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voila.un.peu.d'informations
en.principe..quand.vous.avez.un.document.migratoire....vous.pouvez.acheter.sans.problemes,sans.necessite.de.fideocommis

du.moment.que.la.propriete.est.a.plus.de.100km.d'une.frontiere.et.plus.de.50km聽 d'une.plage
les.lois.migratoires.ont.un.peu.change.dernierement

ci-joint.un.article.du.ministere.des.relations.exterieures..en..espagnol..et.en.anglais

ADQUISICION DE BIENES RAICES聽 聽 Imprimir
Adquisici贸n de bienes ra铆ces por parte de extranjeros en M茅xico


La Constituci贸n establece en su Art铆culo 27 que s贸lo los mexicanos por nacimiento, naturalizaci贸n o sociedades mexicanas pueden adquirir el dominio de las tierras y su explotaci贸n en territorio nacional. Sin embargo, el Estado Mexicano puede otorgarle este derecho a los extranjeros que deseen adquirir bienes ra铆ces en M茅xico mediante un convenio en el que renuncian a la posibilidad de invocar la protecci贸n de su Gobierno con respecto de los bienes adquiridos.


Si el terreno se encuentra dentro de la llamada 鈥渮ona restringida鈥�, la cual es la franja de terreno que se encuentra a 100 kil贸metros a lo largo de las fronteras terrestres o a 50 kil贸metros de las playas, 煤nicamente podr谩 ser adquirido por medio de un fideicomiso bancario. En este fideicomiso, la instituci贸n bancaria mantiene el t铆tulo de propiedad del terreno pero es el extranjero quien mantiene los derechos sobre la tierra por un periodo m谩ximo de 50 a帽os.


Para obtener el permiso previo del gobierno mexicano, es necesario acudir a la Secretar铆a de Relaciones Exteriores, a la Direcci贸n General de Asuntos Jur铆dicos en M茅xico D.F., personalmente o por medio de un representante legal habilitado por un poder notarial.


Para adquirir bienes ra铆ces fuera de la zona restringida:

a)聽 聽Presentar la solicitud (anexar solicitud)聽 llenada a m谩quina o computadora, se帽alando nombre y apellidos del solicitante, as铆 como nacionalidad, calidad migratoria, n煤mero de documento migratorio, domicilio para o铆r notificaciones, personas autorizadas para recibir la constancia y el permiso de compra, as铆 como la descripci贸n y ubicaci贸n del inmueble. La solicitud deber谩 contener firma aut贸grafa del solicitante.


b)聽 聽Precisar la forma de adquisici贸n y el porcentaje respecto de la misma.


c)聽 聽Acreditar la condici贸n de estancia del interesado.


d)聽 聽Acompa帽ar a la solicitud un anexo en el que se se帽ale la superficie, medidas, linderos y colindancias del inmueble con firma aut贸grafa de la o el solicitante o su representante legal.


e)聽 聽Si la solicitud se presenta por el representante legal. Deber谩 llenarse la siguiente solicitud (anexar solicitud)y acompa帽arse con un poder especial, con la facultad para celebrar el convenio de renuncia a que hace referencia la fracci贸n I del Art铆culo 27 Constitucional, o mediante poder general para actos de dominio que satisfaga los requisitos establecidos en el tercer p谩rrafo del art铆culo 2554 del C贸digo Civil Federal o sus correlativos en los estados de la Rep煤blica.


f)聽 聽 En el caso de personas morales extranjeras deber谩 acreditarse su legal existencia mediante la presentaci贸n de documentaci贸n id贸nea de conformidad con la legislaci贸n del pa铆s de origen, debidamente legalizada o apostillada seg煤n el caso, y traducido al espa帽ol por perito traductor.


g)聽 聽 La solicitud con sus anexos se deber谩n presentar en original y dos copias.




Para adquirir bienes dentro de la zona restringida es necesaria la intermediaci贸n de una instituci贸n de cr茅dito, quien fungir谩 como fiduciaria y tramitar谩 el permiso correspondiente ante la Secretar铆a de Relaciones Exteriores.

Acquisition of Real Estate by Foreigners in Mexico


Article 27 of the Mexican Constitution states that only Mexicans by birth or naturalization or Mexican corporations can acquire the title to lands and their exploitation in Mexican territory. Nevertheless, the Mexican State may grant this right to foreigners who wish to acquire real estate in Mexico through an agreement in which they renounce the possibility of invoking the protection of their Government in regard to the acquired property.


If the land is within the so-called 鈥渞estricted zone,鈥� the strip of land 100-km wide along land borders or 50-km wide along coastlines, such property may only be acquired through a bank trusteeship. In this trusteeship, the banking institution holds the deed to the property but it is the foreigner who holds the rights over the land for a maximum period of 50 years.


To obtain prior permission from the Mexican government, applicants must appear in person at the Legal Affairs Directorate of the Ministry of Foreign Affairs in Mexico, or send a legal representative authorized through a Power of Attorney.


To acquire real estate outside of the restricted zone:

a)聽 聽Present the application (attach application) filled out on a typewriter or computer, indicating the applicant鈥檚 full name, nationality, migratory status, migratory document number, address for receiving legal service, individuals authorized to receive the certificate and the permit of acquisition, as well as the description and location of the property. The application must contain the applicant鈥檚 signature.


b)聽 聽Specify the form of acquisition and the percentage regarding the acquisition.


c)聽 聽Prove the migratory status of the interested party.


d)聽 聽Enclose with the application a document stating the property鈥檚 surface area, measurements, boundaries and adjoining lands, with the signature of the applicant or his/her legal representative.


e)聽 聽If the application is presented through a legal representative, the following form must be completed (attach form) and accompanied by a Special Power of Attorney, giving the bearer the power to sign the waiver agreement referred to in paragraph I of Constitutional Article 27, or a general Power of Attorney for acts of ownership that meets the requirements set forth in the third paragraph of Article 2554 of the Federal Civil Code or its correlative articles in the states of the Republic.


f)聽 聽 In the case of foreign legal entities, their legal status must be proven by the presentation of the appropriate documentation in accordance with the legislation of the country of origin, duly legalized or apostilled (depending on the country) and translated into Spanish by an Official Translator (perito traductor)


g)聽 聽 The application with its enclosures must be presented in the original and two copies.




To acquire property inside the restricted zone, the intermediary services of a credit institution are necessary; this institution will act as trustee and process the corresponding permit with the Ministry of Foreign Affairs.

Merci pour vos renseignements :-)

J'aurais bien besoin du fideocommis...

Vous pensez qu'il est tr猫s difficile d'obtenir un statut r茅sidant temporaire avec un projet comme le notre ?

Avec l association de la mexicaine et la cr茅ation D une entit茅 mexicaine comme j ai bien sugg猫re vous n auriez pas besoin D un fideicomiso du tout!! Vous auriez d茅j脿 une entit茅 fiscale mexicaine avec laquelle vous pourriez tout faire ... lisez les requis sur la page du service de migration mexicaine pour les meilleures renseignements, elle est assez claire.
Bonne chance.

Merci beaucoup pour les renseignements.

De quelle association parlez-vous? je ne suis pas s没re d'avoir compris...

Je vais regarder la page que vous m'avez dit :-)

Si vous aviez un citoyen mexicain, vous pouvez etablir une soceite anonyme, SA de CV, je suggere suivre ce pas pour ainsi avoir une entite mexicaine que vous controlez ... avant cela, je suggere que vous parlez avec qulqu un du coin qui pourra vous aider et clarifier certain s points de base...suerte!

Bonjour, je remonte le post car j'aimerais ouvrir une maison d'h么tes ou petit h么tel dans les alentours de playa mais j'ai entendu dire que les formalit茅s avaient chang茅. Plus besoin d'un mexicain et possibilit茅 d'acheter pr猫s de la plage. Quelqu'un peut confirmer svp? Merci!!

La loi qui protege les cotes pour le peuple mexicain car il est partie de notre patrimoine, n'as pas change car il est etabli dans la cosntitution du pays.聽 Quelqu'un qui dit le contraire n'est pas correcte, meme que si depuis des annees plusieurs le disent pour arnaquer les touristes qui vont tou croire, et tout paye en vance pour ainsi perdre le leur ... buena suerte -

La loi a ete modifiee聽 La bande frontaliere interdite aux etrangers (donc les cotes) est autorisee pour la residence aux etrangers mais toujours pas pour un commerce, toutefois avec la creation d une societe pour la gestion du projet ,聽 celle ci peut acheter le terrain , car elle est mexicaine ...

Ce n'est pas interdite, et ce n'est que pour des residences ou plutot, des personnes physiques, comme vous aviez bien reitere, avec une societe vous auriez une entite fiscale national avec laquelle vous pourriez faire comme vous vouliez, assurant que c'est inclus dans vos vos objectifs sociaux dans la constitution de la meme.

Bonjour, je ne suis pas un expert mais personnellement je poserais mes questions 脿 des personnes ressources sp茅cialistes en commerce et fiscalit茅 international (comptables et avocats) de mon pays de r茅sidence. Au Canada, une rencontre de quelques heures peux 茅clairer et mieux diriger l'investisseur et ceci pour environ 300$ 脿 500$ canadiens (5000$ 7500$pesos).

脡galement, une discussion avec les repr茅sentants du consulat mexicain pr猫s de votre domicile actuel pourrait 锚tre int茅ressant. J'ai personnellement eu quelques discussions avec le personnel du consulat mexicain 脿 Montr茅al et 茅t茅 tr猫s bien dirig茅.

Buena suerte en su proyecto, GyC.

La solution une societe Mexicaine , aucun associe Mexicain n est obligatoire , deux epoux etrangers suffisent, cette societe vous donnera vos papiers migratoire et le droit d acheter et de construire.聽 Comme dans toute l Amerique Latine : ne louez jamais !!!
Pas de loi sur la location au Mexique , des contrats prives rarement acceptes et sans grande precaution...
Le mieux que tout le monde utilise :聽 Trouvez vous une Comptable officielle !!!聽 聽C est la clef de tout , meme de la migration !!!聽 聽 Faites un voyage rencontrez la ( ca vous coutera beaucoup moins cher qu un avocat),聽 聽et elle vous organisera tout.
Attention elles ne sont pas tres nombreuses , il faut qu elle soit recommander par d autres Francais .聽 Qui ne connait pas la fameuse Carmen a Cancun ?

pour clarifie, il ne faut pas etre un citoyen pour ouvrir une societe, mais il est necessaire d'avoir deux, ou plus, de personnes ou entit茅s pour l'etablir.聽 Aussi, l'administrateur devrais etre soit Mexicain, ou resident du mexique.

Mx

Fideocomis = piege =聽 deux foix plus de taxes en cas de revente

Beaucoup mieux une societe si vous avez un commerce a gerer
La comptable vous coutera 1.500 pesos par mois聽 ( le prix du Fideocomis )
et se chargera de vos visas et de toutes les formalites

Pour faire une societe Mexicaine genre SA de CV聽 聽pas besoins de partenaire Mexicain un couple d etrangers comme " socios" est suffisant !

On est tous resident si on a une societe ....
Ta femme et toi c est bon et avec un visa touristique pour commencer

En 2013 le Senat Mexicain a vote a 356 voix pour ( 70 %) LA MODIFICATION de larticle 27 de la constitution :聽 聽motivos estrategicos militares datant de 1 siecle ....

Les deputes doivent ratifier dans peu de temps ce changement聽 聽

Tous les notaires sont au courant

Et les acheteurs attendent pour ne plus passer par les fideo

Et on les comprend !

Pour les negoces pas de changement de l article 27

Donc societe genre SA de CV

Bonjour 脿 tous
Ca m鈥檌nt茅resse beaucoup cette histoire de Fideicomiso qui serait amen茅 脿 dispara卯tre.
Achat en cours, livraison pour mars ou avril 2018 sur Puerto Morelos, donc 脿 2 pas de la mer des cara茂bes. Sachant que le Fideicomiso se g猫re au moment de la r茅ception du bien, je vais suivre 莽a de pr猫s.
Int茅ress茅 茅galement par la forme SA de CV pour ouvrir une soci茅t茅 car nous projetons mon 茅pouse et moi d'y aller vivre d'ici 4 脿 5 ans. Et le principe de la maison/table d'h么tes nous attire bcp. M锚me si d'autres id茅es nous occupent aussi l'esprit
Merci pour ces infos.
Cordialement
JP

Stephane Mathey a 茅crit:

On est tous resident si on a une societe ....
Ta femme et toi c est bon et avec un visa touristique pour commencer

En 2013 le Senat Mexicain a vote a 356 voix pour ( 70 %) LA MODIFICATION de larticle 27 de la constitution :   motivos estrategicos militares datant de 1 siecle ....

Les deputes doivent ratifier dans peu de temps ce changement   

Tous les notaires sont au courant

Et les acheteurs attendent pour ne plus passer par les fideo

Et on les comprend !

Pour les negoces pas de changement de l article 27

Donc societe genre SA de CV

Bonjour, je ne suis pas un expert mais les recherches que j'ai effectuées donnent des les résultats suivants:

La constitution mexicaine a été modifiée la dernière fois le 29-01-2016 et publiée le 15-09-2017

Les règles d'acquisition de propriété par un étranger demeure les mêmes, même l'acquisition à l'extérieur des zones restreintes demande un permis en vertu de l'article 27 de la constitution

Voici certains liens datant d'après mars 2014 à titre d'information:
"ceci est la constitution officielle en format PDF"


Donc j'en conclus que les mexicains veulent conserver leur patrimoine contrairement à ce que fait le Québec et Canada.

Adios y buena tarde, GyC.

Merci pour toutes vos infos! Je note et je vais essayer de trouver une comptable avec qui en parler. Avez vous une recommandation ( besoin que cette personne parle fran莽ais) nous venons en avril 2018

Beaucoup mieux une societe si vous avez un commerce a gerer
La comptable vous coutera 1.500 pesos par mois聽 ( le prix du Fideocomis )
et se chargera de vos visas et de toutes les formalites

Bonjour,

Si je comprend bien, en 茅tant sous visa de touriste, on peut cr茅er une soci茅t茅 et par la suite on peut demander un visa de r茅sidence via le comptable? Ca semble facile et ce n'est pas vraiment la r茅ponse que j'ai re莽ue du cabinet d'avocat que j'ai consult茅...

Je serais int茅ress茅 d'en savoir plus 茅tant moi m锚me dans une situation similaire et 茅tant un peu d茅sesp茅r茅 des proc茅dures d'immigration.

Bonjour,
Quelle est la r茅ponse qui vous a 茅t茅 apport茅e par votre avocat?
On serait int茅ress茅 de la conna卯tre, en qques mots.
Merci
JP

Si c est vrai nous l avons fait

Je vais aller voir un comptable car 莽a me semble "magique" cette solution et que je suis assez d茅sesp茅r茅 des r茅ponses que j'ai re莽ues avant

Bonjour, et si je suis seule, je peux cr茅er une soci茅t茅?

Bonjour St茅phane, tu peux me dire le nom de cette comptable, ses coordonn茅es聽 et dans quelle r茅gion du Mexique elle se trouve svp?

Une soci茅t茅 as le requis de deux personnes, minimum,m锚me si une n'as que 1%, et au moins une, 茅tant r茅sidente du pays.

si vous 锚tes dans le coin de Canc煤n, avec plaisir je peux vous partager tout ce que je sais pour s鈥櫭﹖ablir dans le pays...mucha suerte -

P/

Je suis dans l鈥櫭﹖at d鈥橭axaca, mais rien n鈥檈mp锚che que je me rende 脿 Canc煤n pour la paperasse...

Pura Vida!聽 tr猫s beau dans ce coin, et oui, soyez la bienvenue, et je vous montrerais mon petit hostal dans le centre de Canc煤n 聽 Heureusement, le code l茅gal est f茅d茅ral

saludos,

Le d茅part approche.. nous attendons nos visas.. le projet va enfin voir le jour

Bonjour Dora l exter,

Je suis tr猫s heureuse pour vous

Apr猫s tous ces ann茅es vous pourrez enfin aller au Mexique pour la concr茅tisation de votre projet.

Je vous souhaite bonne chance et tous mes voeux de r茅ussite

Yoginee

脡quipe expt.com

Bonne Chance