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Revente d un bien immobilier

pierrotalpes
#1
Bonsoir, je viens de lire sur un site la situation d un particulier cherchant 脿 vendre son bien :
L 茅tat grec lui prendrait jusqu'脿 50/100 de la vente. Je reste interrogatif et surpris en lisant ces lignes.
Si qqun a des informations similaires ou compl茅mentaire, 莽a m interesse, car je n' ach猫te pas pour revendre, mais c est quand m锚me interpellant !!!
Merci a tous
Voir aussi
Fil Voyage
#2
Bonjour ,

Ayant achet茅 2 biens immobiliers en quelques ann茅es en Cr猫te , je m'茅tais interrog茅e quant 脿 la revente .

Les taxes sont sur les plus-values de la revente ( donc par rapport au prix du contrat ) . Elles sont effectivement tr猫s 茅lev茅es si vous revendez dans l'ann茅e qui suit puis d茅clinent au fur et mesure pour s'茅teindre au bout d'un moment . Un voisin m'avait parl茅 cette ann茅e apr猫s 5 ans ...

C'est un peu comme en France finalement ....

mais de toute fa莽on , sachez que les lois grecques changent constamment !!!!

Fil Voyage
pierrotalpes
#3
Merci pour votre r茅ponse
Je vais continuer 脿 chercher, 莽a m 茅tonne quand m锚me, l茅gislation europ茅enne... droit commercial...
Bonne journ茅e
dimitri OROPOS
#4
Bonjour聽 pourriez vous citer le site ou la source de cette information e svp c est important de voir cette information
Dimitri
pierrotalpes
#5


voici le lien , il y en a d autres, rechercher par google聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽achat revente immobilier en grece

ayant des amis grecs sur place parlant le francais et pouvant faire avec leur notaire toutes mes demarches... il est vrai je n ai jamais evoque la revente, je n achet pas d ailleurs pour revendre, mais pour profiter
Fil Voyage
#6
Bonjour , je comprends mieux en lisant l'article de votre lien ...

Le probl猫me est surtout le transfert d'argent de la 骋谤猫肠别 脿 la France ... Car les capitaux sont bloqu茅s en gr猫ce pour le moment ...

De plus ce monsieur a fait construire et il ne peut prouver le prix r茅el car il n'a pas ' toutes les factures 'pour monter son dossier聽 ...

Nous , par exemple , nous avons achet茅 d茅j脿 construit , donc le prix de vente est sur l'acte notari茅 . Apr猫s tout ce qui d茅passe est tax茅 .

Il est certain que si votre investissement est " cons茅quent " , impossible d'avoir votre argent dans l'urgence , car pas moyen de sortir cette grosse somme de la 骋谤猫肠别 .

Peut-on se faire payer la vente en France ( si votre acheteur est 茅galement fran莽ais par exemple ?) Car , pour le cas cit茅 , les acheteurs sont grecs , donc ils ont ce probl猫me de sortie des capitaux ( pas de virement 脿 la France ...) ...

Je n'ai pas dit que c'茅tait facile mais que chaque cas est particulier . Un de nos voisins a vendu ... je vais essayer de voir comment il a fait .... et je reviens vers vous si c'est possible .

Fil voyage
YATIOCHI
#7
Bonjour,
J'habite 茅galement 脿 Nafplio (Lefkakia pr茅cis茅ment) et je n'ai jamais entendu parler d'une telle mesure ! Des amis anglais ont vendu en mai leur maison, et ils n'ont ont aucun probl猫me.
D'autre part, mon voisin (grec) et ami, est vendeur de 2 maisons et il n'a jamais 茅voqu茅 ce sujet.
Bien cordialement
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Valeriedimi
#8
Nous venons de vendre et ces chiffres sont totalement inexacts .聽 Il est vrai que beaucoup de lois ont chang茅s derni猫rement. La taxes sur la plus value devrait d鈥檃ille Bient么t entrer en application. La v茅rit茅, c鈥檈st que beaucoup d鈥檋abitations ont 茅t茅 construites dans l鈥檌llegalite Urbanistique. Nous avons renonc茅s 脿 acqu茅rir un bien car si les plans existaient, l鈥檃ppartement Etait d茅clar茅 comme emplacements de parking . A pr茅sent, nous sommes int茅ress茅s par un bien mais la salle de bain fait en realite partie de la co propri茅t茅 m锚me si elle est dans l鈥檃ppartement聽 Et sur les plans. Pour acheter ou vendre un bien, il faut un avocat et un ing茅nieur qui v茅rifient la l茅galit茅 des biens. C鈥檈st pourquoi il vaut mieux actuellement avoir son propre avocat et ing茅nieur et non prendre celui du vendeur. Cette personne dont vous faites r茅f茅rence 脿 sans doute 茅t茅 flou茅e lors de l鈥檃cquisition et aurait sans doute d没 conformiser 脿 ses frais avant de vendre et s鈥檃cquitter des amendes聽 de ce fait alors oui, la note peut-锚tre sal茅e. Il faut aussi savoir que pour pouvoir vendre un bien il faut 茅galement 锚tre 脿 jour dans ses impots et dettes 茅lectricit茅s. En Belgique, tout est retenu chez le notaire lors de la vente, ici il faut payer avant de vendre .聽 Ici, vous ne pouvez pas vous retourner contre le vendeur si vous decouvrez des irr茅gularit茅s apr猫s votre acquisition. Les amendes seront 脿 votre charges. Donc, un bon avocat et votre ing茅nieur
ValandO
#9
Bonsoir.
Tout comme vous pierrotalpes, nous cherchons toujours à acheter tellement nous sommes bien ici (Halkidiki), et trouvons le gaillard de la discussion du Routard chaud patates de s'être fait ...
Du coup il y a du grand n'importe quo,i voire même un certain racisme anti Grecs... Heurk !...
Je ne comprend pas comment on peut amalgamer l'état dans une vente privé ?
Et ce qu'il pense des Grecs est franchement du grand n'importe quoi.
On y découvre aussi l'art de faire d'un cas, une généralité.
Qui peut savoir ce que la Grèce et le reste du monde seront dans 10 ans ?

Fil Voyage a 茅crit:

Les taxes sont sur les plus-values de la revente ( donc par rapport au prix du contrat ) . Elles sont effectivement très élevées si vous revendez dans l'année qui suit puis déclinent au fur et mesure pour s'éteindre au bout d'un moment . Un voisin m'avait parlé cette année après 5 ans ...
Fil Voyage


J'aimerais également savoir s'il est possible d'avoir une source concernant cette info. Merci.

clochedebois
#10
Je suis all茅 hier dans une agence immobili猫re d'agios Nikolaos. Le gars a 茅t茅 formel : pas de taxes sur les plus values mobili猫res en 骋谤猫肠别
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Fil Voyage
#11
J'ai achet茅 ma maison en juin 2015 et j'avais pos茅 des questions sur la revente et sur la succession .

La taxe sur les plus values devaient entrer en vigueur en 2016 . Donc , je pensais que c'茅tait fait , d'autant que mon voisin vend sa maison et , selon son avocate , les taxes sur les plus values s'茅teignent au bout de 5 ans .

Pourquoi m'aurait il dit cela?

S'il n'y a pas de taxe , encore mieux !!!!

Mais rien n'est fixe malheureusement...
Valeriedimi
#12
l'agent immobilier que vous avez vu ne vous diras certainement pas le contraire, son but est de vendre. M锚me si la taxe sur la plus value n'est pas encore d'application, elle a 茅t茅 vot茅e et son application pourrait se faire du jour au lendemain comme toutes lois actuellement. Comme l'achat d'un bien immobilier se fait sur le long terme, mieux vaut 锚tre prudent.
ValandO
#13
Bonjour.
Nous sommes en train d'acheter, donc nous avons (entre autres) pos茅 la question 脿 notre avocat.
La taxe n'est toujours pas en place mais va arriver... Ou pas.

Dans tous les cas (puisqu'elle finira par arriver), cela devrait ressembler 脿 ce que nous avons en France.
Achat---Vente moins de "x" temps---Taxes ++
Achat---Vente au del脿 de "x" temps--- Pas taxes ou peu.

Mais le mieux, c'est de v茅rifier aupr猫s d'un professionnel des lois de son coin.

Bien 脿 vous.
pierrotalpes
#14
bonsoir et merci,
j聽 ai ete indispo un moment, pas pu aller a Nauplie, pb de famille,
je decalle tout ce que j avais prevu pour octobre a Fevrier 2019
je suis en contact avec une agence qui repond bien a toutes mes demandes, et ma contacte privee qui elle a les reponses de la part de son notaire....tout se tient
a bientot
ValandO
#15
Bonjour.
C'est devenu du grand n'importe quoi la discussion des autres. 脟a vire au r猫glement de compte et en apparence, le gars qui s'est fait embrouiller 脿 bien craqu茅 en insultant les gens. Ce qui rassure quant 脿 l'objectivit茅 des faits rapport茅s et la v茅racit茅 de son cas.
Pour Nauplie (o霉 nous avons cherch茅 des biens l'ann茅e derni猫re), je vous recommande une grande prudence quant aux "real estates". Ils vendent 脿 des prix pour Europ茅ens de l'ouest. Donc tr猫s largement surcot茅. Avec une ann茅e d'exp茅rience dans la recherche de biens, nous avons d茅couvert les dessous du march茅 gr芒ce 脿 des amis grecs.
脌 titre d'exemple, nombre de biens nous ont 茅t茅 propos茅s dans les 100 000 脿 150 000鈧� (puisque c'est notre fourchette), or, apr猫s recherche et conseils avis茅s, nous nous sommes aper莽us que le prix courant de ses biens 茅tait de 50 000 脿 80 000鈧�.
De plus, nous avons eu une tr猫s mauvaise exp茅rience avec la tr猫s grande agence immobili猫re de Nauplie. Celle o霉 il y a une secr茅taire "francophone". Leurs tarifs sont super haut, ils vous proposent ce qu'ils voudraient vendre et ne vont pas dans le sens de ce que vous recherchez. Bref, il est bon aussi de chercher par soi m锚me, en laissant des cartes 脿 droite 脿 gauche, en se faisant connaitre aupr猫s des commer莽ants, etc.
Nous, nous sommes dans les starting-blocks pour acheter. Nous attendons encore quelques semaines pour que les prix redeviennent vraiment raisonnables.
Il semblerait qu'il soit plus "facile/int茅ressant" de n茅gocier le prix d'un bien en hiver.

Bien 脿 vous.
pierrotalpes
#16
bonjour VolondO,
je suis en relation avec Skouras a Nauplie, vers le port
avec eux le contact a ete facile, anglais par contre pas de pb pour moi
mais les prix sont toujours a negocier, en plus avec la personne que je connais et ou je reside j ai une aide locale donc echange des points particuliers en grec et elle me traduit, elle etait prof de francais a l ecole sup de Nauplie, c est vrai ca arrange ENORMEMENT
bonne continuation
ValandO
#17
Cherchant sur Napflio, je me doutais que vous tomberiez sur eux. Bon courage dans votre recherche du coup et appuyez vous bien sur la personne qui peut vous aider.
Avis personnel sur cette agence : Beaucoup trop cher par rapport aux vrais prix du march茅. Une "bonne agence" pour acheteurs (pigeons) de l'ouest qui applique 脿 la 骋谤猫肠别 les tarifs de son pays en comparaisons. Mais rassurez-vous, ils se sont pass茅 le mot en agences.

Bien 脿 vous.
Valeriedimi
#18
Je rejoint votre avis. Nous avons une agence immobili猫re sur Athenes.聽 Sur 10 biens visit茅s 脿 la demande des propri茅taires, nous en refusons la moiti茅 au sein de notre agence. Les prix demand茅s ne correspondent pas 脿 la r茅alit茅 du march茅 et nous ne voulons pas perdre de du temps pour un bien qui ne sera vendu que si un na茂f se pr茅sente. Malheureusement, trop d鈥檃gences ne regardent que le montant d鈥檜ne 茅ventuelle commission et laissent聽 croire 脿 ces propri茅taires que 莽a se vendra pour decrocher un Max de mandats. L鈥� acheteur etranger se laissera parfois berner, mais souvent pas du tout et finalement, avec le temps, le propri茅taire a bout de patience laissera partir son bien pour un prix inf茅rieur au prix r茅el. Cette politique de vente est scandaleuse et pour les vendeurs et pour les acheteurs . Il faut tomber sur la bonne agence , elles sont rares mais elles existent. Et puis, certaines agences s鈥檃rrangent avec notaires, ing茅nieurs, avocats et touchent une commission de ceux-ci qui surfactureront les clients 茅trangers. Ceux-ci pensent avoir de la chance mais payent des prix exorbitants pour ces prestations. Mon avocate les appelle les agences vautours.
gribiche
#19
bonsoir,
J'ai achet茅 une petite maison dans une Cyclades, j'envisage de la revendre peut 锚tre dans un an, y a t il des informations plus r茅centes pour me dire comment cela se passe et si oui ou non on peut renvoyer son argent en france
ChargerSRT8
#20
Si c鈥檈st de la revente d鈥檜n bien immobilier, il n鈥檡 a aucun souci pour ensuite transf茅rer ses fonds en France.
jeanswitch
#21
J'ai l'intention tr猫s s茅rieuse d'acheter un appartement 脿 Athenes et je compte me d茅placer pour rechercher et visiter dans le courant du mois de Mai 2021;
Pourriez vous me communiquer vos coordonn茅es,Email, tel etc...
Merci;
jean switch
Elenitsa
#22
Bonjour Jeanswitch,

on ne peut pas communiquer les coordonn茅es des participants sur le forum.
Vous pouvez cependant utiliser la messagerie priv茅e en cliquant sur le nom de la personne que vous souhaitez contacter et cliquer sur "envoyer un message".
Merci de votre compr茅hension.
I
#23

gribiche a 茅crit:

bonsoir,
J'ai acheté une petite maison dans une Cyclades, j'envisage de la revendre peut être dans un an, y a t il des informations plus récentes pour me dire comment cela se passe et si oui ou non on peut renvoyer son argent en france


Bonjour
1. il faut faire venir  un ingénieur civil  (obligatoire)  pour qu il vérifie différents points dans la maison, notamment la superficie. Je vs conseille de faire ça avant. toute mise en vente. 

Attention si vs avez declare , vous ou le précédent propriétaire une superficie inférieure...vs allez devoir payer  les impôts rétroactivement notamment municipaux, que vs payez avec vos factures dei.
Ceci dit certaines municipalités sont peut être plus  "tolerantes " que d autres ;-)

Voici un exemple récent ahurissant car pas d explications rationnelles reçues sur le calcul de ce rappel d impôts, très facile à calculer soit même : la municipalité à  réclame plus de 2000 eur pour 75 m2 supplémentaires sur plus de 5 ans (10 ou 20 ans, impossible de savoir car les réponses variaient à chaque fois...) , pour une cave non  déclarée et qui n avait pas été mentionnée par ancien notaire et  propriétaire  20 ans plus tot).   

2. pour transfert de fonds : pas besoin de compte bancaire en Grèce contrairement à ce que vs disent les avocats.  La  banque française  demande juste un document notarié d une page maxi, traduit comme justificatif de transfert de fonds (au crédit ou debit)  .Pas la peine de faire traduire tout l acte notarié we vente ...comme disent aussi certains avocats grecs, du moins pour la banque en France

gribiche
#24
Merci pour les infos

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