Ci sono molti aspetti da considerare prima di cercare casa all'estero. L'opzione ideale sarebbe quella di trovare una casa in un quartiere in linea con le nostre esigenze e il nostro stile di vita.聽Come straniero聽che arriva in una nuova citt脿, devi considerare vari aspetti tra cui聽il聽tasso di criminalit脿 e la disponibilit脿 di servizi.聽
Fortunatamente Madrid riesce ad accontentare tutti, dai giovani studenti in cerca di una vivace vita notturna, alle famiglie che, al contrario, prediligono la tranquillit脿 nel loro giardino con piscina.
Quartieri in voga聽
Gli espatriati spesso si stabiliscono in una delle due macro aree di Madrid: nei quartieri a ridosso del centro citt脿, oppure nei sobborghi circostanti. Entrambi offrono vantaggi e svantaggi. In periferia i prezzi sono generalmente pi霉 bassi e le case sono pi霉 grandi; inoltre 猫 molto pi霉 probabile trovare una casa con un giardino ed essere pi霉 vicino alle migliori scuole internazionali della citt脿. Il lato negativo 猫 che avrete bisogno di una macchina per spostarvi.聽
Vivere in una zona centrale, invece, vi consente di raggiungere facilmente i quartieri dove si sviluppa la vita notturna, la cultura, e tutto ci貌 che di eccitante Madrid ha da offrire. I mezzi pubblici funzionano bene, ma gli appartamenti sono pi霉 piccoli e il prezzo dell'affitto pu貌 essere molto pi霉 alto.
Quartieri centrali
Atocha si trova nei pressi della聽stazione centrale di Madrid, vicina al Parco del Retiro e ai luoghi di attrazione. Quest'area 猫 la preferita degli studenti perch茅 猫 ben connessa con le maggiori universit脿 della citt脿 e ci sono tanti negozi, bar, ristoranti e musei.聽
颁丑补尘产别谤矛 猫 un quartiere grazioso ed elegante, apprezzato per la sua architettura e per i palazzi storici che si affacciano su ampi viali e che oggi ospitano alcune ambasciate straniere. Comprende diversi quartieri e per due secoli 猫 stato il luogo in cui molti aristocratici avevano le loro case. Questo quartiere centrale ospita anche numerosi bar, ristoranti e deliziose piazze. Le principali attrazioni includono il Museo Sorolla, il Teatro Abadia, il Cine Paz e il Parco Santander.
La Latina riflette聽perfettamente le caratteristiche della citt脿, in tutto e per tutto. Troverete meravigliosi edifici storici (alcuni purtroppo trascurati), un popolatissimo mercato delle pulci domenicale, e Cava Baja, la strada pi霉 famosa per le tapas. Gli affitti in questo quartiere sono abbordabili, ma la qualit脿 degli appartamenti potrebbe lasciare a desiderare.
惭补濒补蝉补帽补 猫 a due passi del centro di Madrid. Sia le coppie che i single ne ameranno lo stile di vita alternativo, la scena artistica e musicale, e l'ampia scelta di boutique e bar. A causa del grande successo che questa zona ha riscosso nell'ultimo paio d'anni, i prezzi sono pi霉 alti della media.
Salamanca聽si trova聽a nord-est rispetto al centro citt脿. 脠 il quartiere urbano pi霉 alla moda, pieno di negozi di lusso e alcuni dei migliori ristoranti della citt脿. Quest'area tranquilla e molto chic attrae sia le famiglie che le coppie. Retiro, a sud di Salamanca, 猫 simile come stile ma gli affitti sono pi霉 economici.
Aree suburbane di Madrid
La Moraleja 猫 una zona relativamente nuova e benestante che si trova a nord聽di Madrid. Se state cercando una casa singola, questo 猫 il posto che fa per voi. Nei pressi trovate聽le migliori scuole private della citt脿, cos矛 come ristoranti di lusso e negozi.
Pozuelo 猫 un'altra area聽benestante a nord-ovest rispetto al centro di Madrid. 脠 popolare tra le famiglie di espatriati perch茅 ben collegata alle zone centrali grazie alla linea ferroviaria; 猫 sede di numerose aziende聽internazionali e le case sono di alta qualit脿.
Un po' pi霉 a nord-ovest ci sono i quartieri di Las Rozas e Majadahonda. Anche queste aree offrono un'alta qualit脿 della vita con immobili a prezzi economici, e vantano anche molti spazi verdi e negozi dove fare shopping. Da qui per raggiungere il centro di Madrid ci vogliono una ventina di minuti in macchina.
Quanto costa affittare una propriet脿 a Madrid?
Essendo la capitale, i prezzi degli affitti tendono ad essere pi霉 alti a Madrid rispetto a molte altre localit脿 della Spagna. I prezzi variano in base al tipo e alle dimensioni dell'immobile, al quartiere e alla vicinanza al centro.
Per darvi un'idea approssimativa, i prezzi medi degli affitti a Madrid a gennaio 2025 si aggiravano tra i 1.050 e i 1.800 鈧� al mese per un appartamento con una camera da letto in centro citt脿 e tra gli 800 e i 1.200 鈧� al mese per un immobile simile fuori dal centro. Un appartamento con tre camere da letto in centro citt脿 costa tra i 1.800 e i 3.000 鈧� al mese, mentre per lo stesso immobile fuori dal centro si pagano tra i 1.200 e i 2.000 鈧� al mese.
Quanto costa acquistare un immobile a Madrid?
I prezzi degli immobili a Madrid sono generalmente alti. A gennaio 2025, il prezzo medio al metro quadro per l'acquisto di un appartamento in centro citt脿 era di 6.565,64鈧� (da 5.500鈧� a 8.500鈧�). Il prezzo medio al metro quadro per un appartamento fuori dal centro si aggirava sui 3.840,42 鈧� (da 3.000 a 5.000 鈧�).
Dove cercare un immobile a Madrid
Se volete acquistare o affittare un alloggio a Madrid, approfittate delle numerose risorse online dedicate. Tra queste ci sono i portali immobiliari e i siti web delle agenzie immobiliari. Potete anche consultare la sezione annunci dei quotidiani locali e informare tutti quelli che conoscete che state cercando casa. Il passaparola 猫 un modo sottovalutato ma utile per trovare un immobile adatto alle vostre esigenze.
Tempo di percorrenza: La distanza conta, soprattutto se dovete recarvi al lavoro ogni giorno. Se lavorate nel centro di Madrid ma abitate in periferia, il tragitto quotidiano potrebbe richiedervi anche due ore o pi霉 tra andata e ritorno.
Attivit脿 ricreative: Assicuratevi che nei dintorni ci siano opportunit脿 di svago in linea con il vostro stile di vita. Ad esempio, se siete sportivi, ci sono piscine o centri sportivi nella zona? Se invece amate camminare o andare in bicicletta, il quartiere dispone di parchi e piste ciclabili?
Negozi: Se per voi la comodit脿 猫 una priorit脿, potreste considerare un'area che offra 鈥� o che si trovi molto vicina a 鈥� supermercati, farmacie e negozi di vario genere.
Scuole: Se avete figli, o pensate di averne, informatevi bene sull'offerta scolastica. L'accesso alle scuole pubbliche in Spagna 猫 legato alla zona di residenza, e questo potrebbe influenzare la vostra scelta su dove andare a vivere.
Trasporti pubblici: Se vi spostate utilizzando i mezzi pubblici, 猫 fondamentale che la vostra abitazione sia ben collegata con linee di autobus, treni e metropolitana, in modo da raggiungere facilmente le vostre destinazioni. Alcune domande utili da porvi sono:
- Quanto distano le fermate di autobus, treni o metro?
- Dovrete effettuare pi霉 cambi per arrivare al lavoro?
- Quali sono i costi mensili dei trasporti?
- Quanto tempo impiegherete per raggiungere i luoghi che frequentate?
Valutate l'idea di affittare prima di acquistare: In altre parole, 鈥減rovate prima di comprare鈥�. Questo vi permetter脿 di capire se il quartiere 猫 davvero adatto a voi e alla vostra famiglia anche nel lungo periodo.
Quando siete in procinto di scegliere una zona in cui vivere, fate un elenco di ci貌 che per voi 猫 davvero essenziale, proprio come fareste per valutare una casa. Pensate bene a cosa non potete rinunciare e a cosa siete disposti a sacrificare.
Un consiglio utile: Visitate i quartieri che vi interessano in momenti diversi della giornata per farvi un'idea pi霉 completa. Una zona pu貌 sembrare tranquilla durante il giorno, ma lo 猫 anche la sera tardi? E nei fine settimana? Prendetevi il tempo per osservare e valutare.
Tasso di criminalit脿 a Madrid
Come in tutte le metropoli, anche a Madrid esiste la criminalit脿. Nel complesso, per貌, 猫 una citt脿聽relativamente sicuro. Secondo il Ministero degli Interni, il numero di reati commessi nel terzo trimestre del 2024 nella Comunit脿 di Madrid 猫 diminuito dell'1,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. In confronto, a livello nazionale si 猫 registrato un aumento generale dell'1,2%. 聽
Essendo la capitale del Paese e una popolare destinazione turistica, gli espatriati devono fare attenzione ai borseggi e ai furti. Questi reati sono pi霉 comuni nei pressi della stazione ferroviaria di Atocha, nelle zone聽pi霉 frequentate聽di Madrid come Plaza Mayor e il Palazzo Reale, a El Rastro (il grande mercato delle pulci domenicale di Madrid) e in metropolitana. I crimini di strada hanno un picco durante le festivit脿 di Pasqua/Semana Santa, durante la stagione聽 estiva e tra la fine di novembre e l'inizio di gennaio.
Parcheggiare a Madrid
Essendo una citt脿 storica, molti edifici nel centro di Madrid non dispongono di garage e i posti auto, di solito, non sono inclusi negli affitti degli appartamenti. Chi ha聽una macchina聽utilizza i parcheggi a pagamento, oppure affitta un posto auto nelle vicinanze pagandolo mensilmente.
Buono a sapersi:
Molte persone聽che vivono e lavorano nel centro di Madrid聽non hanno bisogno di un'auto per spostarsi, anche se potrebbero averne聽una.聽I trasporti聽pubblici聽della citt脿 offrono聽una rete ben strutturata di autobus, treni聽e metropolitana. Trovate tutte le informazioni necessarie nell'articolo sui mezzi di trasporto a Madrid.聽
I parcheggi a Madrid sono ridotti e sono suddivisi in zone regolamentate in base al colore. I luoghi contrassegnati dal colore giallo o da un cartello con la scritta Prohibido estacionar (parcheggio vietato) sono interdetti al traffico. Il resto delle zone di parcheggio sono contrassegnate da un colore blu, verde, blu-bianco, blu-arancio o rosso-arancio. Per parcheggiare in sicurezza in una di queste aree, cercate il distributore automatico di biglietti nelle vicinanze, pagate per il tempo desiderato ed esponete il biglietto sul cruscotto dell'auto. La maggior parte delle vie聽del centro si trova nella zona blu.
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