Si est谩 planeando una mudanza a largo plazo o permanente a Australia, la compra de una propiedad puede ser algo que considere para usted y su familia. Si no eres residente permanente en Australia, puedes comprar una propiedad en Australia, pero existen restricciones. Desglosamos lo que necesita saber sobre la b煤squeda de vivienda en Australia y lo que debe tener en cuenta como expatriado que entra en el mercado inmobiliario. 聽
Encontrar una propiedad en Australia
La mejor manera de encontrar y ver las propiedades que le interesa comprar en Australia es en l铆nea a trav茅s de sitios web inmobiliarios populares como 聽,听听辞听.. Estos sitios cubren todos los estados de Australia, y puede filtrar su b煤squeda por tipo de alojamiento (apartamento, casa, adosado, estudio), precio, dormitorios, superficie y aspectos est茅ticos, como garajes o balcones).
Antes de iniciar la b煤squeda de alojamiento en Australia, conviene tener una idea clara de tu presupuesto y tus deseos. Investiga las regiones en las que deseas vivir y hazte una idea de los tipos de propiedades disponibles. Le recomendamos que elabore una lista de cosas imprescindibles y tenga una idea de lo que est谩 dispuesto a ceder. Cualquiera que haya comprado o vendido una casa le dir谩 que el proceso siempre acaba siendo m谩s largo y complejo de lo previsto. As铆 que prep谩rese para tomarse su tiempo.
Es muy recomendable contratar a un agente inmobiliario (m谩s informaci贸n sobre este tema m谩s adelante), ya que tiene un conocimiento muy matizado del mercado inmobiliario australiano y dispondr谩 de contactos para la b煤squeda de vivienda a los que no podr谩 acceder si se limita a buscar por Internet.
Subasta y venta privada de propiedades en Australia
Los propietarios de viviendas en Australia tienen la opci贸n de vender su propiedad a trav茅s de una subasta o una venta privada. La elecci贸n del m茅todo de venta depende del tipo de propiedad, de las preferencias del vendedor y, por supuesto, del estado actual del mercado inmobiliario.
Las subastas son una forma popular de vender propiedades en Australia, sobre todo en ciudades importantes como S铆dney y Melbourne. Las subastas pueden crear una sensaci贸n de urgencia y competencia entre los compradores, lo que puede dar lugar a un precio de venta m谩s elevado. Por el contrario, las ventas privadas implican la negociaci贸n entre el vendedor y los compradores interesados sin la subasta p煤blica. Las ventas privadas pueden ofrecer un mayor control sobre el proceso de venta, y no existe el riesgo de que la venta fracase, como podr铆a ocurrir en una subasta. Sin embargo, el proceso puede llevar m谩s tiempo y el precio final de venta puede ser inferior al que se consigue en una subasta.
Agentes inmobiliarios en Australia
La mayor铆a de los australianos recurren a agentes inmobiliarios para comprar o vender una propiedad. Los agentes inmobiliarios conocen el mercado y pueden ser de gran ayuda, sobre todo si no conoce el pa铆s ni el sistema. Un buen agente inmobiliario le ayudar谩 tanto en la b煤squeda de vivienda como en las negociaciones. Puede ayudarle a encontrar propiedades que se ajusten a sus criterios y a su presupuesto, organizar inspecciones y asesorarle sobre el mercado inmobiliario local.
Los agentes inmobiliarios suelen cobrar una comisi贸n basada en el precio de venta de la propiedad, que normalmente paga el vendedor. Aunque es posible comprar o vender una propiedad sin recurrir a un agente inmobiliario, muchas personas optan por contratar a uno para que les ayude en el complejo proceso de compra o venta de una propiedad en Australia.
Precios de la propiedad en Australia
La regla general es que cuanto m谩s se aleje del centro de la ciudad, m谩s barata y grande ser谩 la propiedad. Australia ha sido testigo de un auge inmobiliario considerable, con precios medios de la vivienda en S铆dney y Melbourne superiores al mill贸n de d贸lares. Esto ha hecho que muchos australianos se resignen a no ser nunca propietarios o a mudarse lejos del centro de la ciudad. Siempre es bueno echar un ojo a las zonas emergentes, y los sitios web citados a veces pueden servir de ayuda. Si no, una simple b煤squeda en Google le dar谩 algunas recomendaciones.
Por desgracia, el mercado de la vivienda en Australia ha experimentado un importante aumento de precios en los 煤ltimos a帽os. En 2023, el precio medio de la vivienda en el conjunto de las capitales australianas alcanz贸 la cifra r茅cord de 851.386 $, mientras que el precio medio por unidad en las capitales australianas fue de 612.755 $.
El aumento de los precios se ha debido a una combinaci贸n de factores, como los bajos tipos de inter茅s, los incentivos del Gobierno para los compradores primerizos y la escasez de propiedades disponibles. Sin embargo, el r谩pido aumento de los precios ha hecho cada vez m谩s dif铆cil para muchos australianos entrar en el mercado inmobiliario. Los precios medios de la vivienda m谩s elevados se registran en S铆dney, donde el precio medio de la vivienda es de 1.300.000 d贸lares, seguida de Melbourne, con 1.000.000 d贸lares. Otras ciudades con precios medios elevados son Canberra, Perth y Brisbane. Mientras tanto, las ciudades m谩s asequibles para la vivienda son Hobart y Adelaida, donde el precio medio de la vivienda ronda los 500.000 d贸lares.
Hipotecas en Australia
Si es usted un expatriado en Australia que desea comprar una vivienda, debe saber que los bancos australianos suelen considerar a los expatriados como prestatarios de alto riesgo, por lo que es posible que se enfrente a criterios de pr茅stamo m谩s estrictos que un residente permanente. Esto puede incluir la exigencia de un dep贸sito m谩s elevado o pruebas de empleo e ingresos estables. Tambi茅n es esencial conocer los distintos tipos de hipotecas disponibles, como tipos variables o fijos, y las comisiones asociadas. Los expatriados deben ser conscientes de las posibles implicaciones fiscales de contratar una hipoteca, sobre todo si piensan alquilar la vivienda. Siempre es una buena idea buscar asesoramiento profesional de un agente hipotecario o asesor financiero antes de tomar cualquier decisi贸n financiera importante.
El proceso de compra de una propiedad en Australia
Una vez que hayas encontrado una propiedad que te interese, tienes que hacer las diligencias debidas. La mayor铆a de las transacciones inmobiliarias en Australia requieren un abogado o conveyancer que ayude a asegurarse de que se siguen las formalidades. Es una buena idea contratar a esta persona al principio de la operaci贸n. Tambi茅n necesitar谩s un agente hipotecario y tendr谩s que solicitar la aprobaci贸n de la hipoteca.
Mientras todo esto se lleva a cabo, debe asegurarse de haber inspeccionado a fondo la propiedad para comprobar que cumple sus requisitos y no presenta problemas importantes. Esto puede implicar la contrataci贸n de un inspector de edificios o un ingeniero y la obtenci贸n de un informe completo sobre el historial de la propiedad.
Tras las inspecciones y la obtenci贸n de todos los datos que necesite sobre la propiedad, si a煤n desea seguir adelante, el siguiente paso es hacer una oferta al vendedor (o, si se trata de una subasta, presentar una puja). Si el vendedor acepta, tendr谩 que firmar un contrato de compraventa y pagar un dep贸sito.
Tras firmar el contrato de compraventa, su agente de la propiedad inmobiliaria o abogado le ayudar谩 con los aspectos legales de la compra. Se asegurar谩 de que el t铆tulo de propiedad est茅 claro y de que se cumplan todos los requisitos legales antes de la liquidaci贸n final.
El d铆a de la liquidaci贸n, se paga el precio de compra restante y se le transfiere la propiedad del inmueble. Recibir谩 las llaves de la vivienda y el proceso de compra habr谩 finalizado.
驴C贸mo pueden los expatriados comprar una propiedad en Australia?
Residentes extranjeros en Australia
Si es residente extranjero, no puede comprar una vivienda residencial establecida en Australia, ni directamente a su nombre ni a trav茅s de una relaci贸n fiduciaria o de negocios. Se pueden aplicar sanciones severas por infringir esta ley. La le clasifica como extranjero no residente si es titular de un visado que le permite permanecer en Australia durante 12 meses o menos. La FIRB es un organismo regulador gubernamental creado para garantizar que las ventas de inmuebles en Australia a no residentes se realicen de conformidad con la ley. Sin embargo, los residentes extranjeros pueden comprar otros tipos de propiedades residenciales australianas, incluidas viviendas nuevas, terrenos bald铆os y propiedades que vayan a ser reurbanizadas previa aprobaci贸n de la FIRB. Se requieren solicitudes y tasas de solicitud para que la junta revise su situaci贸n antes de poder realizar una compra.
Residentes temporales en Australia
Si usted es un residente temporal, puede comprar una vivienda establecida para vivir como su 煤nica residencia en Australia despu茅s de obtener primero la aprobaci贸n de la FIRB. La propiedad no puede ser alquilada como propiedad de inversi贸n mientras sea residente temporal, y se le puede exigir que venda la propiedad si abandona Australia de forma permanente. Se le clasifica como residente temporal si es titular de un visado temporal, que le permite permanecer en Australia durante m谩s de 12 meses, y/o si reside en Australia y ha solicitado un visado permanente mientras disfruta de un visado puente hasta que se haya tomado una decisi贸n sobre su solicitud.
Subvenciones para compradores de primera vivienda en Australia
Algunos estados ofrecen incentivos o subvenciones a los compradores de su primera vivienda. Lamentablemente, los residentes temporales no pueden optar a estas promociones. Algunos estados, como Nueva Gales del Sur, Queensland y Victoria, tambi茅n cobran un tipo m谩s alto del impuesto de timbre, o impuesto de compra, a los compradores de vivienda no residentes para reducir la compra de propiedades por parte de no residentes. Por lo tanto, si puede optar pronto a la residencia permanente, o si su c贸nyuge o pareja va a hacerlo, a veces merece la pena esperar antes de hacer la compra.
Por lo general, para poder optar a la subvenci贸n para compradores de vivienda por primera vez, debe adquirir una vivienda en Australia por primera vez. Adem谩s, debe comprar la vivienda para vivir en ella y no como inversi贸n, debe ser residente permanente o ciudadano y el valor de la vivienda debe ser inferior a una cantidad determinada. En Nueva Gales del Sur, el valor actual es de 800.000 d贸lares australianos o menos.
Residencia permanente en Australia
Una vez que obtenga la residencia permanente en Australia, tendr谩 plenos derechos de compra de propiedades. Puede adquirir una propiedad para uso exclusivo o como inversi贸n. Los residentes permanentes tambi茅n pueden optar a subvenciones para compradores de vivienda por primera vez si est谩n disponibles en su estado de residencia. No se requiere la aprobaci贸n de la FIRB para estas compras, y los residentes permanentes pueden tener m谩s oportunidades de obtener pr茅stamos para la compra de vivienda que los no residentes.
Importante:
Si tiene intenci贸n de comprar una propiedad en Australia, sepa que se aplican muchos impuestos (seguros, derechos de timbre, impuestos locales, etc.).
Nos esforzamos para que la informaci贸n proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunic谩rnoslo dejando un comentario abajo.
