Bonjour Sarah
Nous nous sommes rendus une premi猫re fois au Mexique en 02/16.
Nous avons ador茅.
Nous nous y sommes rendus 脿 nouveau en 05/17 avec l鈥檌ntention d'y acheter une maison.
Nous avons donc, pr茅alablement 脿 ce second voyage, s茅lectionn茅 diff茅rents biens depuis la France sur Internet.
Nous avons alors pris contact par mail avec les promoteurs ou agences immobili猫res pour des visites聽 et nous nous sommes rendus sur place apr猫s avoir pris des rdv depuis la France. Nous avons visit茅 plusieurs endroits et choisi un bien que nous avons ensuite financ茅聽 par le biais de virements internationaux apr猫s un versement initial sur place 脿 la r茅servation.
Nous avons opt茅 pour une construction neuve dans un condo ferm茅 avec acc猫s surveill茅s car nous n'y serons que peu de temps les premi猫res ann茅es.
Cela simplifiait aussi bcp les d茅marches car le prix incluait pas mal de choses, notamment les taxes de vente, de notaire et les contrats d'approvisionnement eau et 茅lectricit茅.
Nous ne parlons pas non plus espagnol mais nous prenons des cours depuis septembre
Bcp de mexicains parlent anglais, souvent mieux que moi-m锚me d'ailleurs.
Et il est possible de trouver des gens parlant tr猫s bien le fran莽ais aussi.
Il nous reste 脿 nous rendre sur place prochainement pour signer l'acte notarial et conclure le fideicomiso.
Le fideicomiso est 脿 contracter si votre achat se situe pr猫s de la mer ou d'une fronti猫re (rayon de 20 脿 50km, distances 脿 pr茅ciser mais elles sont de cet ordre l脿).
Il s'agit d'une forme de contrat qui vous lie 脿 une banque dont le montant initial 脿 la signature vous coute environ 2000 euros et qui vous permet d'锚tre propri茅taire au Mexique pour une dur茅e de 50 ans. Il s'accompagne d'une sorte de taxe annuelle de 400 euros, non li茅e 脿 la valeur du bien, qui peut varier fortement selon les banques, qu'il faudra r茅gler tant que vous serez propri茅taire. Le fideicomiso se contracte en dehors de l'achat de la maison, une fois votre titre de propri茅t茅 en mains. Le vendeur, le promoteur n鈥檌ntervient pas dans cette transaction. Par contre, dans notre cas, c'est notre promoteur qui nous a conseill茅 une banque avec laquelle il travaille et dont les prix semblent plus que corrects.
Pour le financement:
1/ les pr锚ts au Mexique, si tant est qu'il est possible pour un 茅tranger "touriste" (je parle l脿 du visa) d'en obtenir un, sont octroy茅s avec des taux 脿 12% minimum selon mes derni猫res infos qui remontent 脿 quelques mois聽 Il peuvent grimper jusqu'脿 plus de 16-18%.
Donc, il faut oublier cette option, c'est ce que nous avons fait.
2/ Obtenir un pr锚t en France pour l'achat d'un bien immobilier au Mexique en tant que particulier, il faut quasiment oublier aussi cette option. Je ne connais pas de banque qui prendrait un tel risque, m锚me pour des sommes souvent 3 脿 4 fois inf茅rieures 脿 ce que emprunterions en France pour un bien 茅quivalent.
Une solution est de passer par un pr锚t non affect茅, 脿 la consommation ou autre, en d茅tournant la destination initiale de l'argent emprunt茅 vers le financement de l'achat immobilier au Mexique. Mais ce n'est certainement pas conseill茅.
Il ne reste donc que l'achat comptant ou presque.
Mais l'investissement de base est sans commune mesure avec ce que nous connaissons en France
Pour les virements internationaux, 茅viter de passer par votre banque fran莽aise vous fera 茅conomiser pas mal d'argent sur les frais de transferts.
Il existe diff茅rents organismes comme transferwise, currenciesdirect, xe.com ou Hifx
J'ai utilis茅 Currenciesdirect pour mes 4 premiers versements puis HiFX pourle dernier.
Compter environ 2% de frais de virements internationaux en plus du prix du bien en optimisant.
痴辞颈濒脿
bonne journ茅e
Jp
