Alors que vous planifiez de vous installer聽au Portugal, l'une des principales d茅cisions 脿 prendre sera de choisir votre lieu de r茅sidence. Vous avez deux options principales聽: louer ou acheter. Dans cet article, nous vous donnerons un aper莽u rapide du march茅 immobilier portugais afin de vous permettre de prendre une d茅cision 茅clair茅e.
Devriez-vous louer ou acheter lorsque vous vivez au Portugal ?
Naturellement, la r茅ponse 脿 cette question est tr猫s personnelle et d茅pend en grande partie de votre situation actuelle et de vos projets futurs. Cependant, il y a quelques 茅l茅ments essentiels 脿 prendre en compte.
Louer un logement offre davantage de flexibilit茅 : vous pouvez changer d'appartement ou de quartier facilement, et quitter le pays sans contraintes majeures. En revanche, les options de location 脿 long terme peuvent 锚tre assez limit茅es dans les quartiers les plus pris茅s. De plus, les propri茅taires ont tendance 脿 pratiquer des loyers 茅lev茅s dans ces zones tr猫s demand茅es 鈥� surtout 脿 Lisbonne et Porto, qui traversent actuellement une importante crise du logement.
Si vous pr茅voyez de rester au Portugal 脿 long terme, acheter une propri茅t茅 peut 锚tre une bonne id茅e. De plus, cela peut 茅galement 锚tre int茅ressant d'un point de vue investissement. Bien que les taux d'int茅r锚t ne soient plus au rouge (comme ils l'ont 茅t茅 pendant presque une d茅cennie entre 2011 et 2021), les prix de l'immobilier ne montrent aucun signe de ralentissement, avec une augmentation moyenne des prix de 18 % en 2025 seulement. Ainsi, le Portugal peut 锚tre un excellent endroit pour r茅aliser un bon retour sur investissement. Cependant, n'esp茅rez pas pouvoir transformer votre propri茅t茅 en Airbnb, car les r茅glementations actuelles ont suspendu l'octroi de licences pour les nouvelles locations touristiques dans la plupart des grandes villes.
Il n'y a pas de restrictions ou de complications pour les 茅trangers qui souhaitent acheter une propri茅t茅 au Portugal. Pour acheter une propri茅t茅 au Portugal, vous devrez d'abord demander et obtenir un num茅ro d'identification fiscale (N煤mero de Identifica莽茫o Fiscal alias N煤mero de Contribuinte) aupr猫s de votre bureau des imp么ts local. De plus, si vous ouvrez un compte bancaire au Portugal, vous obtiendrez automatiquement un num茅ro fiscal personnel.
Lorsque vous recherchez une propri茅t茅 脿 acheter, il est pr茅f茅rable de passer par un agent immobilier local exp茅riment茅. Vous pourrez certainement trouver des offres de vente priv茅e 鈥� mais celles-ci peuvent 锚tre assez risqu茅es, surtout si vous n'锚tes pas familier avec le march茅. Les agents immobiliers au Portugal doivent 锚tre enregistr茅s aupr猫s du gouvernement et avoir un num茅ro de licence d茅livr茅 par l'Association des Agents Immobiliers (Associa莽茫o de Mediadores Imobili谩rios). Pour v茅rifier si l'agent avec lequel vous envisagez de travailler est officiellement enregistr茅, vous pouvez contacter l'.
Vous devez 茅galement savoir que les agents immobiliers au Portugal travaillent dans l'int茅r锚t du vendeur 鈥� et re莽oivent leur commission du vendeur 茅galement. La bonne nouvelle est que vous n'aurez pas 脿 payer de commission lors de l'achat d'une maison. Cependant, pour vous assurer que quelqu'un veille 茅galement 脿 vos int茅r锚ts, il est pr茅f茅rable d'obtenir des conseils ind茅pendants avant de signer tout contrat.
Si vous d茅cidez de passer par une agence immobili猫re, voici une liste des plus grandes institutions au Portugal :
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Les prix de l'immobilier au Portugal
Comme mentionn茅 pr茅c茅demment,聽 ont augment茅 de 18 % en une seule ann茅e, faisant 茅cho aux pr茅occupations de la gauche selon lesquelles les politiques actuelles de financement public et d'exemption fiscale du gouvernement pour les primo-acc茅dants entra卯neraient un pic de la demande, des prix de l'immobilier et de la sp茅culation. La maison portugaise moyenne est maintenant en vente pour 414 000鈧�, soit 475 fois le salaire minimum national.
Depuis janvier 2015, le prix moyen au m猫tre carr茅 脿 Lisbonne est pass茅 de 1 300鈧� 脿 un impressionnant 4 360鈧�. Dans le centre de Lisbonne, dans des quartiers comme Baixa, Bairro Alto, Chiado et Rossio, les prix de l'immobilier ont grimp茅 脿 5 720鈧� par m猫tre carr茅 (chiffres de mai 2025), soit une augmentation extraordinaire de 160 % en un peu plus de 10 ans ! Selon les statistiques de , l'un des plus grands portails immobiliers du pays, la moyenne des annonces 脿 Lisbonne co没te 650 000鈧�, soit une augmentation de 33 % par rapport 脿 2024.
Sans surprise, il en va de m锚me pour Porto, la ville connaissant les prix immobiliers les plus 茅lev茅s jamais enregistr茅s. Si l'on regarde 茅galement les chiffres depuis janvier 2015, le prix moyen au m猫tre carr茅 dans la r茅gion m茅tropolitaine est pass茅 de 994鈧� 脿 2 869鈧�. Dans le centre-ville, dans des quartiers comme Cedofeita, Santo Ildefonso, S茅 et S茫o Nicolau, les prix de l'immobilier ont atteint 3 768鈧� par m猫tre carr茅 (chiffres de mai 2025), ce qui se traduit par une augmentation de 225 %. Imovirtual indique que la maison moyenne 脿 Porto est actuellement list茅e 脿 395 000鈧�, soit 14 % de plus par rapport 脿 l'ann茅e derni猫re.
Quant aux autres villes du Portugal, la situation n'est pas meilleure en ce qui concerne les nouvelles annonces :
Aveiro : 340 000鈧�
Beja : 183 000鈧�
Braga : 340 000鈧�
Coimbra : 250 000鈧�
脡vora : 259 000鈧�
Faro (Algarve) : 535 000鈧�
Leiria : 299 000鈧�
Mad猫re : 590 000鈧�
Santar茅m : 237 000鈧�
S茫o Miguel (A莽ores) : 385 000鈧�
Set煤bal : 440 000鈧�
Viana do Castelo : 287 000鈧�
Actuellement, il n'existe pas de donn茅es officielles sur les prix de l'immobilier pour diff茅rents types de logements. Cependant, traditionnellement, les maisons sont 茅videmment plus ch猫res que les appartements et les studios.
La premi猫re chose que vous devriez probablement savoir avant de vous installer au Portugal est que si vous d茅m茅nagez ici pour le travail, votre employeur ne vous fournira probablement pas de logement. Cela signifie que c'est quelque chose dont vous devrez vous occuper vous-m锚me. Louer au Portugal n'est pas particuli猫rement compliqu茅 鈥� mais, comme dans la plupart des endroits, il y a quelques nuances 脿 prendre en compte.
La recherche en ligne est le meilleur moyen de trouver un logement au Portugal, car toutes les principales agences de location y publient leurs annonces. Les locations de courte dur茅e peuvent 锚tre trouv茅es sur Airbnb, mais les prix y sont g茅n茅ralement plus 茅lev茅s, car vous 锚tes en concurrence avec les touristes 脿 la recherche d'h茅bergements de vacances. Comme dans d'autres pays europ茅ens tr猫s pris茅s, de nombreux propri茅taires se tournent vers la location touristique pour r茅pondre 脿 la demande du march茅, ce qui signifie souvent qu'il reste moins d'options 鈥� et des options plus co没teuses 鈥� pour les r茅sidents et les expatri茅s. Afin de r茅pondre 脿 cette probl茅matique, le gouvernement a laiss茅 aux municipalit茅s le choix de suspendre ou non l'茅mission de nouvelles licences pour les locations de type Airbnb. 脌 l'heure actuelle, cette suspension est en vigueur 脿 Porto et Lisbonne.
Les principaux sites de location au Portugal incluent , , et . Si vous 锚tes d茅j脿 dans le pays, contactez plusieurs agences immobili猫res, car elles peuvent vous aider 脿 trouver une propri茅t茅 dans votre budget, mais pr茅parez-vous 脿 payer leurs frais 茅lev茅s. Une agence immobili猫re sera particuli猫rement utile si vous ne parlez pas couramment le portugais. Un autre endroit 脿 surveiller est le Marketplace sur Facebook, qui offre de meilleurs prix et une r茅ponse plus rapide.
D'un autre c么t茅, passer par une banque peut 茅galement 锚tre utile. Certaines banques disposent de bases de donn茅es de maisons et d'appartements disponibles 脿 la location dans la r茅gion.
G茅n茅ralement, vous pouvez trouver tous les types de logements au Portugal. Bien que les appartements soient d茅finitivement la forme de logement la plus courante, vous pouvez 茅galement trouver des maisons, des colocations (chambres priv茅es ou partag茅es) et des r茅sidences pour travailleurs ou 茅tudiants. Certaines de ces annonces peuvent 锚tre 尘别耻产濒茅别蝉 ou non 尘别耻产濒茅别蝉, alors assurez-vous toujours de demander lors de la location. Cependant, en ce qui concerne les colocations et les r茅sidences, la plupart des endroits sont d茅finitivement meubl茅s.
Combien co没te la location au Portugal ?
Comme vous pouvez l'imaginer, les prix des loyers d茅pendent de plusieurs facteurs. Louer dans de grandes villes comme Lisbonne et Porto vous co没tera beaucoup plus cher que de louer un logement dans une petite ville ou en banlieue. De plus, les quartiers centraux et branch茅s des grandes villes sont plus chers que les quartiers plus 茅loign茅s ou moins populaires.
Quoi qu'il en soit, si vous envisagez de louer un logement dans la capitale, attendez-vous 脿 payer en cons茅quence. En fait, selon le , les prix de location moyens pour un appartement dans la ville au premier trimestre 2025 tournent autour de 1 750鈧�, tandis qu'un petit studio vous co没tera 1 056鈧� par mois. Bien que les prix des loyers aient baiss茅 de 2 % par rapport 脿 2024, ces chiffres restent sup茅rieurs 脿 ceux de Paris, Berlin, Madrid ou Milan. Malheureusement, les choses ne s'am茅liorent pas en dehors du centre-ville, o霉 les prix pour louer une modeste chambre dans un appartement partag茅 peuvent actuellement vous co没ter 490鈧�/mois (une baisse de 6,6 % par rapport 脿 2023). De plus, les nouveaux contrats de location sign茅s en mai 2025 ont montr茅 que les prix des loyers ont augment茅 de 4 % par rapport 脿 mai 2024, atteignant une moyenne de 22,40鈧�/mois par m猫tre carr茅.
Bien que les prix des loyers soient l茅g猫rement meilleurs 脿 Porto, la ville n'est en aucun cas le havre de paix bon march茅 qu'elle 茅tait autrefois. Cela est particuli猫rement pertinent pour les quartiers les plus centraux. En utilisant les statistiques du m锚me indice, les prix de location moyens pour un appartement dans la ville au premier trimestre 2025 s'茅l猫vent 脿 1 200鈧� (baisse de 7,6 % par rapport 脿 2024). Si vous pr茅f茅rez un petit studio, pr茅parez-vous 脿 payer plus de 900鈧�, tandis que les loyers moyens pour une chambre dans un appartement partag茅 vous co没teront 450鈧�/mois.
Une fois que vous avez trouv茅 un logement appropri茅, vous devrez 茅tablir un contrat de location avec le propri茅taire. Un bail doit 锚tre sign茅 pour les locations 脿 court terme et 脿 long terme pour assurer la tranquillit茅 d'esprit 脿 la fois pour le locataire et le propri茅taire. Le contrat de location doit contenir les 茅l茅ments suivants :
Dur茅e du bail (y compris les p茅nalit茅s pour rupture anticip茅e du bail) ;
Montant 脿 payer mensuellement pour le loyer ;
Coordonn茅es du locataire et du propri茅taire ;
Le locataire devra fournir un num茅ro d'identification fiscale portugais ;
Toute condition ou stipulation suppl茅mentaire requise.
N'h茅sitez pas 脿 signaler tout dommage dont vous n'锚tes pas responsable. Le document de bail doit 锚tre manuscrit en trois exemplaires et doit 锚tre d茅pos茅 aupr猫s du d茅partement de l'administration fiscale par le propri茅taire. Il sera ensuite transform茅 en contrat de location l茅gal.
Il est 茅galement important de pr茅voir votre d茅p么t de garantie et d'avoir suffisamment pour payer un ou deux mois de loyer 脿 l'avance (ou plus si vous n'avez pas les documents n茅cessaires, comme un contrat avec un employeur). De plus, gardez 脿 l'esprit que certains propri茅taires peuvent essayer de demander des d茅p么ts de garantie plus importants et le paiement d'un plus grand nombre de mois 脿 l'avance. Cependant, selon la l茅gislation portugaise, 2 mois de loyer est le maximum qu'ils peuvent demander pour chaque portion (2 mois pour le d茅p么t de garantie + 2 mois 脿 l'avance).
Les propri茅taires peuvent 茅galement demander des r茅f茅rences de locations pr茅c茅dentes ou de votre employeur, bien que certains propri茅taires puissent ne pas demander ces informations. Vous devrez peut-锚tre 茅galement trouver un traducteur pour vous aider 脿 pr茅parer et 脿 signer des documents formels.
En g茅n茅ral, la dur茅e minimale d'un contrat de location est de six mois.
Que vous d茅cidiez d'acheter ou de louer pendant votre s茅jour au Portugal, il est toujours conseill茅 de faire beaucoup de recherches avant de prendre une d茅cision qui vous affectera 脿 long terme. Les conditions d'achat et de location varieront en fonction de la ville, du quartier, du type de propri茅t茅 et d'autres facteurs.
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Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
N茅 et 茅lev茅 脿 Porto, au Portugal, Bruno est un nomade num茅rique portugais qui profite actuellement de moments chez lui. Il a explor茅 60 pays et est nomade num茅rique depuis 2021.
bonjour, nous hesitons entre un bail de 1 an puis reconduction(s) de 1 an, ou 3 ans direct (reconductions de 3 ans).
Si je comprends bien votre article, meme si je pars pour l'option 3 ans de front, je peux casser le bail des les premieres semaines/mois si j'informe le proprietaire et observe un preavis de 4 mois ?
exemple: au bout de 2 mois de location, nous souhaitons interrompre la location, nous informons le proprietaire, et pourrons sortir au bout de 6 mois au total, en recuperant notre caution, et sans devoir les 6 mois restant de la premiere annee
> est ce correct ?
Une collegue portugaise me dit que ce preavis de 4 mois n'est possible que apres le premier tier du bail, soit au bout de 3/3=1 an dans ce cas.
Si jamais nous avons besoin de sortir de ce bail ans les tous premiers mois de notre sejour, ca ferait une assez grosse diff茅rence.
Merci pour votre aide !
bonjour, je me suis install茅e au Portugal pour des raisons professionnelles, j'ai un bail d'un an et cela ne fait que deux mois que je suis dans l'appartement que le travail me mute d茅j脿...Je n'ai donc pas encore rempli le tiers du bail...Que puis je faire s'il vous pla卯t car cela ne d茅pend pas de ma volont茅 y a t il des exceptions pr茅vues pour rompre le bail avant le tiers sans payer la diff茅rence 茅tant donn茅e ce que ce n'est pas un choix personnel
Bonjour j鈥檃vais un bail de un an depuis le 1er D茅cembre mais la maison 茅tant insalubre j鈥檃i donn茅 mon pr茅avis de d茅part et je quitte la maison le 1er Mai (j鈥檃urais donc pass茅 plus d鈥檜n tiers du bail dans la location ce qui me permet donc de partir selon la loi de 2012 car j鈥檃i habit茅 la maison plus d鈥檜n tiers du bail) j鈥檃i un mois de caution 脿 r茅cup茅rer donc je n鈥檃i pas r茅gl茅 le loyer d鈥橝vril. Toutefois la propri茅taire me r茅clame le loyer de ce mois d鈥橝vril me disant que la caution ne pouvait pas servir de paiement de ce dernier mois ! Mais je sais que ma caution de 650 鈧� me serait jamais rembours茅e. Merci pour votre aide
Bonjour
Il n'est jamais question de la gestion des copropri茅t茅s qui impacte au moins les propri茅taires tant d'appartements que ceux ayant des maisons individuelles au sein de terrain commun. Ce qui est assez courant notamment en Algarve.
Cet aspect semble peu trait茅 malgr茅 son importance, la gestion des copropri茅t茅s semble toujours tabou alors que la loi portugaise a 茅t茅 modifi茅e depuis quelques ann茅es et impose un certain nombre d'obligations de part et d'autres. Pourrait on avoir quelques informations 脿 ce sujet ? En vous remerciant du partage de vos exp茅riences.
