Ogni anno, lo stile di vita, la cultura e la storia della Francia attirano milioni di visitatori nel Paese. Molte persone, affascinate dalla sua bellezza, decidono di trasferirsi in Francia a lungo termine e di approfittare delle opportunit脿 di lavoro disponibili. Tuttavia, per quanto riguarda l'alloggio in Francia, dovete avere pazienza poich茅 le procedure possono essere particolarmente complicate per gli stranieri.
Trovare un alloggio in Francia
Gli affitti sono alle stelle a causa dell'inflazione. Parigi 猫 la citt脿 pi霉 cara della Francia, con una media di 鈧�9.950 al metro quadro nel 2024. Le altre due citt脿 pi霉 care, Boulogne-Billancourt (鈧�9.319/m虏) e Montreuil (鈧�./m虏), si trovano anch'esse nella regione di Parigi. Molto pi霉 in basso nella classifica, Villeurbanne 猫 la decima citt脿 pi霉 costosa con 4.020 鈧�/m虏. Villeurbanne si trova vicino a Lione, che 猫 la quarta citt脿 pi霉 costosa con 5.132 鈧�/m虏.
All'estremo opposto, le citt脿 con gli immobili meno costosi .affitti che vanno da 鈧�1.300 a 鈧�2.400/m虏 circa. Saint-脡tienne 猫 la pi霉 conveniente (1308鈧�/m虏), seguita da Perpignan (1.484鈧�/m虏) e Limoges (1715鈧琺虏). Rassicuratevi sul fatto che "affitto conveniente" o "affitto basso" non significa "abitazione fatiscente" o "quartiere malfamato". Le Mans 猫 nella top 10 delle citt脿 pi霉 gradevoli della Francia. Anche Perpignan e Le Havre (9掳 citt脿 meno costosa, con 2.274 鈧�/m虏) sono ottimi posti in cui vivere. Sebbene la capitale e le principali citt脿 francesi (Lille, Lione, Marsiglia, ecc.) siano tra le pi霉 gettone, potete considerare di trasferirvi anche a Le Mans, Brest (5掳 citt脿 meno costosa) o Nancy (10掳).
Esistono molti siti web che offrono un'ampia gamma di alloggi in affitto e in vendita. Se decidete di avviare la trattativa da soli, dovete avere una certa dimestichezza con il francese. Se preferite essere seguiti, rivolgetevi a un'agenzia immobiliare.
L'agenzia vi chieder脿 di fornire un elenco delle zone a cui siete interessati cos矛 da proporvi soluzioni adatte alle vostre esigenze. La cosa migliore聽猫聽visitare la propriet脿 di persona assieme all'agente, in alternativa si possono organizzare anche visite virtuali con il supporto di videoconferenze.聽Le agenzie immobiliari sono聽facilmente reperibili attraverso una ricerca internet. Tra quelle disponibili ci sono聽,听,听,听,听聽e anche agenzie internazionali come聽听别听.
Se cercate una sistemazione temporanea, ci sono altre soluzioni: hotel, bed and breakfast, ostelli della giovent霉, camere in affitto presso l'abitante, ecc. Ci sono molti siti web che propongono offerte, come Booking聽o AirBnb. Ricordiamo per貌 che la Francia non 猫 pi霉 molto favorevole ad聽AirBnb, accusata di sbilanciare un mercato degli affitti gi脿 in crisi. Il 29 gennaio 2024, l'Assemblea Nazionale ha approvato un disegno di legge 鈥渁nti-AirBnb鈥�.
Buono a sapersi:
Gli alloggi arredati sono spesso pi霉 costosi di quelli vuoti (gli affitti sono in media pi霉 alti del 10-15%, perch茅 si tiene conto del costo dei mobili). Alcuni appartamenti non ammobiliati potrebbero comunque essere dotati di cucina.
Condizioni d'affitto in Francia
Contratto
Il contratto di affitto per un alloggio non ammobiliato ha generalmente la durata di tre anni. Se optate per un alloggio ammobiliato, il contratto sar脿 annuale. Il contratto di locazione si rinnova tacitamente.
Non 猫 obbligatorio firmare il contratto di locazione in presenza di un notaio, ma deve essere firmato entro e non oltre la data di inizio del contratto.
Il contratto di locazione deve contenere
- La data di inizio dell'affitto
- le spese a carico del proprietario e quelle a carico dell'inquilino.
In genere, l'affitto non include spese quali acqua, gas, elettricit脿 e telefono. Il prezzo delle utenze, tra cui elettricit脿, gas e acqua, pu貌 variare a seconda del consumo giornaliero, del luogo in cui si vive e del fornitore scelto. I principali fornitori in Francia sono EDF, Engie, Total Energies, ekWateur, Eni, ilek, Sowee e Mint Energie. Per quanto riguarda Internet, molti operatori offrono pacchetti combinati con il telefono (fisso o mobile), canali TV aggiuntivi o in base alla velocit脿 di connessione. I principali operatori sono Orange, SFR, Bouygues, Free e Sosh.
Vi verr脿 chiesto di versare un deposito cauzionale e un anticipo, dell'importo da聽una a tre mensilit脿. La cauzione verr脿 restituita a fine contratto, a patto che la propriet脿 non sia stata danneggiata.聽
L'affitto pu貌 aumentare ogni anno, a seconda dell'inflazione. Per quanto riguarda la caparra, dovete sapere che in Francia 猫 illegale utilizzarla come forma di pagamento per gli ultimi mesi di permanenza nell'immobile in affitto.
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Fare l'inventario di mobili, elettrodomestici e utensili presenti in casa 猫 obbligatorio sia in arrivo che in partenza.聽
Le riparazioni (scaldabagno, finestre, ecc.) devono essere effettuate dal proprietario prima dell'ingresso dell'inquilino, che si fa carico delle spese anche durante il periodo dell'affitto, se necessario.聽
Assicuratevi di leggere attentamente il contratto di affitto e di essere d'accordo su tutte le clausole prima di firmarlo. L'inventario 猫 una parte molto importante del processo, poich茅 in Francia 猫 molto difficile recuperare completamente il deposito iniziale. Per evitare malintesi, si raccomanda vivamente di restituire l'appartamento, o la casa, nelle stesse condizioni di quando siete entrati.聽
Recedere dal contratto
Se volete lasciare l'appartamento/casa dovete dare un preavviso di tre mesi al proprietario tramite raccomandata con ricevuta di ritorno. Se andate via prima, dovete pagare l'affitto fino alla fine del contratto. Avete comunque il diritto di negoziare con il proprietario il periodo di preavviso, nel caso in cui abbiate perso il lavoro o dobbiate lasciare il Paese.
Buono a sapersi:聽Dopo che avete traslocato, il proprietario non potr脿 entrare in casa senza il vostro permesso.
Prezzi degli affitti in Francia
L'affitto viene solitamente calcolato in base alla zona, al tipo di alloggio e ai servizi offerti. Non esiste una tabella di prezzi standard.聽Nel 2024, l'affitto medio in Francia 猫 di 13,60 鈧� al metro quadro. Questo valore medio, tuttavia, non si applica a tutte le situazioni. L'affitto pu貌 essere 10 o addirittura 100 volte pi霉 alto a seconda della citt脿 e del quartiere. Anche le caratteristiche specifiche dell'immobile influiscono sul prezzo.
Trovare un alloggio per studenti in Francia
La Francia attira ogni anno molti studenti stranieri. Dal 2022 al 2023, la nazione聽ha accolto 310.800 studenti stranieri. La popolarit脿 della Francia sta generando una difficolt脿: non ci sono abbastanza alloggi per gli studenti, che devono contendersi una casa con chi si trasferisce per lavoro.聽
Per accomodare le esigenze degli studenti stranieri, servirebbero 250.000 alloggi in pi霉.聽Nel dicembre 2023, il governo ha annunciato un piano per la costruzione di 35.000 nuove unit脿 abitative per studenti, per lo pi霉 residenze聽studentesche, entro il 2027.
Le residenze universitarie sono molto popolari perch猫 rappresentano la soluzione pi霉 economica e offrono anche un alloggio vicino alle universit脿. Per accedervi, 猫 necessario rivolgersi al CROUS, il Centro regionale per le opere universitarie e scolastiche, che si occupa di fornire aiuti agli studenti, sia francesi che stranieri. Per candidarsi, 猫 necessario consultare il sito web聽聽e compilare il modulo online.
脠 anche possibile trovare un appartamento o un monolocale senza passare attraverso le organizzazioni universitarie francesi, semplicemente facendo una ricerca su internet su siti come:
Tra le soluzioni preferite dagli studenti in Francia c'猫 la condivisione di un appartamento, che permette di聽risparmiare, soprattutto in citt脿 come Parigi. Inoltre, se non parlate francese, sar脿 un modo eccellente per impararlo rapidamente grazie all'aiuto dei vostri coinquilini. Per trovare un appartamento in condivisione in Francia, potete consultare聽questi聽siti web:
Infine, non esitate a seguire i gruppi e le pagine Facebook dedicate agli studenti stranieri in Francia, dove spesso vengono pubblicati annunci di alloggi per studenti.
Acquistare una propriet脿 in Francia
Se avete deciso di trasferirvi in Francia e volete viverci in modo stabile, perch猫 non acquistare un immobile? Anche in questo caso, per trovare una propriet脿 in vendita, vi consigliamo di rivolgervi a un'agenzia immobiliare, soprattutto se non parlate bene il francese o avete una scarsa conoscenza del settore. Se invece sapete cosa fare e come farlo, e parlate bene il francese, potete anche consultare le offerte dei privati e contattarli direttamente.
Una delle prime domande che probabilmente vi porrete 猫 se, come stranieri residenti in Francia, avete o meno il diritto di acquistare un immobile. La聽risposta a questa domanda 猫 s矛, ma a determinate condizioni che dipendono dalla vostra situazione. In ogni caso, il fatto di lavorare in Francia render脿 il processo molto pi霉 semplice, soprattutto per quanto riguarda la richiesta di un prestito.
Se siete un cittadino dell'UE residente in Francia:
Potete acquistare un immobile e per snellire le procedure con la banca e con il notaio fornite聽loro i documenti necessari gi脿 tradotti in francese, come il certificato di nascita, l'estratto del conto bancario nel Paese d'origine聽ecc...
Se siete cittadini dell'UE non residenti in Francia:
Sarete messi in contatto con un dipartimento specifico della banca, diverso da quello che tratta le pratiche dei cittadini francesi e degli stranieri ufficialmente residenti in Francia, e dovrete anche fornire una serie di documenti tradotti in francese.
Se non siete membri dell'UE:
Come prima cosa dovete ottenere un visto per soggiorno聽di lunga durata e/o un permesso di soggiorno per la Francia. In seguito, il vostro dossier sar脿 preso in carica dal servizio clienti della banca specializzato a trattare con i cittadini extra europei.聽
In media, a Parigi si pagano circa 9.950 euro al metro quadro, mentre a Strasburgo 3.743 euro al metro quadro. Citt脿 come Clermont-Ferrand e Besan莽on sono ancora pi霉 convenienti, con prezzi medi compresi tra 2.207鈧� e 2.226鈧� al metro quadro.
Questi sono siti utili per aiutarvi nella ricerca di un alloggio:
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