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Investir en Tunisie

Diksha
#1
Bonjour 脿 toutes et 脿 tous,

Lors de votre expatriation en Tunisie, vous avez peut-锚tre entendu parler de certains investissements, locaux ou internationaux, qui se veulent int茅ressants. Que ce soit pour faire fructifier son argent, se prot茅ger ou pr茅parer sa retraite, il convient de bien s聮informer au pr茅alable. Aussi, nous souhaitons recueillir vos conseils et avis sur le sujet.

L'茅conomie tunisienne est-elle ouverte aux investissements 茅trangers ? Les autorit茅s locales incitent-elles 脿 investir (formalit茅s, taxe, fiscalit茅, etc.) ?

Quels sont les secteurs porteurs pour investir en Tunisie ?

Vers qui se tourner pour se renseigner avant de placer son argent (organisme, professionnel, avocat, consultant) ?

Selon les secteurs d聮activit茅s et les projets, quel budget pr茅voir pour un investissement en Tunisie ?

Quels sont les pi猫ges 脿 茅viter et quels conseils donneriez-vous 脿 quelqu聮un qui souhaite investir ?

Merci d聮avance pour vos retours,

Diksha
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G
#2
Nous avons investi dans la pierre en 2007 et avons d茅j脿 perdu la moiti茅 de notre capital par la d茅pr茅ciation du dinar, sans compter qu'il est difficile voire impossible de rapatrier son argent
3 membres ont r茅agi 脿 ce message
bellino
#3
Je comprends pas trop l脿; vous avez investi en 2007 et vous avez perdu de l'argent?
Ma proprio a achet茅 une villa en 1999 100 000聽 dinars ; l'a vendue聽 en 2015 435 000 dinars,聽 le voisin voyant 莽a a fait de m锚me avec les m锚mes rapports, j'avoue que...
La maison de mon voisin a 茅t茅 achet茅 20 000 dinars en 1970 on parle maintenant de 600 000 dinars...
La je parle pour des Tunisiens, mais pour des expats c'est pas faute de pr茅venir n'achetez pas, louez!
Les fonds ne doivent pas quitter le pays , si on veut bien vous donner le titre bleu....
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bakou9
#4
Je confirme.
Ma pratique en Tunisie depuis des ann茅es: louer et surtout ne pas acheter ni faire construire !
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
G
#5
L'茅quation est pourtant simple 脿 comprendre. En 2007 le dinar s'茅changait 脿 0.97 CHF, en 2020 脿 0.34 soit quasiment 3 X moins, donc pour revenir 脿 l'茅quilibre, ni gain perte il faudra que le bien acquit voie sa valeur major茅e de 300% ce qui est loin d'锚tre le cas. Le bien est au b茅n茅fice d'un titre bleu ce qui autorise uniquement une meilleure proposition d'achat mais ne lib猫re en aucun聽 cas un transfert de devise simplifi茅. Moralit茅 je replace mon argent en Suisse et ne transf猫re que le strict n茅cessaire aux frais courant et au renouvellement de la carte de s茅jour
1 membre a r茅agi 脿 ce message
bellino
#6
Propri茅taire , renouvellement de la carte de s猫jour, donc non r茅sident.....
G
#7
Vous semblez mal conna卯tre la l茅gislation tunisienne. En tant qu'茅trangers et afin de pouvoir demeurer en Tunisie sans limite de temps, nous devons faire une demande de r茅sident valable entre 1 et 10 ans, renouvelable. De ce fait, nous sommes consid茅r茅s comme r茅sidents, au statut de retrait茅s, avec d茅claration sur l'honneur de ne pas exercer d'activit茅 lucrative en Tunisie. Notre situation est d猫s lors connue de notre ambassade 脿 Tunis qui nous d茅tache automatiquement de toutes contraintes avec notre pays d'origine, notamment versement des pensions 脿 l'茅tranger et exon茅ration fiscale puisque nous payons nos imp么ts en Tunisie. Bien 脿 vous
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CHAUVIN SYLVAINE
#8
merci cela confirme ce que j'ai dit plusieurs fois il ne faut pas acheter mais louer
il y a eu d茅j脿 des discussions 脿 ce sujet
il est pratiquement impossible de rapatrier l'argent suite vente
merci Bellino
1 membre a r茅agi 脿 ce message
bellino
#9
Justement vous faites encore une carte de s茅jour au bout de 13 ans?
G
#10
Sans doute 锚tes-vous bi-national, car pour nous, authentiques 茅trangers en Tunisie, et couple non mixte, la carte de r茅sident est obligatoire m锚me apr猫s treize ans vingt ans, cent ans... ad vitam eternam, au nom de la r茅ciprocit茅 (mon pays n'octroyant pas de permis de s茅jour ind茅finiment).
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
noyale
#11
bonjour,
en tant qu'茅tranger expatri茅 (immigr茅), nous devons avoir une carte de s茅jour pour pouvoir vivre en Tunisie, et suivant notre pays d'origine (accords sign茅s entre pays), ainsi que la cat茅gorie o霉 l'on se place, la dur茅e de validit茅 de la carte de s茅jour peut varier.
exemple :
en tant que fran莽ais-fran莽ais (莽 脿 d pas double nationalit茅), cat茅gorie retrait茅 : carte d'un an renouvelable (脿 condition de remplir tjs les conditions) pendant 4 ans, 脿 partir de la 5猫me : ordinairement carte de s茅jour de 10 ans ou possibilit茅 de demande de la double nationalit茅 (l脿 ce n'est plus la police des 茅trangers 莽 脿 d le minist猫re de l'int茅rieur mais la justice)
ducourneau
#12
bonjour, 莽a fait plusieurs ann茅es que j' ai demand茅 la double nationalit茅, j' attends toujours une r茅ponse
1 membre a r茅agi 脿 ce message
noyale
#13

ducourneau a 茅crit:

bonjour, ça fait plusieurs années que j' ai demandé la double nationalité, j' attends toujours une réponse


c'est pour ça que j'ai écrit : "ordinairement" et "possibilité de ..."
;)

1 membre a r茅agi 脿 ce message
bellino
#14
Non mais l'interrogation que j'ai c'est que depuis 13 ans comment 莽a se fait que vous n'avez pas une carte de 10 ans, 莽a fait huit pour moi et je suis tranquille jusqu'en 26, et les expats que je connais aussi.
G
#15
Comme je l'ai d茅j脿 dit, la Tunisie n'accorde pas de carte de r茅sident valable 10 ans aux ressortissants suisses au pr茅texte que la Suisse n'accorde pas de permis de s茅jour longue dur茅e aux ressortissans tunisiens... Selon le principe oeil pour oeil dent pour dent. Alors investir en Tunisie ? Oui mais pourquoi ?
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ZIHI
#16
Investir ce n'est pas sp茅culer. l'investissement s'appuie sur une anticipation sur l'avenir, si vous comparez en Devise, votre capital en tunisie a augment茅, et votre pouvoir d'achat en Franc suisse 脿 augment茅 3 fois, si vous vivez en Tunisie, vous avez tripl茅 votre capital de 3 X et r茅duit vos d茅pense environ 3 X, vous 锚tes gagnante, finissez et affinez votre projet en Tunisie, il fait bon y vivre. vous pouvez obtenir la nationalit茅 Tunisienne et聽 s'installer pour vos enfant et petits enfant c'est quand m锚me un beau pays 脿 1.30 h d'avion
ZIHI
#17
Dans votre question, il y a la r茅ponse. c'est 脿 dire il y a une diff茅rence entre investissement et placement.
Pour investir en devise, il faut passer par des organismes des deux pays, soumettre ton projet et obtenir des accords, pour rapatrier聽 tes fonds et b茅n茅fices au pays d'origine, sans cela tu ne pourra pas le faire.
L'investissement est un engagement de fructifier l'argent, le rendre actif, il rapporte mais il faut payer des imp么ts et il faut en avoir beaucoup d'argent, autrement des petites actions, que le risque de les perdre plus 茅vident聽 que gagner.
Faire un placement, c'est au lieu d'avoir 0.05% d'int茅r锚t, et ton argent se d茅value par l'inflation, ton projet dans un pays o霉 tout co没te moins cher te permet de jouir de ton vivant des biens acquis, tu les laisses 脿 tes descendants, tu abaisse le co没t de la vie pour des retraites de plus en plus serr茅es. et tu re莽ois tes proches ais茅ment.
C'est toi qui d茅cide, de prot茅ger tes 茅conomies pour les mat茅rialiser en un bien durable qui te sera utile, ou 锚tre appat茅 par le gain et tu cours le risque de tout perdre si tu ne ma卯trise pas la finance.
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Aghir
#18

ducourneau a 茅crit:

bonjour, ça fait plusieurs années que j' ai demandé la double nationalité, j' attends toujours une réponse


Bonjour,
Pareil pour nous après être pourtant passés par un avocat et avoir réglé la somme demandée....

1 membre a r茅agi 脿 ce message
Aghir
#19

bakou9 a 茅crit:

Je confirme.
Ma pratique en Tunisie depuis des années: louer et surtout ne pas acheter ni faire construire !


Bonjour,

Nous avons fait construire il y a douze ans et n'avons aucun regret. Il est vrai que nous ne sommes pas là pour "faire du fric" mais pour vivre tranquillement le reste de nos jours même si nous avons toujours une maison en France "au cas ou...... Nos héritiers verront la suite......

Bonne fin de journée

ZIHI
#20
Franchement, je suis d茅sol茅, qu'en Tunisie on se comporte ainsi quant 脿 l'attribution de la nationalit茅 Tunisienne. j'ai vu des gens super motiv茅s et amoureux de la Tunisie sont d茅gout茅s, et j'ai alert茅聽 sur ce d茅tails de avocats, mais rien de nouveau 脿 l'horison. Esp茅rons que le nouveau Pr茅sident remet la Tunisie sur l'orientation pacifique聽 聽et fratenelle de ce pays
bellino
#21
C'est 脿 la t锚te du demandeur ou 脿 rien du tout...
J'ai une amie qui a demand茅 et s'est pr猫sent茅e 4 fois 脿 une convocation, refus茅e 4 fois.
La derni猫re fois elle s'est 茅croul茅e en pleurs, la personne voyant cela lui a donn茅e...en s'excusant et en la consolant!
ZIHI
#22
Je vous comprends pour autant j'ai un ami Italien qui veut vivre et mourir en Tunisie, 76 ans, son dossier est clean et il a tendu la main 脿 plein de pauvres et appris le m茅tier 脿 plein de gens. je penses que la Tunisie se prive de r茅g茅n茅rer la population indig猫ne , et la consanguinit茅 va d茅truire ce peuple avec une ouverture d'esprit 茅norme du fait du m茅lange des ethnie depuis 30 si猫cles.
La communication en Tunisie est 茅quivalente aux USA et la France, cela veut dire il m'est impossible d'alerter les autorit茅s sur ce danger
bellino
#23
Moi je ne retournerai pas en France mais je ne demande pas la nationalit茅 , je ne vois p'as l'int茅r锚t...
1 membre a r茅agi 脿 ce message
G
#24
Je persiste et je signe, la Tunisie n'est pas un endroit o霉 investir. C'est mon exp茅rience et je ne suis ni analyste financier ni conseiller, simplement le bailleur de fonds.
3 membres ont r茅agi 脿 ce message
samibri
#25
Bonjour,

je vous donne enti猫rement raison n'investissez jamais en TUNISIE, il y a des arnaques que l'on ne connait pas
ZIHI
#26
Quand on parle d'investir c'est un calcul 脿 faire, une 茅quation avec un r茅sultat d'approche anticip茅. on met sur un plateau l'effort, les moyens, le but et les sacrifices et sur l'autre le nombre d'ann茅es, l'amortissement, les b茅n茅fices et les r茅sultats. si le r茅sultat ne donne pas la satisfaction recherch茅e, il faut laisser tomber. Cette satisfaction n'est pas obligatoirement un rendement d'argent, cela peut 锚tre une propri茅t茅 脿 l'abri de l'avidit茅, pour les enfants et聽 petits enfants, Parce que au bout du compte on n'emporte rien avec soi.
qUESTION? Si vous avez des fonds d'origine F.Suisse, je ne comprends pas qu'on ne vous donne pas un titre de s茅jour 脿 la hauteur de vos investissements, puis聽 en cas de r茅ussite de le renouveler PUIS EN tUNISIE IL Y A DES ORGANISMEMES POUR LES PETITS INVESTISSEURS QUI ONT DES R2PONSES ADAPTABLES
SousseSaphir
#27

Aghir a 茅crit:
ducourneau a 茅crit:

bonjour, ça fait plusieurs années que j' ai demandé la double nationalité, j' attends toujours une réponse


Bonjour,
Pareil pour nous après être pourtant passés par un avocat et avoir réglé la somme demandée....


Bonjour,

Par curiosité personnelle et information, quel est l’intérêt d'obtenir la nationalité tunisienne ?

merci et bonne journée

Cordialement.

Aghir
#28

SousseSaphir a 茅crit:
Aghir a 茅crit:
ducourneau a 茅crit:

bonjour, ça fait plusieurs années que j' ai demandé la double nationalité, j' attends toujours une réponse


Bonjour,
Pareil pour nous après être pourtant passés par un avocat et avoir réglé la somme demandée....


Bonjour,

Par curiosité personnelle et information, quel est l’intérêt d'obtenir la nationalité tunisienne ?

merci et bonne journée

Cordialement.


Bonjour,

Le premier intérêt à ma connaissance, est de pouvoir acquérir des terrains ou des maisons en zone agricole. Evidemment, les prix sont moins élevés que dans les zones urbaines ou touristiques.
Deuxièmement, pour ceux qui veulent créer une activité, en ayant la double nationalité, ils ne sont pas dans l'obligation de s'associer avec un tunisien, ce qui est quand même un avantage incontestable!!
Il y a peut être des avantages au niveau bancaire mais je ne les connais pas.

Bonne journée à tous

ZIHI
#29
J'ai immigr茅 en France il y a 55 ans, et j'ai ressenti le besoin de participer 脿 la vie du pays, en tant qu'锚tre humain qui int猫gre une communaut茅 avec ses diff茅rences, c'est un enrichissement.
Si j'ai demand茅 la nationalit茅 贵谤补苍莽补颈蝉e, c'est que j'ai senti que je peux me stabiliser dans ce pays聽 et partager les droits et les devoirs.
Autrement je me serai senti comme un chat qui partage la vie des locataires dans la maison, il se satisfait des miettes mais on s'en fout de son opinion. quand c'est provisoire 莽a va, mais quand cela dure, 锚tre un chat ne m'int茅resse pas. Puis rien ne diff猫re d'humain 脿 d'autre humain, nous finirons tous entre les m芒choires des vers de terre. le tout est de la savoir. il n'y a aucune nation sup茅rieur 脿 une autre
noyale
#30

ZIHI a 茅crit:

J'ai immigré en France il y a 55 ans, et j'ai ressenti le besoin de participer à la vie du pays, en tant qu'être humain qui intègre une communauté avec ses différences, c'est un enrichissement.
Si j'ai demandé la nationalité Française, c'est que j'ai senti que je peux me stabiliser dans ce pays  et partager les droits et les devoirs.
Autrement je me serai senti comme un chat qui partage la vie des locataires dans la maison, il se satisfait des miettes mais on s'en fout de son opinion. quand c'est provisoire ça va, mais quand cela dure, être un chat ne m'intéresse pas. Puis rien ne diffère d'humain à d'autre humain, nous finirons tous entre les mâchoires des vers de terre. le tout est de la savoir. il n'y a aucune nation supérieur à une autre


Bonjour ZIHI,
rien à voir avec le sujet initial, mais des fois ça peut faire du bien ....  ;)
je rebondis sur "le ver de terre" connais-tu GiedRé ??? c'est une humoriste "grinçante"-chanteuse, française d'origine Lituanienne ...
:cheers:

CHAUVIN SYLVAINE
#31
merci Aghir la nationalit茅 tunisienne permet aussi d'obtenir des pr锚ts
bellino
#32
Faux, on peut en obtenir un quand m锚me...
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Aghir
#33

bellino a 茅crit:

Faux, on peut en obtenir un quand même...


Désolé! Un étranger ne peut obtenir de prêt et c'est bien compréhensible.

bellino
#34
J'ai 茅t茅 signer le mien hier matin, j'avais m锚me calm茅聽 tout le monde 15 jours avant il me donnait trop et les mensualit茅s donc 茅taient un peu sal茅es...Interdit c'est ce qu'on me disait 脿 Hammamet聽 , j'ai demand茅 ici, c'est s没r 莽a n'a pas 茅t茅 facile mais 莽a a 茅t茅 accept茅...Nous sommes en Tunisie...
2 membres ont r茅agi 脿 ce message

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