Les prix de l'immobilier 脿 Budapest
Selon le portail d'information local 24.hu, un appartement en centre-ville co没te en moyenne 900,000 HUF (soit 2 765 鈧�) le m猫tre carr茅, et encore plus cher dans le 5e arrondissement. Ceux du c么t茅 de Buda se vendent au de 700 000 HUF (soit 2 150 鈧�) le m猫tre carr茅 dans le 1er arrondissement et 脿 600 000 - 650 000 HUF (soit 1 840 脿 1 995 鈧�) dans les 3e, 6e, 11e, 12e et 13e arrondissements.
Avec un budget de 20 脿 25 millions HUF, vous ne pourrez vous offrir qu'un simple petit studio en centre-ville. Un appartement une pi猫ce co没te 30 millions HUF minimum et un deux pi猫ces 35 millions. Vous trouverez bien 茅videmment moins cher pour une qualit茅 inf茅rieure, que ce soit en mati猫re de type de logement ou d'emplacement.
Votre t芒che s'av茅rera d'autant plus compliqu茅e si vous projetez d'acheter une maison. Il vous faudra alors soit acheter une maison pas ch猫re mais avec des frais de r茅novation 茅lev茅s, soit vous 茅loigner de la ville. Une maison d'au moins 50m2 avec deux pi猫ces se vend 脿 partir de 30 millions et ce, en p茅riph茅rie. Il faudra pr茅voir au moins 50 millions HUF pour une maison plus en centre-ville ou 脿 Buda.
Vous aurez une meilleure id茅e sur les types de logements disponibles et leurs prix sur les sites indiqu茅s ci-dessous :
La proc茅dure d'achat immobilier 脿 Budapest
Si les biens r茅sidentiels sont accessibles 脿 tous en Hongrie, un ressortissant 茅tranger aura besoin d'un permis pour en faire l'acquisition. Il faut compter un mois pour obtenir ce permis qui co没te 200 鈧� environ. La loi hongroise exige, par ailleurs, que l'acquisition immobili猫re soit effectu茅e par acte de vente contresign茅 par un avocat. Les citoyens non hongrois doivent 茅galement obtenir l'autorisation du bureau administratif concern茅 (K枚zigazgat谩si Hivatal) pour acheter un bien immobilier en tant que particulier. Selon les r茅glementations en vigueur, l'obtention du permis se fait dans un d茅lai de 2 脿 3 mois.
Retrouvez ci-dessous les 茅tapes les plus importantes pour l'achat d'un bien immobilier 脿 Budapest:
Une fois que vous aurez choisi votre propri茅t茅, n茅gociez le prix (les agents immobiliers ont tendance 脿 sur茅valuer leurs offres). Il est fortement recommand茅 de recourir aux services d'un avocat ou d'un notaire pour l'acte de vente. 脌 noter que l'avocat repr茅sentera tant les int茅r锚ts du vendeur que ceux de l'acqu茅reur m锚me s'il revient 脿 ce dernier de payer ses honoraires. V茅rifiez que ses services incluent les recherches de titre de propri茅t茅. Une analyse structurelle et/ou architecturale de l'appartement ou du b芒timent est aussi conseill茅e.
Lorsque l'acqu茅reur et le vendeur auront convenu d'un accord, l'avocat fera les d茅marches n茅cessaires pour faire approuver la demande d'achat par les autorit茅s locales (脿 moins que l'acheteur souhaite cr茅er une entreprise). L'on recherche alors le titre de propri茅t茅 et 茅value le bien immobilier. Une fois le titre de propri茅t茅 authentifi茅, l'avocat r茅dige un acte de vente. Ce contrat 茅crit et contresign茅 par l'avocat valide ainsi le transfert de propri茅t茅.
Apr猫s consultation entre vendeur, acqu茅reur et avocat, l'acte de vente est sign茅 en pr茅sence de toutes les parties ainsi que d'un repr茅sentant du bureau de l'immobilier. L'acqu茅reur est alors tenu d'effectuer un acompte de 10%.
Apr猫s la signature du contrat, l'acqu茅reur doit r茅mun茅rer l'avocat et l'agent immobilier. Il faut aussi soumettre l'acte de vente au bureau foncier dans un d茅lai de 30 jours suivant la signature.
Selon les proc茅dures, la vente se fait g茅n茅ralement dans les 60 脿 90 jours 脿 compter de la signature du contrat. D猫s qu'il aura obtenu l'autorisation d'achat du bureau administratif, l'acqu茅reur doit imm茅diatement en aviser le vendeur. La vente se fait alors en une semaine.
L'茅tape la plus importante consiste 脿 faire signer un proc猫s-verbal par le vendeur et l'acqu茅reur attestant du paiement total du prix de vente et du transfert de propri茅t茅. L'acheteur prend ainsi possession du bien immobilier. L'enregistrement d茅finitif des droits de propri茅t茅 s'effectue en six mois.
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