大咖福利影院

Bonjour TimNell.

Bienvenue sur 大咖福利影院!

础耻谤茅濒颈别

Merci bcp

Bonjour a vous ! Je reside en Floride depuis plus d' un an et j'ai pas mal de contacts si vous souhaitez des infos contactez moi via la messagerie privee du forum

J' espere que vous trouverez le bien qui vous plait !

A bientot !

Pascaletrosch@aol.com

j'ai achete deux maison a orlando via cette personne suite a une recommandation.

cette dame est originaire de belgique聽 et est tres bien dans sont job .
je vous la recommande personnellement

Vanclair, vous residez a Orlando du coup ? Ou ce sont des maisons que vous mettez a la location ?

kissimmee et harmony ( st clou )

Bonjour,

C'est effectivement le moment ou jamais, pour celui qui veut investir dans l'immobilier en Floride, encore que 莽'etait mieux il y a 1 ans, car 莽a remonte bien depuis 6 mois.
Ou?: bonne question, cela d茅pend de ce que vous recherchez, mais le prix de l'immobilier est tr猫s different selon les secteurs.
Miami Beach, pour exemple,offrira peu de "villas" ou alors hors de prix (ont parle en millions de $), ou alors dans des quartiers qui n'offrirons rien de ce qui refl猫te l'image de la Floride.
L'offre etant le "condo" (appart) en majorit茅, le march茅 a Miami est relativement "cher" un appart de 100m2 correct ne se trouve plus en dessous de minimum 350 000 , de plus les condos sont sujet a des frais de copro mensuels souvent exhorbitant, dependants des prestations qu'offre l'immeuble (concierge, piscine, spa, etc....)
D'autre part en mati猫re de rentabilit茅, 2 options: la location annuelle qui ne vous permettra pas de profiter de votre bien, ou la location dite "short term" au vacanciers, mais Miami est tr猫s frequent茅 de Noel a Avril et il vous sera possible de louer probablement 8 a 12 semaines, mais le reste du temps rien, peut etre 2 a 4 semaines en 茅t茅. Ceci etant valable , au meme titre sur Fort Lauderdale, sauf que cette derniere offre un peu plus de mobile-home (pas top, et attention au prime d'assurance)
Le golf du Mexique offre plus de maisons individuelles, mais la demande de loc "vacances" est la m猫me qu'a Miami, voir inferieur  et les prix tr猫s 茅lev茅s egalement (comptez 300/350 000$ pour une villa de 180m2 avec piscine relativement eloign茅e de la mer)
Pour celui qui veut investir, profiter de son bien et en amortir le cout, il n'y a qu'Orlando, avec 10 mois de demande forte par ans, et il est encore tres facile de trouver une villa meubl茅e de 180m2 a 160 000聙 avec piscine voir piscine/spa ou un appart. dans un resort pour moins de 100 000$. Les possibilit茅s de loc peuvent aisement depasser 80% d'occupation tout en vous laissant quelques semaines pour en profiter.Un achat de 150/200000$ peut facilement s'amortir avec le "short term" sur Orlando, alors qu'un achat de 300/400 000 sur Miami est tout simplement impossible a amortir.A Orlando Vous serez neanmoins a 1h15 des plages du golf du mexique, pareil pour les plages de l'atlantiques.Plus d'infos par magic.florida (arobase) yahoo.com.

Je vous remercie pour ces renseignements, nous sommes int茅ress茅s par Homestead ou Miami Gardens. Nous devons nous rendre sur place afin de bien nous rendre compte de ce que nous cherchons exactement.
L'emplacement, la vie sur place, l'ambiance, les quartiers, et bien plus encore.

Bonjour je suis en discussion avec un agent ayant une annexe en floride a Orlando.
Comment 锚tre sur de son int茅grit茅 et son s茅rieux?
Comment conna卯tre les astuces pour 茅viter de me faire avoir?

Bonjour,

Est-ce un investissement en vue de le louer 脿 l'ann茅e ou comptes-tu l'occuper ?
As-tu d茅finitivement choisi Orlando plut么t qu'une autre ville en Floride ?

J'ai achet茅 脿 Naples c'est de la location saisonni猫re, 3 mois de location en haute saison couvrent les frais de l'ann茅e et je peux l'occuper les autres mois.

P.S. Ma famille est originaire de Belves, mon arri猫re grand-m猫re habitait dans une petite rue pr猫s de la Place d'Arme.

Ayant une "annexe" a Orlando, il n'y a pas.
Il y a 2 agents Francais et une Belge qui ont leur leurs business sur Orlando, mais ce n'est pas une annexe.
Ensuite il y a un troisieme agent fran莽ais qui ne vend que du programmes neufs et ils ont (ou avaient) une annexe sur Paris........selon moi ce n'est pas vraiment une arnaque, mais les prix sont bien trop 茅lev茅s par rapport au march茅, ils se sont plus ou moins specialis茅 dans la vente aux 茅trangers, qui sont souvent des proies faciles.

Sur de la revente, tu ne peux pas vraiment te faire "avoir" sauf sur la localisation du bien, il y a certain secteur a 茅viter, voir a fuir, les prix actuels tourne autour de 95 a 120$ du pied carr茅, selon le lotissement et la localization, si c'est beaucoup moins cher, il faut se demander pourquoi. Un agent s'en fiche royalement du devenir de ton investissement, et s'il est dans un quartier de porto-ricain ou en voie de le devenir, ce ne sera plus son probl猫me.
A verifier: les frais de copro ceux ci peuvent aller de 50 a 300/mois, l'agent ne t'en parleras pas forc茅ment.
Si c'est pour du short term les condo ou townhome avec piscine commune sont a eviter, tres difficile a louer et souvent tres couteuse en frais de copro, donc quasiment impossible a amortir.
Pour ce qui est de la qualit茅 de la construction, il faut essayer d'eviter ce qui est construit anterieurement a聽 2000, et OBLIGATOIREMENT assortir l'offre a une clause de retrataction suivant une inspection. Tu aura une huitaine pour faire faire l'inspection, un inspecteur agr茅e viendra verifier toute la maison et ce qui s'y rattache, y compris l'electro menager, toiture, clim聽 etc...et te fera un rapport complet et d茅taill茅 ( +-300$) il est preferable de choisir l'inspecteur soi-meme, plutot que de laisser faire l'agent.
Tu seras en droit de resili茅 l'offre si le rapport d'inspection ne te convient pas et tu recupereras l'integralit茅 de ton ch猫que d'acompte ( tu ne pourras pas r茅sili茅 si le rapport est a defaut zero, mais cela n'arrive jamais, l'inspecteur trouve toujours des choses a reparer ou a refaire) tu pourras egalement demander a ce que les reparations sois a la charge du vendeur.
Si tu me donne le nom de la residence ou une adresse, je pourrai te dire tres exactement a quoi t'en tenir.

Localisation !!!! et non localization j'ai un ordi qui me corrige tous les mots et les remplace en anglais.......fatiguant

Bonjour, j'ai choisi Orlando suivant les diff茅rentes analyses que j'ai pu trouver sur le net.
Ce serai pour une location a l'ann茅e.
Le monde est vraiment petit. Revenez vous de temps en temps sur belves?

Effectivement ce serai plut么t pour du court terme et sur une location a l'ann茅e.
Mon agent me propose que des condos.
L'agence s'appelle auxandra. Ils sont bas茅s 脿 aix en Provence et a Orlando.
Effectivement apr猫s plusieurs recherche j'avais la notion des charges de copro mais merci pour l'info sur la contre inspection et la possibilit茅 de r茅siliation sous huitaine suivant contre expertise.
Effectivement les prix me paraissent un peu sur茅valu茅s mais ou s'adresser pour avoir un interlocuteur comp茅tent, rassurant et de confiance? Aurais tu des adresses ou des contacts a me proposer?
Par ailleurs, d'apr猫s mes diff茅rentes lectures sur le net Orlando me semble int茅ressant pour un premier investissement sur de la location a l'ann茅e. Pour de la location touristique saisonni猫res, quel localisation privil茅gier en floride? Toi, Michel 7760 qui vit sur place qu'en penses tu?

Pour moi, concernant une rentabilit茅 en location vacances , cela ne peut etre possible qu'a Orlando......50 millions de visiteurs par ans, pas vraiment de saison morte ( un peu plus calme en Mai, septembre et octobre)
Une villa avec piscine sur le bon secteur et offrant une belle prestation se louera entre 35 et 45 semaines/an entre 120 et 180$ la nuit selon la saison et la prestation
Je sais exactement de quoi je parle puisque la gestion/location de villa de vacances est precisemment mon travail voir magic-florida point com.
Aucune region de Floride ne peut en pretendre autant, Miami, Fort Lauderdale, Daytona, Naples ou Tampa se loueront au grand max 15 semaines et l'immobilier y est a peu pres 80% plus ch猫re.......
Je n'ai jamais entendu parler de cette agence depuis 12 ans que je vis sur Orlando, et je pense connaitre聽 tous les agents immobiliers Francophones. J'ai consult茅 leurs site et les prix des produits pr茅sent茅s.聽 Pour les villas je les estime a plus de 50% au-dessus de la valeur du march茅, aucune des 4 present茅es ne devraient depasser les 170/220 000....... elles font toutes les 4 entre 117 et 150 m2, soit 1300 a 1700 sqft( pieds carr茅s) et le prix actuel est entre 110 et 130$ le sqft . Une villa avec piscine 3 ou 4 chambres a coucher se trouve facilement aux alentour de 180 000$, possiblement a partir de 140 000 mais peut etre avec quelques travaux ( d'embellissement: peintures et deco)

Pour les condos j'ai plus de mal a dire mais il me semble que pour des 2 chambres a coucher , les tarifs sont excessifs egalement,聽 je ne sais pas trop , je ne savais pas m猫me qu'il pouvait y en avoir autant de 2 chambres sur le march茅, 2 chambres est definitivement trop petit, il faut minimum 3 chambres a coucher, Orlando est une destination familliale.聽
Meme en considerant un condo de taille raisonnable (3 ou 4 chambres), la demande en location vacances sur les condos est tr猫s faible, j'ai essay茅, j'ai abandonn茅, les familles qui viennent en vacance veulent une villa avec piscine priv茅e et se faire des steacks au barbec,聽 payer 30 ou 40 dollars de moins pour se retrouver en appartement et piscine commune ne les interresse pas, ou alors il faut louer a 60$/nuit et la rentabilit茅 ne sera plus la.
Comme dis precedemment, soit le condo est dans une residence tres luxueuse et les frais de copro seront TRES 茅lev茅s, soit les frais de copro seront faibles et la residence ofrira une prestation........merdique ( il n'y a pas d'autre mot) envoie un email a steve sur stevekleinlogel arobase g mail point com, il est fran莽ais, serieux, honn猫te et agent sur le bon secteur et se fera un plaisir de te guider, l'adresse est un peu maquill茅 car je ne pense pas qu'on puisse en donner sur le forum.
Un compromis acceptable pourrait etre聽 le "townhome" ( maison a part enti猫re mitoyenne par un ou 2 cot茅s, ce qui veut dire que tu n'as personne n'y en-dessous, ni au-dessus) et une terrasse/jardin. Tu peux, en ce moment, trouver un Townhome 1750 sqft (+ de 150m2) 3 chambres 2 salles de bains + "mother in law" (studio attenant avec entr茅e independente) a 85/90 000$ le studio pouvant se louer a l'ann茅e pour 4 a 500$/ mois, et la maison en loc. vacances. Neanmoins les locations ne depasseront pas 20 a 25 semaines/an ( .......because piscine commune au club house)
Pour plus d'infos聽 demandes a Steve, en precisant "Island Club West"

Pour avoir une vision claire du march茅, rien de tel que le MLS, qui est le fichier centralis茅 qui regroupe tous les biens 脿 vendre.
Tu peux y acc茅der avec le site suivant: realtor.com
Pour les typologies d'investissement, il peut y avoir de bonnes comme de mauvaises affaires dans toutes les franges du march茅, dans les maisons 脿 $70,000 comme 脿 $500,000 ou dans les condos.
De la m锚me mani猫re, il n'y a pas de r茅ponse absolue entre locations saisonni猫re et 脿 l'ann茅e. Les charges peuvent 锚tre tr猫s 茅lev茅es en location saisonni猫re. Il faut analyser au cas par cas les rendements nets une fois toutes les charges et imp么ts d茅duits.

Bonjour,

Tout d茅pend du montant que vous 锚tes pr锚ts 脿 investir : il y en a pour tous les budgets, comme en Europe, il y a des locataires qui ont de gros budgets vacances et d'autres moins.聽 Voici le r茅sultat d'une recherche que je viens de faire ;