La estabilidad pol铆tica y econ贸mica de Costa Rica, as铆 como su belleza natural y clima agradable, lo convierten en un lugar atractivo para vivir. Adem谩s, afortunadamente para los extranjeros, las propiedades en este destino centroamericano son considerablemente m谩s baratas que en Europa, Australasia y Am茅rica del Norte. Lee este art铆culo para obtener m谩s informaci贸n.
En general, es seguro comprar bienes ra铆ces en Costa Rica, pero sin embargo es importante asegurarse de que nadie se aproveche de ti. Por lo tanto, para evitar cualquier problema, vale la pena contratar los servicios de un agente de bienes ra铆ces y un abogado de bienes ra铆ces acreditados, incluso si esto implica un gasto adicional.
Varios factores pueden influir en el lugar donde elijas comprar una propiedad en Costa Rica, como el tipo de propiedad, tu presupuesto y tu clima ideal (Costa Rica es conocida por sus microclimas). Guanacaste y el Pac铆fico Central son muy populares para los hogares de retiro y de vacaciones, mientras que las familias y los profesionales tienden a preferir las ciudades, como Santa Ana y Escaz煤. Antes de tomar cualquier decisi贸n, aseg煤rate de investigar sobre el 谩rea, incluido el acceso a hospitales, servicios convenientes, disponibilidad de servicios y seguridad. Tambi茅n es una buena idea tener claro c贸mo vas a utilizar la propiedad. Si deseas comprar bienes ra铆ces como una inversi贸n en lugar de para tus propias necesidades, debes tener en cuenta ciertos factores, como el hecho de que algunos condominios y comunidades cerradas pueden tener restricciones cuando se trata de ser alquiladas a turistas. Tambi茅n debes considerar el mantenimiento del edificio, ya que puede requerir un servicio de administraci贸n de la propiedad si no vas a estar en el pa铆s para supervisar el trabajo. Una palabra para los sabios: si tienes la intenci贸n de comprar terrenos para fines de desarrollo, considera contratar a un administrador de la propiedad ya que es mejor no dejarlo sola para que los ocupantes ilegales se muden.
Tambi茅n es importante tener en cuenta que los problemas de electricidad, construcci贸n y drenaje pueden ser un problema com煤n, as铆 que aseg煤rate de mirar m谩s all谩 de la est茅tica de la casa. Trata de visitar la propiedad cuando est茅 lloviendo y presta atenci贸n a los peque帽os detalles: enciende las luces, revisa las puertas y los grifos. Investiga a los desarrolladores y analice los proyectos completados por la empresa de construcci贸n a cargo de tu propiedad, y obt茅n tantos detalles como sea posible del vendedor, como los planos. Tambi茅n es recomendable que un ingeniero y un arquitecto inspeccionen la propiedad si es posible.
Tipos de propiedad
Hay una gran cantidad de opciones de propiedad en Costa Rica, desde condominios y comunidades cerradas hasta propiedades frente al mar o comerciales.
Cuando se trata de comprar una propiedad en Costa Rica, los extranjeros (residentes o no residentes) y los locales tienen los mismos derechos, y la propiedad est谩 protegida por la constituci贸n del pa铆s. Incluso puedes comprar legalmente una propiedad o terreno con una visa de turista, sin vivir en Costa Rica.
Las dos 煤nicas excepciones para los extranjeros es que no pueden ser propietario de una propiedad agr铆cola que fue donada a los agricultores pobres por el INDER (ex IDA) hasta que el agricultor la haya tenido durante 15 a帽os, y no puede ser propietario del 100% de una propiedad frente al mar en una Zona Mar铆tima.
La Zona Mar铆tima (ZMT) es una franja de 200 metros que comienza en la marea alta media, que se divide en una zona p煤blica, que es una franja protegida de 50 metros m谩s cercana a la costa, y los 150 metros restantes que pueden ser sujeto a derechos de concesi贸n por un per铆odo de tiempo limitado (generalmente 20 a帽os, pero se pueden adquirir m煤ltiples t茅rminos de arrendamiento). La concesi贸n de tierras es muy valiosa, por lo que generalmente est谩 sujeta a impuestos m谩s altos, as铆 como a restricciones y regulaciones de zonificaci贸n m谩s estrictas que dificultan el desarrollo. Sin embargo, las propiedades frente al mar en 谩reas de concesi贸n siguen siendo altamente deseables, pero los extranjeros que han residido durante m谩s de cinco a帽os en el pa铆s solo pueden poseer hasta el 49% de una concesi贸n. Pueden hacerlo comprando las acciones de una empresa que tiene los derechos de concesi贸n u ocupaci贸n. Sin embargo, de acuerdo con la Gu铆a del inversionista de Deloitte 2017, los costarricenses deben poseer la inversi贸n de capital para el desarrollo en una proporci贸n de m谩s del 50%.
La propiedad titulada es la forma m谩s com煤n de bienes ra铆ces en Costa Rica, constituyendo aproximadamente el 85% de todas las propiedades en el pa铆s. Toda la informaci贸n para las propiedades tituladas debe ser proporcionada por el vendedor, luego verificada tanto en el registro p煤blico como en el municipio correspondiente.
Quedan muy pocas tierras sin t铆tulo en Costa Rica que no se han registrado en el Registro P煤blico. Sin embargo, aunque no es muy com煤n, todav铆a es posible y es mejor evitar comprar una propiedad sin t铆tulo para evitar cualquier problema relacionado con la propiedad en el futuro.
Si deseas comprar una propiedad en una comunidad cerrada, hay una variedad de opciones, desde casas independientes y casas adosadas hasta apartamentos y condominios. Las comunidades cerradas se han vuelto muy populares en Costa Rica ya que ofrecen seguridad, 谩reas comunes, como una piscina y un sentido de comunidad.
Sin embargo, tambi茅n pueden incluir pautas arquitect贸nicas y restricciones de uso del suelo, as铆 como reglas que restringen las mascotas y ciertas actividades sociales. Si tienes la intenci贸n de alquilar una propiedad en una comunidad cerrada, aseg煤rate de verificar las restricciones y asignaciones en los estatutos.
Costos
Los costos de compra pueden variar en Costa Rica dependiendo de varios factores, tales como si compras una propiedad en tu nombre o a trav茅s de una compa帽铆a; y qu茅 abogado utiliza; algunos cobran una tarifa fija, mientras que otros cobran un porcentaje del valor de la propiedad (generalmente 1% -2%). Tambi茅n debes tener en cuenta que el sello del registro p煤blico puede agregar otro 1% a su total, y el impuesto de transferencia se mantiene en aproximadamente el 1.5%.
Es recomendable consultar a un abogado de bienes ra铆ces o un experto en impuestos antes de tomar cualquier decisi贸n, a fin de tener claro cu谩nto tendr谩 que pagar en impuestos a la propiedad cada a帽o. Generalmente, los impuestos a la propiedad se calculan como 0.25% del valor de la propiedad. Tambi茅n vale la pena visitar el municipio correspondiente que recopila esto, ya que podr谩n aclarar los detalles.
Tambi茅n vale la pena tener en cuenta que las casas que valen m谩s de 脗垄129 millones (US $228,000) est谩n sujetas al pago del impuesto de solidaridad (impuesto solidario), que tambi茅n se conoce como el impuesto a la vivienda de lujo. Este impuesto comienza desde 0.25% para propiedades de hasta 脗垄323 millones (US$570,000), y aumenta en incrementos de 0.05%, antes de alcanzar un m谩ximo de 0.55% para propiedades que exceden de 脗垄 1.943 billones en total (US$3.4 millones) .
Una vez que hayas comprado una propiedad en Costa Rica, es importante registrar la propiedad a tu nombre o corporaci贸n y confirmar que todo est茅 en orden en el Registro P煤blico. Aseg煤rate de guardar copias de todos los documentos legales y obtener un seguro integral que lo cubra en caso de un desastre natural.
Encontrar una propiedad
Puedes comenzar a buscar propiedades en l铆nea y vale la pena visitar la ubicaci贸n en la que est谩s interesado varias veces. Tambi茅n puedes navegar por la para ver si puedes encontrar algo adecuado.
Un agente de bienes ra铆ces tambi茅n puede ayudarte a encontrar una propiedad en Costa Rica, pero vale la pena investigar al agente de antemano y encontrar uno con el que est茅s contento, que conozca bien un 谩rea, ya que un buen agente puede ayudarte en los pr贸ximos a帽os con todas tus necesidades. Si conoces bien a un agente, pueden informarte sobre las opciones adecuadas cuando se presenten, en lugar de mostrarte lo que han enlistado.
Ten en cuenta que generalmente es el vendedor, no el comprador, quien paga la comisi贸n a un agente de bienes ra铆ces. Esto tiende a ser alrededor del 5% en el Valle Central, pero puede alcanzar hasta el 7% o incluso el 8% en otras partes del pa铆s, especialmente para listados exclusivos. Como comprador, no deber铆as tener que pagar esta comisi贸n.
Tambi茅n es aconsejable contratar a un abogado biling眉e (si lo necesitas) de bienes ra铆ces que tenga una cuenta de dep贸sito en garant铆a aprobada por SUGEF, as铆 como un notario p煤blico, ya que solo un notario p煤blico podr谩 registrar tu compra en el Registro Nacional.
Cuando encuentres una propiedad que te guste, no hagas una oferta verbal, sino p铆dale a tu agente de bienes ra铆ces que presente una oferta por escrito al vendedor. Una vez que haya acordado un precio, el agente debe pedirle a su abogado que elabore un acuerdo formal de compra y venta, que debe ser firmado por ti y el vendedor. A menos que est茅s de acuerdo de manera diferente, debes estar preparado para transferir el 10% del precio a la custodia con tu abogado. Ten en cuenta que el acuerdo no ser谩 legalmente vinculante hasta que el pago llegue al dep贸sito.
Enlaces 煤tiles:
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Registro Nacional
Ministerio de Hacienda
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