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BelgeGOV a 茅crit:

Le tout est de savoir si vous avez besoin d'un retour sur investissement rapide ou non et de quelle importance. Sachant que des zones prendront de la valeur dans les prochaines années et dont la valeur va continuer de monter pendant un certain temps alors que d'autre ne sont probablement plus très loin d'un pic temporaire de croissance en matière de prix avec potentielle descente douce ou marquée.

En fait je posais la question étant propriétaire d'un bien à Lima, acquis il y a plusieurs années et mis en location depuis.
Je me demandais s'il était judicieux de vendre maintenant, en anticipant une baisse prochaine dûe à l'explosion de cette supposée "bulle immobilière" ou si je pouvais attendre encore 1 an ou 2 (ou plus).

BelgeGOV a 茅crit:

Cela dépend donc d'où se trouve votre bien immobilier. C'est-à-dire dans quelle commune ?
Si ce sont des zones comme San Miguel, los Olivos etc. Il est probable que les prix puissent continuer de monter si ce sont des zones comme Mirafores, San Isidro, Surco il n'est pas certains que les prix ne plafonnent pas et tendent à court et moyen terme à redescendre si ce sont des éléments réputés chers: bons quartiers, grande surface de luxe, éléments de construction récente, sans vice apparent. Mais il est d'autres facteurs qui peuvent entrer en ligne de mire est-ce une maison ? Y-a-t-il d'autres maisons et ou terrains jouxtant la vôtre qui pourraient partir. quelle est la limitation de hauteur ans votre rue. Est-ce qu'un constructeur de building pourrait racheter etc. Les infos sont trop vagues pour pouvoir répondre sans marges très grandes.

Le bien en question se trouve à Surquillo. Au 12ème et dernier dernier étage d'un immeuble construit en 2010. C'est un 3 pièces de 75m2.

BelgeGOV a 茅crit:

De mon point de vue Surquillo est une zone qui est de "débordement". C'est à dire que lorsque la zone comme "Miraflores" centre, sera saturée, la marge entre descente de prix et "rareté" d'espace donnera une marge tampon qui pourrait être favorable à la zone (sauf en cas de dégringolade économique locale de niveau des années 80). [...]
Bien entendu cela dépend également de l'état des infrastructures et de l'environnement.
(par exemple pour habiter au 12e cela suppose un ou des ascenseurs en bon état et suffisamment spacieux. Le contraire plombe la valeur du bien car le sens va croissant vers une recherche de vrai confort étendu pour les nouvelles économies montantes des nouveaux nantis.)

Il s'agit effectivement d'un bien de qualité dans un immeuble récent avec des infrastructures modernes et en bon état. Je comprends que selon vous il y a encore de la marge et qu'il n'est pas urgent de vendre, il y aurait plutôt intérêt à attendre, le bien pouvant se valoriser encore davantage. C'est bien cela ?