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Pescaraplace a 茅crit:

Je ne suis pas en Floride mais en Californie, cependant concernant la location sans avoir un credit score établi, les choses doivent fonctionner de la même manière.

J'ai un condo que je loue et basé sur mon experience, c'est très rare qu'un locataire donne une caution de 6 mois, voire d'un an... et quand cela arrive, ce n'est pas forcement un bon signe.
Personnellement cela m'est arrivé une seule fois, c'était un locataire qui venait de South Carolina et qui m'a dit dès le depart avoir un mauvais credit score. Pour compenser il m'a proposé un an de loyer en espèces.

Apres il y a ceux qui n'ont pas de credit score, ce qu'il faut différencier de ceux qui en ont un mauvais...
Dans ce cas, je conseille de louer directement au propriétaire du bien et d'éviter de passer par une agence.
Pourquoi? Parce que si vous êtes "honnête", il sera toujours plus facile de négocier avec un proprio plutôt qu'avec l'employé d'une agence qui lui se doit de respecter une procedure et si celle ci dit qu'il faut au minimum un score de 650, vous serez tout de suite éliminé.

Merci beaucoup de des précieuses informations, Pescaraplace.

Vos éléments confirment ce qu'un contact nous a dit.

Pour autant, il me semble difficile de passer directement par un propriétaire excepté s'il existe un équivalent aux États-Unis de PAP, Particulier à Particulier. Craiglist peut-être ? Mais il me semble que c'est plutôt comme Le Bon Coin chez nous...

Douny Paris a 茅crit:

Pescaraplace a 茅crit:

Je ne suis pas en Floride mais en Californie, cependant concernant la location sans avoir un credit score établi, les choses doivent fonctionner de la même manière.

J'ai un condo que je loue et basé sur mon experience, c'est très rare qu'un locataire donne une caution de 6 mois, voire d'un an... et quand cela arrive, ce n'est pas forcement un bon signe.
Personnellement cela m'est arrivé une seule fois, c'était un locataire qui venait de South Carolina et qui m'a dit dès le depart avoir un mauvais credit score. Pour compenser il m'a proposé un an de loyer en espèces.

Apres il y a ceux qui n'ont pas de credit score, ce qu'il faut différencier de ceux qui en ont un mauvais...
Dans ce cas, je conseille de louer directement au propriétaire du bien et d'éviter de passer par une agence.
Pourquoi? Parce que si vous êtes "honnête", il sera toujours plus facile de négocier avec un proprio plutôt qu'avec l'employé d'une agence qui lui se doit de respecter une procedure et si celle ci dit qu'il faut au minimum un score de 650, vous serez tout de suite éliminé.

Merci beaucoup de des précieuses informations, Pescaraplace.

Vos éléments confirment ce qu'un contact nous a dit.

Pour autant, il me semble difficile de passer directement par un propriétaire excepté s'il existe un équivalent aux États-Unis de PAP, Particulier à Particulier. Craiglist peut-être ? Mais il me semble que c'est plutôt comme Le Bon Coin chez nous...

Pour te donner un exemple, mes locataires je les ai tous trouvés grace a Craigslist.

Pescaraplace a 茅crit:

Douny Paris a 茅crit:

Pescaraplace a 茅crit:

Je ne suis pas en Floride mais en Californie, cependant concernant la location sans avoir un credit score établi, les choses doivent fonctionner de la même manière.

J'ai un condo que je loue et basé sur mon experience, c'est très rare qu'un locataire donne une caution de 6 mois, voire d'un an... et quand cela arrive, ce n'est pas forcement un bon signe.
Personnellement cela m'est arrivé une seule fois, c'était un locataire qui venait de South Carolina et qui m'a dit dès le depart avoir un mauvais credit score. Pour compenser il m'a proposé un an de loyer en espèces.

Apres il y a ceux qui n'ont pas de credit score, ce qu'il faut différencier de ceux qui en ont un mauvais...
Dans ce cas, je conseille de louer directement au propriétaire du bien et d'éviter de passer par une agence.
Pourquoi? Parce que si vous êtes "honnête", il sera toujours plus facile de négocier avec un proprio plutôt qu'avec l'employé d'une agence qui lui se doit de respecter une procedure et si celle ci dit qu'il faut au minimum un score de 650, vous serez tout de suite éliminé.

Merci beaucoup de des précieuses informations, Pescaraplace.

Vos éléments confirment ce qu'un contact nous a dit.

Pour autant, il me semble difficile de passer directement par un propriétaire excepté s'il existe un équivalent aux États-Unis de PAP, Particulier à Particulier. Craiglist peut-être ? Mais il me semble que c'est plutôt comme Le Bon Coin chez nous...

Pour te donner un exemple, mes locataires je les ai tous trouvés grace a Craigslist.

OK merci.

Alors c'est parti pour Craigslist (si l'on parvient à s'y connecter depuis la FRANCE car il semble que la détection d'un VPN français empêche une connexion pleine et entière aux pages locales floridiennes).

Belle journée à vous.

stevenmika a 茅crit:

Lors de mon arrivee, j'ai trouve via Craigslist apres un sejour via Airbnb , puis apres via Facebook. Je ne suis jamais passe par une agence qui est moins souple qu'un particulier qui peut te faire un contrat au mois notamment.

Hello,
C'est un plébiscite concernant Craiglist !
Je vais étudier attentivement le fonctionnement de ce portail.
Je vous remercie.
Bonne journée à vous.

Objectif USA a 茅crit:

Tout dépendra de la période à laquelle vous arriverez à Naples. Si les snowbirds sont encore là, hard. S'ils sont partis, vous trouverez facilement.

Si nous parvenons à tenir les délais et la timeline que nous envisageons, nous devrions faire des recherches locatives autour de début/mi-octobre prochain.

Je me demande si les snowbirds débarquent en novembre ou s'ils sont déjà sur les rangs en octobre...

Bien à vous.

Objectif USA a 茅crit:

Octobre / Novembre : clairement la pire période pour trouver un logement dans cette zone. Mais pour autant, ca bouge beaucoup, donc vous devriez trouver quand même. Vous aurez juste moins de choix et peu de marge de nego (il n'y en a de toute façon pas beaucoup en ce moment en Floride et sans credit score ni history encore moins).

A l'impossible nul n'est tenu. Nous verrons bien.

De toute façon, Naples semble tellement élitiste que la négociation sera certainement plus que limitée.

Bahamas55 a 茅crit:

Bonjour

Nous avons réussi a louer par agence et sans crédit score, directement a notre arrivée en Floride.
Je ne dis pas que c'est toujours possible mais c'est vous et votre chance, comme on dit.
L'agence ne demande pas toujours le crédit score ni le numéro de sécurité sociale.

Au pire, vous pouvez montrer votre relevé bancaire montrant que vous êtes crédible.
De toute façon, le minimum requis sera le premier et le dernier mois, ainsi que le mois de garantie, soit 3 mois, quoi qu'il arrive.

Apres, c'est l'association du condo qui demande a remplir un dossier, mais cela ne veut pas dire que sans crédit score vous serez refuse. C'est une région des Etats Unis ou pas mal de personne viennent sans crédit score ou numéro de secu, comme les nouveaux arrivants ou les étudiants.

Bonjour Bahamas55,

Merci de votre message.

Cela corrobore ce que nous disent certains contacts : le credit score ne doit pas être une obsession, même dans une ville très bourgeoise et conservatrice comme Naples, FL.

Concernant l'association du condo, j'ai lu ici et là des exigences parfois surprenantes . Par exemple, sur une annonce, il était demandé de souscrire au club de golf situé à proximité de la résidence . Sacrés américains : toujours un sens aigu du business !

Bahamas55 a 茅crit:

Au fait, en Floride, quand vous passez par une agence, vous n'avez pas de frais d'agence.
Donc pas comme en France, pour la location. Les frais sont a la seule charge du propriétaire.
Pour l'association, si condo ou co-op, il y a un peu de frais (suivant leurs règles propres) a payer par chèque de banque, principalement.

Voilà une excellente nouvelle !! Un grand merci .

Le condo nous semble une option intéressante afin de socialiser mais aussi pouvoir bénéficier d'un environnement relativement sécurisé et, si possible, jouir d'une piscine collective.

Si l'on est partis pour bosser comme des forçats, pouvoir s'autoriser un bain à 22h serait un privilège.

Et puis on espère quand même bénéficier un peu du climat et de ses avantages même si, au début, on risque de bosser 7/7 jours de longs mois.

Cacouille a 茅crit:

Bonjour Douny,

je voulais juste rajouter que ce n'est pas forcement admis que vous vous baignez a 22 heures dans la piscine du condo. Il y a souvent des heures a respecter pour l'utilisation de la piscine.

Bonjour Cacouille,

C'est très drôle car lorsque j'ai écrit "22h" je me suis douté, à juste titre, que ce ne serait pas forcément autorisé...

J'en prends bonne note et vous remercie.

Excellente journée.

Douny Paris a 茅crit:

Objectif USA a 茅crit:

Tout dépendra de la période à laquelle vous arriverez à Naples. Si les snowbirds sont encore là, hard. S'ils sont partis, vous trouverez facilement.

Si nous parvenons à tenir les délais et la timeline que nous envisageons, nous devrions faire des recherches locatives autour de début/mi-octobre prochain.

Je me demande si les snowbirds débarquent en novembre ou s'ils sont déjà sur les rangs en octobre...

Bien à vous.

A Naples, la plupart des propriétaires préfèrent louer à des "snowbirds"  car ils gagnent en 3/4 mois avec une location saisonnière ce qu'il gagneraient en un an avec une location à l'année. De plus il y a moins de risque, le locataire payant d'avance à l'agence et moins d'usure puisque le condo n'ait utilisé que 3/4 mois sur 12. Enfin les locations se font des mois à l'avance en raison de la forte demande, par exemple mon condo est déjà loué pour l'hiver prochain.

Si vous travaillez sur Naples, je vous conseille de cherchez sur Golden Gate qui est la "banlieue travailleuse" de Naples. Les loyers y seront plus raisonnables et plus d'offres à l'année.

vincentricaud a 茅crit:

Bonjour, je fais de la gestion locative à Sarasota et je suis donc très familier de ces problématiques.
Oui, vous pouvez louer sans credit score. On vous demandera certainement un deposit plus important (blocage de 3 à 6 mois de loyer par exemple), sauf si une personne résidente (et avec un bon credit score) peut cosigner le bail avec vous.
Le background check ne devrait pas être difficile à passer, même sans n° de sécurité sociale. beaucoup de touristes étrangers achètent ou louent sans problème.
Concernant Craigslist, soyez très vigilant. Il y a énormément d'escroqueries. Des fausses annonces sont en permanence postées, avec des photos volées, et on vous demande d'envoyer de l'argent à l'avance. Lorsque vous arrivez, il n'y a rien. Ne louez pas sans avoir visité sur place, rencontré le gestionnaire et fait vos due diligences.
L'idéal est de démarrer par une location de vacances, airbnb ou vrbo.com et de chercher sur place.
Bienvenue en Floride !

Bonjour Vincent,

Tout d'abord, je vous remercie vivement de votre sympathique post et des précisions apportées.

Dans notre simulation budgétaire, nous avions initialement provisionné un an de loyer mais nous avons récemment réduit ce poste budgétaire à six mois. Cela correspond à vos indications.

Concernant le SSN, il nous sera automatiquement alloué si nous obtenons nos visas E2. Mais, par prudence, nous sommes dans la démarche d'obtenir un ITIN en préambule.

Au sujet de Craigslist, je ne suis pas spécialement étonné ; ils sont victimes des mêmes agissements que ceux relevés avec Le Bon Coin en FRANCE. Il est clair qu'il vaut mieux passer par Zillow, Trulia, Apartment.com voire Apartmentguide.com.

Et nous avons également prévu de résider dans un Airbnb le premier mois afin d'aborder calmement les recherches locatives sur place car le lieu de résidence sera déterminant avec les gros horaires que nous serions amenés à faire sur le plan professionnel. Un grand merci concernant vrbo.com que nous ne connaissions pas.

Sarasota doit être une ville très agréable, ce dont vous témoignez dans votre interview au Courrier de Floride. Sachez que notre projet pourrait se réaliser à Tampa en lieu et place de Naples. Si d'aventure c'était le cas, nous ne manquerions pas de prendre à nouveau conseil auprès de vous.

Merci encore et très bonne journée à vous.