No se puede negar que Melbourne es una ciudad cara para vivir. Pero aunque las casas en Melbourne siguen siendo m谩s caras que en otras partes del pa铆s, el mercado inmobiliario local parece estar recuper谩ndose en 2025 despu茅s de la ca铆da de los precios en a帽os recientes. Sin embargo, se prev茅 que el costo de las propiedades en la capital cultural del pa铆s acelere hasta alcanzar r茅cords hist贸ricos, dejando atr谩s definitivamente la ca铆da del mercado inmobiliario de la ciudad. Esto es lo que necesita saber si est谩s buscando comprar una casa o un apartamento en Melbourne.
El mercado inmobiliario de Melbourne
Anteriormente el segundo lugar m谩s caro para comprar una propiedad en Australia, detr谩s de S铆dney, Brisbane, Canberra y Adelaida. Y mientras la mayor铆a de las ciudades experimentaron un aumento en los precios de las viviendas, Melbourne fue la 煤nica capital que experiment贸 una disminuci贸n, con . Sin embargo, el inicio de 2025 ha visto un cambio en el mercado inmobiliario de Melbourne, que se espera contin煤e con un crecimiento de precios durante el pr贸ximo a帽o.
El predice que Melbourne se recuperar谩 completamente de su recesi贸n de dos a帽os, con precios de viviendas que alcanzar谩n niveles r茅cord, pronostic谩ndose un aumento del seis por ciento. El precio medio de la vivienda en Melbourne en 2025 es de AUD 1 046 246 (USD 683 863), y se espera que aumente a AUD 1 112 623 (USD 727 249) en 2026.
驴Pueden los expatriados comprar propiedades en Melbourne?
Para ayudar a aliviar la crisis de vivienda en Australia, el Gobierno Australiano ha anunciado una , desde el 1 de abril de 2025 hasta el 31 de marzo de 2027. Si eres un residente extranjero, no puedes comprar una vivienda residencial establecida en Australia, ya sea directamente a tu nombre o a trav茅s de una relaci贸n de fideicomiso o negocio.听Pueden aplicarse severas sanciones por infringir esta ley.
Sin embargo,听los residentes extranjeros a煤n pueden comprar otros tipos de propiedades residenciales en Australia, incluyendo viviendas nuevas, terrenos vacantes y propiedades que van a ser remodeladas听con la aprobaci贸n de . Necesitar谩s para que tu situaci贸n sea revisada antes de poder realizar una compra.
Los tipos de propiedad residencial que una persona extranjera puede comprar en Australia incluyen:
- una听;
- una vivienda establecida para remodelaci贸n;
- una propiedad sobre planos;
- terreno residencial vacante;
- una vivienda establecida para una empresa extranjera que emplee trabajadores de pa铆ses de las Islas del Pac铆fico y Timor-Leste y que est茅 obligada a proporcionarles alojamiento, incluyendo a aquellos que participan en el esquema听听(PALM).
Comprar propiedades como no residente
En el pasado, los residentes temporales pod铆an comprar una vivienda establecida para vivir en ella como su residencia principal en Australia, siempre que obtuvieran la aprobaci贸n del gobierno. La propiedad no pod铆a alquilarse como una propiedad de inversi贸n, y se les podr铆a haber requerido vender la propiedad una vez que dejaran permanentemente el pa铆s. Un residente temporal se consideraba como un individuo que ten铆a un visado temporal que le permit铆a permanecer en Australia por un per铆odo continuo de m谩s de 12 meses, o alguien en Australia con un visado puente que hab铆a solicitado la residencia permanente.
Tipos de alojamiento en Melbourne
Cuando se trata de comprar propiedades en Melbourne, hay una diversa selecci贸n de casas y apartamentos para elegir. Melbourne tiene una variedad de tipos de propiedades, como casas independientes, casas adosadas, apartamentos en grandes complejos y unidades tipo villa, que tienden a ser m谩s peque帽as, edificaciones de baja altura.
Buscar una propiedad en Melbourne
Debido a las restricciones vigentes para los expatriados comprando propiedades en Melbourne, se recomienda que busques asesoramiento profesional para comprender completamente las limitaciones, as铆 como las opciones disponibles para ti. Un profesional inmobiliario estar谩 familiarizado con el mercado local de propiedades y tambi茅n estar谩 al tanto de propiedades fuera del mercado, antes del mercado y sobre planos. Tambi茅n podr谩n dirigirte hacia los suburbios m谩s adecuados para tu presupuesto y necesidades.
Pero si deseas adelantarte investigando lo que el mercado inmobiliario en Melbourne tiene para ofrecer, el mejor lugar para comenzar es en l铆nea. Los sitios web para explorar el mercado inmobiliario en Melbourne incluyen 听y听.听Aqu铆, puedes buscar y tener una idea de la oferta de casas y apartamentos, as铆 como de los diferentes suburbios y sus precios.
Tambi茅n puedes buscar en l铆nea agencias inmobiliarias que se especialicen en el 谩rea en la que te gustar铆a comprar. Los sitios web de las agencias presentan casas y apartamentos en venta,听y tambi茅n pueden proporcionar res煤menes del mercado para diferentes suburbios de Melbourne. Algunas de las propiedades listadas estar谩n disponibles para subasta, mientras que otras se vender谩n de forma privada. Esto significa que estar谩n abiertas para ver durante los tiempos de inspecci贸n anunciados, y las partes interesadas pueden entonces acercarse al vendedor con una oferta, que el vendedor aceptar谩 o rechazar谩. Una venta privada puede ser menos costosa que una subasta, donde estar谩s pujando contra otros.听听es una herramienta valiosa para capturar una instant谩nea de un 谩rea en particular, permiti茅ndote entender demograf铆a, ingresos, patrones de desplazamiento y los tipos de vivienda disponibles en el 谩rea.
Financiar la compra de una propiedad en Melbourne
Al comprar una casa en Melbourne, probablemente necesitar谩s establecer un pr茅stamo hipotecario a trav茅s de tu banco o pedir dinero prestado de una variedad de otras instituciones financieras. Para comprar una casa o apartamento, necesitar谩s un 诲别辫贸蝉颈迟辞. El monto m铆nimo var铆a entre el 5% y el 20% del valor de la propiedad, dependiendo del tipo de pr茅stamo y del prestamista.
El 诲别辫贸蝉颈迟辞 generalmente se paga cuando intercambias contratos firmados con el vendedor de la propiedad. El acuerdo suele tardar entre 30 y 90 d铆as, y el comprador y el vendedor acuerdan el plazo.
Ten en cuenta los听, como el impuesto de timbre, tasas de solicitud de pr茅stamo, tasas de transferencia de t铆tulo de propiedad, tasas del consejo, gastos legales y de tramitaci贸n, cualquier reparaci贸n necesaria y los costos de mudanza. Si te conviertes en un residente permanente australiano con el tiempo, ser谩s elegible para una听.
Consejos para recordar al comprar propiedades en Melbourne
听tanto como puedas antes de comprar una propiedad en Melbourne. Establece tu presupuesto para que tengas una idea de los tipos de propiedades que puedes permitirte, y luego haz visitas听dentro de ese presupuesto para ver hasta d贸nde te llevar谩n tus ahorros. Con las tasas de inter茅s cambiando constantemente, siempre es bueno ce帽irse a tu presupuesto para no sobrepasarte. Y no te concentres solo en los vecindarios deseados. Considera los suburbios circundantes y recuerda que cuanto m谩s te alejes del centro de la ciudad, m谩s bajos ser谩n los precios de las viviendas.
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