  la vie de r茅sident etr茅sidente ?
Cordialement Nanou
aatist
#23

sara2 a 茅crit:

bonjour a tous ,

merci a Olaff
A Francis,: en fait avec Sissie 5 nous avons d茅ja eu des 茅changes sur un autre forum , et nous adorons Djerba .
Bon , allez, on se retrouve tous et on se fait une bouffe ..pourquoi pas ? 莽a peut 锚tre sympa,
amicalement Sara


Je suis 脿 Djerba houmet souk et adore reviens la semaine prochaine pour 40 jours puis paris et retours d茅finitif en septembre
je suis rest茅e 6 mois moins 3 jours de novembre 脿 mai 2011 et j'adore Djerba et m'y plait beaucoup (je connais la marsa gammath ,hammamet, sousse ,sidi bousaid Carthage et Tunis )et pr茅f猫re 脿 l'animation de la ville    l'air est tr猫s sp茅cial!
Flaubert 脿 dit "l'air est si doux qu'il emp锚che de mourir"   et Ulysse 脿 茅t茅 ensorcel茅    cela doit 锚tre vrai

sara2
#24
oupssss , il faudrait peut 锚tre des pr茅cisions ,je n'ai pas tout compris....1ER  vous compter faire un cr茅dit pour l'aquisition de votre villA ?

On vous demande 50/100 d'apport ? normalement c'est 90 /100 qu'on paie a la signature !!!!!en aurez vous la jouissance de suite?

Vous 锚tes vous bien assur茅s que la villa poss猫de un titre bleu?

le compte bancaire doit 锚tre en devises convertibles (obligatoirement) ( nous nous l'avons ouvert a l'ATB)les frais sont un peu moins 茅lev茅s qu'en france

pour les vols , il faut voir les comparateurs sur internet(en ce moment ,vu les prix pratiqu茅s vous avez int茅ret a prendre un s茅jour marmara ou autre ....)pour les caisses de retraites , je ne sais pas .. par contre si vous avez d'autres questions , pas de soucis...
cordialement  Sara
M
#25
Bonjour "Nanou" et bienvenue !

Une premi猫re remarque.....
J'ai beaucoup de mal a comprendre pourquoi l'on vient demander des renseignement "apr猫s" et pas "avant" ?
Deuxi猫me remarque....
Pourquoi acheter et pas louer ? Surtout pour ne passer que
l'hiver !
Troisi猫me remarque.....
50% DU PRIX DE LA VILLA TOUT DE SUITE,me semble beaucoup pour une "promesse d'achat" !
Enfin,compagnie bas cout:(De Nantes 脿 Monastir)

Et puis la CFE:

Et encore....
Carte de R茅sident.(SANS PROFESSION)
*Attestation bancaire en dinars convertibles (banque tunisienne),certifi茅e conforme.
L聮attestation doit imp茅rativement dire que la personne per莽oit des revenus mensuels r茅guliers ( phrase cl茅 obligatoire)
* extrait de compte qui prouve le virement mensuel de l聮茅tranger
*copie du contrat de location ou de propri茅t茅 enregistr茅 脿 la recette des finances.
*copie des trois premi猫res pages du passeport
*copie de la derni猫re entr茅e en Tunisie(tampon)
* 1 timbre fiscal de 10 dinars (脿 acheter aux imp么t)
* 5 photos identit茅s ( standard tunisien)

Voili,voilou....Bon courage !
Al.
sara2
#26
bonsoir ,

dites moi Al , pourquoi avons nous vers茅 90 pour 100 du prix total a la signature (mais avec prise de possession imm茅diate)? et je connais quelques personnes pour qui 莽a a 茅t茅 la m锚me chose...
   Sara
M
#27
Quelles 茅tapes 脿 suivre pour l'obtention de l'autorisation du gouverneur ?
En effet, si un 茅tranger souhaite acqu茅rir ou vendre un bien immobilier en Tunisie, il lui faut avoir l'accord pr茅alable du gouverneur de la r茅gion o霉 se situe le bien en question.
Et avant de demander l'autorisation du gouverneur, la r茅daction de la promesse de vente est indispensable. La promesse de vente doit pr茅ciser un d茅lai raisonnable (6 mois par exemple) au futur acqu茅reur pour obtenir l'autorisation en question.
La promesse de vente doit 茅galement pr茅voir le cas o霉 celui-ci n'obtient pas la dite autorisation. Le versement d'un acompte sur le prix total de la vente peut 锚tre pr茅vu par la promesse d'achat. En cas de non finalisation de l'op茅ration d'achat, il peut 锚tre pr茅vu de r茅cup茅rer la totalit茅 ou une partie de l'acompte.

Plus l'acompte est bas,plus vous avez de chances de r茅cup茅rer cet acompte en cas de non vente.....;)
sara2
#28
oupsss , ben on verra bien , inshallah

en tout cas je sais qu'il y en a d'autre dans notre cas

merci,pour la r茅ponse

           bonne soir茅e Sara
hammamet
#29
Bonsoir Nanou
Autre conseil.
Il est imp茅ratif d'obtenir une fiche d'investissement.
Celle-ci remplie par votre banque qui d茅clare avoir re莽u X Euros par virement venant de la banque Y en vue de l'acquisition d'un bien immobilier.
Cette fiche doit 锚tre transmise 脿 la Banque Centrale de Tunisie afin de justifier l'entr茅e des devises et d'obtenir une autorisation sp茅ciale d'inscription d'achat 脿 l'administration de la propri茅t茅 fonci猫re immobili猫re. Si votre agence est s茅rieuse et respecte la r茅glementation, elle doit vous en avoir parl茅. Cette pi猫ce justificative est indispensable pour rapatrier ses fonds en France si vous deviez vendre.
hammamet
#30
Carte de R茅sident.(SANS PROFESSION)
*Attestation bancaire en dinars convertibles (banque tunisienne),certifi茅e conforme.
L聮attestation doit imp茅rativement dire que la personne per莽oit des revenus mensuels r茅guliers ( phrase cl茅 obligatoire)

Citation de ALclodo


J'ai connu quelques probl猫mes avec cette phrase cl茅 ! je n'avais pas fait mentionner le montant vers茅 r茅guli猫rement ( ce qui est nullement obligatoire) mais ma carte de r茅sident n'arrivait pas.
Alors, par pr茅caution, n'h茅sitez pas 脿 demander au chef d'agence d'indiquer le montant vers茅 mensuellement. ( de toute fa莽on, ils savent tout).
Bonne soir茅e 脿 tous
djerba
#31
Je suis dans l'immobilier depuis 15 ans et ai achet茅 une maison en tunisie
Pour le montant de l'accompte, il n'y a aucune r猫gle, cela d茅pend de la n茅gociation avec l'acheteur. essayer de mettre le moins posssible
L'autorisation du gouverneur prend un an et demi en moyenne dans le sud avant l'obtention, donc faites noter un d茅lai assez long pour le versement final
Faites bien noter dans l'acte d'achat que vous avez droit 脿 une jouissance imm茅diate, que tous les travaux effectu茅s seront rembours茅s par le vendeur si non obtention de l'autorisation du gouverneur
Ne prenez pas les contrats types des avocats qui ne sont pas bien faits pour les 茅trangers
faites noter que vous gardez la jouissance tant que l'avance ne vous sera pas rembours茅e et faites inscrire dans la promesse d'achat un privil猫ge sur la maison afin que celle ci puisse 锚tre vendu a quelqu'un d'autre sans que vous soyez rembours茅s
et je rajouterais qu'il serait bien 茅galement de faire noter que vous pouvez faire substituer toute personne de votre choix sur le compromis afin de revendre vous m锚me au cas ou.
djerba
#32
pr锚t pas de possibilit茅 de pr锚t immobilier en tunisie en 茅tant 茅tranger, pour les pr锚ts en france, vous devez avoir des autres biens qui seront mis en garantie en 茅change du pr锚t.
M锚me sans titre bleu vous pouvez acheter mais en prenant plus de pr茅cautions, v茅rifiez bien la propri茅t茅 et les ant茅c茅dants
Et actuellement je conseillerais plus de louer que d'acheter
M
#33
quelle m茅tier!ya rien a jeter dans le commentaire de djerba sauf qu'il faut trouver un vendeur pr锚t a faire tout cela ...
djerba
#34
moi je l'avais trouv茅;), c'est plutot l'avocat qu'il faut convaincre des fois ils veulent m锚me vous faire signer des contrats en arabe, bien sur ne jamais le faire
actuellement, vu le march茅 si vous insistez ils le feront ils n'auront pas le choix vu le manque de clients
M
#35
Exact,il faut s'accrocher pour n茅gocier.
pr茅cisons que le fran莽ais reste la langue officiel de l'administration tunisienne pour l'instant).
maman alsa
#36
bonjour Nanou! bienvenue 脿 Sousse de la part d'une Bretonne de Brest.

pour l'attestation banquaire, il faut que cela soit pr茅cis茅 la somme et aussi que c'est un virement permanent.
il y a aussi une autre attestation pour les couples qui ne sont pas mari茅s. c'est une attestation comme quoi celui qui a le virement prend l'autre en charge pour tout les frais de vie courante. 脿 faire personnellement sur papier libre.

脿 bient么t Nanou j'esp猫re 脿 Sousse
NANOU56
#37
Message pour tout ceux qui m'ont r茅pondu si gentillement  MERCI POUR TOUS CES RENSEIGNEMENTS
Je viens seulement de faire connaissance avec ce forum, c'est pour cela que mes questions sont tardives
Nous souhaitions faire un cr茅dit en Tunisie pour les autres 50% pour en garder un peu pour se meubler...
BON WE A TOUS ET A BIENTOT DE VOUS RENCONTRER.....
Cordialement Nanou
M
#38
Bonjour "NANOU",

comme le dit Djerba plus haut,un pr锚t immobilier est pratiquement impossible 脿 obtenir pour un 茅tranger.....Cependant,quelques infos ici:


Ca s'adresse 脿 des nationaux....Mais sait on jamais !

Bon W-E a vous aussi.
Al.
sara2
#39
bonjour Nanou

vous savez , en Tunisie ,on trouve des petits artisans qui font de jolis meubles pour pas trop cher , on peut s'茅quiper pour beaucoup moins cher qu'en france. idem pour la vaisselle , nous avons tout achet茅 sur place , et j'ai calcul茅 que pour la m锚me chose en France ,莽a nous aurait cout茅 presque 3 fois plus
Sara
NANOU56
#40
Merci baucoup, Alain pour tous ces rensignements
  bien utiles dans mes recherches
Je vous tiendrais au courant de la suite apport茅e 脿 mon dossier
Cordialement  Nanou

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