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Magnifica villa tradizionale in pietra, ricca di fascino, con una dependance separata che offre una buona redditività qualora si desideri generare un reddito aggiuntivo. Villa di 7 locali in pietra lavorata, luminosa e di facile manutenzione, con una superficie totale di 245 m² di cui 185 m² di superficie abitabile, costruita su un lotto di 1380 m² situata in una tranquilla e ambita zona residenziale di Peymeinade, in un vicolo cieco, senza vista diretta su altre proprietà e con panorama libero da rumori esterni. Villa in muratura in ottime condizioni, realizzata con materiali di qualità, ben isolata e che non necessita di alcun intervento. Un cancello automatico in ferro battuto si apre su un viale lastricato in granito e illuminato da pannelli solari. Finestre e telai scorrevoli in alluminio bianco a doppio vetro, porte interne in rovere massello. Terrazza di 100 m² con cucina estiva, ringhiera in ferro battuto, forno per pizza, barbecue, pergola bioclimatica dove si può godere di un magnifico tramonto sulla collina Piscina in vetroresina ELIPSA 1000 (10 m x 4 m) riscaldata da pompa di calore, terrazza di 150 m² con balaustre in marmo libanese, doccia solare, pergola in ferro battuto. Piano terra: ingresso con cabina armadio, sala da pranzo con camino, soggiorno con stufa a pellet Extraflame, cucina separata completamente attrezzata, 2 camere da letto, una con bagno con doccia convertibile in suite padronale con cabina armadio, bagno con vasca, WC sospeso, garage con soppalco adiacente alla cucina. Al piano superiore: ufficio soppalcato, camera da letto con terrazza sul tetto con vista sulla piscina, bagno Al piano giardino: un appartamento indipendente di 42 mq, attualmente classificato come Gîte de France, senza vicini che si affacciano direttamente sull'immobile. Dispone di aria condizionata, soggiorno con angolo cottura a vista, camera da letto, alcova con letti a castello integrati, un grazioso bagno con doccia, terrazza rialzata, giardino e barbecue. L'immobile genera un buon reddito da locazione e potrebbe essere rilevato. Annessi: Officina indipendente al piano terra e cantina/deposito interrato per una superficie totale di 60 m², lavanderia, 6 posti auto, garage. Villa venduta vuota, arredata o semi-arredata. bassi costi di riscaldamento NESSUNA AGENZIA AMMESSA IMPORTANTE: L'impianto di trattamento delle acque reflue è stato adeguato agli standard nel gennaio 2025 (filtro compatto). Triplo orientamento: sud / est / ovest Imposte sugli immobili: € 2.416 Classificazioni DPE: ENERGIA: C – GAS SERRA: A ESCLUSIVAMENTE TRA PRIVATI Basta venire a depositare le valigie.