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AudreyF a 茅crit:

Bonjour 脿 tous, savez-vous combien de temps 脿 l'avance faut-il ouvrir un compte en banque 脿 惭辞苍迟谤茅补濒 pour obtenir un pr锚t immobilier?

Un compte s'ouvre directement depuis la France sans soucis.

Pour ce qui est d'obtenir un pr锚t c'est diff茅rent, il faut avoir un historique de cr茅dit. Sans cet historique et cette fameuse "c么te d'amour" bancaire, il est tr猫s difficile d'obtenir un de quoi acheter ....en arrivant.

Franco-canadien a 茅crit:

Tu peux obtenir un pr锚t imm茅diatement en entrant dans une banque. Ce qui fera convaincre la banque sont les garanties que tu apporteras. Si tu as un bon apport, il n'y aura pas de probl猫me.

Ah alors, je n'ai rien dit...

Mais cela va 脿 l'encontre de tous les renseignements que nous avons eu en la mati猫re.

Je parle bien d'un pr锚t , on va dire 30% d'apport par exemple pour un pr锚t immobilier par exemple...

votrechezvous a 茅crit:

voici l'heure juste du courtier hypoth茅caire avec lequel je travaille habituellement:

Pour un pr锚t hypoth茅caire:
35% de mise de fond avec preuve dans un compte francais reconnu. Ensuite d茅p么t dans un Compte Canadien pour au moins 60 jours!

Avec les banques, tout est n茅gociable. Je connais des gens qui ont obtenu un pr锚t d猫s leur arriv茅e sans passer par les conditions que tu donnes. Et si 莽a ne marche pas dans une banque, on va en voir une autre. Il n'y a aucune r茅gle fig茅e dans le marbre.

AudreyF a 茅crit:

Merci 脿 tous pour vos r茅ponses! Je pense que le plus simple est de me renseigner aupr猫s des banques m锚me. Est-ce que l'un(e) d'entre vous est d茅j脿 install茅(e) l脿 bas ? Si oui, comment 莽a s'est pass茅 pour vous ?

Si tu t'installes 脿 惭辞苍迟谤茅补濒, je te conseille de ne pas acheter tout de suite. Il faut se donner un peu de temps pour conna卯tre les quartiers et la construction. Par exemple, l'entretien du toit et des fondations ne sont pas des choses dont on l'habitude en Europe. Et quand on s'installe, on ne sait pas toujours comment les choses vont se passer (emplois...).
Quand j'ai achet茅, j'avais plus de 50% d'apport. La question "banque" ne devient qu'une simple formalit茅 et permet d'acc茅der 脿 des offres de pr锚t plus int茅ressantes. Il faut faire son calcul de son c么t茅 et 脿 partir du moment o霉 on ne croule pas sous le cr茅dit, les charges et les taxes, faut foncer
Ensuite, la signature du compromis de vente, l'inspection, et le notaire sont assez faciles et rapides.

votrechezvous a 茅crit:

l'espoir fait vivre mais ne vous faites pas trop d'illusions.

Exact.

votrechezvous a 茅crit:

donc, si je vous suis bien, on ne peut donner des conseils que sur des sujets que l'on ne connait pas. Si un temps soit peu c'est notre m茅tier c'est mal consid茅r茅. Je vous f茅licite pour votre approche positive.

Bonjour,

Disons que votre arriv茅e a 茅t茅 un peu maladroite et que vos conseils sont r茅sum茅s 脿 peu de crit猫res...

Finalement, vous auriez peut 锚tre gagn茅 脿 vous pr茅senter autrement.

Bonne journ茅e.

Franco-canadien a 茅crit:

On ne va pas dans un AppleStore demander si il vaut mieux acheter un Mac ou un PC C'est du bon sens. L脿 c'est pareil. L脿 o霉 les nouveaux arrivants se font le plus fourrer (=arnaquer en Qu茅b茅cois), c'est l'immobilier et la vente de voiture. Ils arrivent sans conna卯tre et avec de bons sentiments. C'est des proies faciles. D'o霉 mon conseil de prendre son temps, s'informer, et prendre la d茅cision par eux-m锚me. Et ne pas prendre des courtiers ou des agents immobiliers plus que ce qu'ils sont : des commerciaux.

Ce n'est pas faux, il doit n茅anmoins exister des gens emprunts de bonnes intentions..

De toute fa莽on, on ach猫te pas en arrivant sauf si vraiment l'on poss猫de une connaissance de l'arrondissement et que l'on soit assur茅 de son employabilit茅...

De ce fait, cela permet de magasiner les banques et ainsi de pouvoir comparer et surtout d'obtenir de bonnes conditions.

Allez on respire et on continue dans la bonne humeur