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Un fran莽ais ne peut pas acheter de terrains au Cambodge. Le cadastre n'existe pas. Beaucoup de cambodgiens ne poss猫dent pas de titre de propri茅t茅 et ils sont capable de vendre n'importe quoi pour capter de l'argent.   Pour le financement, je me suis fait communiquer un 茅ch茅ancier pour avoir une id茅e, il ne faut pas y penser, les int锚r锚ts sont prohibitifs. Il ne faut pas y penser.  Pour l'achat d'un bien immobillier, ils faut donc v茅rifier les papiers faire un interrogatoire serr茅 pour les v茅rifier la v茅racit茅 des documents. Passer devant un chef de secteur police qui ne parle que le khmer, le r茅mun茅r茅 sous forme de commissions et il vous remet des documents en khmer. Pour l'argent, v茅rifier tous les billets car ils peuvent 锚tre faux. Le policier se cantonne 脿 un r么le administratif car il ne comprend rien. Pour ton avocat cambodgien, la France et le Cambodge s'est diff茅rent. Il peut se faire pi茅ger s'il n'exerce pas dans le pays et te demander des sommes importantes. Une derni猫re chose, tu peux 锚tre ami(e) avec un cambodhien mais pas en affaire. Il faut faire tr猫s attention. Je pense que la location s'est le moins risquer, il y a pas mal de terrains en friche et on peut casser les prix.

merci du conseil j en suis il est vrai un peu conscient c'茅tait le pourquoi de ma question
j'ai bien pens茅 脿 la location mais j'ai tellement d'am茅nagement 脿 faire sur un terrain en friche et l investissement est si important que cela me freine un peu pas si simple, je suis de toute fa莽on ici d茅j脿 trois mois pour m informer et essay茅 de comprendre un peu le  systeme.
merci encore
et toi tu vies ici ? tu as une activit茅?
merci encore
KIKI

Je suis l脿 depuis 18 mois et j'ai un visa affaire comme la plupart des fran莽ais qui r茅sident dans ce pays. Je paie mes imp么ts en France car dans mon cas c'est obligatoire. Je suis un demi-expatri茅. Mon entourage travaille essentiellement pour les khmers et les malais gr芒ce 脿 des titres de propri茅t茅.

Giro, juste une precision : le cadastre existe... c est recent (enfin, depuis 1989). J ai poste il y a quelques jours un lien vers un site tres interessant et ai traduit l integrale du texte pour les non anglophones...

Pour la petite histoire entre 75 et 79 personne ne possedait plus de terrain, et tous les anciens titres de propriete ont etes detruit, c est seulement en 89 que la loi sur les titres de propriete a vu le jour... celle ci est souvent revisee, une fois en 2001 et en ce moment une loi est a l etude, celle ci permettrais a un etranger d'acheter un terrain. perso J espere qu'elle ne verra jamais le jour...

et pour acheter un bien ce n est pas un policier mais le chef de village ou de quartier (sangkat). Mais ca c'est pour les "soft titles"... les "hard Titles" sont ceux procures par le bureau des terres, registre base sur les softs...

Par contre La ou tu as raison c est qu'il faut verifier tous les documents, certains titres de propriete sont faux.
Voila, c etait juste a titre informatif....

En france tout est cadastr茅, pas de probl猫me. Il y a aucun souci. Au Cambodge, le cadastre existe bel et bien mais il est au stade de la pr茅histoire. Pour le fun, j'ai achet茅 une maison 50% en septembre que nous avons remis en vente pour toucher la plue value. Nous avons un acqu茅reur mais il manque une petite somme d'argent. On attent il n'y a pas d'urgence.J'ai pas vu de cadatre, j'ai pas donn茅 mon empreinte car je ne peux pas 锚tre^propri茅taire. Nous avons eu un acte en khmer pour l'achat de la maison rien d'autre.
What a shame. Je ne suis pas pass茅 devant un chef de village mais devant une personne comme 茅tant un repr茅sentant de la police.
Mon amie est interprete  police de P.P. utilis茅e lors de vente, location de maison ou autre car elle est propri茅taire au cambodge. Elle travaille essentiellement pour les asiatiques mais je peux d茅panner.
Les proc茅dures ne doivent pas 锚tre tout 脿 fait les m锚mes entre P.P. et la province. Il peut y avoir des nuances.
Les cambodgiens sont plus pr茅occup茅s par le business, leur survie que par les 茅lections.
Je pense que certaines personnalit茅s 茅trang猫res doivent lui susurrer des mots doux dans les oreilles, il ne doit pas trop aimer. Lzs &trangers ne sont pas en danger au cambodge, c'est le petit plus dans leur gagne pain.

il est certain que devenir proprio a PP et en province les choses se passent differemment.... clair
Dis donc, j espere quand meme que tu as confiance, parce que ce que tu nous decris la c est le genre d arnaque sur lesquelles il est facile de tomber... Un natif trouve un gentil barrang pour financer l achat d une maison, et comme celui ci a en face de lui un policier il ne peut s imaginer 1 seconde qu il se fait plumer... pis comme il ne sait pas lire le khmer, comment pourrait il traduire le document (1 page ?)...
Si tu nas pas vu le cadastre, c est que tu n as pas verifie les docs... tu dois avoir vu un plan du terrain avec le numero de ta parcelle (qui est reporte sur l acte de vente) et ses limites... enfin ce que j en dis, mais tel que tu le decris ca sent l arnaque a plein nez....

dis moi thierry , je vais te prendre comme avocat , policier, conseiller, garde du corps etc...sur place mouaaaaaaaa...., plaisanteries misent 脿 part, auras tu des personnes de confiance 脿 me pr茅senter sur place ?

Ps: bonjour kiki, comment va ?

@zen : tout depends ce que tu attends ici... disons que j ai de tres bon "contacts" pour tout ce qui touche la provine de Sihanouk et mes occupations sont un bon pretexte pour rencontrer les bonnes personnes au bon endroit et au bon moment.

et qu'appelles tu des personnes de confiance ?

@thierry: au vues de ce que j'ai pu lire sur les arnaques concernant les rachats de guestH ou autres commerces, je ne suis pas une lumi茅re en droits, je ne parle pas le kmer etc...bref personnes de confiance pour traduction et validation de papiers.

ahhh ok, pour ca pas de soucis... j'ai ce qu'il te faut

je n'ai qu'une chose a dire :GENIAL !!! Par contre pourrais tu m'indiquer combien il faut prevoir en gros pour ses services ?

c est au pourcentage ou a la commission... donc pas grand chose de plus pour toi puisque sa "remuneration" est prise sur le compte du vendeur...
Apres si tu veux quelqu'un pour t accompagner lors des visites ou pour les negociations j'applique le meme tarif que pour mon hebergement d'urgence... c est comme on veut ou comme on peut, chacun mets ce qu il veut dans la boiboite.... Ca sert au quartier, moi j ai assez pour vivre avec mes business.

ps. : Apres les velos des enfants du quartier j economise pour acheter une moto pour les voisins...

ok 莽a c'est tr猫s cool, l'esprit me plait bien !!! merci thierry de toutes ses infos.

bonjour zen71
ta l'air super motiv茅e tu veux t'installer sur le Cambodge alors super !!
la vie et les gens sont sympa ici faut seulement pas avoir 脿 faire avec eux au niveau business.
nous ont a voulu allez trop vite du coup on a une meute d'affam茅s derri猫re nous ha ha je ne te dis pas.
Comme la dit et r茅p茅t茅 Thierry plusieurs fois d茅j脿 vient prends des vacances n'annonces pas tes intentions sois curieuse 茅coutes et tu jugeras par toi m锚me de toute fa莽on la tu vas arriver presque 脿 la fin de la saison tu auras quelques mois pour voir et appr茅hender le truc
脿 tr猫s bient么t alors
KIKI

hello kiki, d茅sol茅e du temps de retard pour la rep. Je t'envoie un MP,biz.

Bonjour,

Le riz c'est comme le p茅trole dans le moyen orient,il vaut mieux pas y toucher.

Vraiment? Au Cambodge la majeure partie des exploitations rizicoles sont g茅r茅es par des non-nationaux.  Tout le monde y trouve son compte car 莽a fait beaucoup de main d'oeuvre. Les locaux ont aussi des exploitations mais de petites surfaces.
Maintenant je me trompe peut 锚tre.  Je ne suis pas sur place depuis tr猫s longtemps.

Dosolto... you are the best ..... enfin un qui comprends... ca fait plaisir....
clair que ce ne sont pas des nationaux聽 la tete des grosses structures rizicoles.... maisca fait tout de meme vivre une grosse majorite de Locaux.... la ou tu as tort Dosolto c est de dire que tu te trompes peut etre parce que tun es pas depyuis longtemps sur place....

Un grad茅 de l'arm茅e suivant son grade touche entre 100 脿 150 dollars par mois, ce qui n'est pas 茅norme. Pour compenser ce salaire de mis茅reux, il re莽oit en compensation: des terres. Pour am茅liorer leurs revenus certains militaires cherchent 脿 les vendre. Au d茅part, vous n'avez pas le droit du sol et pour se d茅barasser de vous, ils peuvent 茅ventuellement ne pas renouveler votre visa.  Avant d'implanter une exploitation rizicole, il est bien de s'assurer que les terres ne sont pas trop inondables, il peut y avoir jusqu'脿 02 m猫tres d'eau au bord du M茅kong pendant les p茅riodes de crues, ce qui peut 锚tre g锚nant. La main d'oeuvre y est. Monter une riziculture c'est possible avec une technique europ茅enne pour limiter la p茅nibilit茅 du travail et am茅liorer les rendements. Par contre au niveau de la commercialisation du riz, tout est 脿 faire. Je peux dire que Europe manque ou va manquer de riz basmati. Il y a peut_锚tre l脿 un cr茅neau 脿 prendre.

Salut Thirry savoie,j'ai bien lu tes reponses,excuse moi je suis anglophobe,(ancienmarin ,donc tradition),Tu a parfaitement raison,d'ailleurs nous avons deja eu l'ocasion d'en parles ,moi j'ajouterai que lorsque nous faison ma femme et moi une transaction,( ma femme est Khmere),nous ajoutons ou faisons sur place le relev茅 des numeros des billets de Banques en deux exemplaires,sign茅s par les deux parties,ou encore,nous allons avec la partie adverse dans une banque et faisons un virement dans un sens ou dans l'autre,ainsi le probleme des billets est supprim茅,mais tout le reste est bon j'ai repondu a un autre blog concernat les factures d'electricite,et je repetes donc ce que j'ai dit,soit on sait,comme toi tu le fait et on repond,soit on ne sait pas et on ne dit rien ,je reste poli
Maintenant pour la jeune fille qui pense que parce qu'elle connais un avocat qui a pratiqu茅 20 ans en France,elle peut avoir confiance,QUELLE ERREUR, au contraire se sont ces gens dont il faut rester a l'ecart,j'ai des exemples de Francais qui avaient connus en France des Khmers Avocats ou autres,et qui ici se sont fait arnaquer de plus belle,ton avocat ,je pense le connaitre,un conseil,n'accede JAMAIS a sa demande d'avances sur documents qu'il va te demander,sache surtout que les Khmers sont comme les Pythons,ce qu'ils ont pris,ils ne le rendent jamais l'argent a pour eux une attirance extreme,essaie un jour si une personne t"emprunte 200U$ voit le temps qu'elle va mettre a te rendre ,si elle le rend ,je pourrais faire un livre sue mes aventures a travers le monde ,dont la moiti茅 sur le Cambodge,pour moi ou des recits av茅r茅s.
Pour infos aussi,bien que le gouvernement avait il y a 5 ou 6 ans plafonn茅 les interets mensuels,a 3%/Mois,ceux ci tournent encore a 5,7,voir 12%/mois,et plus si les garanties sont faibles

Ludo855, Il y a du vrai mais c'est vrai les r茅ponses sont parfois incompl猫tes.
Au Cambodge, tu as plus de chance de te faire rouler dans la farine avec le sourire que de faire une bonne affaire.
Tu peux 锚tre un ami tr猫s proche d'un cambodgien mais dans les affaires tu es son adversaire. Ton ami s'il peux te bouffer, il va le faire sans trop se poser de questions.
Il faut 锚tre tr猫s vigilant.

Thierry que deviens tu depuis que tu as abandonne la Guesthouse a Sianouk l annee derniere.Je t avais ecrit que ca pouvait m interesser de m associer et tu m avais repondu < trop tard j ai tout basarde.A+

la culture du riz c est un m茅tier ....
je suis en thailande depuis longtemps et en milieu agricole du riz
tu viens faire un tours dans ma r茅gion pour voir et t informer car il y a  possibilit茅 de faire 8 a 9 rotation de culture de riz sur 2 ans .
comme je navigue depuis 5 ans au milieu des agriculteurs
je pourrais te faire b茅n茅ficier de leur connaissance ( je parlotte le tha茂 )et j ai plut么t une bonne r茅putation se qui facilite la vie
par contre si tu n as pas de rivi猫re avec de l eau toute l ann茅e a proximite de ton terrain  oubli ton projet car tu seras condamne a faire une seul r茅colte par ans ....( comme en issan)
n 茅coute pas les beaux parleurs c est toi qui paye
et pense que inonde une parcelle cela demande plusieurs heures et si ta pompe n est pas surveille oubli ton projet car en milieu agricole du riz .... voler une pompes et son motor c est comme de changer de chemise ..
ici en milieu agricole ils dorment avec un pistolet avec leur pompe au pieds