大咖福利影院

Les 茅trangers peuvent-ils acheter un bien immobilier 脿 Lima ?

La Constitution p茅ruvienne place les ressortissants 茅trangers et les personnes morales 茅trang猫res sur le m锚me pied que les P茅ruviens en mati猫re de propri茅t茅 immobili猫re : il n'existe aucune restriction fond茅e sur la nationalit茅 pour acqu茅rir un bien r茅sidentiel dans la capitale. Cette 茅galit茅 de traitement est inscrite au niveau constitutionnel et s'applique 脿 la totalit茅 de l'agglom茅ration de Lima.

Une seule contrainte constitutionnelle m茅rite d'锚tre mentionn茅e : les 茅trangers ne peuvent acqu茅rir ni d茅tenir des terrains, mines, for锚ts, ressources en eau, combustibles ou sources d'茅nergie situ茅s dans une zone de 50 kilom猫tres des fronti猫res nationales du 笔茅谤辞耻. Lima n'est pas une ville frontali猫re ; cette restriction ne concerne donc aucun achat r茅sidentiel dans l'agglom茅ration.

La r茅sidence au 笔茅谤辞耻 n'est pas une condition pr茅alable 脿 l'achat. Un acqu茅reur 茅tranger qui ne peut pas se d茅placer 脿 Lima peut mandater un repr茅sentant local par le biais d'un poder por escritura p煤blica (procuration notari茅e), accord茅e dans un . Pour un achat, une vente ou une donation, cette proc茅dure requiert un passeport valide ou un Carn茅 de Extranjer铆a (carte de r茅sident 茅tranger), ainsi qu'une copie certifi茅e conforme du registre SUNARP du bien, 茅mise moins d'une semaine avant la date de la procuration.

Tout acqu茅reur 茅tranger doit 茅galement obtenir un RUC (num茅ro de contribuable p茅ruvien). Une personne physique 茅trang猫re peut s'y ou en personne, en pr茅sentant un Carn茅 de Extranjer铆a, un passeport dont le statut migratoire permet la g茅n茅ration de revenus de source p茅ruvienne, ou un Carn茅 de Permiso Temporal de Permanencia.

Le 笔茅谤辞耻 propose par ailleurs un statut migratoire de r茅sident investisseur pour les personnes qui r茅alisent des investissements qualifiants, g茅r茅 par la Superintendencia Nacional de Migraciones. Il s'agit d'une voie d'immigration distincte : aucun programme ne conf猫re automatiquement la r茅sidence au seul titre de l'achat d'un bien r茅sidentiel 脿 Lima.

Bon 脿 savoir : Les personnes morales 茅trang猫res peuvent 茅galement acqu茅rir des biens 脿 Lima dans les m锚mes conditions constitutionnelles que les soci茅t茅s p茅ruviennes, sous r茅serve de la m锚me restriction relative 脿 la zone frontali猫re de 50 kilom猫tres.

Les quartiers de Lima

Lima compte plusieurs quartiers qui concentrent l'essentiel de la demande des expatri茅s, chacun avec un profil r茅sidentiel, un niveau de prix et un environnement quotidien distincts.

Miraflores est le quartier le plus 茅tabli pour les 茅trangers : parcs en falaise dominant l'oc茅an Pacifique (尘补濒别肠贸苍), forte densit茅 de restaurants, cliniques priv茅es, services internationaux et professionnels anglophones. Il affiche les prix les plus 茅lev茅s de Lima et constitue le premier point de chute naturel pour les retrait茅s et les acheteurs qui privil茅gient l'acc猫s aux services. San Isidro, quartier financier et diplomatique de la ville, r茅unit si猫ges d'entreprises, ambassades, le parc El Olivar et des rues r茅sidentielles calmes ; il convient aux acqu茅reurs qui souhaitent la proximit茅 des infrastructures d'affaires dans un environnement ordonn茅 et peu bruyant.

Barranco, imm茅diatement au sud de Miraflores, pr茅sente un caract猫re boh猫me : street art, galeries d'art, salles de concerts et brasseries artisanales. Son niveau de prix est interm茅diaire ; ce quartier s'adresse davantage 脿 des acheteurs actifs qu'脿 des retrait茅s en qu锚te de calme. Surquillo, qui jouxte Miraflores, offre un point d'entr茅e nettement plus abordable dans l'orbite Miraflores-Barranco, avec un caract猫re urbain plus local, un acc猫s au Mercado de Surquillo et la possibilit茅 de rejoindre Miraflores 脿 pied.

Pour ceux qui privil茅gient la tranquillit茅, San Borja est un quartier r茅sidentiel et familial dot茅 de parcs entretenus et d'institutions culturelles nationales, dont la biblioth猫que nationale et le mus茅e national. Son niveau de prix est inf茅rieur 脿 celui de Miraflores tout en offrant de bons services urbains. Pueblo Libre, quartier historique avec mus茅es et parcs, pr茅sente un profil familial comparable 脿 un niveau de prix encore plus accessible. Magdalena del Mar, 脿 l'ouest du centre, est cit茅 comme une alternative tranquille aux districts c么tiers les plus fr茅quent茅s, avec une atmosph猫re plus locale et des prix relativement accessibles.

La Molina, district p茅riurbain 脿 l'est de la ville, se distingue par ses parcelles plus grandes, ses 茅coles internationales, ses corridors verts et un zonage qui limite les immeubles 脿 haute densit茅. C'est le choix privil茅gi茅 des familles qui donnent la priorit茅 脿 la taille du bien et 脿 l'acc猫s aux 茅tablissements scolaires, mais il faut compter avec des temps de d茅placement domicile-travail sensiblement plus longs qu'ailleurs.

Quelle que soit la zone envisag茅e, les quartiers p茅riph茅riques m茅ritent une exploration approfondie sur le terrain avant toute d茅cision. La s茅curit茅, les transports et les services varient d'un bloc 脿 l'autre. La circulation en ville est un probl猫me persistant 脿 Lima : 茅valuez chaque bien 脿 partir de son trajet quotidien r茅el, pas seulement de la r茅putation du quartier.

Les prix de l'immobilier 脿 Lima

Le prix de vente r茅sidentiel moyen 脿 Lima s'茅tablit 脿 environ 6 700 脿 6 900 PEN/m虏 (environ 1 750 脿 1 800 EUR/m虏), selon les indices de march茅 disponibles. La l茅g猫re diff茅rence entre les deux mesures tient aux m茅thodes de calcul et aux districts inclus ; les deux convergent vers la m锚me fourchette.

Miraflores se distingue nettement du reste de la ville, avec un prix moyen d'environ 22 000 PEN/m虏 (environ 5 500 EUR/m虏) 脿 partir des annonces actives, soit environ trois fois la moyenne de la capitale. Cet 茅cart refl猫te la concentration de services internationaux, la qualit茅 des constructions et la forte demande locative dans ce quartier.

L'茅volution des prix 脿 Lima est graduelle : l'indice Urbania a enregistr茅 une hausse d'environ 1 % sur la p茅riode r茅cente, avec une progression mensuelle de 0,3 %. Il s'agit d'une appr茅ciation lente, sans acc茅l茅ration marqu茅e ni repli. Pour un suivi mensuel des prix par district, le publie des donn茅es de prix au m猫tre carr茅 pour chaque district de Lima : un outil utile pour cadrer une n茅gociation ou surveiller l'茅volution du march茅 avant et apr猫s un achat.

Les types de biens 脿 Lima

L'appartement, appel茅 departamento, est le produit r茅sidentiel dominant dans les quartiers 茅tablis de Lima. La construction en immeubles de moyenne et grande hauteur se concentre dans les zones o霉 le zonage, les infrastructures et la valeur fonci猫re justifient le d茅veloppement vertical.

Les maisons individuelles (casas) se trouvent principalement dans les districts p茅riurbains 脿 faible densit茅 comme La Molina, o霉 le zonage et les dimensions des parcelles limitent le remplacement par des tours d'appartements. Les annonces actives 脿 La Molina affichent une superficie moyenne d'environ 270 m虏, la plus grande parmi les districts r茅sidentiels haut de gamme de la ville.

L'offre de logements neufs est concentr茅e dans plusieurs corridors en d茅veloppement actif : Santiago de Surco, San Miguel, Jes煤s Mar铆a, Pueblo Libre, Magdalena et Surquillo. Les acheteurs en qu锚te de neuf doivent explorer ces districts en priorit茅 plut么t que d'esp茅rer une nouvelle offre significative dans des zones d茅j脿 denses comme Miraflores.

L'achat sur plan (venta en planos) constitue une fili猫re distincte au 笔茅谤辞耻. Le cadre du distingue l'acquisition de logements achev茅s et celle de logements futurs, avec des conditions diff茅rentes pour chacune. Avant de verser un acompte, v茅rifiez ind茅pendamment le bilan du promoteur, les permis de construire municipaux et les garanties d'ach猫vement pr茅vues dans le contrat.

Trouver un bien immobilier 脿 Lima

Plusieurs plateformes et op茅rateurs permettent de rechercher un bien 脿 Lima. est une plateforme de recherche immobili猫re bas茅e 脿 Lima qui couvre les annonces de vente et de location dans l'ensemble des districts, dont Miraflores, Barranco et San Isidro ; elle fonctionne sur un mod猫le o霉 plusieurs agents se positionnent sur chaque recherche. est un op茅rateur de courtage et de gestion locative qui prend en charge 脿 la fois la mise en location et l'administration courante des appartements : une option pratique pour les acheteurs qui souhaitent louer leur bien sans en assurer la gestion 脿 distance. Le liste les programmes de logement social participatifs et organise des foires immobili猫res ; son bureau de Lima est situ茅 Calle Amador Merino Reyna 281, 脿 San Isidro.

Avant de signer quoi que ce soit avec un promoteur ou un agent, v茅rifiez le prestataire dans le portail de sanctions 芦 禄 de l'Indecopi (Institut national de d茅fense de la concurrence et de protection de la propri茅t茅 intellectuelle). Plus de 260 sanctions ont 茅t茅 prononc茅es dans le secteur immobilier et de la construction pour violation des droits des consommateurs, totalisant plus de 592 UIT en amendes (3 256 000 PEN, soit environ 848 000 EUR).

Les annonces diffus茅es sur les r茅seaux sociaux ou via des applications tierces pr茅sentent un risque 茅tabli. L'Indecopi a sanctionn茅 des propri茅taires pour avoir omis des mesures de s茅curit茅 lors de locations de courte dur茅e propos茅es par ces canaux. Demandez syst茅matiquement une v茅rification de l'identit茅 du bien, des conditions 茅crites et un mode de paiement tra莽able avant tout virement. Les arnaques les plus fr茅quentes consistent 脿 copier une annonce r茅elle en changeant les coordonn茅es de contact, ou 脿 proposer des biens inexistants 脿 un prix anormalement bas. Pour toute annonce trouv茅e sur les r茅seaux sociaux, exigez une visite vid茅o en direct, l'adresse exacte du bien, une preuve de propri茅t茅 ou de mandat d'agence, et ne payez que par virement bancaire identifi茅.

Sur la question des commissions d'agence, l'Indecopi a ouvert une enqu锚te concernant une pr茅sum茅e recommandation de fixation des taux dans la vente et la location immobili猫re. Les commissions ne sont donc pas standardis茅es : n茅gociez-les individuellement avec chaque agent ou agence.

Le processus d'achat 脿 Lima

L'achat d'un bien immobilier 脿 Lima suit une s茅quence pr茅cise dont aucune 茅tape ne peut 锚tre saut茅e sans exposer l'acheteur 脿 des risques juridiques ou administratifs.

La premi猫re d茅marche est d'obtenir une copia literal certificada (copie litt茅rale certifi茅e) du registre SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros P煤blicos) pour le bien vis茅. Ce document confirme le propri茅taire inscrit, la description et les limites du bien, ainsi que toutes les charges ou hypoth猫ques enregistr茅es contre lui. Il peut 锚tre demand茅 dans n'importe quel bureau SUNARP ou 脿 partir du num茅ro de partida registral du bien. Ne signez rien et ne versez aucun acompte avant d'avoir obtenu et analys茅 ce document.

Une fois le titre et les charges v茅rifi茅s, un avocat p茅ruvien r茅dige le contrat de vente appel茅 minuta. Ce document d茅finit les conditions convenues de la transaction et sert de base 脿 l'acte notari茅 qui suit. Acheteur et vendeur se rendent ensuite chez un notario (notaire), ou s'y font repr茅senter par des mandataires autoris茅s, pour signer et authentifier l'escritura p煤blica de compraventa (acte notari茅 de vente). Le notaire n'effectue pas lui-m锚me la v茅rification du titre : cette responsabilit茅 incombe 脿 l'avocat et 脿 l'acheteur avant cette 茅tape.

Pour tout bien situ茅 dans la Provincia de Lima, l'acheteur doit r茅gler l'Impuesto de Alcabala (taxe de mutation) ou obtenir une attestation de non-obligation de paiement aupr猫s du avant que le transfert puisse 锚tre formalis茅. Le notaire et le greffe SUNARP exigent le justificatif de paiement ou la Constancia de No Obligaci贸n al Pago pour poursuivre la proc茅dure.

Apr猫s la signature de l'escritura p煤blica, le notaire pr茅pare la parte notarial et la transmet 脿 SUNARP pour . Cet enregistrement rend publique la propri茅t茅 de l'acheteur et le prot猫ge contre les saisies, mesures judiciaires ou autres charges li茅es 脿 l'ancien propri茅taire. Ne consid茅rez pas l'achat comme finalis茅 tant que l'enregistrement SUNARP n'est pas confirm茅.

Pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre 脿 Lima pour signer, la procuration notari茅e accord茅e dans un consulat p茅ruvien permet 脿 un repr茅sentant de signer la minuta et l'escritura p煤blica en leur nom. La copie certifi茅e du registre SUNARP doit avoir 茅t茅 茅mise moins d'une semaine avant la date de la procuration consulaire.

Les erreurs les plus fr茅quentes sont : proc茅der sans v茅rification SUNARP 脿 jour ; omettre de contr么ler les charges enregistr茅es avant la minuta ; n茅gliger l'茅tape du SAT Lima pour l'Alcabala, ce qui bloque la formalisation notariale et registrale ; et croire qu'une vente non enregistr茅e conf猫re une protection juridique compl猫te, ce qui n'est pas le cas.

Les frais d'acquisition 脿 Lima

La principale taxe est l'Impuesto de Alcabala, 脿 la charge de l'acheteur. Le taux est de 3 % de la valeur de cession, apr猫s d茅duction des 10 premi猫res UIT, soit 55 000 PEN (environ 14 300 EUR) au taux de l'UIT en vigueur. Pour les biens situ茅s 脿 Lima, la taxe est liquid茅e et pay茅e aupr猫s du SAT Lima ; le notaire et le greffe SUNARP exigent la preuve de paiement ou l'attestation de non-obligation avant de formaliser le transfert.

Les achats d'un bien neuf directement aupr猫s du promoteur lors de la premi猫re vente sont exon茅r茅s d'Alcabala. En revanche, cette premi猫re vente est soumise 脿 l'IGV (TVA p茅ruvienne) au taux de 18 %, compos茅 de 16 % d'IGV et de 2 % d'Impuesto de Promoci贸n Municipal. Les reventes (deuxi猫me vente et suivantes) ne sont pas soumises 脿 l'IGV.

Les frais d'enregistrement SUNARP sont calcul茅s selon un bar猫me officiel qui varie selon la valeur du bien et le type d'inscription. Demandez au notaire ou 脿 SUNARP le montant applicable 脿 votre transaction au moment de l'achat, car ce montant peut 茅voluer.

Les acheteurs 茅trangers ne paient aucun frais suppl茅mentaire par rapport aux acheteurs p茅ruviens. La r猫gle constitutionnelle d'茅galit茅 s'applique int茅gralement : l'Alcabala, l'IGV et les frais d'enregistrement sont identiques pour tous.

Financement et pr锚ts immobiliers 脿 Lima

Les grandes banques p茅ruviennes proposent des cr茅dits immobiliers r茅sidentiels avec un financement atteignant jusqu'脿 90 % de la valeur du bien et des dur茅es de 6 脿 360 mois. , et publient ces produits, mais l'茅ligibilit茅 des acheteurs 茅trangers non-r茅sidents n'est pas garantie et d茅pend des crit猫res de solvabilit茅 et de la politique propre 脿 chaque 茅tablissement. L'apport minimal standard est de 10 % de la valeur du bien pour les produits li茅s au programme MIVIVIENDA ; un apport plus 茅lev茅 sera probablement exig茅 pour les profils atypiques.

Le , soutenu par l'脡tat, propose un financement hypoth茅caire subventionn茅. Il est r茅serv茅 aux personnes physiques r茅sidant au 笔茅谤辞耻 ou aux ressortissants p茅ruviens r茅sidant 脿 l'茅tranger ; il n'est pas accessible aux 茅trangers non r茅sidents non p茅ruviens.

Interbank propose un produit sp茅cifique, l'Ahorro Casa con Apoyo del Exterior, qui permet 脿 un acheteur au 笔茅谤辞耻 de constituer un dossier hypoth茅caire en s'appuyant sur des virements r茅guliers re莽us d'un proche direct (conjoint, parent, fratrie ou enfant) r茅sidant 脿 l'茅tranger. Ce produit impose une p茅riode d'茅pargne pr茅alable de 4 脿 6 mois selon le niveau d'apport.

Scotiabank d茅crit 茅galement des structures mixtes o霉 une p茅riode initiale 脿 taux fixe est suivie d'ajustements annuels index茅s sur des taux de r茅f茅rence de march茅. Demandez 脿 chaque 茅tablissement le bar猫me complet et le m茅canisme de r茅vision du taux avant tout engagement.

La quasi-totalit茅 des pr锚ts immobiliers p茅ruviens sont aujourd'hui libell茅s en soles : la part des pr锚ts en devises 茅trang猫res est pass茅e de 94,6 % en 2001 脿 6,7 % en avril 2025 (BCRP). Les acheteurs dont les revenus sont en EUR ou dans une autre devise doivent int茅grer le risque de change dans leur calcul de capacit茅 de remboursement. Les acheteurs 茅trangers non-r茅sidents qui ne parviennent pas 脿 obtenir un accord de financement avant de s'engager sur un calendrier d'achat doivent pr茅voir un plan d'achat comptant comme option de base.

Aspects juridiques 脿 Lima

Avant toute signature, obtenez une copia literal certificada aupr猫s de la SUNARP pour la partida registral du bien. SUNARP d茅livre 茅galement le Certificado Registral Inmobiliario (CRI), demand茅 avec le num茅ro de partida, le bureau d'enregistrement et le nom du propri茅taire. Ces documents confirment le propri茅taire inscrit, la description du bien, ses limites et toutes les charges ou hypoth猫ques enregistr茅es.

Plus de deux millions de biens urbains au 笔茅谤辞耻 ne sont pas encore formellement enregistr茅s dans le registre public. Acheter un bien informel ou partiellement formalis茅 cr茅e un risque de titre significatif. Si une formalisation est n茅cessaire, elle implique des proc茅dures aupr猫s du COFOPRI (organisme national de formalisation de la propri茅t茅) : ces d茅marches prennent du temps et rel猫vent de la responsabilit茅 du vendeur avant la vente.

Pour les terrains ou projets de construction, v茅rifiez aupr猫s de la mairie concern茅e la 锄辞苍颈蹿颈肠补肠颈贸苍 (zonage) et le statut d'habilitaci贸n urbana (habilitation urbaine) avant de signer. Une v茅rification incompl猫te du zonage peut bloquer les droits 脿 construire pr茅vus.

L'enregistrement de l'achat aupr猫s de SUNARP est obligatoire, pas facultatif. Il rend publique la propri茅t茅 de l'acheteur et emp锚che que des saisies, mesures judiciaires ou arbitrales li茅es 脿 l'ancien propri茅taire soient valablement enregistr茅es contre le bien. Demandez au notaire de soumettre la parte notarial 脿 SUNARP imm茅diatement apr猫s la signature.

Une fois l'enregistrement confirm茅, activez les deux outils gratuits de pr茅vention des fraudes propos茅s par SUNARP : l' envoie une notification par e-mail d猫s qu'un document affectant le bien est d茅pos茅 脿 SUNARP ; l'avec notification 茅lectronique gratuite bloque tout transfert ou inscription d'hypoth猫que sans l'autorisation expresse du propri茅taire. Ces deux services sont accessibles gratuitement via la plateforme SUNARP.

Engagez un avocat p茅ruvien ind茅pendant sp茅cialis茅 en immobilier pour coordonner la r茅daction de la minuta, le passage chez le notaire et le d茅p么t SUNARP. Le r么le du notaire se limite 脿 l'authentification des actes et 脿 leur transmission 脿 SUNARP ; la v茅rification du titre, le contr么le des charges et la d茅tection d'茅ventuelles dettes attach茅es au bien incombent 脿 l'avocat. Pour les acheteurs proc茅dant par procuration consulaire, cet avocat doit 茅galement s'assurer que la procuration est r茅dig茅e en termes corrects et que la copie du registre SUNARP respecte le d茅lai d'une semaine.

En cas de litige, le propose un service de conciliation extrajudiciaire virtuelle couvrant les conflits civils et immobiliers : violations de contrat, partage de biens, litiges de voisinage et conflits patrimoniaux. Cette voie est plus rapide et moins co没teuse que le contentieux civil ordinaire.

脢tre propri茅taire 脿 Lima

Tout propri茅taire 脿 Lima doit s'acquitter de l'Impuesto Predial (taxe fonci猫re annuelle) aupr猫s de la mairie de son district, ou du SAT Lima pour le Cercado de Lima. Le , calcul茅 sur la valeur auto茅valu茅e du bien par la municipalit茅 :

• 0,2 % sur la tranche jusqu'脿 15 UIT (82 500 PEN, soit environ 21 500 EUR)
• 0,6 % sur la tranche entre 15 et 60 UIT (de 82 500 PEN 脿 330 000 PEN, soit entre environ 21 500 EUR et 85 800 EUR)
• 1,0 % sur la tranche au-del脿 de 60 UIT (330 000 PEN, soit environ 85 800 EUR)

Le paiement peut s'effectuer en une fois ou en plusieurs 茅ch茅ances selon le calendrier fix茅 chaque ann茅e par la mairie du district. La plupart des mairies de Lima per莽oivent 茅galement des arbitrios, des charges annuelles de service pour la collecte des ordures, les espaces verts et la s茅curit茅 locale. Factur茅s conjointement avec l'Impuesto Predial, leur montant varie selon le district ; v茅rifiez le calendrier des arbitrios aupr猫s de la mairie concern茅e ou du SAT Lima pour budg茅ter vos charges annuelles avec pr茅cision.

Les revenus locatifs tir茅s d'un bien 脿 Lima sont class茅s par la SUNAT en rentas de primera categor铆a (revenus de premi猫re cat茅gorie). Le taux effectif est de 5 % du loyer brut per莽u, que ce soit par application directe de ce taux ou par calcul 脿 6,25 % sur le loyer net apr猫s d茅duction forfaitaire de 20 % : les deux m茅thodes aboutissent au m锚me r茅sultat. Les paiements sont dus mensuellement 脿 la SUNAT et une d茅claration annuelle est 茅galement requise.

Les propri茅taires qui louent leur bien sans r茅sider au 笔茅谤辞耻 peuvent confier la gestion 脿 , dont les frais de gestion publi茅s s'茅l猫vent 脿 7 % du loyer mensuel encaiss茅. V茅rifiez si le contrat de gestion couvre 茅galement les paiements mensuels de la taxe locative SUNAT et l'茅mission des quittances officielles (recibos por arrendamiento), souvent exig茅es par les locataires salari茅s d'entreprises.

Les propri茅taires d'appartements en immeuble collectif sont soumis au r猫glement interne de la junta de propietarios (assembl茅e des copropri茅taires) et doivent contribuer aux charges communes de gestion et d'entretien. La gestion professionnelle de l'immeuble est la norme dans les r茅sidences lime帽as ; les frais sont fix茅s par l'assembl茅e des copropri茅taires et ne sont pas soumis 脿 un tarif national r茅glement茅. Avant d'acqu茅rir un appartement en immeuble, consultez le r猫glement int茅rieur pour v茅rifier d'茅ventuelles restrictions 脿 la location de courte dur茅e.

Revendre un bien 脿 Lima

Pour un particulier sans activit茅 commerciale, la plus-value r茅alis茅e sur la vente d'un bien 脿 Lima est trait茅e par la SUNAT comme des rentas de segunda categor铆a (revenus de deuxi猫me cat茅gorie) lorsque les conditions l茅gales sont r茅unies. La plus-value imposable est la diff茅rence entre le prix de cession et le co没t d'acquisition actualis茅 par l'脥ndice de Correcci贸n Monetaria (indice d'actualisation mon茅taire) publi茅 par le minist猫re p茅ruvien de l'脡conomie et des Finances. Conservez tous les documents originaux d'achat pour reconstituer pr茅cis茅ment le co没t d'acquisition actualis茅.

Les vendeurs 苍辞苍-诲辞尘颈肠颈濒颈茅蝉 au 笔茅谤辞耻 font l'objet d'une retenue 脿 la source sp茅cifique : lorsqu'un non-r茅sident c猫de un bien 脿 un acheteur domicili茅 au 笔茅谤辞耻, l'acheteur doit retenir 5 % du prix de cession et le d茅clarer puis le payer 脿 la SUNAT via le Formulario Virtual N.掳 0617 鈥� Otras Retenciones, accessible sur SUNAT Operaciones en L铆nea (un acc猫s Clave SOL est requis). Informez l'acheteur de cette obligation avant la signature de l'escritura p煤blica, car l'absence de coordination peut retarder ou compliquer la cl么ture de la transaction.

L'Impuesto de Alcabala est une charge de l'acheteur, pas du vendeur. Toutefois, le justificatif de paiement 茅mis par le SAT Lima est exig茅 par le notaire et SUNARP pour formaliser le transfert. Anticipez le d茅lai de traitement du SAT Lima dans le calendrier de cession et assurez-vous que l'acheteur a initi茅 la proc茅dure d'Alcabala avant le rendez-vous chez le notaire.

Vous avez des questions sur l'achat immobilier 脿 Lima ? Rejoignez la communaut茅 大咖福利影院 pour 茅changer avec des expatri茅s qui ont d茅j脿 travers茅 ces 茅tapes.