大咖福利影院

Bonjour Christine,

Tu as trouve ton bonheur 脿 Luxembourg concernant ton bien immobilier.

Cordialement

il y a beaucoup de biens 脿 vendre il suffit d'aller sur athome.lu pour faire son choix

Au luxembourg il faut avoir tout simplement de beaucoup d'argent pour etre prorietaire d'un bien immobilier.......

on peut acheter un bien au Luxembourg, comme partout, r茅sident ou pas, libre d'acheter une maison de vacances n'importe o霉.
Ce n'est pas le pays le plus cher, les prix sont raisonnables.

Pas d'imp么ts locaux et de taxes fonci猫res (ou si peu, je paye 29聙 par an)....
Pas d'assurance de pr锚t obligatoire (50 脿 70聙 par mois 脿 ne pas d茅bourser);
TVA 3%  et frais notairi茅 脿 100聙 sur logement neuf
Aide du minist猫re de l'茅cologie et parfois des communes si logement de cat茅gorie A et B (performence 茅nerg茅tique)

Pour plus d'info guichet.lu

j'ajouterai juste ATTENTION si au moment de l'achat on n'est pas d茅j脿 r茅sident au Luxembourg il y a une taxe 脿 payer qui sera rembours茅e par la suite .. moi j'ai du payer 10 000聙. pour l'emprunt l'assurance est payable en prime unique.... tout est 脿 pr茅voir au moment de la signature !!!

bonjour suis nouveau sur ce forum tres interessant. jaurais une question qui tourne dans ma tete depuis des mois. enfate je suis nee a luxembourg je travaille je loue avec ma copine un appart mais on veut acheter une maison a luxembourg mais cest trop trop chere et on a penser daller acheter une nouvelle maison a messancy en belgique pres du travaille on a la double nationalite luxembourgoise, et ma question est ce que je fais une faute grave daller vivre en belgique sans quitter le boulot. merci pour votre reponse

Bon je r茅agis forc茅ment 脿 certains commentaires

- Prix raisonnables au Luxembourg ??? ben oui a condition de vivre dans le nord du pays 脿 1h de la ville ou 茅ventuellement tr猫s 脿 l'est mais meme l脿 les prix ont bcp bcp augment茅s. Non Luxembourg  n'est pas une ville / pays ou les prix de l'immobilier sont raisonnables pour exemple une maison dans les beaux quartiers de la ville coutera au min 800 000 euros et bcp plus dans de nombreux cas, si on s'茅loigne un peu on peut esp茅rer une maison pour 650 000 euros mais ca demande bcp de pers茅v茅rance... je vis 脿 Alzingen (pas tr猫s loin de la ville mais avec les embouteillages le matin je mets quand meme 25/30 minutes pour aller bosser) dans une maison de 160 m2 avec jardin mais dans un quartier pas tr猫s calme et le tout m' a cout茅 800 000 euros... alors bon march茅....

- pour l'assurance, tr猫s peu de banques acceptent une pr锚t sans assurance (quasiment plus aucune en faite) la prime peut etre pay茅 sous forme de prime unique ou annuelle. Les banques proposent toutes les deux possibilit茅s donc ce n'est jamais obligatoire de tout payer la premi猫re ann茅e.

a bientot

j'ai achet茅 un appartement il y a 3 ans, je n'ai pas pris d'assurance. La banque ne m'a fait aucune remarque.
Si 30 mn de bouchon semble 茅norme, il suffit d'essayer Paris ou Bruxelles. L脿-bas cela se compte en heures.
Tenez compte des frais annexes 脿 l'茅tranger(imp么ts fonciers, taxes TV et radio, assurances pr锚ts beaucoup plus 茅lev茅s, assurance ch么mage...) la diff茅rence n'est plus 茅norme. Le lux sera plus cher. J'ai compar茅 avec Thionville, sur 20 ans j'ai trouv茅 une diff茅rence de 20000聙.
Pour info, j'ai un amis qui viens d'acheter une maison de 1990 脿 Bertrange pour 650000聙. Le quartier est calme.

Bonsoir

Comparons ce qui est comparable. Il est a mon sens pas possible de comparer Paris et Luxembourg. Si on vient au Luxembourg c'est aussi parce que c'est une petite ville avec les avantages d'une petite ville notamment d'un point de vue des embouteillages alors oui a Paris il est frequent de mettre 2h pour aller bosser le matin mais justement c'est la raison pour laquelle Luxembourg est une ville plaisante les distances sont courtes et donc on perd moins de temps dans les transports. Neanmoins, pour une petite ville, elle est tr猫s engorg茅e aux heures de pointe et le sera encore plus avec les travaux 脿 venir du centre ville. Certains quartiers sont tr猫s bouch茅s le matin (sud de la ville, Kirchberg., etc) Il est vrai pas contre que le Luxembourg offre des avanatges non n茅gligeables (tr猫s peu d'impots locaux par exemple) en contre partie certaines consommations sont aussi plus 茅lev茅es au Luxembourg comme les abonnements TV Telephone et internet. Mais c'est vrai que de ce cot茅 l脿 c'est raisonnable.

Votre ami a trouv茅 une maison 脿 Bertange pour 650 000 euros. Il a eu de la chance mais encore cela d茅pend ou dans Bertrange exactement (la ville est coup茅e en deux), pour quelle superficie et pour une maison dans quel 茅tat. Il y a un c么t茅 tr猫s chic (quartier rue des Romains) mais aussi un c么t茅 beaucoup moins chic avec autoroute, cuve 脿 petrole Q8, grande zone commerciale et voie ferr茅e) ce n'est pas atroce de vivre l脿 bas et j'ai d'ailleurs une amie qui y habite et 脿 aussi acquis sa maison pour un prix "raisonnable", mais ce n'est pas ce que j'appelle les beaux quartiers d'autant que vous n'锚tes pas 脿 Luxembourg ville et que l'acc猫s sans voiture au centre ville est tr猫s compliqu茅. Ensuite 650 000 euros c'est tout de meme le prix de la maison de mes parents de 140m2 脿 saint romain de Bellet sur la cote d'azur (au dessus de nice) avec grande piscine et tr猫s grand jardin au calme absolu et avec vue mer et pourtant la cote d'azur est une r茅gion tr猫s chere. Ensuite il faut regarder les prix dans les quartiers comme Merl, Belair, Limp, Kirchberg ou les villes comme Hesperange, Strassen, Fentange... bref c'est 茅videmment tout relatif en fonction de ce que vous recherchez. L ideal pour se faire une id茅e est de consulter les annonces.

Une collegue de travail a acquis il y a 7 ans un terrain pour 75 000 euros l'are 脿 Strassen (dans un lotissement tr猫s c么t茅) aujourd'hui 脿 moins de 150 000 euros l'are de terrain, il n y a absolument rien 脿 Strassen.

En r茅gion fran莽aise, les prix sont bien moins importants. Nous avons failli acheter la bas une maison de 180m2 neuve au calme absolu avec grand terrain pour 450 000 euros.... nous y avons renonc茅 car effectivement les trajets sont vraiment trop importants et il ne fait pas bon d'锚tre frontalier en ce moment + effectivement 脿 cause des taxes diverses et prix de l'essence. Mais les prix restent tout de meme bien moindres. Pour exemple, je travaille dans un cabinet d'avocats d'affaire. Les avocats (je parle pas des associ茅s) qui souhaitent pour des raisons d'horaires 茅videntes, acheter en ville ou aux alentours ont tr猫s souvent du mal 脿 trouver et quand ils trouvent leurs cr茅dits se situent entre 2000 et 3000 euros par mois parfois pour des apparts. Par contre, les secr茅taires et assistances qui ont des horaires fixes et qui vivent souvent en France ou en Belgique habitent des maisons avec jardin pour des cr茅dits bien plus modestes. Mais effectivement il faut ajouter les trajets et les taxes.

Pour les assurances, en 3 ans les choses ont bcp chang茅 et la crise est pass茅e par l脿... les emprunts sont tr猫s souvent des variables car les fixes sont plus 茅lev茅s qu'en France  mais du coup c'est vrai qu en ce moment les taux sont tr猫s bas.

moi qui vit a luxembourg depuis 31 ans je vais acheter une maison neuve a 350000 avec notaire 200m2 messancy je fait un emprunts fixe a luxembourg taux tres tres bas assurance maison a luxembourg voitures declarer a mon frere qui vit a luxembourg en fin de compte tu en sort pas mal

un mecanicien et une coiffeuse narrivent pas acheter une maison a luxembourg en plus on a des projets davoir un enfants alors la meilleur solucion cest la belgique. aparament luxembourg et province du luxembourg ca va encore grimper fort dici 1an 1an et demi

Bonjour,
Acheter au Luxembourg, c'est cher, c'est connu. Une autre possibilit茅 c'est d'acheter pr猫s de la fronti猫re (25/30km) pour avoir une maison avec jardin 脿 un prix tout 脿 fait abordable.
par exemple, j'ai vu sur mapetiteagence.com une annonce int茅ressante (code 2703)

il faut surtout bien chercher et ne pas 锚tre press茅 .

脿 15 km de Lux ville vous pouvez trouver des maison avec beaucoup de terrain 脿 -de 600 000聙 par contre ne pas se fier aux prix afficher et ne pas h茅siter 脿 n茅gocier .

Bertrange, un quartier pourri... vous 锚tes bien gentil. Il n'y a pas que le coin des cuves (qui vont d'ailleurs disparaitre), essayez un peu dans Bertrange village. 15 mn du centre ville, 2 lignes de bus,  je ne vois pas ce qu'il faut.
Si c'est pour acheter une maison dans un village dortoir frontalier ou il n'y a rien, franchement je veux bien faire un effort. Et c'est ce que j'ai fait.
J'ai d'autres amis qui ont achet茅 en bordure, entre leur travaille, les enfants 脿 emmener 脿 l'茅cole, aux activit茅s diverses, ils passent leurs temps dans leurs 2 voitures qui vus les km fait, ne font pas long feu. En plus, ils viennent de recevoir leurs imp么ts fonciers, + 400聙. Franchement je pr茅f猫re payer 29.72聙 脿 Bertrange.

ok laxe foncier est plus chere qu a luxembourg mais les maison sont moins chere en belgique

bonjour  脿 toutes et 脿 tous

je lis tout et n'importe quoi sur l'immobilier
avis aux acqu茅reurs !!

j'ai achet茅 une maison de 1880 de classe 茅nerg茅tique H aujourd'hui D
je l'ai enti猫rement restaur茅 et isol茅
la maison est de 210 M虏 脿 2 minutes de l'autoroute et 脿 10 mn de KIRCHBERG
valeur au m虏 dans ma commune 3350聙/ m虏
donc en th茅orie 703500聙 plus une grange de 70M虏 donc plus de 900 000聙 mais j'en demande 490 000 聙 parce qu'il faut rester les pieds sur terre !!!! faut 锚tre r茅aliste !!!
il faut n茅gocier et surtout la vie ici est tellement cool
pas de taxe pas d聮imp么t taxe communale 127聙 !!!!
脿 vous de voir mais l'investissement est une valeur s没r ici !!!
bref aller sur athome.lu et regarder les taxes !!! la belgique c est pas donner et la France c'est blind茅 d"imp么ts c est vous qui voyez!!!!

Biensur qu'il y a moins de taxes au Luxembourg et des aides tres interessantes comme la bonifications d'interets pour enfants 脿 charge (bien qu'avec la crise, certains textes dans les cartons pourraient remettre en cause certaines aides et on parle depuis quelques temps d'augmenter significativement les impots fonciers qui sont derisoires pour le moment). Les prix au Lux sont 茅lev茅s mais les dernieres 茅tudes de la statec montrent que l'茅cart avec l'茅conomie r茅elle (cad la part sp茅culative du prix) n'est que tr猫s faible (de l'ordre de 2% il me semble) donc franchement si votre maison vaut vraiment ce que vous dites je ne comprends pas tres bien pourquoi vous la vendez presque 2 fois moins cher... soit vous nous dites pas tout (le prix au m2 n'est qu un ordre d'idee, une maison dans la meme commune avec la meme superficie peut couter beaucoup plus chere du fait de multiple facteur - jardin, terrasse, ensoleillement, qualite des materiaux, praticite de la maison, calme, etc.) soit vous n'锚tes pas un tr猫s bon gestionnaire (sans vous offencer biensur) car franchement il y a aussi une question de rachat derriere et 脿 Lux avec 400 000 eur pour une maison on ne trouve pas grand chose...

re bonjour

il y a un monde entre le prix afficher et le prix r茅el !!
il y a une 茅pave situ茅 脿 2 rue de chez moi de 100 m虏 le vendeur en demande plus de 300 000聙 et quand je dis 茅pave c'est invivable
ce sont pas les agents immobiliers qui fixe le prix mais les vendeurs, donc ils y en a qui revent !!!!
je vous invite si vous vivez au luxembourg 脿 venir voir mon bien, vous verez que vous pouvez acheter des biens 脿 des prix raisonnable.
ma maison, quand je l'ai achet茅 茅tait dans un sale 茅tat, je l'ai enti猫rement restaur茅e, j ai mis une VMC et ai tout isol茅, c est pareil, pour les entreprises Luxembourgeoises qui osent demander des prix compl猫tement fous pour une r茅novation de fa莽ade !!! j'ai fais pas loin de dix devis !!! l'offre a 茅t茅 remport茅 par une petite entreprise jeune Portugaise install茅 脿 Esch sur alzette
c'est une maison sur 2 are de terrain et de village !!! pas une propri茅t茅 sur 50 ares chauff茅e au pellet, la plomberie est neuve et l聮茅lectricit茅 aussi faut pas prendre la premi猫re soci茅t茅 qui passe mais bel et bien faire des appels d'offres!!!!

Bonsoir,

j'aimerai savoir svp s'il est vrai qu'il faut un apport de 20% pour acheter au Luxembourg?

Ca fait tout de suite au moins 100k 聙 et je trouve 莽脿 excessif.

Certains ont pu acheter sans cette contrainte?

Merci

Cdlt

J'ai des travaux de peinture 脿 faire pour mon apparteement de 85m2 que je viens d'acheter, et je cherche aussi quelqu'un pour m'installer des placards, l'appartement a juste les petits placards de la cuisine et de la salle de bain. Pas de penderie non plus.