permis de construire pour petite surface?

16POSTS

il y a 8 ans

Bonjour 脿 tous,

J'ai lu tous les posts au sujet du permis de construire, et j'aimerais simplement savoir si au Portugal, comme en France, en-dessous d'une certaine surface on peut construire sans permis mais avec seulement une d茅claration en mairie (en France on peut le faire effectivement si la construction fait moins de 20 m2), ce qui facilite les d茅marches...
Par ailleurs, je lis que 莽a met de 8 脿 12 mois pour obtenir un permis de construire. Est-ce que tout le monde a cette exp茅rience ou bien 莽a d茅pend de la r茅gion?
Nous visons une zone rurale plut么t recul茅e, avec ruine (ce qui facilite aussi les choses pour obtenir la permission de construire, en fait r茅nover).

Merci d'avance 脿 vous !

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Laetyann Membre

16POSTS

il y a 8 ans

Ah oui, j'ai oubli茅 de pr茅ciser : on veut tout faire nous-m锚mes concernant la construction, donc sans entreprise... C'est possible j'imagine? On aura bien s没r un architecte toutefois.

Francisco33 Expat en s茅rie

358POSTS

il y a 8 ans

Bonjour.
La surface depend des Camara. On m'avait dit dans mon secteur qu'au dessous de 50m2 il n'y avait pas besoin de permis et en fait sur ma Camara c'est 10m2. Dans mon cas j'ai fait une demande de permis avec projet d'architecte pour un total de 60m2 et 莽a fait 1 mois et demi聽 que les travaux ont commenc茅s je n'ai toujours pas le retour de la Camara.
Bonne journ茅e.
Francis

osez Membre actif

82POSTS

il y a 8 ans

moi j'ai entendu parl茅 de 50m2 max sur un terrain de type agricole, ou en zone naturel 莽a peu se compliquer.聽 le mieux est de voir avec la mairie de votre lieu de vie. La construction est bien plus stricte pour les 茅trangers que les Portugais. Donc bien se renseigner en amont. L'apuis d'un cabinet juridique peu s'averer judicieux avant d'entreprendre des frais qui d茅passent 10000 eu.

J'aimerais faire la m锚me chose par chez nous, je suis de Sesimbra 脿 30 mn au sud de Lisboa.
je pense que le marcher de l'immo au Portugal, est plein d'embuches et de vices cach茅s. il faut redoubler de vigilance, les agences en g茅n茅rale sont peux scrupuleuses, elle te vendes des trucs pas tjr en r猫gles, et m锚me certaines mairies on des pratiques plus que douteuses. J'ai rencontr茅脿 2 reprises par chez moi des fran莽ais qui rencontrent des probl猫mes de validation 脿 leurs projet de construction et pourtant tout 茅tait bon avec la mairie. et l'agence immo. il y a du trafic immo, donc faite gaf aux plans trop faciles et trop direct.

Je voulais acheter en arrivant au Portugal, j'y vis depuis bient么t 2 ans. et l脿 je me rends compte que j'ai bien fait de ne surtout pas me presser. Je serais aller dans le mur. J'ai une ami 贵谤补苍莽补颈蝉e qui travail ds une agence Portugaise, et elle me confirme bien de faire tr猫s attention 脿 tous ces trafics.

C'est un peu le revers de l鈥檈ldorado du 贵谤补苍莽补颈蝉 qui pars 脿 la conqu锚te du Portugal. Nous ne savons pas ! donc nous sommes des proies faciles. 莽a donne des id茅es 脿 certains au trafique.

惫辞颈濒脿....

Laetyann Membre

16POSTS

il y a 8 ans

Merci beaucoup d'avoir pris le temps de me repondre. Merci aussi pour les mises en garde, j'ai lu 莽a souvent... Je vis actuellement en Am茅rique du sud et ici c'est peut-锚tre pire !聽

Si je comprends bien, d'embl茅e, avec un bon avocat sp茅cialiste, on devrait pouvoir se prot茅ger au maximum, j'imagine que celui-ci a la possibilit茅 technique de tout v茅rifier.
Francisco, tu as donc commenc茅 tes travaux sans avoir encore l'autorisation ?
Pour la superficie de 50 m2, 脿 votre avis est-ce que c'est en cumul茅 ? Ou bien on pourrait en faire plusieurs 脿 moins de 50 m2 sans autorisation ?
Notre id茅e est de faire 2 ou 3 petite bungalows pour pouvoir recevoir famille et amis.
Merci !

osez Membre actif

82POSTS

il y a 8 ans

je pense que pour faire simple et dans l'exercice suivant (apr猫s vous l'adaptez) : Avec un investissement de 10k鈧� max au bord de la mer (c' est jouable!) sur un petit terrain, avec pour projet de construction de
petits bungalow. Bois ou containers, (j'ai les contacts pour les containers si besoin.)
Mont茅 sur pilotis, ou m锚me du parpaings.聽 Pas besoin d'avocats, sp茅cialis茅. 莽a reste du d茅montable !
La mairie passe sur des petits volumes et qt茅. apr猫s plus de 3 ou 5聽 je sais pas ! Apr猫s on peu y monter une asso dessus. (Moi je fais logement pour les gars qui veulent enregistrer leur album chez nous au Portugal.)
C'est vraiment la construction qui d茅passe les 50m2 qui peu commencer 脿 poser probl猫me. 脿 nous d'锚tre malin et de man艙uvrer intelligemment.
惫辞颈濒脿...

norais Expat en s茅rie

447POSTS

il y a 8 ans

bonjour un permis depos茅 par un archi聽 pour une construction dans聽 un lotissement en respectant le cahier des charges il est possible de construire apres les 15 jours de la date du聽 depos si vous n'avez pas respect茅 scrupuleusement le cahier des charges .attention la mairie peut revenir sur l' autorisation
pour un terrain non lotis beaucoup plus long au bon vouloir de聽 la mairie.

Nico & Clo Membre actif

48POSTS

il y a 8 ans

osez a 茅crit:
je pense que pour faire simple et dans l'exercice suivant (après vous l'adaptez) : Avec un investissement de 10k€ max au bord de la mer (c' est jouable!) sur un petit terrain, avec pour projet de construction de
petits bungalow. Bois ou containers, (j'ai les contacts pour les containers si besoin.)
Monté sur pilotis, ou même du parpaings. Pas besoin d'avocats, spécialisé. ça reste du démontable !
La mairie passe sur des petits volumes et qté. après plus de 3 ou 5 je sais pas ! Après on peu y monter une asso dessus. (Moi je fais logement pour les gars qui veulent enregistrer leur album chez nous au Portugal.)
C'est vraiment la construction qui dépasse les 50m2 qui peu commencer à poser problème. à nous d'être malin et de manœuvrer intelligemment.
voilà...

bonjour. Pouvez-vous me donner les coordonnées du fabricant de containers SVP? Merci.

paulopereirra ViP

1322POSTS

il y a 7 ans

Laetyann a 茅crit:
Bonjour à tous,

J'ai lu tous les posts au sujet du permis de construire, et j'aimerais simplement savoir si au Portugal, comme en France, en-dessous d'une certaine surface on peut construire sans permis mais avec seulement une déclaration en mairie (en France on peut le faire effectivement si la construction fait moins de 20 m2), ce qui facilite les démarches...
Par ailleurs, je lis que ça met de 8 à 12 mois pour obtenir un permis de construire. Est-ce que tout le monde a cette expérience ou bien ça dépend de la région?
Nous visons une zone rurale plutôt reculée, avec ruine (ce qui facilite aussi les choses pour obtenir la permission de construire, en fait rénover).

Merci d'avance à vous !

Si ruine et si antérieur à 1958 ( documenté ) , la renovation de la ruine avec la même superficie n´oblige pas à un project et autorization de edification.
Augmenter la superfice vas conduire a une situtation identique à construction nouvelle.

Les racourcis dans un état de droit ne sont pas recomendé.

Francisco33 Expat en s茅rie

358POSTS

il y a 7 ans

#10

Bonjour
je parle seulement pour ma r茅gion centre ouest district Libonne, Camara Cadaval.
Au dire de tous les voisins au dessous de 50m2 il n'y a pas besoin de permis MAIS renseignements pris aupr茅s de la Camara c'est au dessous de 10m2.
Quand au d茅lai pour une surface complexe totale de plus de 50m2 je l'ai eu tr茅s rapidement.
Bonne journ茅e.
Francis

lalissoise Contributeur

131POSTS

il y a 7 ans

#11

pour toute propriet茅 au Portugal il faut exiger la cardeneta prediale sans ce document le bien n'est pas l茅gal

paulopereirra ViP

1322POSTS

il y a 7 ans

#12

Francisco33 a 茅crit:
Bonjour
je parle seulement pour ma région centre ouest district Libonne, Camara Cadaval.
Au dire de tous les voisins au dessous de 50m2 il n'y a pas besoin de permis MAIS renseignements pris auprés de la Camara c'est au dessous de 10m2.
Quand au délai pour une surface complexe totale de plus de 50m2 je l'ai eu trés rapidement.
Bonne journée.
Francis

que valide pour une extension vis-a-vis d´une construction dejá existante et muni de "licença de habilitabilidade" valide et en cours ??

paulopereirra ViP

1322POSTS

il y a 7 ans

#13

Laetyann a 茅crit:
Bonjour à tous,

J'ai lu tous les posts au sujet du permis de construire, et j'aimerais simplement savoir si au Portugal, comme en France, en-dessous d'une certaine surface on peut construire sans permis mais avec seulement une déclaration en mairie (en France on peut le faire effectivement si la construction fait moins de 20 m2), ce qui facilite les démarches...
Par ailleurs, je lis que ça met de 8 à 12 mois pour obtenir un permis de construire. Est-ce que tout le monde a cette expérience ou bien ça dépend de la région?
Nous visons une zone rurale plutôt reculée, avec ruine (ce qui facilite aussi les choses pour obtenir la permission de construire, en fait rénover).

Merci d'avance à vous !

ça dépend de la région

paulopereirra ViP

1322POSTS

il y a 7 ans

#14

osez a 茅crit:
je pense que pour faire simple et dans l'exercice suivant (après vous l'adaptez) : Avec un investissement de 10k€ max au bord de la mer (c' est jouable!) sur un petit terrain, avec pour projet de construction de
petits bungalow. Bois ou containers, (j'ai les contacts pour les containers si besoin.)
Monté sur pilotis, ou même du parpaings. Pas besoin d'avocats, spécialisé. ça reste du démontable !
La mairie passe sur des petits volumes et qté. après plus de 3 ou 5 je sais pas ! Après on peu y monter une asso dessus. (Moi je fais logement pour les gars qui veulent enregistrer leur album chez nous au Portugal.)
C'est vraiment la construction qui dépasse les 50m2 qui peu commencer à poser problème. à nous d'être malin et de manœuvrer intelligemment.
voilà...

un racourcis dejá refuté sur autre post, et qui n´engage que les malin

Francisco33 Expat en s茅rie

358POSTS

il y a 7 ans

#15

Bonjour
oui j'ai oubli茅 de pr茅cis茅 que ce que j'ai 茅crit concerne une extension accol茅e 脿 la maison. (garage, cabanon et cuisine exterieure)

amiroro ViP

4842POSTS

il y a 7 ans

#16

@Osez # 6

Bonjour,

Je pense qu'脿 terme, 莽a ne peut pas marcher ...

Et d'ailleurs, 脿 titre personnel, je ne trouve pas 莽a souhaitable ... Car le bord de mer transform茅 en bric 脿 brac pour les multiples petits trafics de gens qui n'ont pas les moyens (ou le d茅sir) de respecter les r猫gles et usages en mati猫re d'environnement (esth茅tisme et hygi猫ne, principalement ...), ce n'est pas souhaitable ... Les bords de mer au Portugal, 脿 mon avis, ne sont pas destin茅s 脿 devenir une sorte de zone de non droit pour "petits malins" (pour reprendre la terminologie de Paulopereirra) ...

Au lieu de tourner autour du pot en cherchant la faille, faites donc ce qu'il est habituel de faire, et ne cherchez pas 脿 transformer le plomb en or, 莽a se termine toujours mal ...

础尘颈迟颈茅蝉听

roro

Frantugais ViP

1768POSTS

il y a 7 ans

#17

@l'amiroro.
J'ai mis une reco, mais j'en mets plusieurs en fait.
L'alchimie, 莽a m'a tjs passionn茅 quand j'茅tais jeune. Moins maintenant.
@+.

mars60 ViP

7065POSTS

il y a 7 ans

#18

Bonjour,

J'imagine qu'aux bords de mer, ces installations sont r茅glement茅es et encadr茅es.
Sinon, ce serait vite l'anarchie...
Il y a peu en me baladant sur la c么te d'argent, j'ai vu de la route, un terrain o霉 la personne avait laiss茅 un message sur un panneau, comme quoi il avait achet茅 son terrain pour construire car il y avait d茅j脿 auparavant une maison en ruine, mais elle n'茅tait pas l茅galis茅e et il ne pouvait rien construire dessus !聽聽

Cela me fait penser 茅galement aux paillotes qui disparaissent progressivement du paysage sur les plages en France car construites en dehors de toute r茅glementation...
Des vies enti猫res d茅truites...

Mars60

thy33 Nouveau membre

4POSTS

il y a 7 ans

#19

Bonjour
Avez vous avanc茅 dans votre projet ?
Un terrain pour une construction bois m'interesse.
Avez vous eu des difficultes ?

thy33 Nouveau membre

4POSTS

il y a 7 ans

#20

Bonjour
Pour les containers cela a march茅 ?
Des infos ? Merci

Choka Membre

2POSTS

il y a 3 ans

#21

@paulopereirra, bonjour !

Est ce toujours valable aujourd'hui ? Je suis dans ce cas l脿. J'ai achet茅 un terrain en zone naturelle agricole, une ruine聽 s'y trouve et est bien d茅clar茅e au cadastre. Puis je r茅ellement la r茅nover ? Quels sont les textes de loi qui le permettent ? Merci beaucoup pour votre r茅ponse 馃檹

Moetai Expert Portugal

4578POSTS

il y a 3 ans

#22

Bonjour

Pensez 脿聽 consulter le maire ,il peut 锚tre聽 de bon conseil ,dans le cas d鈥檜ne subtilit茅聽 locale.

Mais normalement vous avez le droit de b茅tonner sur la surface d茅j脿 b茅tonn茅e, pas plus .

C鈥檈st ainsi que des aires de battage ciment茅es ont 茅t茅聽 construites .

Cordialement

mars60 ViP

7065POSTS

il y a 3 ans

#23

Bonjour,

Lorsque vous avez achet茅 le terrain, avez-vous demand茅 un droit 脿 l'information aupr猫s de la mairie (PIP) et de la direction r茅gionale de l'agriculture du territoire?

Cordialement,

Mars60.