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Buongiorno, cerco di rispondere alle domande in maniera concisa.
Le truffe sono molteplici....dalla certificazione delle carte funciarie, al loro aggiornamento, ai vizi e servit霉 occulte.
Esiste l'albo degli agenti immobiliari, ma non garantisce la "limpidezza" del loro operato.
In caso si truffa...cosa si intende per truffa? Attenzione che in Romania non聽 猫 come in Italia pertanto un accordo tra le parti pu貌 essere pi霉 importante che la legge...un conto 猫 una "distrazione" di fondi su conti non del venditore, un conto 猫 omissione di dichiarazione di problematiche o altre cose occultate...non 猫 truffa....
Le autorit脿...la Polizia, ma occorre, per definire il reato, l'aiuto di un avvocato.
Non sempre il poliziotto di turno, sempre con il massimo rispetto per le Autorit脿, 猫 in grado di definire subito il reato presumibilmente commesso (presumibilmente perch猫 la responsabilit脿 del reato spetta definirla al Giudice).
Imbattersi in una causa vuol dire almeno 500 euro di compenso per il professionista, pi霉 2% di tasse al Tribunale (indicativo) sul valore della causa...diciamo una media di 1500/2000 euro...tempi almeno 6/12 mesi per la sentenza...sempre che la parte avversa abbia di che pagare...ovvio che se ha il reddito di minimo di economia (poco pi霉 di 200 euro) o se la ditta ha il capitale sociale minimo (50 euro)...si butta via tempo e soldi. Per esperienza diretta come investitore immobiliare, consiglio di "prevenire" i problemi tramite l'aiuto di un serio professionista (oltre l'agente immobiliare parlare con i residenti in zona per le problematiche locali, un topografo per controllare che i confini nelle carte funciarie siano esatti, un legale per certificare il diritto di propriet脿 del venditore e l'assenza di ipoteche, un commercialista, il Comune per la mappatura della zona, e per la gestione corretta dell'operazione dal punto di vista contabile, e ancora meglio, per evitare problemi di esportazione di valuta, un esperto di operazioni transazionali). Posso capire che l'utilizzo di tutti questi operatori possa "spaventare", ma alla fine parliamo di un investimento di qualche centinaio di euro che evita problemi ben maggiori dopo, e un acquisto "sereno".
In Romania i notai scrivono e certificano gli accordi, ma non sono responsabili della bont脿 del contenuto, per cui non sono imputabili per omissioni di dati o altro.
Spero essere stato un minimo d'aiuto...saluti
聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽Vito

buongiorno, avendo acquistato e venduto diversi appartamenti, posso riferire linee base in tal senso, non conosco la piazza e quindi eventuali rischi in ambito industriale o agricolo-silvico. Prima di tutto un buon notaio, referenziato che ben interpreta e ben informa l'acquirente sullo stato catastale dell'immobile, truffe e raggiri sono gi脿 scongiurati...e una mano la pu貌 dare anche esprimendo la propria opinione sul prezzo.
Le agenzie sono abastanza sicure ma possono nascondere situazioni scomode, poich茅 il loro interesse 猫 vendere, e la loro seriet脿 lascia il tempo che trova; 猫 per貌 quasi impossibile evitarle dato che anche online buona parte degli annunci 猫 loro, anche se sarebbe vantaggioso poich茅 hanno una commissione del 2-3% sull鈥檃cquisto/vendita e del 50% sul primo affitto. Evitare il notaio consigliato dall鈥檃gente immobiliare anche se all鈥檃pparenza vi sembrer脿 pi霉 comodo e vantaggioso. Chi compra paga le spese notarili, e chi paga decide! questa 猫 una regola, anche se non scritta.
L鈥檃ffitto 猫 molto semplice, di fatto un accordo tra le parti. Di solito viene proposta una somma pi霉 bassa di circa il 10-15% per un affitto non dichiarato o per un comodato, questo perch茅 il proprietario non pagherebbe le tasse che invece ha su un affitto 鈥渦fficiale鈥�, ma si 猫 meno tutelati鈥�anche se in realt脿 lo 猫 meno il locatore. In ogni caso consiglio un contratto. Le clausole sono del tutto personalizzabili, ma di solito si fa con scadenza ad un anno con rinnovo (mai automatico) e possono essere chiusi prima della scadenza con accordi bilaterali, si usa versare un affitto a garanzia, che 猫 a tutela del locatore ma va messo sul contratto. farsi dare una copia del contatto con timbro di registrazione dell'agenzia nazionale di amministrazione fiscale, ANAF. Gli appartamenti sono di solito completamente arredati e completi di elettrodomestici. Gli affitti sono ovviamente proporzionati, a mio parere alti. Mediamente il costo annuo vale i 6-7% del valore dell鈥檌mmobile, in alcuni casi intorno al 10鈥�infatti 猫 un vero e proprio business.

Il tutto riferito alla zona dove ho esperienza diretta o conosco esperienze altrui, quale Arad-Timisoara, per le altre zone potrebbero esserci diverse situazioni-parametri. N.B. mi trovo in Romania da oltre 14 anni, conosco molti Italiani e persone di altre nazionalit脿, non mi vengono in mente situazioni in cui, oltre a me, qualcuno abbia subito delle truffe (riferito al significato legale del termine) ma sono davvero tante le situazioni in cui sono stati fatti pessimi affari, o "prese vere e proprie fregature", spesso in fiducia di persone (e non solo Romeni) apparentemente affidabili, dove poi non resta che rassegnarsi perch猫 dal punto di vista legale non ci sono appigli. saluti a tutti

Buongiorno,
ho visto per caso la sua risposta sugli appartamenti in Romania.
Sa per caso se c'猫 a Bucharest un ufficio delle imposte a cui posso rivolgermi per informazioni sulle tasse in Romania ?
In Italia ad esempio c'猫 l'Agenzia delle entrate.
La ringrazio molto se pu貌 rispondermi e saluti.
Franco

Buongiorno, per le info fiscali pu貌 chiedere all'ANAF, presente in tutte le citt脿, [parte di questo contenuto 猫 stato moderato]
Buona giornata
聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽Vito Paparella

VITO70 ha scritto :

Buongiorno, per le info fiscali pu貌 chiedere all'ANAF, presente in tutte le citt脿, [parte di questo contenuto 猫 stato moderato]
Buona giornata
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