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Vous rêvez de calme, de nature et d'espace, tout en restant proche des commodités ?

Cette propriété rare est faite pour vous !

�� Surface habitable : environ 280 m²

�� Terrain : 9,5 hectares (prairies + bois de chênes et châtaigniers)

�� Prix : 480 000 € – Pas de fermage

�� DPE : C

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�� La maison – Spacieuse, lumineuse et décorée avec goût :

• Grande cuisine équipée ouverte sur un espace de vie convivial

• Arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle et discrète

• Salon, séjour chaleureux, véranda avec vue panoramique

• 2 chambres en rez-de-chaussée

• 3 chambres à l'étage, dont une suite parentale avec salle de bains privative, WC et hammam

• 1 salle d'eau supplémentaire avec WC

• Une grande pièce actuellement aménagée en dojo (idéale salle de sport, salle de jeux, chambre d'amis…)

• 3 WC au total

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�� Les extérieurs – Un véritable havre de paix sans vis-à-vis :

• Plusieurs terrasses dont une avec pergola

• Espace piscine sécurisé 10x5 m avec bar d'été et spa 5 places (4 assises + 1 allongée)

• Double garage + atelier de 16 m²

• Puits fonctionnel

• Terrain parfaitement ²¹»å²¹±è³Ùé pour accueillir des chevaux, projet d'éco-tourisme, permaculture, ou simplement profiter de la nature…

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�� Situation géographique idéale :

• Montesquieu (82200) : charmant village avec école, bar associatif, cabinet d'infirmières, kiné, garage auto…

• Moissac à 10 min

• Montauban à 25 min, Agen à 35 min

• Toulouse à 1h (aéroport international)

• Gare TGV à 35 min : Paris en 3h30

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�� Vous cherchez une grande maison familiale ou un lieu de vie au vert sans compromis sur le confort ?

Cette propriété offre espace, calme, charme et potentiel dans un environnement rare.

�� Photos et infos supplémentaires en MP !

�� Visites sur rendez-vous