La ciudad m谩s grande y poblada de Australia fue recientemente nombrada como 'imposiblemente inasequible' para comprar una casa. Debido a los altos precios de las propiedades en 厂铆诲苍别测, el la clasific贸 como segunda, detr谩s de Hong Kong, en cuanto a los mercados de vivienda m谩s inasequibles en el mundo de habla inglesa. El informe analiz贸 95 mercados de vivienda en ocho pa铆ses y compar贸 el precio medio de la casa con el ingreso medio del hogar. 惭谩蝉 del 64 por ciento de los hogares en 厂铆诲苍别测 ahora valen m谩s de 1 mill贸n de AUD (653 635 USD), por lo que si est谩s considerando mudarte a 厂铆诲苍别测, es crucial poner en orden tu presupuesto.
Comprar una casa siendo residente extranjero en 厂铆诲苍别测
Si te est谩s mudando a 厂铆诲苍别测 y buscas comprar una casa, hay algunas actualizaciones importantes que debes conocer. El Gobierno Australiano ha impuesto una en un intento por abordar la crisis de vivienda del pa铆s. Desde abril de 2025 hasta marzo de 2027, los residentes temporales y las empresas de propiedad extranjera solo podr谩n invertir en nuevas propiedades, terrenos vac铆os o propiedades que se vayan a remodelar. La prohibici贸n de viviendas establecidas tiene como objetivo abordar la asequibilidad de la vivienda y aliviar la presi贸n sobre el mercado inmobiliario.
Por lo tanto, si eres un residente extranjero, no puedes comprar una vivienda residencial establecida en Australia, ya sea directamente a tu nombre o a trav茅s de un fideicomiso o acuerdo comercial. Se pueden aplicar severas sanciones por violar esta ley.
Los tipos de propiedades residenciales que una persona extranjera puede comprar en Australia incluyen:
- una ;
- una vivienda ya construida para renovaci贸n;
- una propiedad sobre plano;
- un terreno residencial vac铆o;
- una vivienda establecida para una empresa extranjera que emplea trabajadores de pa铆ses insulares del Pac铆fico y Timor-Leste, y que est谩 obligada a proporcionarles vivienda, incluidos aquellos que participan en el esquema de (PALM).
Sin embargo, si decides invertir en uno de los tipos de propiedad mencionados anteriormente, necesitar谩s buscar aprobaci贸n de . Deber谩s para que tu situaci贸n sea revisada antes de poder realizar una compra.
Comprar una casa siendo residente temporal en 厂铆诲苍别测
En el pasado, los residentes temporales 辫辞诲铆补苍 comprar una vivienda establecida para vivir en ella como su residencia principal en Australia, siempre que obtuvieran la aprobaci贸n gubernamental. La propiedad no pod铆a alquilarse como inversi贸n y podr铆an haber estado obligados a vender la propiedad una vez que dejaran el pa铆s permanentemente. Se consideraba residente temporal a un individuo que tuviera un visado temporal que le permitiera permanecer en Australia por un per铆odo continuo de m谩s de 12 meses, o alguien en Australia con un visado puente que hubiera solicitado la residencia permanente.
Tipos de propiedad en 厂铆诲苍别测
El panorama inmobiliario de 厂铆诲苍别测 abarca una amplia gama de tipos de propiedades y estilos arquitect贸nicos, incluyendo casas nuevas de varias habitaciones, apartamentos de lujo en grandes complejos, estilos tradicionales victorianos y federales del centro de la ciudad, edificios de apartamentos Art Deco, casas adosadas, casas semi-independientes y unidades de baja altura.
El predice que el precio medio de las casas en 厂铆诲苍别测 superar谩 los 1.8 millones de AUD (1 176 543 USD). El informe afirma que el crecimiento del capital del precio de las casas en 厂铆诲苍别测 podr铆a pronto superar el salario promedio de la ciudad, y que los precios aumentar谩n un siete por ciento en 12 meses. Adem谩s, el an谩lisis de sugiere que las cosas podr铆an empeorar mucho para los compradores de vivienda por primera vez en los pr贸ximos cinco a帽os, con el precio medio de las casas en 厂铆诲苍别测 potencialmente aumentando un 61 por ciento hasta 2.4 millones de AUD (1 562 172 USD). Mientras tanto, se espera que los precios en el mercado de unidades de 厂铆诲苍别测 aumenten desde el actual promedio de 796 000 AUD (518 120 USD) a 880 000 AUD (572 796 USD) en 2030.
A pesar de los altos precios, los precios de las casas en 厂铆诲苍别测 a煤n variar谩n dependiendo de la ubicaci贸n. Generalmente, las propiedades m谩s cercanas al centro de la ciudad o a las zonas costeras tienden a ser m谩s caras, mientras que las que se encuentran m谩s alejadas de la ciudad pueden ser m谩s asequibles. Algunos de los suburbios m谩s caros de 厂铆诲苍别测 incluyen Mosman, Point Piper, Vaucluse y Bellevue Hill. Otras 谩reas costosas incluyen los suburbios del Este, la Ribera Norte Baja y las Playas del Norte. Por otro lado, tambi茅n hay algunas 谩reas m谩s asequibles en 厂铆诲苍别测, como los suburbios del Suroeste y los suburbios del Oeste.
El proceso de compra de una casa en 厂铆诲苍别测
Los expatriados pueden enfrentar desaf铆os al comprar propiedad en su nuevo pa铆s anfitri贸n, ya que los procedimientos de compra pueden diferir para los no ciudadanos e implicar controles y equilibrios m谩s complejos. Aunque el proceso puede parecer desalentador, esencialmente hay cinco pasos clave para asegurar una propiedad en 厂铆诲苍别测. Si tu visado permite la compra de propiedad, necesitar谩s obtener permiso gubernamental para realizar una compra, y luego generalmente proceder谩s a trav茅s de los siguientes pasos:
- Investigar el mercado inmobiliario australiano;
- Asegurar financiamiento;
- Contratar un agente inmobiliario de buena reputaci贸n;
- Hacer la debida diligencia;
- Finalizar la compra.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que el proceso puede variar dependiendo de las circunstancias individuales y las regulaciones locales.
C贸mo encontrar una propiedad en 厂铆诲苍别测
Buscar casa en 厂铆诲苍别测 puede ser bastante complicado para todos, pero esto es especialmente cierto para los expatriados. El primer paso es definir tu presupuesto. Despu茅s de eso, 隆investiga! Los recursos en l铆nea, como los portales inmobiliarios y los sitios web de agencias inmobiliarias, pueden ser una excelente manera de evaluar lo que est谩 disponible.
Pero recomendamos contratar un agente inmobiliario para ayudar con este proceso. Aunque es posible comprar propiedad sin uno, un agente experimentado y de buena reputaci贸n puede proporcionar una valiosa orientaci贸n en todo, desde identificar propiedades adecuadas hasta negociar el mejor trato, comprender las regulaciones locales y navegar por el proceso de compra. Esto es especialmente importante debido a las restricciones vigentes para los expatriados que compran propiedad en 厂铆诲苍别测.
Busca asesoramiento profesional para que comprendas completamente las restricciones, as铆 como las opciones disponibles para ti. Un profesional inmobiliario estar谩 familiarizado con el mercado inmobiliario local y tambi茅n estar谩 al tanto de las propiedades fuera del mercado, pre-mercado y sobre plano. Tambi茅n podr谩n dirigirte hacia los suburbios m谩s adecuados para tu presupuesto y necesidades. Esto definitivamente te ahorrar谩 tiempo, dinero y molestias a largo plazo.
Herramientas de b煤squeda de propiedades en l铆nea
Varias herramientas de b煤squeda en l铆nea pueden ayudarte a encontrar propiedades en venta en 厂铆诲苍别测. Algunos sitios 煤tiles incluyen:
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Subasta vs. venta privada
Hay algunas maneras de comprar propiedad en 厂铆诲苍别测, pero los dos m茅todos m谩s comunes son a trav茅s de subasta y venta privada. Una subasta es un evento p煤blico donde los compradores potenciales se re煤nen para pujar por una propiedad. Las subastas pueden ser emocionantes, competitivas y r谩pidas, y el postor m谩s alto generalmente asegura la propiedad al final de la subasta.
Importante:
Antes de asistir a una subasta, es esencial tener el financiamiento listo y investigar a fondo la propiedad para determinar con precisi贸n su valor. 隆No te dejes llevar por una guerra de ofertas!
Las ventas privadas, por otro lado, se negocian entre el comprador y el vendedor, a menudo con la asistencia de un agente inmobiliario. Las ventas privadas pueden ser m谩s flexibles que las subastas, permitiendo a los compradores y vendedores negociar sobre el precio y otros t茅rminos de la venta.
Financiar la compra de una casa en Australia
Como expatriado que intenta comprar una propiedad en 厂铆诲苍别测, probablemente ser谩s visto como un prestatario de alto riesgo por los bancos australianos, lo que puede resultar en criterios de pr茅stamo m谩s estrictos en comparaci贸n con los de un residente permanente. Esto puede incluir requisitos de un mayor 诲别辫贸蝉颈迟辞 o prueba de empleo e ingresos estables. Tambi茅n es imperativo comprender los diferentes tipos de hipotecas disponibles, como las hipotecas a tasa variable y las hipotecas a tasa fija, as铆 como las tarifas y cargos asociados. Siempre es una buena idea buscar asesoramiento profesional de un corredor de hipotecas o un asesor financiero antes de tomar decisiones financieras importantes. A menos que este sea tu campo de especializaci贸n, recomendamos contratar a un profesional para que te ayude con el proceso hipotecario. Aunque esto pueda parecer un gasto extra, casi siempre te ahorra dinero y una gran cantidad de estr茅s a largo plazo.
Antes de comenzar a buscar una propiedad en 厂铆诲苍别测, es crucial investigar posibles prestamistas y comparar sus tasas, tarifas y criterios de pr茅stamo. Un corredor de hipotecas puede ayudarte a encontrar la mejor oferta y navegar por el proceso de solicitud. Luego, una vez que hayas encontrado un prestamista, puedes solicitar una preaprobaci贸n para tener una idea de cu谩nto puedes pedir prestado y c贸mo podr铆an ser tus pagos. La preaprobaci贸n puede darte una ventaja competitiva al hacer una oferta por una propiedad.
Bueno saber:
Ten en cuenta los costos adicionales asociados con la compra de una casa, incluyendo el impuesto de timbre, tarifas de solicitud de pr茅stamo, tarifas de transferencia del t铆tulo de propiedad, tasas del consejo, costos legales y de escrituraci贸n, y cualquier reparaci贸n necesaria. Adem谩s, debes considerar el costo de mudarse a Australia. Si eventualmente te conviertes en residente permanente australiano, ser谩s elegible para un .
Qu茅 hacer antes de comprar una casa en Australia
Una vez que hayas encontrado una casa que te guste en 厂铆诲苍别测, no te f铆es solo de las apariencias antes de hacer una oferta. Puede haber problemas estructurales con el edificio y problemas que no son visibles a simple vista. Aqu铆 es donde entra la debida diligencia y puede incluir lo siguiente:
Inspecci贸n de edificios y plagas: Una inspecci贸n de edificios y plagas puede ayudar a identificar cualquier problema estructural, infestaciones de plagas u otros problemas potenciales con la propiedad.
Inspecci贸n de la comunidad de propietarios: Si vas a comprar un apartamento o una casa adosada, es fundamental realizar una inspecci贸n de la comunidad de propietarios para revisar los registros, las finanzas y cualquier cuesti贸n que afecte al r茅gimen de la comunidad.
B煤squeda de t铆tulos: Una b煤squeda de t铆tulos puede ayudar a confirmar que el vendedor es el propietario legal de la propiedad y que no hay grav谩menes o restricciones sobre el t铆tulo.
Estudio topogr谩fico: Un estudio topogr谩fico puede ayudar a confirmar los l铆mites de la propiedad e identificar cualquier invasi贸n o servidumbre.
B煤squeda en los registros municipales: Una b煤squeda en los registros municipales puede ayudar a identificar cualquier autorizaci贸n urban铆stica o de construcci贸n, restricciones de zonificaci贸n u otras cuestiones que afecten a la propiedad.
痴补濒辞谤补肠颈贸苍: Una valoraci贸n puede ayudarte a determinar el valor de mercado justo de la propiedad y asegurarte de que est谩s pagando un precio justo.
Finalizar la compra de propiedad en 厂铆诲苍别测
Finalizar una compra de propiedad en 厂铆诲苍别测 implica varios pasos clave, como el聽intercambio de contratos, pago de un 诲别辫贸蝉颈迟辞, realizaci贸n de inspecciones finales, 濒颈辩耻颈诲补肠颈贸苍 y registro del t铆tulo. Trabaja con un conveyancer o abogado de buena reputaci贸n para asegurarte de que el proceso se desarrolle sin problemas y todos los documentos necesarios se completen correctamente.
Cuando intercambias contratos, firmar谩s un acuerdo legalmente vinculante con el vendedor que detalla los t茅rminos de la venta. Se paga un 诲别辫贸蝉颈迟辞, generalmente alrededor del 20% del precio de compra, y se mantiene en una cuenta fiduciaria hasta la 濒颈辩耻颈诲补肠颈贸苍. Antes de la 濒颈辩耻颈诲补肠颈贸苍, se realiza una inspecci贸n final para asegurarse de que la propiedad est茅 en las mismas condiciones que cuando se acord贸 la venta. En la fecha de 濒颈辩耻颈诲补肠颈贸苍, se paga el saldo del precio de compra m谩s cualquier otra tarifa o cargo, y el vendedor transfiere la propiedad a tu nombre.
Finalmente, la transferencia de propiedad se registra con la autoridad estatal o territorial correspondiente, y te conviertes en el propietario legal de la propiedad. 隆Felicidades! Ahora tienes las llaves de tu nuevo hogar.
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