La recherche du logement id茅al est l'une des principales pr茅occupations lors d'un d茅m茅nagement 脿 l'茅tranger. Tout le reste peut se mettre en place lorsque vous avez un excellent endroit o霉 vivre . Trouver cet endroit peut s'av茅rer d茅licat cependant, surtout face 脿 des march茅s locatifs comp茅titifs et des prix 茅lev茅s. Quel que soit l'endroit o霉 vous d茅m茅nagez en Californie, la premi猫re d茅cision que vous devrez probablement prendre est de savoir s'il faut acheter ou louer. Voici un guide du processus g茅n茅ral de location et d'achat en Californie.
Acheter un bien immobilier en Californie
Si vous d茅cidez d'investir dans l'achat d'un bien immobilier en Californie, vous serez heureux d'apprendre que le processus d'acquisition est relativement simple. Cependant, il est recommand茅 de faire appel aux services d'un agent immobilier et d'un avocat pour vous assurer de suivre correctement les d茅marches et d'obtenir la meilleure offre. N'oubliez pas que les non-citoyens peuvent acheter un bien immobilier, mais ils auront besoin d'un num茅ro d'identification fiscale individuel (ITIN) s'ils ne disposent pas d'un num茅ro de s茅curit茅 sociale.
Voici un aper莽u des neuf 茅tapes 脿 suivre lors de l'achat d'un bien immobilier en Californie.
Premi猫re 茅tape : D茅finir votre budget
Prenez en compte toutes les d茅penses connexes pour d茅terminer votre budget d'achat immobilier en Californie. Le prix moyen聽d'un logement en Californie s'茅l猫ve actuellement 脿 909 400 $. Assurez-vous d'avoir une cote de cr茅dit d'au moins 620 pour la plupart des pr锚ts. Un apport initial classique repr茅sente 20 % (environ 181 880 $ pour un logement au prix m茅dian). Pr茅voyez entre 2 % et 5 % pour les frais de cl么ture (18 188 $ 脿 45 470 $) et maintenez un ratio dette/revenu ne d茅passant pas 36 %. L'entretien annuel d'un logement repr茅sente g茅n茅ralement entre 1 % et 4 % de la valeur du bien (9 094 $ 脿 36 376 $).
Deuxi猫me 茅tape : Choisir le bon quartier
Effectuez des recherches et investissez du temps dans la s茅lection du quartier id茅al pour votre logement. Tenez compte de la valeur moyenne des biens immobiliers, des tendances d'appr茅ciation des propri茅t茅s, de la proximit茅 des lieux essentiels comme le travail ou les 茅coles, des options de transport et des commodit茅s disponibles. Soyez pr锚t 脿 faire des compromis 鈥� trouver un endroit qui coche toutes les cases est difficile.
Troisi猫me 茅tape : Engager un agent immobilier
M锚me dans le march茅 immobilier californien, qui est relativement simple, un agent immobilier fiable est essentiel. Recherchez un agent exp茅riment茅 dans le quartier, le type de propri茅t茅 et la gamme de prix qui vous int茅ressent. Consultez les avis et les plaintes, et menez des entretiens pour choisir l'agent qui correspond le mieux 脿 vos besoins. Avant de signer un contrat de mandat d'achat, vous pouvez assister 脿 des visites avec diff茅rents agents pour vous assurer d'une relation de travail confortable.
Quatri猫me 茅tape : Obtenir une pr茅approbation de pr锚t hypoth茅caire
Aux 脡tats-Unis, de nombreux vendeurs immobiliers exigent une pr茅approbation de pr锚t hypoth茅caire avant de montrer les biens. Les taux moyens des pr锚ts hypoth茅caires 脿 taux fixe sur 30 ans s'茅l猫vent actuellement 脿 environ 6,08 %. L'obtention d'une lettre de pr茅approbation indique aux vendeurs que vous 锚tes financi猫rement pr锚t 脿 vous engager. Pour obtenir une pr茅approbation de pr锚t hypoth茅caire am茅ricain en tant qu'expatri茅, vous aurez besoin d'un passeport valide, d'un visa et soit d'un num茅ro de s茅curit茅 sociale (SSN), soit d'un num茅ro d'identification fiscale individuel (ITIN). Vous devrez 茅galement fournir une preuve de revenu, des relev茅s bancaires attestant des fonds disponibles pour l'apport initial et 茅ventuellement un rapport de cr茅dit international si vous n'avez pas d'historique de cr茅dit am茅ricain. Commencez par pr茅parer tous les documents requis et contactez les pr锚teurs qui proposent des pr锚ts hypoth茅caires aux non-r茅sidents.
Cinqui猫me 茅tape : Commencer la recherche de logement
La partie la plus excitante commence lorsque vous visitez diff茅rents biens. Pour tirer le meilleur parti de votre exp茅rience de recherche de logement, 茅tablissez une liste de priorit茅s, des caract茅ristiques essentielles aux atouts souhaitables, pour votre nouveau logement.
Sixi猫me 茅tape : Faire une offre
Une fois que vous avez trouv茅 la maison de vos r锚ves, il est temps de faire une offre. Sur les march茅s actifs, les biens peuvent se vendre en seulement 30 脿 45 jours apr猫s leur mise en vente. Sachant cela, il est essentiel de tenir compte des tendances du march茅 et d'agir rapidement pour obtenir le bien souhait茅. Au-del脿 du prix, vous pouvez 茅galement rendre votre offre plus attractive en faisant preuve de flexibilit茅 concernant les clauses conditionnelles et d'autres conditions. Avec une approche bien inform茅e, vous pouvez augmenter vos chances de r茅ussir votre achat immobilier en Californie.
Septi猫me 茅tape : Signer le contrat et verser un d茅p么t
Une fois que vous vous 锚tes mis d'accord sur le prix, il vous sera demand茅 de verser un d茅p么t de garantie, 茅galement appel茅 arrhes, pour d茅montrer votre s茅rieux en tant qu'acheteur. Les arrhes seront conserv茅es jusqu'脿 la cl么ture et feront partie de votre apport initial et des frais de cl么ture globaux. Si vous rompez le contrat, l'argent sera conserv茅 par le vendeur. Toutefois, si certaines conditions ne sont pas remplies, vous pouvez obtenir un remboursement des arrhes. Ces conditions incluent g茅n茅ralement des aspects financiers, d'inspection et d'茅惫补濒耻补迟颈辞苍.
Huiti猫me 茅tape : 脡valuation et inspection
Apr猫s l'acceptation de votre offre, il est temps de proc茅der 脿 la v茅rification diligente. Cela implique des inspections pour d茅couvrir les d茅gats cach茅s et une 茅惫补濒耻补迟颈辞苍 exig茅e par votre pr锚teur pour s'assurer que la valeur de la propri茅t茅 correspond au montant que vous empruntez.
Neuvi猫me 茅tape : Cl么ture
La derni猫re 茅tape est le processus de cl么ture. Avant de finaliser le contrat, vous effectuerez une visite finale pour vous assurer que le bien est en 茅tat appropri茅 et sans d茅gats. Lors de la cl么ture, vous signerez beaucoup de documents, donc la pr茅sence de votre avocat immobilier ou de votre agent peut vous aider 脿 expliquer chaque document et 脿 r茅pondre aux questions restantes avant de finaliser l'achat.
Louer un bien immobilier en Californie
Louer en Californie peut 锚tre un choix pratique si vous n'锚tes pas pr锚t 脿 acheter un bien immobilier. Et si vous 锚tes nouveau dans la r茅gion, la location est importante au d茅part pour vous familiariser avec votre nouvelle ville et le march茅 du logement.
La disponibilit茅 et les prix des options de location varient consid茅rablement selon l'emplacement souhait茅 dans l'脡tat, les villes c么ti猫res comme Los Angeles, San Francisco et San Diego affichant certains des loyers les plus 茅lev茅s.
Actuellement, le loyer moyen 脿 l'茅chelle de l'脡tat varie de 2 398 $ 脿 2 770 $ par mois, selon le type de propri茅t茅. Dans les grandes villes, la moyenne est de 2 600 $ 脿 San Francisco, 2 311 $ 脿 Los Angeles, 2 800 $ 脿 San Diego et 1 670 $ 脿 Sacramento.
Pour commencer, vous devrez trouver une maison ou un appartement qui correspond 脿 vos besoins. Vous pouvez explorer les quartiers en personne, en recherchant des panneaux 芦 脌 vendre 禄 ou 芦 Journ茅e portes ouvertes 禄 et en contactant des agents pour plus de d茅tails ou des visites imm茅diates. Vous pouvez 茅galement utiliser des plateformes en ligne et des journaux locaux pour affiner votre recherche en fonction de crit猫res tels que le prix, l'emplacement, le nombre de pi猫ces et les commodit茅s. , Zillow et autres outils en ligne sont tr猫s utiles.
Une fois que vous avez trouv茅 un logement qui vous pla卯t, contactez le gestionnaire immobilier, le propri茅taire ou l'agent immobilier pour planifier une visite. Si vous 锚tes int茅ress茅 par la location du bien, vous devez remplir une demande. Le propri茅taire examinera votre demande et effectuera une v茅rification de cr茅dit, qui n茅cessite un num茅ro de s茅curit茅 sociale. Si vous avez peu d'historique de cr茅dit en tant que nouvel expatri茅, fournir des 谤茅蹿茅谤别苍肠别蝉, des bulletins de salaire de votre employeur et un relev茅 bancaire peut 锚tre utile.
Dans de nombreux cas, vous devrez 茅galement pr茅senter une preuve de revenus. Les grandes soci茅t茅s de location peuvent exiger que vos revenus mensuels repr茅sentent trois fois le montant du loyer, tandis que les plus petites peuvent 锚tre plus flexibles. Si vous 锚tes actuellement sans emploi, vous devrez peut-锚tre fournir un d茅p么t initial plus 茅lev茅.
Apr猫s avoir examin茅 votre demande, le propri茅taire ou la soci茅t茅 de gestion d茅cidera de votre location, et vous devriez recevoir une r茅ponse dans un d茅lai de quelques jours 脿 une semaine. Selon l'endroit o霉 vous louez, le march茅 peut 锚tre tr猫s comp茅titif, avec de nombreux autres locataires potentiels se pr茅sentant aux visites. Si c'est le cas, essayez de vous d茅marquer, ou explorez diff茅rentes pistes pour trouver votre nouveau logement, comme les groupes Facebook, le bouche-脿-oreille, etc.
La colocation en Californie
Partager un logement en Californie peut 锚tre une excellente option si vous avez un budget serr茅 et souhaitez 茅conomiser sur le loyer. En partageant un appartement ou une maison avec d'autres locataires, vous pouvez diviser les frais de location et m锚me r茅partir les responsabilit茅s domestiques. Des plateformes comme , , Craigslist et Facebook Marketplace sont couramment utilis茅es. Si vous 锚tes nouveau dans la r茅gion, envisagez 茅galement des options temporaires comme Airbnb ou les h么tels avec s茅jour prolong茅, bien que les prix puissent 锚tre 茅lev茅s dans les zones touristiques populaires.
Vous pouvez 茅galement opter pour la sous-location d'une chambre, ce qui est courant pour les locations 脿 court terme lorsque vous venez d'emm茅nager dans un nouvel endroit. Les gens annoncent souvent leurs sous-locations sur ou les partagent sur les r茅seaux sociaux, il peut donc 锚tre utile de vous renseigner si vous n'avez pas encore de r茅seau sur place.
Liens utiles :
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
