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Achat d'un terrain et construction d'une maison aux Philippines

J
#1
Dans quelles conditions un 茅tranger peut acheter ou louer un terrain et y construire.

En cas de revente comment cela se passe t-il? Peut-on rapatrier son argent?

En cas de location saisonni猫re, que doit-on d茅clarer, comment est-on impos茅 ?
Voir aussi
M
#2
Un 茅tranger NE PEUT PAS 脢TRE PROPRI脡TAIRE D'UN TERRAIN aux Philippines. Cela a 茅t茅 dit et redit cent fois sur ce forum. Relisez les anciens posts.
Vous ne pourrez 锚tre que locataire de la terre ou 锚tre propri茅taire par procuration, si vous avez une 茅pouse filipina ou si vous trouvez un pr锚te nom local de confiance...
Donc, pas de probl猫mes de revente...
Pour le moment, pas de d茅claration particuli猫re a faire pour la location d'un local
J
#3
Bonjour Makai

Merci pour votre r茅ponse. j'avais en effet d茅j脿 pris connaissance du fait qu'un 茅tranger ne peut-锚tre propri茅taire d'un terrain aux Philippines. J'ai d茅j脿 personnellement achet茅 un terrain avec mon 茅pouse qui est Philippine.
Ma question est plut么t orient茅e pour ceux qui veulent avoir une petite maison aux Philippines et qui n'ont pas d'茅pouse du pays. J'ai pas mal d'amis qui pensent 脿 l'expatriation et qui me posent la question.
J'ai lu me semble t-il que la location pouvait aller jusqu'脿 50 ans et renouvelable 1 fois.
On m'a laiss茅 entendre que certains arrivent a acqu茅rir un terrain par le biais d'un montage de soci茅t茅聽 avec des associ茅s Philippins.
Je sais que par contre que l' on peut acheter un appartement en pleine propri茅t茅.

Y a-t-il quelqu'un dans ce forum qui a malgr茅 tout opt茅 pour la location d'un terrain.
Avec le recul pense t-il avoir fait un bon choix?
Miguelito59
#4
Oui j'ai achet茅 trois terrains avec mon 茅pouse en 2012 terrain que j'ai voulu mettre en lease 脿 mon nom mais qui c'est averait impossible car mari et femme a l'茅poque..... j'ai donc opter pour un lease 脿 mes enfants n茅e d'une pr茅c茅dente union.
J'ai bien fait car j'ai depuis divorc茅...
C'est donc 2 fois 25 ans renouvelable 脿 l'initiative du locataire(lessee).
J'ai 茅galement fait sign茅 par mon ex un "sp茅cial power attorney" qui me permet de vendre, louer effectuer toute d茅marche administratives ma maison est d'ailleurs 脿 mon nom. Attention le SPA spa est valable 5 ans et doit 锚tre enregistr茅 par les autorit茅s comp茅tentes. Donc n'en d茅plaise 脿 certains on. Peut 锚tre quasi propri茅taire tout au moins pour 50 ans.
Pour les personnes int茅ress茅s il a des petites pr茅cautions suppl茅mentaires qui聽 si elles sont prises blindrera totalement l'affaire... Ici le prix du M2 a presque tripl茅 en 8 ans.
Miguelito59
#5
Ici... Puerto Galera
M
#6
"Quasi propri茅taire", m锚me pour 50 ans, n'a rien a voir avec 锚tre propri茅taire sans limite de temps et avec la possibilit茅 de transmettre son bien a ses h茅ritiers, fussent ils non philippins...聽
Cela dit, par rapport a d'autres pays d'Asie ou il est impossible d'etre propri茅taire ne serait ce que d'un appartement, les Philippines offrent cette possibilit茅 aux 茅trangers, a condition que dans le programme immobilier, il n'y ait pas plus de 49% de propri茅taires 茅trangers...
Par rapport aux SPA ( procurations), lors des transactions, veillez scrupuleusement au fait que celui de la partie avec laquelle vous traitez soit valide, "notarized" et que les photocopies des pi猫ces d'identit茅 du del茅guant soient authentiques. Les arnaques a ce sujet sont innombrables, comme dans tout ce qui touche aux "affaires", immobili猫res ou autres, dans ce pays
J
#7
Petite question compl茅mentaire : Lorsqu'un propri茅taire de lease d茅c猫de, est-ce que ses enfants 茅trangers peuvent h茅riter du lease restant?
murakami06
#8

Janus23 a 茅crit:

Petite question complémentaire : Lorsqu'un propriétaire de lease décède, est-ce que ses enfants étrangers peuvent hériter du lease restant?


tout depend des termes du contrat , une nouvelle fois l'avocat est plus qu'utile , et le cout de ses services depasse rarement 50000 pesos ....pour reviser les termes du contrat .....

a titre perso je persiste autant acheter au nom de ma compagne ou de notre enfant une maison avec son terrain..... c'est ce que j'ai fait a chaque fois avec mes différentes compagnes ... le bebe étant  au final  propriétaire .... idem pour les hectares de rice field et n'a pas la possibilité de revendre si je suis toujours en vie ....

STASSIN Alain
#9
Bonjour 脿 tous.
Je loue actuellement une villa 脿 San Antonio (Luzon), je compte y rester un an, j'ai pris la d茅cision de faire construire. J'ai besoin de votre aide, de vos conseils avis茅s.
Je vous donne quelques informations utiles.
1. J'ai contact茅 un avocat avant de faire quoi que ce soit. Il va s'occuper de beaucoup de choses, c'est co没teux mais plus prudent.
2. vu que je ne peux pas acheter de terrain et que je ne veux pas me marier avec ma Philippina, elle ach猫tera le terrain et me signera un bail bail emphyt茅otique tr猫s longue dur茅e (location annuelle acquitt茅e bien s没r), en contre partie elle d茅tiendra l'usufruit de la maison 脿 ma mort, mes enfants h茅riteront de la nue propri茅t茅. C'est un peu plus complexe mais soit.
3. je voudrai contacter un constructeur SERIEUX (1 fois n'est pas coutume) aguerrit aux technologies du type isolation thermique, r茅cup茅ration des eaux, panneaux photovolta茂ques, etc...), vos conseils sont les bienvenus sur ce sujet.
Mes questions sont les suivantes :
-valeur du terrain au nord de Subic en dehors des villes (avec 茅lectricit茅 et eau)
-noms d'entreprises g茅n茅rales de constructions honn锚tes et fiables.
Grand merci 脿 tous, je ne manquerai pas de vous informer du suivi de cette exp茅rience.
A plus.
Alain
M
#10
Je suis d茅sol茅 de ne pouvoir t'aider dans la recherche d'un entrepreneur fiable qui te construise une maison irr茅prochable... Ils doivent exister, mais alors, je suis sur que ca te coutera aussi cher au m猫tre carr茅 qu'en France...Car si beaucoup se vantent sur ce forum, d'avoir pu construire pour pas cher aux Philippines, c'est souvent avec une main d'oeuvre pas chere et non qualifi茅e, avec des maitres d'ouvrage qui sont autant entrepreneurs que toi 茅v锚que et en y mettant beaucoup de leur huile de coude personnelle, pour des resultats qui font piti茅...( malfa莽ons en tous genre...). Peut etre devrais tu voir ceux qui construisent des immeubles, des malls ou des b芒timents s茅rieux, dans le coin ou tu resides?
STASSIN Alain
#11
pas simple, je m'en doutais, avoir quelque chose pour pas cher n'est pas possible, je cherche une entreprise un tant soit peu correcte, bien surveill茅e par un architecte, je vais continuer mes recherches, je suis t锚tu.
Merci 脿 toi.
G
#12
Le plus simple est de visite les maison en constructions dans le lieu ou tu resides. Bien sur suivre toutes les etapes de construction, du moins le gros oeuvre, du terrassement au foundation, coffrage de toutes les oeuvre beton, beton vibre correctement, etc, quid des poor hollowblocks. Il y a des differences flagrantes. Pas hesite a discuter avec les ouvriers sur l'ingenieur superviseur. Bon il faut s'y connaitre un petit peu. Pas tant que cela quand on voit certaines mises en oeuvre qui font peur m锚me au plus inexperimente
STASSIN Alain
#13
Bonjour 脿 toi,
Oui tu as raison, je crois que c'est la meilleure solution, choisir 脿 la base une plus grosse
entreprise, quelque peu outill茅e et suivre leurs chantiers en cours et observer.
Je suis conscient que je n'aurai jamais le r茅sultat obtenu en Europe, c'est clair, mais c'est une r茅gion
sismique, je dois 锚tre prudent.
Grand merci pour tes conseils.
Bonne journ茅e.
Alain
G
#14
Autour de chez moi, il y a 4 maison en cours. Difference notable, entre ceux qui font des fondations 50X50 pour tous les poteaux et ceux qui sont a 70X70 (80X80) quand bien m锚me sur les plans il est note 100X100 (voir 110X110). Coffrage avec contre-plaque renforce avec 2X2 cocolamber ou mahogany. Mahogany OK, coco lamber prohibe pour renforcement coffrage. Apres certain ouvriers utilisent mahogany ou coco lamber ou tube acier pour echaffaudage et guide/support de tous les structures beton en cours de coulage.

Ben je dirais que ceux qui utilisent des tubes acier assembles pour cela font un boulot convenable. Du moins je le constate, les coffrage sont nickel avec 3 mahogany 2X2 sur chaque face de coffrage. Ils utilisent aussi vibreur beton. Une fois decoffre, le beton est super lisse, bien vibre.

Les autres macons, les ouvrages ne sont pas reguliers, mal vibres. Donc les trous au decoffrage, Bonjour.

Reste leur p.....n d'hollowblock, sans ciment. Ici sur Bohol, ils utilisent du limestone comme sable et gravier. Tout simplement incompatible.

Je dirais que si tu visites des chantiers, arrete toi sur ceux qui utilisent structures tubes acier, par experience le travail est de
meilleur qualite.
JJ
STASSIN Alain
#15
c'est not茅, grand merci 脿 toi, le probl猫me c'est que la firme en question ne travaille pas au nord de Manille, mais je retiens les techniques utilis茅es.
A +
Alain
G
#16
Ce n'est pas 1 firme en question. Beaucoup de macon utilisent ces tubes
STASSIN Alain
#17
Salut, Bien alors je vais trouver cette technique sur Luzon, merci 脿 toi
Celso Garcia
#18
J ai un ami qui construit . Il est a SBMA . Sa femme est archi . Ex Marines filam .
J
#19
Bonjour Alain,

Je suis architecte, mais Je ne suis pas encore suffisamment avanc茅 dans mon projet pour te donner des renseignements utiles.

Pour l'instant j'ai achet茅 un terrain et fait mes plans. Je ne construirai qu'une fois sur place d茅finitivement.

Ce que j'ai lu dans cette discussion me parait coh茅rent par rapport 脿 ce que je connais.
J'ai vu quelques chantiers de maisons individuelles qui 茅taient vraiment propres.
Mais 茅galement beaucoup de constructions que je ferais d茅molir si on 茅tait en France.

Essaie de rep茅rer des chantiers qui te paraissent bien ex茅cut茅s et te mettre en contact avec ces entreprises, il y a certainement des architectes comp茅tents et honn锚tes.

Une construction est toujours une aventure, si tu as la chance d'锚tre bien entour茅, cela ira.

En tous cas il me tarde de me lancer dans l'aventure parce que j'ai envie de faire beaucoup de choses qui ne sont pas courantes 濒脿-bas pour am茅liorer le confort comme l'isolation thermique, utilisation du solaire, d'un puits canadien pour une ventilation en air frais etc...

On va essayer de faire au mieux avec le budget tout d茅pend de ce que j'arriverai 脿 trouver aux Philippines. Peut-锚tre importer des 茅quipements ?
bouloute
#20
D'ailleurs le puit canadien en zone tropicale, demande quelques precautions je pense d没 au fort taux des condensats? et profondeur des tuyaux 脿 +2m MINI je pense pour un refroidissement optimum..
pby92
#21
Il y a une chose qui m鈥櫭﹖onne dans cette discussion personne ne parle du facteur sismique
M
#22
Le facteur sismique! OMG, il vaut mieux ne pas en parler car sinon, on quitte le pays vite fait...qui ose imaginer ce qu'il adviendrait de Manille et de toutes les villes philippines en cas de seisme majeur!
Seuls ceux qui ont eu la sagesse de continuer a vivre dans les petites maisons traditionnelles et bois et bambou s'en sortiront sans une 茅gratignure...
G
#23
Perso j'ai v茅cu le 6猫me tremblement de terre de tous les temps soit 8,8 richter... Je ne le souhaite 脿 personne. Avant ce濒脿 j'en avais v茅cu des 4, 5, 6 et je me disais que ce n'茅tait pas si terrible (sauf si vous vivez sans norme sismiques) ... 7 on le sent bien. Monter de 1 sur l'茅chelle de Richter, c'est multiplier par 32 l'effet du s茅isme.
68lemonk
#24
Ou etait ce seisme de 8,8 ? J,etais a Mactan le 14 oct.2013.Seisme a Bohol,7,3. J'ai eu tres peur dans l'hotel ou j'etais,avec des parcelles de beton qui tombaient autour et sur moi.Ce fut difficile de descendre les 6 etages par l'escalier.....
G
#25

68lemonk a 茅crit:

Ou etait ce seisme de 8,8 ? J,etais a Mactan le 14 oct.2013.Seisme a Bohol,7,3. J'ai eu tres peur dans l'hotel ou j'etais,avec des parcelles de beton qui tombaient autour et sur moi.Ce fut difficile de descendre les 6 etages par l'escalier.....


Chili
27 février 2010
3h34 du matin... Désolé ce n"était pas comme dans la chanson 5h00 du mat j"ai des frissons 😱

G
#26
Les plans des architects sont fait pour zones sysmiques (foot and columb). On ne peut pas construire ici comme en France, sur "semelles filantes". Apres seisme de grande empleur, le big one???? .
Le probleme c'est la mise en oeuvre des macons Filipinos.
- foot de 50X50 (60X60) quand sur les plans on est a 100X100 voir 110X110.
- mauvais coffrage, beton mal vibre, dosage beton a l'aveuglette.
Les filipinos ont des croyances dures.
- plus de gravier dans le beton pour que cela soit plus solide, au detriment du ciment.
- commercial hollowblock avec limestone car le sable gris de Leyte (utilise pour le beton) est cher. Limestone a prohibe absolument.
- le filipino ne jure que par le CHB 4 moins cher que le CHB 6. CHB 4 a prohibe totalement car impossible a remplir de beton avec gravier 3/4, surtout avec le ferraillage. A moins de tamiser le 3/4 car gave de pierre 2 inches.
-quand on sait que pour le CHB4, ils en font 80 a 110 par sacs de ciment. D'ailleurs c'est curieux de voir le contraste entre les piliers gris (couleur ciment) qui sont doses correctement et les hollowblocks blancs. Ce n'est pas la difference de couleur entre limestone et sable de Leyte.
-le comble, ils font le plastering (enduit) avec du tr猫s gras en ciment (d'ailleurs difficile a percer) sur des hollowblocks sans ciment pour compenser. Resultat apres quelques annees les enduits sont souffl茅s.
Je me bats avec les architectes et les ingenieurs municipaux, ne comprenant pas le fait qu'ils valident cela.
Mes propos concernent plutot les visayas.
STASSIN Alain
#27
Salut,
Tu es architecte, int茅ressant, ou comptes-tu faire construire? Serais-tu disposer 脿 me conseiller?
Tout travail m茅rite salaire, pas de souci pour moi.
Pouvons-nous rester en contact? Je te donne ma boite email : ***
Merci pour ta r茅ponse, passe un excellent WE;
aLAIN
Mod茅r茅 par Diksha 6 years ago
Raison : Veuillez 茅changer vos coordonn茅es personnelles en priv茅.
Je vous invite 脿 lire la charte du forum
J
#28
Bonjour Bouloute

Effectivement il peut y avoir un probl猫me de condensat, un puits canadien bien r茅alis茅 comporte une purge qui prendra place 脿 l'int茅rieur de l'habitation juste apr猫s la p茅n茅tration dans ton son sous-sol par exemple, il faut pr茅voir un coude avec la purge juste en dessous. Pour 锚tre efficace il faut avoir effectivement une profondeur d'au moins deux m猫tres. Ce qui sera le cas chez moi car j'ai pr茅vu un sous-sol complet enterr茅. Il me suffira de faire courir les tubes autour de la maison. Le bon sens voudrait 茅galement que ta prise d'air ext茅rieure soit plut么t dans une zone 脿 l'ombre de fa莽on 脿 ne pas avaler au d茅part un air trop chaud.
c'est un projet, mais je compte bien essayer car c'est un rafra卯chissement qui est quasiment gratuit et qui est silencieux.
Attention ce n'est pas une clim ! c'est un simple rafra卯chissement mais qui devrait vraiment donner plus de confort 脿 l'int茅rieur de l'habitation.
Il n'est pas toujours 茅vident de bien r茅guler sa climatisation classique et personnellement j'attrape facilement la cr猫ve lorsqu'elle est mal r茅gl茅e.
J
#29
Bonjour Alain,

J'ai achet茅 un terrain dans une subdivision au bord de mer sur l'卯le de Mactan (Cebu).
Pour l'instant je suis encore en France, j'ai mon propre cabinet d'architecture. Je viens de prendre ma retraite mais je continue mon activit茅 car j'ai encore quelques affaires en cours. Je pense avoir tout boucl茅 dans environ un an, apr猫s quoi je vais m'expatrier aux Philippines avec femme et enfants.
Je ne commencerai ma construction qu'une fois sur place parce que je me suis rendu compte qu'il ne pouvait pas en 锚tre autrement.
Une fois sur place je pense que vais continuer 脿 bosser un peu pour moi et 茅ventuellement des amis qui veulent s'expatrier ou qui veulent avoir un endroit o霉 passer p茅riodiquement du bon temps pendant l'hiver.
T
#30
@Janus :

A la place d'un puits canadien (assez d茅licat 脿 maintenir dans le temps me semble t'il en zone tropicale) que penses-tu d'adapter la technique iranienne des "bagdirs" (puits 脿 vent) ?

En g茅n茅ral il y a o霉 que l'on soit aux Phils (except茅 les fournaises des grandes villes) toujours une brise marine. Pour le mat茅riau, je pensais remplacer l'adobe par du b茅ton cellulaire qu'on trouve maintenant localement.

La fra卯cheur apport茅e peu 锚tre optimalis茅e par un petit bassin d'eau si besoin (mais les Phils n'ont pas la chaleur s猫che de l'Iran).

Le puits 脿 vent pourrait aussi devenir aussi un 茅l茅ment architectural int茅ressant.
bouloute
#31
oui moi aussi idem (le rhume)
le puit a vent je connais pas mais 莽a eveille ma curiosit茅....
T
#32
Principalement en Iran, on retrouve les tours 脿 vent (badgirs) associ茅es 脿 un syst猫me d'irrigation souterraine (qanat). Le Qanat ressemble un peu 脿 puits canadien, il est con莽u pour un air "aride", sa pertinence est donc discutable aux Phils.

Un article d'introduction ici : et une vid茅o ""

un sch茅ma de construction 脿

en image : https://www.researchgate.net/profile/Hossam_Elborombaly/publication/282660639/figure/fig3/AS:282318007750657@1444321266570/a-Typical-Iranian-badgir-3b-Detail-of-badgir-that-shown-internal-diagonal-wall.png

Pour ceux qui sont int茅ress茅s par le b茅ton cellulaire aux Phils :
M
#33
Un conseil: deux trucs 脿 茅viter aux Philippines si on veut vivre peinard: la mise 脿 la colle avec une Pinay et construire une maison; si on 茅vite ces deux pi猫ges, la vie peut vraiment y 锚tre "more fun"聽 :proud
bouloute
#34
bah si ce systeme est pas 补诲补辫迟茅, que dire du puit proven莽al? mais faut un puit .
je pense qu'il faut travailler sur le probleme des condensats . comment les evacuers facilement. Pourquoi pas installer une petite pompe聽 d'evacuation solaire dans le regard?
J
#35
Oui effectivement ces tours 脿 vent sont une solution simple et ing茅nieuse dans certaines parties du monde. Aux Philippines il faut penser qu'il y a des typhons, personnellement je n'essaierai pas.

Dans les pays tropicaux et dans des constructions simples qui sont en charpente apparente, l'air chaud monte dans le c么ne constitu茅 par la toiture tr猫s pentue, on trouve une ouverture au sommet surmont茅 d'une autre petite toiture en chapeau. L'air chaud monte et s'茅vacue par le haut et cr茅e ainsi une convection et un l茅ger courant d'air au niveau de l'espace habitable situ茅 en dessous.
Vous avez certainement d没 en voir.

Les anciens 茅taient quelque fois plus malins que certains aujourd'hui qui se font des maisons qui sont de v茅ritables fours avec leurs toitures en plaque de m茅tal ondul茅.
bouloute
#36
;)
d'ailleurs je serais curieux quel volume cela peut presenter pour les condensats..c'est plusieurs litres/ jour???
lmbox
#37
Si vous voulez 茅viter les probl猫mes louer votre terrain et construisez.
Mais vous devez savoir qu'脿 la fin du contrat le bien revient aux propri茅taires du terrain.
balok
#38
Le post est ancien....
-Stricto senso la loi est que a la fin du lease, le proprio du terrain doit indemniser et racheter a la valeur du moment le b芒timent .
A condition d avoir le permis a son nom, et d avoir les factures a son nom.
Le fait d avoir construit en bordure de terrain permet de continuer a rentrer dans la maison.
Faire appliquer cette loi sera plus al茅atoire si ce n est pas sa r茅sidence principale et si on a pas femme et enfants.,,
-Si tu es marie comme moi, tu es proprio a 50% du terrain aussi ( et egalement dans mon cas des biens de ma femme)聽 et dans tous les cas cela reviendra a mes enfants en cas de bleme, c est un choix de vie.
Au bout de 8 ans, j aurais du depense autant que le cout de la maison + terrain que dans une location a fonds聽 聽 聽 聽 perdus.
--300000 n est pas le prix d un visa r茅sident qui est聽 de 50000 en deux fois.
yanni600
#39
Salut Alain,
Je viens peut 锚tre un peu tard dans ta recherche de constructeur de maison.
Je connais une entreprise qui construit des immeuble, des maisons...ils fabrique aussi les parpaing (technologie Australienne)
C'est top, super costaud et rapide a mettre en construction.
Regarde leur site
smartmasonry.com.ph
Je connais personnellement les patrons.
Ils sauront t'aider, j'en suis s没r.
balok
#40

yanni600 a 茅crit:

Salut Alain,
.ils fabrique aussi les parpaing (technologie Australienne)
C'est top, super costaud et rapide a mettre en construction.
Regarde leur site
smartmasonry.com.ph
.


Ce sont des agglos a bancher, qu on utilise en France surtout pour les piscines.

La maison est sismique grâce aux poteaux (enterrés) parce qu ils forment une ossature  avec les beams.
Ce qu il y a entre les poteaux est ferraille a mort pour simplement empêcher en fait que des morceaux te tombent sur la tète en cas de tremblement de terre.
Ce n est même pas porteur (dans les constructions pinoys).
Ça coûte une fortune.

A budget égal il vaut mieux, a mon sens, avoir avoir une maison avec 2 fois plus de surface, en utilisant correctement du double Hardiflex pour les murs entre poteaux et pour les cloisons.

L isolation n est valable que pour une maison avec air conditionne en permanence.
Faites l expérience avec un frigo débranche et ferme. Ça concentre la chaleur, c est tout.
Le mieux, en climat tropical, est de faire des plafonds a 3,50 mètres de haut minimum, avec de grandes ouvertures hautes et grilles pour évacuer la chaleur.

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