louer sa maison en m茅tropole ?

2pat Membre actif

58POSTS

il y a 11 ans

Bonjour
Est ce que certains d'entre vous ont lou茅 leur maison en m茅tropole ? Quels sont les avantages et les inconv茅nients ? Personnellement je serais pour, rien que pour le fait que la maison soit habit茅e car 4 ann茅es sans entretien cela me parait long mais mon mari est plut么t contre, il a peur de ne pas r茅cup茅rer sa maison en rentrant, de plus il ne veut pas vider sa cave et pense qu'on ne trouvera pas de locataire si la maison n'est pas totalement vide. Il pr茅f茅rerai la louer l'茅t茅 ( nous habitons dans les alpes maritimes ). Personnellement je pense qu'il est difficile de s'occuper d'une location l'茅t茅 en 茅tant 脿 20000km. Bref si quelqu'un 脿 une exp茅rience positive ou n茅gative 脿 nous faire partager sur ce sujet, ce serait sympa.
Merci 脿 tous

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Zeebydit Membre

23POSTS

il y a 11 ans

2pat a 茅crit:
Bonjour
Est ce que certains d'entre vous ont loué leur maison en métropole ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Personnellement je serais pour, rien que pour le fait que la maison soit habitée car 4 années sans entretien cela me parait long mais mon mari est plutôt contre, il a peur de ne pas récupérer sa maison en rentrant, de plus il ne veut pas vider sa cave et pense qu'on ne trouvera pas de locataire si la maison n'est pas totalement vide. Il préférerai la louer l'été ( nous habitons dans les alpes maritimes ). Personnellement je pense qu'il est difficile de s'occuper d'une location l'été en étant à 20000km. Bref si quelqu'un à une expérience positive ou négative à nous faire partager sur ce sujet, ce serait sympa.
Merci à tous

Bonjour,
Comment faire court...?
J'ai loué ma maison 3 ans lors d'une mutation outre mer. Le calcul est vite fait : admettons 500€/mois après avoir enlevé les frais d'agences et autres (pour une maison, c'est un mini-minimum...). 500x48 mois= 24000€. Avec cette somme, tu peux ensuite te payer toutes les réparations que tu veux, même si la caution ne suffit pas ! Ce qui a été notre cas...
Effectivement, si tu tombes sur des sagouins, ça fait râler : pas mal de choses avaient été abîmées chez nous. Volées même !!! Mais au final, on y est gagnant, et comme tu l'écris la maison est habitée ce qui est très important...
Passer par une agence était pour nous indispensable : si le locataire part au bout de 6 mois, tu fais quoi depuis Tahiti...? Un ami ou de la famille doit gérer à ta place, choisir le locataire, etc. Non, trop risqué, trop source de stress... On a préféré prendre une bonne agence, et se libérer l'esprit.
Attention : état des lieux, exige le maximum de sérieux, mets la pression. Nous, celui de sortie a été fait par une incapable, et ça a été ensuite la foire d'empoigne pour se faire rembourser les multiples dégradations... Mais au final, on a gagné. NB : on était passé par une agence très célèbre (qui sponsorise des courses a la voile pour ne pas la citer), et on est donc ultra déçus... Cette fois ci on vise une petite structure qui aura plus besoin de nous chouchouter pour gagner sa vie.

Bilan :
super dur de quitter sa baraque la première fois.
Super rentable
Avoir quand même les reins solides en cas de loyers impayés (ce qui a AUSSI été notre cas !)
Bien choisir l'agence...
Ne pas se précipiter pour trouver des locataires, il vaut mieux perdre 3 mois de loyer et en avoir de bons.
Dernier point : on a vu le notaire. Un bail de 2 ans reconductible une fois, c'est légal, ça se fait parfois... Et tu récupères ta baraque après t'es 4 ans.
Voilà

Zeebydit Membre

23POSTS

il y a 11 ans

Pour le vin, je ne vois que 2 solutions :
La cave d'un copain
Une cave 脿 vin 茅lectrique, chez un copain ou dans la famille...

Il y a peut 锚tre d'autres astuces... Voyez avec des cavistes, ils ont peut 锚tre des tuyaux !

Catie02 Membre

18POSTS

il y a 11 ans

Il y a aussi le risque que les locataires ne partent pas en fin de bail... Ca m'est arriv茅, mais tout n'est pas n茅gatif.
Le mieux est de louer meubl茅, m锚me si tu ne laisses que peu de meubles pour avoir un bail plus souple pour toi et tu gardes une pi猫ce 脿 ta disposition (garage, grenier ou autre) comme 莽a tu ne paieras pas d'imp么ts sur la location, car sinon, c'est quand-m锚me forfaitairement 25% du loyer 脿 compter de la 4猫 ann茅e je crois.

debd20 Membre actif

37POSTS

il y a 11 ans

Bonjour,
Nous avons aussi lou茅 notre appartement, (depuis presque deux ans) , en meubl茅, pour le r茅cup茅rer c'est tout de m锚me plus facile vu le bail.
Pour l'instant aucun probl猫me, notre locataire ( tri茅e sur le volet par un ami qui a une agence) semble parfaite.
Nous avons laiss茅 pas mal de choses, vaisselle, meubles, lit, canap茅, et m锚me la d茅co ( c'est ce qui l'avait d茅cid茅e 脿 louer l'appartement).
Nous avons eu la chance de pouvoir mettre tout le reste chez mes beaux parents. Au d茅but 莽a fait dr么le de se dire que quelqu'un d'茅tranger vit dans tes meubles, on venait aussi de tout refaire, du sol au plafond. Puis en 茅tant ici, franchement nous ne pensons m锚me plus 脿莽a. On croise les doigts pour que 莽a dure deux ans de plus.
En m锚me temps financi猫rement c'est le nerf de la guerre ( on a un cr茅dit et mon mari ne travaille pas ici).
Tout d茅pend ou tu habites, le meubl茅莽a fonctionne bien dans les grandes villes dynamiques, ailleurs, je ne sais pas,mais effectivement l'option agence me semble indispensable.
Bonne r茅flexion !!

debd20 Membre actif

37POSTS

il y a 11 ans

ah oui, rigolo, mon 茅poux 茅tait caviste!! on avait une cave 脿 fin r茅frig茅r茅e ( et oui en appart !) qui a fini chez des copains ( fiables聽

, cave all茅g茅e par les diff茅rents pots de d茅part !
Les autres bouteilles de garde 茅taient d茅j脿 dans une vraie cave, chez mes beaux parents ( qu'on a d茅cid茅ment envahis !!)

cattapat Membre actif

30POSTS

il y a 11 ans

Zeebydit a 茅crit:
2pat a 茅crit:
Bonjour
Est ce que certains d'entre vous ont loué leur maison en métropole ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Personnellement je serais pour, rien que pour le fait que la maison soit habitée car 4 années sans entretien cela me parait long mais mon mari est plutôt contre, il a peur de ne pas récupérer sa maison en rentrant, de plus il ne veut pas vider sa cave et pense qu'on ne trouvera pas de locataire si la maison n'est pas totalement vide. Il préférerai la louer l'été ( nous habitons dans les alpes maritimes ). Personnellement je pense qu'il est difficile de s'occuper d'une location l'été en étant à 20000km. Bref si quelqu'un à une expérience positive ou négative à nous faire partager sur ce sujet, ce serait sympa.
Merci à tous

Bonjour,
Comment faire court...?
J'ai loué ma maison 3 ans lors d'une mutation outre mer. Le calcul est vite fait : admettons 500€/mois après avoir enlevé les frais d'agences et autres (pour une maison, c'est un mini-minimum...). 500x48 mois= 24000€. Avec cette somme, tu peux ensuite te payer toutes les réparations que tu veux, même si la caution ne suffit pas ! Ce qui a été notre cas...
Effectivement, si tu tombes sur des sagouins, ça fait râler : pas mal de choses avaient été abîmées chez nous. Volées même !!! Mais au final, on y est gagnant, et comme tu l'écris la maison est habitée ce qui est très important...
Passer par une agence était pour nous indispensable : si le locataire part au bout de 6 mois, tu fais quoi depuis Tahiti...? Un ami ou de la famille doit gérer à ta place, choisir le locataire, etc. Non, trop risqué, trop source de stress... On a préféré prendre une bonne agence, et se libérer l'esprit.
Attention : état des lieux, exige le maximum de sérieux, mets la pression. Nous, celui de sortie a été fait par une incapable, et ça a été ensuite la foire d'empoigne pour se faire rembourser les multiples dégradations... Mais au final, on a gagné. NB : on était passé par une agence très célèbre (qui sponsorise des courses a la voile pour ne pas la citer), et on est donc ultra déçus... Cette fois ci on vise une petite structure qui aura plus besoin de nous chouchouter pour gagner sa vie.

Bilan :
super dur de quitter sa baraque la première fois.
Super rentable
Avoir quand même les reins solides en cas de loyers impayés (ce qui a AUSSI été notre cas !)
Bien choisir l'agence...
Ne pas se précipiter pour trouver des locataires, il vaut mieux perdre 3 mois de loyer et en avoir de bons.
Dernier point : on a vu le notaire. Un bail de 2 ans reconductible une fois, c'est légal, ça se fait parfois... Et tu récupères ta baraque après t'es 4 ans.
Voilà

Bonsoir, je cherche aussi la bonne solution : location pendant 4 ans, ou location à la semaine de juin à septembre ( j'habite dans le sud), l'un ou l'autre géré par agence.
Je suis surpris de ton bail de 2 ans. On ne me la pas proposer en agence. Peux tu m'en dire plus et sous quelles conditions?
Merci

1 membre a r茅agi 脿 ce message

cattapat Membre actif

30POSTS

il y a 11 ans

Catie02 a 茅crit:
Il y a aussi le risque que les locataires ne partent pas en fin de bail... Ca m'est arrivé, mais tout n'est pas négatif.
Le mieux est de louer meublé, même si tu ne laisses que peu de meubles pour avoir un bail plus souple pour toi et tu gardes une pièce à ta disposition (garage, grenier ou autre) comme ça tu ne paieras pas d'impôts sur la location, car sinon, c'est quand-même forfaitairement 25% du loyer à compter de la 4è année je crois.

Bonsoir,
je compte louer en gardant une chambre independante aménagée dans le garage pour stocker des affaires. Peux tu m'expliquer comment ne pas payer d'impôts de cette manière? (texte de loi?)
Merci

Zeebydit Membre

23POSTS

il y a 11 ans

Bail de 2 ans : les agences, 莽a les emm...b锚te ! C'est diff茅rent, pas commun... La plupart des commerciaux ne savent m锚me pas que 莽a existe, ou bien nous ont soutenu que c'est ill茅gal. D'o霉 le passage chez le notaire, qui nous a lu des articles de loi, des jurisprudences et autres choses auxquelles je ne suis pas tr猫s familier... Bilan: c'est l茅gal, et 莽a se fait. Et il faut forcer la main de l'agence pour l'obtenir... 脢tre t锚tu.
Inconv茅nient : 莽a peut faire fuir certains locataires, qui pensent s'installer durablement. Ceci dit, on s'installe 脿 long terme en appart, pas en maison. Enfin, je g茅n茅ralise bien s没r.
Et si tes locataires partent la 1猫re ann茅e, tu repars sur un bail classique, que tu arr锚tes 脿 ton retour.

Dernier point : location en meubl茅, 莽a d茅pend des endroits. Dans mon coin, il n'y a aucune demande, toutes les agences nous ont dit qu'on ne trouverait personne... Mais vers chez toi, c'est peut 锚tre possible : la loi de l'offre et de la demande...

Catie02 Membre

18POSTS

il y a 11 ans

#10

Un bail est un contrat, donc si les 2 personnes sont OK, on y met ce qu'on veut. Un an, deux ans, m锚me si les agences prennent des imprim茅s tout faits et donc c'est 1 pour du meubl茅 ou 3 ans pour du vide. Meubl茅 est beaucoup plus souple, m锚me s'il y a tr猫s peu de meubles. Du coup, on peut faire un an tacitement reconductible. De toutes fa莽ons, le locataire peut toujours partir 脿 la date anniversaire, mettre 2 ans 莽a ne bloque que le propri茅taire et on ne sait jamais ce qui peut arriver...
Si on garde la jouissance d'une pi猫ce, il n'y a rien 脿 d茅clarer aux imp么ts, il faudra juste justifier en cas de contr么le. Donc pr茅ciser dans le bail que la jouissance de telle pi猫ce est conserv茅e aux propri茅taires.
Moi, j'avais lou茅 moi-m锚me car il faut savoir que, sauf si tu prends l'assurance pour impay茅s, l'agence ne s'occupe pas des probl猫mes... Leur seul int茅r锚t 脿 mon avis, c'est l'茅tat des lieux qui est tr猫s ch... 脿 faire.

Zeebydit Membre

23POSTS

il y a 11 ans

#11

Nous avons eu beaucoup d'impay茅s, de retards cumul茅s, etc. Le souci, c'est que les assurances loyer impay茅 commencent apr猫s 90 jours d'impay茅... Et le locataire donnait un loyer au 89eme jour ! Ou encore 100鈧� par ci par l脿.
Pour autant, on a trouv茅 plus commode de ne pas avoir 脿 envoyer des lettres recommand茅es 脿 tel ou tel d茅lai, ne pas 锚tre amen茅s 脿 r茅clamer nous m锚mes les sous. C'est pas mon truc... Question de confort personnel, disons. Et l'avantage de l'agence, c'est quand le locataire part au bout de 6 mois, ce qui nous est arriv茅 : on cherche 脿 ta place, signatures de paperasses, 茅tat des lieux... 脟a a un co没t, mais nous 莽a nous convenait.
C'est un choix tr猫s personnel !

cattapat Membre actif

30POSTS

il y a 11 ans

#12

Merci pour les informations . J'attends une premi猫re聽 visite聽 pour聽 la maison demain. Je vais r茅fl茅chir 脿聽 tout 莽a聽 et me聽 renseigner un peu plus.
A Bient么t.

Catie02 Membre

18POSTS

il y a 11 ans

#13

Pour le "meubl茅", comme j'ai dit, 莽a peut 锚tre juste pour avoir l'appellation et 莽a peut arranger des jeunes, tu laisses le minimum. Quand tu mets l'annonce, tu ne dis pas "meubl茅", tu en parles ensuite en pr茅cisant qu'ils garderont ce qu'ils voudront, le reste l'enl猫ves.

cattapat Membre actif

30POSTS

il y a 11 ans

#14

Zeebydit a 茅crit:
Nous avons eu beaucoup d'impayés, de retards cumulés, etc. Le souci, c'est que les assurances loyer impayé commencent après 90 jours d'impayé... Et le locataire donnait un loyer au 89eme jour ! Ou encore 100€ par ci par là.
Pour autant, on a trouvé plus commode de ne pas avoir à envoyer des lettres recommandées à tel ou tel délai, ne pas être amenés à réclamer nous mêmes les sous. C'est pas mon truc... Question de confort personnel, disons. Et l'avantage de l'agence, c'est quand le locataire part au bout de 6 mois, ce qui nous est arrivé : on cherche à ta place, signatures de paperasses, état des lieux... Ça a un coût, mais nous ça nous convenait.
C'est un choix très personnel !

Je pars aussi sur ce principe, à cette distance (on est pas à côté tout de même ☺), la garantie loyer impayée est un minimum. L'agence aura aussi la gestion.
Après j'espère pouvoir donner mon avis sur le futur locataire, sa solvabilité. .. Mais c'est vrai que l'on est pas à l'abri .

1 membre a r茅agi 脿 ce message

cecile5p Membre actif

61POSTS

il y a 11 ans

#15

Bonjour,

je vais aussi louer ma maison meubl茅e. J'ai appel茅 les imp么ts qui m'ont dit qu'il fallait payer des imp么ts d猫s la premi猫re ann茅e (et non la 4掳) mais avec un meubl茅 on est tax茅 sur seulement 50% du loyer au lieu de 70 en non meubl茅.Et on paie 15% d'imp么t sur cette somme. Par contre, je n'ai trouv茅 aucune confirmation "茅crite" sur le site des imp么ts.

Catie02 Membre

18POSTS

il y a 11 ans

#16

Ca a peut-锚tre chang茅 pour les 4 ans mais 莽a me parit bizarre... Tu as bien donn茅 le contexte pr茅cis : dit que c'茅tait ta r茅sidence principale etc ? Sinon, j'ai bien 茅crit que pour ne pas payer d'imp么ts du tout il faut louer en meubl茅 ET garder une pi猫ce 脿 la jouissance du propri茅taire.

cecile5p Membre actif

61POSTS

il y a 11 ans

#17

oui. mais du coup, je vais les rappeler avec tes infos et voir ce qu'ils me disent.

masara Expat en s茅rie

220POSTS

il y a 11 ans

#18

Attention 脿 a r茅daction de l'茅tat des lieux si vous louez en meubl茅 sans laisser beaucoup de meubles ... Un copain a 茅t茅 ennuy茅 par son locataire qui ne voulait pas quitter les lieux au bout d'un an et a pour cela contest茅 (aid茅 d'un avocat) l'appellation" meubl茅" au vu du peu de meubles qui apparaissaient dans l'茅tat des lieux... Et c'est une agence qui s'occupait de tout...

Zeebydit : m锚me exp茅rience que toi avec les commerciaux des agences qui ne savaient pas qu'un bail de 2 ans peut exister dans le cas d'une expatriation (il y a des cas pr茅cis pour avoir le droit de louer vide moins de 3 ans). Cela a 茅t茅 dur de trouver le fin mot de l'histoire : j'ai fini par appeler le num茅ro de "service public. fr" qui m'a mis en relation avec quelqu'un du Minist猫re du Logement qui m'a tout expliqu茅, textes de loi 脿 l'appui. On peut renouveler ce type de bail une seule fois pour une dur茅e sup茅rieure 脿 12 mois, et cela permet donc de couvrir un contrat de 3 ou 4 ans. Ou alors, on peut signer un bail de 4 ans directement (mais on ne peut pas r茅cup茅rer la maison au bout de 2 ans au cas o霉 on ne renouvelle pas.)

IF67 Contributeur

125POSTS

il y a 11 ans

#19

J'ai appel茅 le 3939 pour poser la question de la location meubl茅e en gardant l'usufruit d'une ou plusieurs pi猫ces, alors oui on ne paye pas d鈥檌mp么ts mais par contre il faut que cela reste notre habitation principale:
En mati猫re fiscale, la r茅sidence principale est, d'une fa莽on g茅n茅rale, le logement qui r茅pond aux 2 conditions suivantes :

聽聽 vous y r茅sidez habituellement et effectivement avec votre famille,

聽聽 et vous y avez le centre de vos int茅r锚ts professionnels et mat茅riels

Donc 莽a ne marche pas...dommage

cecile5p Membre actif

61POSTS

il y a 11 ans

#20

J'ai recontact茅 les imp么ts qui m'ont confirm茅 qu'on devait payer des imp么ts d猫s la premi猫re ann茅e. On peut se mettre au r茅el (apparemment plus avantageux car on peut d茅duire beaucoup de charges mais impossible d'avoir la liste de ces charges) ou en micro bic. Voil脿 la r茅ponse :

Si votre bien est lou茅 meubl茅, vous avez deux options de d茅claration.

1) Vous pouvez opter pour le r茅gime du micro BIC, dans ce cas vous b茅n茅ficiez d'un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus
et les 50% restants sont impos茅s 脿 20%.

2) Si vous estimez que vos charges locatives r茅elles sont sup茅rieures 脿 50% du montant total des loyers vers茅s par le locataire,
vous avez int茅r锚t 脿 opter pour le r茅gime du r茅el afin de b茅n茅ficier de la d茅duction de vos charges r茅elles, en lieu et place de l'abattement de 50%.
Veuillez vous adresser au service des imp么ts des entreprises dont rel猫ve le lieu de situation de votre bien lou茅, afin de conna卯tre la liste compl猫te des charges d茅ductibles de vos revenus locatives et pour 茅ventuellement remplir et d茅poser le formulaire 2031.

Si quelqu'un 脿 d'autres infos....

cattapat Membre actif

30POSTS

il y a 11 ans

#21

Bonsoir,聽 j'ai trouv茅 le texte de loi pour聽 louer non meubl茅 avec un bail de moins de 3 ans ,聽 il semblerait que l'on peut聽 s'appuyer sur Loi n掳 89-462 du 6 juillet 1989 - Article 11.
2ans renouvelable une fois,聽 ce serait parfait聽 pour聽 nous.

AB14 Membre actif

57POSTS

il y a 9 ans

#22

Article 11

聽聽 Modifi茅 par LOI n掳2014-366 du 24 mars 2014 - art. 6

Quand un 茅v茅nement pr茅cis justifie que le bailleur personne physique ait 脿 reprendre le local pour des raisons professionnelles ou familiales, les parties peuvent conclure un contrat d'une dur茅e inf茅rieure 脿 trois ans mais d'au moins un an. Le contrat doit mentionner les raisons et l'茅v茅nement invoqu茅s.

Par d茅rogation aux conditions de d茅lai pr茅vues 脿 l'article 15, le bailleur confirme, deux mois au moins avant le terme du contrat, la r茅alisation de l'茅v茅nement.

Dans le m锚me d茅lai, le bailleur peut proposer le report du terme du contrat si la r茅alisation de l'茅v茅nement est diff茅r茅e. Il ne peut user de cette facult茅 qu'une seule fois.

Lorsque l'茅v茅nement s'est produit et est confirm茅, le locataire est d茅chu de plein droit de tout titre d'occupation du local au terme pr茅vu dans le contrat.

Lorsque l'茅v茅nement ne s'est pas produit ou n'est pas confirm茅, le contrat de location est r茅put茅锚tre de trois ans.

Si le contrat pr茅vu au pr茅sent article fait suite 脿 un contrat de location conclu avec le m锚me locataire pour le m锚me local, le montant du nouveau loyer ne peut 锚tre sup茅rieur 脿 celui de l'ancien 茅ventuellement r茅vis茅 conform茅ment 脿 l'article 17-1.