Hai聽gi脿 pensato a dove andare a vivere in Qu茅bec? Sai quali sono le procedure da seguire per trovare un appartamento, una casa o una stanza in condivisione? In questo articolo, 大咖福利影院 ti guida passo dopo passo per capire come funziona il mercato degli affitti in Qu茅bec, per anticipare le spese da mettere in conto, conoscere i tuoi diritti come inquilino ed evitare gli errori pi霉 comuni.
In Quebec, i prezzi delle case si mantengono accessibili rispetto a quelli delle metropoli europee o di altre province canadesi. Esistono tuttavia delle disparit脿 a livello locale, dove alcuni quartieri sono pi霉 cari di altri, come Plateau Mont-Royal a Montreal. Negli ultimi anni, soprattutto a Montreal, la richiesta di immobili 猫 molto aumentata. La domanda non tiene il passo con l'offerta, tanto che si parla di crisi abitativa.
Anche se l'aumento eccezionale del 13,7% registrato nel 2024 non si 猫 ripetuto nel 2025, i canoni di affitto continuano a salire in modo sostenuto. Secondo i dati del Tribunal administratif du logement, per il 2025 gli aumenti medi raggiungono il 5,9% per un alloggio senza impianto di riscaldamento, un livello mai visto da oltre trent'anni. Considerando le tasse comunali e alcuni lavori di ristrutturazione necessari, l'incremento reale pu貌 superare l'8%, aggravando la pressione economica su molti inquilini in tutto il Qu茅bec.
Nel 2025, a Montr茅al, gli affitti sono cresciuti in media del 6,3%, mentre a Qu茅bec la crescita 猫 di circa il 5,2%.聽Anche altre citt脿 pi霉 piccole registrano tassi preoccupanti, in particolare Shawinigan, Rimouski e Joliette. Questo significa che persino nei centri minori potresti avere bisogno di pi霉 tempo per trovare un appartamento disponibile e a un prezzo abbordabile, quando fino a pochi anni fa trovare casa nella Belle Province era piuttosto semplice鈥� Non scoraggiarti! Con un po' di organizzazione e perseveranza riuscirai a trovare.
Prima di tutto, devi scegliere quale tipo di alloggio fa al caso tuo e fissare un budget da non superare. Pensa bene se valga la pena acquistare subito una casa o un appartamento: all'inizio, l'affitto o addirittura la condivisione di un appartamento potrebbero essere soluzioni pi霉 adatte. Quando vai a visitare una propriet脿, accertati di avere numero di telefono canadese, un documento d'identit脿, il visto e le buste paga. Ricorda inoltre che non c'猫 mai una seconda occasione per fare una buona prima impressione!
Cercare un alloggio in Quebec
Non 猫 necessario cercare un alloggio prima di arrivare in Quebec. Se puoi permettertelo, affitta una camera d'albergo o un Airbnb per qualche settimana e inizia la ricerca una volta arrivato. Puoi anche optare per un subaffitto temporaneo mentre cerchi l'alloggio giusto. Per trovare un alloggio in Quebec, consulta gli annunci immobiliari sui quotidiani locali oppure sui siti online specializzati. In alternativa puoi andare in perlustrazione nei diversi quartieri e controllare se vedi dei pannelli che indicano immobili in affitto, e contattare il numero di telefono affisso. Dopo aver individuato la propriet脿 che ti interessa, vai a visitarla.
Se ti trasferisci da solo puoi considerare l'idea di condividere l'alloggio con altre persone. Si tratta di una pratica molto diffusa in Quebec. I prezzi degli alloggi condivisi spesso includono le utenze. Trovi la maggior parte delle offerte su siti di annunci come , , , 听别听聽,聽su gruppi Facebook come o o, se sei uno studente, sulle bacheche della tua universit脿.
Quando cerchi casa in Quebec, informati se servizi come riscaldamento, internet ed elettricit脿 sono compresi, o meno, nell'affitto mensile. Un grosso problema, soprattutto d'estate, sono le cimici del letto: quando visiti una casa, chiedi al proprietario quando 猫 stata effettuata l'ultima disinfestazione e quali sono le misure preventive che vengono adottate nell'edificio.聽Assicurati che la zona sia tranquilla, ben servita dai mezzi pubblici e vicina a negozi e altri servizi. In centro citt脿 potrebbe essere difficile trovare parcheggio quindi, se hai la macchina, fai attenzione.
Buono a sapersi:
Se cerchi casa in Quebec dall'estero e ti viene chiesto di pagare una cauzione per bloccare il posto, fai attenzione! Nella maggior parte dei casi si tratta di una truffa. Il locatore non deve inoltre chiedere il tuo numero di previdenza sociale o una copia del tuo documento d'identit脿. La legge vieta i depositi cauzionali, ma il tuo futuro padrone di casa potrebbe chiederti un anticipo sul primo mese di affitto. Informati sui tuoi diritti e doveri di inquilino presso il , precedentemente conosciuto come R茅gie du logement. L矛 potrai ottenere moduli come il contratto di locazione, quello per recedere dal contratto di locazione o per subaffittare. Infine, se hai un gatto o un cane, trovare un affitto sar脿 pi霉 difficile. Molti proprietari in Quebec non accettano animali domestici.
Tipologie聽di alloggio in Quebec
In Quebec sono disponibili diverse tipologie di alloggio:
- Per 1 1/2 si intende un monolocale
- 2 1/2 猫 un appartamento con soggiorno e camera da letto. Attenzione per貌, la camera non 猫 sempre separata da una porta.
- 3 1/2聽猫 un appartamento con soggiorno, sala da pranzo e camera da letto
- 4 1/2聽猫 un appartamento con soggiorno, sala da pranzo e due camere da letto
- 5 1/2聽猫 un appartamento con soggiorno, sala da pranzo e tre camere da letto
- Per 陆聽si intende il bagno.
Gli appartamenti nel semi-interrato sono meno costosi ma hanno finestre piccole e sono poco luminosi, soprattutto in inverno.聽I termini 鈥渉eated鈥� /聽鈥渘on unheated鈥� e 鈥淗ydro included鈥� /聽鈥渘ot included鈥� indicano se il riscaldamento 猫 incluso, o meno, nel contratto d'affitto. Se non lo fosse, devi contattare Hydro-Quebec per attivare聽il riscaldamento nell'appartamento. La procedura di registrazione 猫 rapida e pu貌 essere effettuata sul sito web della compagnia. Poi controllare per conoscere tutta la nomenclatura in ambito immobiliare.
Contratto di affitto in Quebec
In Quebec, il contratto di affitto dura generalmente un anno, con inizio il 1 luglio e fine il 30 giugno. Ovviamente 猫 possibile trovare un alloggio in qualsiasi momento dell'anno, ma 猫 meglio iniziare la ricerca prima di Luglio, per aumentare la possibilit脿 di trovare una sistemazione聽adatte聽alle tue聽esigenze, soprattutto nei centri pi霉 piccoli. Alcuni alloggi vengono affittati senza un impegno di durata e senza un contratto scritto. In questi casi 猫 fondamentale chiarire bene le condizioni di locazione con il proprietario prima di trasferirsi. Il contratto in forma scritta resta comunque fortemente consigliato. Deve essere redatto in francese o in inglese, con l'accordo di entrambe le parti. Nel contratto devono comparire la data di inizio, la durata della locazione, l'importo dell'affitto e i servizi inclusi nel prezzo. Ricorda che un contratto di affitto ti vincola per tutta la sua durata. Puoi comunque subaffittare l'appartamento o la stanza con il consenso del proprietario (ma se il subaffittuario non paga, sarai tu a restare legalmente responsabile) oppure trasferire il contratto a un'altra persona. 脠 molto importante leggere con attenzione tutte le clausole prima di firmare. In caso di disaccordi con il proprietario, il contratto potr脿 facilitare la risoluzione della controversia.
Devi pagare l'affitto il primo giorno di ogni mese, secondo l'importo stabilito nel contratto.
Buono a sapersi:
A Montreal l'uso della acqua fredda 猫 gratuito mentre elettricit脿, gas, riscaldamento sono a pagamento. A volte questi costi potrebbero gi脿 essere inclusi nell'affitto.
Fare un inventario prima di affittare un appartamento non 猫 una prassi comune in Quebec. Il pagamento di un deposito cauzionale non 猫 richiesto, anzi 猫 una pratica illegale. Si usa invece pitturare i muri allo scadere del contratto.聽Se il proprietario intende aumentare l'affitto, deve informarti almeno tre mesi prima della scadenza del contratto. In caso di controversia con il proprietario o di dubbi sulla normativa, puoi rivolgerti al , che offre informazioni e consigli utili riguardo ai contratti di locazione.
Buono a sapersi:
Se sei un residente temporaneo o hai un permesso di vacanza/lavoro (WHP) in Quebec, 猫 possibile che ti venga chiesto il (SIN) per verificare la tua storia creditizia (che non hai!) e che non ti venga affittato un alloggio con questo pretesto. Sappi che non sei obbligato a mostrare il tuo numero di previdenza sociale: 猫 un dato confidenziale che deve essere fornito solo al datore di lavoro, alla banca o alle autorit脿 fiscali. Se te lo chiedono comunque, rivolgiti altrove! Per compensare la mancanza di una storia creditizia in Canada, puoi mostrare ai locatori lettere di precedenti proprietari o qualsiasi altra prova che dimostri che sei un buon pagatore.
Acquistare un immobile in Quebec
Comprare una casa in聽Quebec 猫 molto pi霉 semplice se sei residente permanente o cittadino canadese. Le banche canadesi si basano infatti sul tuo storico creditizio per decidere se concederti o meno un mutuo. I nuovi arrivati, per貌, non dispongono inizialmente di alcuna storia creditizia. Inoltre, la vieta ai non cittadini e ai residenti temporanei di acquistare immobili residenziali nelle regioni metropolitane di censimento (RMR) e nelle agglomerazioni di censimento (AR). Entrata in vigore il 1掳 gennaio 2023, questa misura rester脿 valida fino al 1掳 gennaio 2027.
Per acquistare una casa o un appartamento in Qu茅bec puoi rivolgerti a un agente immobiliare, che semplificher脿 la procedura. Puoi trovarne facilmente consultando le Pagine Gialle o facendo una ricerca su internet. Una volta individuata la casa dei tuoi sogni, dovrai presentare un'offerta di acquisto: sar脿 l'agente immobiliare ad aiutarti nella stesura. Se l'offerta viene accettata, dovrai poi ricorrere ai servizi di un avvocato o di un notaio per trasferire l'immobile a tuo nome.聽Comprare una casa pu貌 risultare molto costoso, ed 猫 importante inserire nel budget tutte le spese da affrontare: l'imposta fondiaria annuale, l'assicurazione sulla casa, i costi di registrazione, le tasse legate all'acquisto, ma anche le spese di manutenzione, riscaldamento, elettricit脿, acqua calda, fognature, oltre ai compensi dell'agente immobiliare, dell'avvocato o del notaio e ad altre spese legate all'esecuzione di eventuali lavori. 聽
Prima di acquistare, devi assicurarti che l'immobile non presenti problemi di sicurezza, che gli elettrodomestici funzionino correttamente e che gli impianti idrici non siano danneggiati. L'isolamento 猫 un aspetto particolarmente importante in Qu茅bec, dove gli inverni sono molto rigidi. Controlla lo stato delle finestre, la presenza del doppio vetro e anche la facilit脿 di sgombero della neve all'ingresso dell'edificio. Se聽intendi fare un'offerta per una casa, 猫 consigliabile farla prima ispezionare da un esperto. In questo modo potrai annullare o modificare la tua proposta se l'ispettore rileva problemi gravi nella propriet脿 che desideri acquistare. L'ispettore ti fornir脿 un rapporto dettagliato sull'immobile, che potrai esaminare insieme al tuo agente immobiliare. In base a questo, potrai decidere se la casa necessita di lavori che potrebbero incidere sul prezzo concordato.
Indirizzi utili
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