大咖福利影院

Avoir, en tant qu'茅tranger, un cr茅dit immobilier ici est exceptionnel car il faut prouver qu'on a des biens personnels dans le pays qui pourraient 锚tre saisis ou bloqu茅s par la banque... Pas simple et les banques sont tr猫s frileuses !

En revanche, une personne tha茂e peut obtenir un emprunt dans la mesure o霉 elle poss猫de des biens propres d'une valeur sup茅rieure au montant de l'emprunt...

Tout est ensuite affaire de n茅gociation aupr猫s des organismes financiers !

Attention : Le taux d'emprunt affich茅 est souvent mensuel et non annuel et l脿, 莽a fait mal !!!

Bonjour,

Tout 脿 fait d'accord : les banques n'aiment que les 茅trangers qui d茅posent de tr猫s grosses sommes, en compte tha茂s.
Donc, sachez bien que le transfert, m锚me r茅gulier, de votre retraite sur votre compte tha茂, n'am茅liorera jamais votre situation.
Vous resterez TOUJOURS suspect....et 茅tranger.

J'ai 茅t茅 pris dans un pi猫ge tr猫s important.

Avant de venir m'installer d茅finitivement en Tha茂lande, suite 脿 ma retraite, j'ai eu pris la pire des d茅cisions possibles : vendre tout ce que j'avais en Europe et d茅poser ce capital sur mon compte 脿 la Bangkok Bank 脿 CNX.

Nous avions un beau petit projet de construction priv茅e, accompagn茅 de quelques logements "G卯tes" sur la propri茅t茅.
Afin de tenter de faire, un peu, fructifier ce capital, nous avons investi une bonne partie du capital, dans des terrains 脿 b芒tir.
Les premi猫res constructions ont 茅t茅 r茅alis茅es sur base d'une 茅pargne personnelle et tout se passait 脿 merveille.

Mais, h茅las, la petite 茅pargne n'茅tant pas sans limite, nous avons sollicit茅, aupr猫s de la Bangkok Bank, un cr茅dit d'investissement pour pouvoir terminer notre projet.

Nos garanties propos茅es s'茅valuaient 脿 15 fois la valeur de notre demande de cr茅dit... Donc, risque quasiment nul.
R茅ponse : Refus total.

Comme mon 茅pouse est tha茂e, on a essay茅 d'obtenir ce cr茅dit, 脿 son nom, en tant que Tha茂e :
Refus car elle ne dispose pas de revenus typiquement tha茂 (uniquement une retraite venant d'Europe). Elle n'a jamais travaill茅 en Tha茂lande,
Egalement, notre proposition de garantie de terrains pay茅s enti猫rement et situ茅s en Tha茂lande, a 茅t茅 refus茅e...

Donc revoyez vos espoirs au stricte minimum, car la d茅sillusion risque bien d'锚tre 茅norme.

Seul un d茅p么t en compte, en liquide, pourrait, PEUT-脢TRE, devenir bon pour former une garantie, MAIS... nous sommes en Tha茂lande...

Malgr茅 tout, je croise les doigts pour vous

叠别苍辞卯迟

Tout d茅pend aussi de la p茅riode ! En ce moment, il y a tellement de terrains hypoth茅qu茅s par les banques et mis en vente pour r茅cup茅rer les impay茅s que le fait d'锚tre propri茅taire terrien n'est plus chose suffisante pour obtenir un pr锚t...

Dans certains endroits recul茅s, obtenir un pr锚t est plus facile que dans les grandes villes comme Chiang Mai

Le t茅moignage de Benoit est r茅v茅lateur de leur d茅fiance envers les 茅trangers .
O霉 en est ton projet de g卯tes ?

Bonjour et merci pour votre int茅r锚t,

Nous sommes toujours "bloqu茅s" ...
Nous avons mis en vente plusieurs terrains, 脿 Chiang Mai, 脿 Bangkok et 脿 Pack Chong, mais les amateurs se font rares, l脿-aussi.
Le projet reprendra d猫s que l'une ou l'autre "terre" sera 茅chang茅e, mais en attendant, nous sommes contraints 脿 "attendre"...
C'est assez ridicule de la part des institutions locales (Banques, par exemple), puisque un simple petit cr茅dit d鈥檌nvestissement, garanti par des terrains 茅valu茅s 脿 20 ou 30 fois plus que la somme souhait茅es, nous emp锚che de pouvoir terminer le projet, MAIS, surtout, de pouvoir engager du personnel et 茅galement faire tourner (脿 notre humble niveau) l'茅conomie locale... Mais cela ne semble absolument int茅resser personne, au niveau des responsables...

Les r茅sultats de cette "aventure" financi猫re et bancaire, ont tout simplement fait fuir un ami investisseur belge qui 茅tait tout 脿 fait int茅ress茅 脿 venir investir en Tha茂lande'.
Son conseiller financier et r茅viseur d'entreprises est m锚me venus, ici, durant 3 semaines, pour 茅tudier les faisabilit茅s.
Il 茅tait reparti convaincu... mais notre triste exp茅rience les a totalement d茅motiv茅s...
Les capitaux en questions 茅taient faramineux...聽 (en centaines de millions disponibles...)
H茅las, perdu !

Salut Benoit,

Certains vont te dire qu'ILS sont chez eux, qu'ILS font comme ILS veulent, qu'ILS n'ont pas besoin de nous...!

ILS sont dans une logique que nous ne pouvons pas comprendre, que subir...!

Sauf s'ILS deviennent accul茅s, rien ne changera... C'est un pays 'Casino'...!

J'avais le m锚me probl猫me en Indon茅sie. EN gros la banque de pr锚tait 100 000 que si tu mettais en face 100 000 qu'il bloquait le temps de cr茅dit... cela n'avait aucun sens.

Pour les expatries r茅sidant en Asie du Sud-Est et ne poss茅dant pas forcement du patrimoine en France, d'autres solutions existent avec des banques pr茅sentes sur la zone et notamment United Overseas Bank (UOB) de Singapour dont le r茅seau est implant茅 dans les 9 premi猫res 茅conomies d'Asie (Thailande comprise), en Europe (Paris) et en Am茅rique du Nord. UOB propose un 茅ventail de solutions de financement pour les expatries de toutes nationalit茅s. Les conditions pour un pr锚t amortissable sont similaires a la France (65 ans maximum au terme du pr锚t, 3 脿 20 ans de financement, maximum 35 millions de baths) mais il pourra 锚tre fait en Singapore Dollars ou en US Dollars. Les conditions de revenus sont de 100,000 SGD minimum par an soit environ 65,000 EUR. UOB sera capable de financer les appartements de type condominium jusqu'脿 70% 脿 Bangkok et 60% sur les principales destinations touristiques de Tha茂lande (Chiang Mai, Hua Hin, Pattaya, Phuket, Koh Samui).

La banque chinoise ICBC pr茅sente en Tha茂lande depuis plusieurs ann茅es propose aussi des solutions de financement aux 茅trangers, y compris aux nons r茅sidents, 脿 condition qu'il soit employ茅 et justifie d'un certain niveau de revenu et que leur taux d'endettement soit relativement bas. L'emprunt se fera via leur filiale 脿 Singapour, en devis Singapourienne (SGD). Dur茅e de l'emprunt maximum (10 脿 15 ans).

L'int茅r锚t d'un financement via une banque pr茅sente en Tha茂lande est de permettre 脿 un 茅tranger de toute nationalit茅 souhaitant investir en Tha茂lande de profiter d'une solution de financement bancaire internationale, directement en Tha茂lande.