大咖福利影院

Manonschalck a 茅crit:

Merci pour cette réponse complète.  Oui nous sommes des pros. Ça fait 5 ans qu'on vient à mada 1 mois en vacance chez des amis malgaches qui ont un hôtel sur les pangalanes. Eux nous conseille de louer un terrain, nous sommes motivés mais septiques à la fois ; ))

¨Pour ma part, je serai plutôt sceptique quant à votre désir d'ouvrir un hôtel à Mada et je jetterai cette idée dans une fosse septique car selon le dictionnaire septique veut dire: Qui produit de la putréfaction, qui est corrompu, infecté.
Mais si vous êtes du métier et si vous avez vraiment envie de vous lancer dans cette aventure, je vous conseillerai pour ma part de suivre les conseils judicieux de la fleur de Lys qui, si elle n'est pas royalys, à tout de même de la jugeote comme dirait un certain Flaubert.

Manonschalck a 茅crit:

Nous sommes deuX français vivant sur l île de la reunion et aimerions acheter un terrain pour un futur hôtel

Pouvez vous nous renseigner sur la faisabilité  d un futur projet : conditions pour les étrangers d acheter un terrain, de travailler à mada etc?

Merci d'avance
Manon et matt

Je partage globalement le point de vue de "le lémurien" mais avec quelques réserves dans ce cas précis.
Il est vrai que sur ce forum, certains qui n'ont jamais rien fait à Mada à part donner leur avis sur ce forum vous déconseillerons de vous lancer dans un projet à Mada, voire même de vous installer à Mada..... Prier pour que vous ne réalisiez pas votre projet sans absolument rien connaitre de ce dernier et sans encore moins connaitre ce domaine, on atteint des sommets....

Mais chaque projet est différent, et la réussite ou non d'un projet dépend souvent en grande partie du porteur de projet, de ses compétence et de sa motivation.... Certains investiront  beaucoup d'argent et perdront tout et d'autres investiront très peu et gagneront "raisonnablement leur vie" (on ne devient pas milliardaire à Mada, du moins plus de nos jours).

Il est possible de répondre à votre question "conditions pour les étrangers d acheter un terrain, de travailler à mada etc? " et Lys y a répondu (donc aucun intérêt de doubler la réponse), mais il est totalement impossible de donner un avis objectif sur la faisabilité de votre projet: Personnellement je connais très mal la région des pangalanes (une seule visite), je ne connais pas la fréquentation touristique sur place, et encore moins la concurrence, ni même vos compétences et votre expérience....

On ne peut pas comparer la situation à Tana, à Majunga, Diego ou Manakara ou Mananara.... L'intérêt touristique est différent, la fréquentation touristique est différente, la concurrence est différente, le niveau des services proposés est différent,  etc......

En tant que professionnel, j'imagine que vous avez fait une étude avant d'envisager un tel projet.
Étude de la demande: Quelle est la fréquentation touristique sur place ces dernières années? Comment évoluera-t-elle à court terme et à moyen terme (au moins une estimation à moins d'investir dans une boule de cristal )? Quel type de clients ciblez vous (budget)?
Si vous envisagez d’accueillir des groupes et donc de travailler avec des agences, les avez vous consulté? Combien de groupes envoient-elles chaque années dans cette région? Quelle est leur opinion sur la concurrence? Sont-elles satisfait des prestations proposés actuellement? Si oui, elles ne changeront pas leur clients d’hôtel juste pour vous faire plaisir. Si elles sont sont mécontents des prestations actuelles (et doivent donc régulièrement dédommager leurs clients), elles seront ravi de pouvoir envoyer leurs clients dans un nouvel établissement......

La fréquentation touristique a fortement chuté après la crise de 2009, elle était remonté pour atteindre le niveau d'avant crise (à vérifier, mais c'est ce qu'il me semble avoir lu dans la presse), mais suite à l'épidémie de peste et sa médiatisation il est possible que cette dernière ait un impact négatif sur la fréquentation l'année prochaine.... De plus, une nouvelle crise est possible après les prochaines élections présidentielles (octobre ou novembre 2018). Même s'il n'est pas possible d'être affirmatif, cela reste à envisager, car cela pourrait influer sur la fréquention à court et moyen terme....

Concernant la concurrence, combien il y a-t-il déjà d’hôtels sur place ou à proximité? Avez vous visité chacun d'eux pour déterminer leurs points forts et leurs points faibles? Les sites de conseils de voyage attribuant des notes aux hôtels sont aussi de bonnes sources d'informations. Comment comptez vous vous démarquer de vos concurrents? Souhaitez vous proposer des prestations de même gamme que vos concurrents ou souhaitez vous proposez des prestations "plus haut de gamme"?
Le manque de formation et donc le manque de professionnalisme du personnel est souvent un gros problème surtout sur les côtes. Vous sentez vous capable de former votre futur personnel dans tous les domaines (hébergement, service, restauration....)?

Je ne partage pas le point de vue de Lys sur la création d'une nouvelle structure. A Mada, il est toujours plus intéressant financièrement  de construire une nouvelle structure (ou d'en rénover une ancienne) que de racheter un établissement existant vendu 4 ou 5 fois sa valeur réelle (quand ce n'est pas plus).

Si vous envisagez de construire votre établissement, avez vous déjà chiffré cet investissement? Pensez vous faire appel à une entreprise pour les travaux ou compter vous les suivre vous même (A Mada, avant de se lancer dans des gros travaux, il est préférable d'avoir de l'expérience dans ce domaine, sinon les surprises seront nombreuses et le budget initial pourrait exploser)....
Il y a 20 ou 30 ans les terrains avec du potentiels étaient nombreux, de nos jours la plupart des "bons endroits" sont déjà exploités.... Pour un hôtel le cadre est important, et il ne suffit pas d'un petit bout de plage pour que cela plaisent aux touristes...... Il est beaucoup plus difficile de trouver de bons emplacement de nos jours, mais il en reste encore......

Et en résumé, beaucoup de questions et aucune réponse, mais répondre à ces questions (et d'autres car j'en ai forcément oublié beaucoup) vous permettra de déterminer vous même si votre projet est "faisable" ou non......

le lemurien a 茅crit:

Alors ma conclusion c'est "Si vous êtes pro, motivés et bosseurs, allez-y créez votre affaire".
La concurrence ici n'est pas féroce, vous aurez en face de vous beaucoup de rigolos qui tomberont avant vous.
Et ma demonstration vaut pour de nombreuses activités y compris pour le jardinage...

Pour en revenir au jardinage qui n'est pas ma seule activité, puisque je suis aussi fleuriste... c'est en effet une niche...
Je ne suis pas une professionnelle mais plutôt, une passionnée "éclairée"... je sais mes lacunes et mes limites, mais comme je suis une hyper active et assez imaginative, j'arrive à faire ce que je veux... avec des résultats qui contentent mes clients... semble t'il.

Coté concurrence, il y a deux jardiniers paysagistes avec qui j'ai d'excellentes relations... ils sont bien meilleurs que moi -ceci sans aucune fausse humilité- mais comme ils ont d'autres occupations bien plus rémunératrices... nous ne sommes pas concurrentiels et nous donnons conseils et coups de mains...

Coté bouquets de fleurs, je n'ai pas de concurrent. Les sœurs de Joffreville vendent des bouquets "champêtres" à une quinzaine de clients à des tarifs très bas... Leurs clients ne prendront jamais de bouquets chez moi parce que je ne m'alignerai pas sur leurs tarifs... et les miens n'achètent pas chez elles...
Il y a une "fleuriste"... qui a exercé en Angleterre semble t'il... Ses compositions sont belles et modernes mais comme elle n'ira pas comme moi en brousse chercher ses fleurs dans les conditions où je le fais, que j'ai refusé de lui vendre les miennes (faut pas pousser quand même) et que ses bouquets sont plus chers que les miens (quand elle trouve des fleurs)... nous ne sommes pas en concurrence...
Il faut bien entendu oublier de "faire venir" les fleurs de Tana... ou d'ailleurs...

Coté pépinière... j'évolue... mais c'est compliqué... Les ventes se font en saison des pluies et les gens cherchent des arbres de grande taille... que je n'ai pas encore... mais j'y travaille... Après çà il y a les prix... que les clients trouvent excessifs... tout est relatif !!! Mais bon ! On est à Diégo !

Je ne suis pas embêtée encore par le fisc et le toutim... je pense qu'ils ne croient pas que j'ai des revenus assez substantiels pour venir prendre leur part !!!

Ceci dit... niche et peu ou pas de concurrents ne veut pas dire gains mirifiques...
J'ai toujours dit ici que cette activité était surtout occupationnelle pour moi... je ne pourrais en vivre sans apport personnel...mais cela me convient même si je recherche un peu d'équilibre... sachant que je n'ai pas envie de travailler jusqu'à 80 ans... et que je peux arrêter si çà me chante...

Par contre, je pense que si j'étais à Nosy Bé ou à Tana je péterais les compteurs... me dit-on souvent !!!
Tana c'est non ... Nosy Bé... c'est une perspective à étudier !!!

Lys de Diego a 茅crit:

Loicpty... je ne me reconnais pas dans ce que tu m'opposes... dans ta réponse...

J'ai seulement dit que pour construire de toute pièce un hôtel en passant même par la location d'un terrain, quelqu'un qui ne connaît Madagascar qu'en vacances va au devant de beaucoup de difficultés.
Je reste aussi persuadé que même un Pro ailleurs, va devoir beaucoup "désapprendre" de son fonctionnement habituel pour s'adapter aux conditions qu'il va trouver ici...
D'où mon conseil peut être de prendre d'abord une gérance si cela est possible avant de faire des investissements coûteux...
Mais chacun fait ce qu'il veut...

De plus, je n'ai parlé de mon activité que pour démontrer que même sans concurrence et sans pro en face, il n'est pas sûr que tu puisses vivre de ce qu'elle te rapporte...
Dans mon cas, je tire mes revenus d'ailleurs, donc je peux m'en satisfaire... et mon investissement de base était très faible...
Mais tu vois, j'ai du fermer ma boutique en centre ville... sans regret d'ailleurs... je ne suis pas de toutes les façons capable de rester postée à un endroit des heures à attendre le chaland... une de mes amies va accueillir mes meubles et objets dans la sienne à partir du mois prochain et pour les fleurs, les gens savent où me trouver...

Ce que je voulais dire c'est que même si les exemples sont utiles, ils ne sont pas forcément représentatif de l'ensemble. Chaque situation est particulière. Et créer un hôtel à Diego, à Tana, à Manakara, sont des situations très différentes...... Personnellement je connais des exemples différents, mais cela reste des exemples... De plus en raison de l'absence de participation de l'auteur du post, il est probable que son projet ait été rangé au fond d'un tiroir (donc je ne m'étendrais pas plus sur ce sujet)....

Concernant les activités, à Mada comme dans la plupart des pays il est toujours plus facile de répondre à une demande qui existe déjà plutôt que de créer une demande. Et ce n'est pas parce qu'une activité ou un produit rencontre une forte demande en Europe qu'il en sera de même à Mada....
Pour prendre un exemple (puisqu'il y avait récemment une discussion sur les accessoires pour chiens). Puisque cela se vend bien en Europe (et encore plus aux États-Unis) , pourquoi ne pas lancer une boutique de vêtements pour chiens à Mada? Effectivement il n'y aura pas de concurrence (du moins au départ).... Mais ce n'est pas pour cela qu'il sera possible de vivre de cette activité.... Il est possible qu'une offre dans ce domaine créé  une demande mais elle restera limitée car elle s'adresse à une niche de clientèle.....Et s'il faut partager le marché avec des concurrents (même non-pro), la réussite sera encore plus faible.....

Les cabines de bronzage rencontrent un certains succès en France, je doute qu'elles rencontrent  autant de succès à Mada. Mais si certains envisagent de se lancer dans cette activité, il est possible de leur garantir qu'ils auront peu de concurrence

madagaston a 茅crit:

[i]
Par contre, d'après ce que m'ont confié des tas de jeunes femmes gasy, des cabines d'éclaircissement de la peau ou décoloration de la peau feraient un carnage car même un certain Michael Jackson a dépensé des fortunes pour avoir à la fin une peau d'une pâleur maladive.

A Mada je n'en connais pas la raison, mais je sais qu'au Vietnam et au Cambodge, avoir la peau claire était un "signe extérieur de réussite".
Les "pauvres", travaillent souvent dehors, sont donc exposés au soleil en permanence et ont par conséquence le teint foncé. Avoir la peau claire permettait de se différencier des "pauvres", d’où les ombrelles, le port de manches longues, de très longues robes, etc.....

De nos jours, posséder le dernier modèle de 4x4, ou le dernier smartphone est sans doute plus parlant que la couleur de la peau 

Lys de Diego a 茅crit:

, dans un pays sans fleurs (l'histoire qui dit que Joffreville est la ville de fleurs est une légende... dans le temps peut être, du temps des colons y avait il de beaux jardins....

Je me souviens, après la visite du parc avec une cascade près de Joffreville , parc  que j'appelle celui des "milles moustiques" parce que j'étais en short probablement, avoir été dans un restaurant avec une vue superbe sur la baie de Diego. Il y avait de magnifiques fleurs, des orchidées, je pense. Mais rien à manger, il fallait commander.

Il y a aussi les fleurs de l'île, mais c'est un autre sujet.

Bon et la devise du forum, c'est "Dites-le avec des fleurs" ce à quoi je m'applique, chère Lys.

@Manonschalck bonjour j'ai un terrain 脿 belo sur mer 脿 c么t茅 y la plage voici mon contact [ lien mod茅r茅 ]

Bonjour tovojean421,

Vous avez post茅 sur une discussion qui date de 2017 et qui n'est plus active.

Si vous souhaitez vendre un terrain, je vous invite 脿 publier une annonce dans la section Immobilier 脿 Madagascar.

Merci,

Yoginee

脡quipe expat.com

[DISCUSSION FERM脡E]