大咖福利影院

" des mecs avec des dizaines de milliers d'euros investisses dans des resorts ou autres, sans aucune v茅ritable garantie"
c est ca, ou alors ils se croient en securit茅 derriere un prete nom.

parmis ceux disent qu il est possible de travailler et en vivre aux philippines, certains sont en pleine illegalit茅:
visa touriste donc ne pouvant travailler, revenus non declar茅s, ...dans de telles conditions tout est toujours facile
Les philippines, comme tous les pays en Asie du sud est, ne sont pas "user friendly"

Que d'agitation autour de cette histoire de propri茅t茅 des terres! Si vous avez un peu d'rgent investissez dans le seul truc vraiment sur et rentable: les condos.
Si vous n'avez pas beaucoup d'argent, louez un bien dans un coin qui vous plait, profitez de la vie et barrez vous quand vous en avez marre.

voila j'ai investi dans un coin qui me plait avec quelques protections juridiques pr猫s de la plage quand l'euro 茅tait haut.
Le prix du terrain 脿 doubl茅 .
Quoiqu'il arrive je vais pouvoir en jouir encore 45 ans.
Investir dans un condo 脿 Manille non merci .
Je ne vois pas d'agitation particuli猫re autour de cette discussion..

juste des renseignements pour eviter toutes deconvenues, mettre en garde contre les escroqueries et les methodes illegales qui sont pourtant courantes comme les prete noms.

mais aussi trouver les solutions adequates.

Miguelito59, tu as pris je pense la meilleure options, un terrain en hauteur avec vue, proche de la plage et non en bordure, sans ouvrir un resort ou autre business comme un resto, c est le meilleur choix financier.
Pour rappel, toutes les plages sont publiques aux philippines, et ce jusqu a 20m des traces laiss茅es par les vagues 脿 mar茅e haute, appel茅 salvage zone. et etre en retrait du front de plage divise souvent les prix par 5, meme 脿 seulement 50m.

A boracay par exemple, le prix du m虏 est environ 25 000PHP soit 500鈧� en front de plage, si le front de plage est de 50m虏, cela fait 1000m虏 inutilisable autre que pour mettre des parasols et des choses, soit un 500 000鈧� la salvage zone

-Certes en th茅orie les bords de mer sont publics, mais en pratique ils sont largement partout privatis茅s et interdits d'acc猫s, avec des barri猫res jusque dans la mer 脿 certains endroits (Ternate, Lobo beach...)

-A Boracay, voici un mois et demi, j'ai constat茅 d'茅normes d茅gats dus 脿 la houle, sur la plage c么t茅 Nord, sur tous les h么tels implant茅s trop pr猫s de l'eau. Ils 茅taient oblig茅s de mettre des sacs de sable pour essayer de prot茅ger leurs installations inond茅es et ab卯m茅es.

-Partout, la mode des "sea walls"(ou obligation l茅gale, je ne sais), qui consiste 脿 茅riger un mur en b茅ton de "protection" en limite de propri茅t茅 et de plage publique, conduit 脿 une r茅gression, amenuisement et disparition des plages 脿 cause du ph茅nom猫ne de "backwash" (la vague tape contre le sea wall qui renvoie son 茅nergie vers le large et le sable avec). Cel脿 coupl茅 avec la mont茅e sensible du niveau de l'oc茅an, g茅n猫re un r茅el probl猫me de p茅rennit茅 des plages et d'茅rosion des c么tes. J'ai observ茅 le ph茅nom猫ne du Nord au Sud du pays, de Mindanao 脿 Zambales, Mindoro, Boracay, Camiguin, Siargao etc...

-La solution de vivre en l茅ger surplomb par rapport 脿 la mer, comme Miguelito est une bonne solution sur le plan s茅curit茅 vis 脿 vis des dangers des eaux, tout en profitant de la vue et de l'acc猫s 脿 la plage en contrebas; reste que le bail, m锚me de longue dur茅e, fait que votre bien est de moins en moins 脿 vous d'ann茅e en ann茅e et que vous ne pouvez pas le transmettre 脿 vos enfants. Situation qui m'est insupportable personnellement.
De ce fait, les condos dont je suis pleinement propri茅taires pourront 锚tre transmis 脿 mes enfants, que ce soit mon fils philippin ou ceux que j'ai en Polyn茅sie.

oui makai, tout a fait vrai.
Et ils sont tous en illgalit茅, 脿 Panglao, le mairesse a decid茅 de detruire tous ces abus.
les seawall sont illegaux si construits avant ces 20m fatidiques.


Ils peuvent faire u lease sur le foreshore, zone comprise entre la marque de mar茅e basse et haute aupres du gouvernement, les autorisant 脿 utiliser cette zone, ponton amovible, laisser un bateau etc etc, mais rien en dur et definitif, ils peuvent juste utiliser cette zone sans en etre proprio.

Bonjour,

Pouvez-vous me dire ce qu'est un condos svp?
Personnellement nous cherchons 脿 reprendre une activit茅 type bar, guesthouse ou petie restauration.
Si vous avez des bonnes adresses je suis prenneuse ainsi que pour toutes infos.
Merci

Aux Philippines (peut 锚tre aussi Thailande?), on appelle "condo" (condominium) un appartement situ茅 dans une co propri茅t茅.
Le "condo" est le seul bien dont un 茅tranger peut 锚tre pleinement propri茅taire, 脿 condition que le promoteur ne vende pas plus de 49% des appartement 脿 des 茅trangers (les citoyens Philippins doivent rester majoritaires dans la copropri茅t茅, soit 51%)
C'est aux Philippines LA SEULE FACON d'acqu茅rir un bien immobilier en toute propri茅t茅; tout le reste n'est que location longue dur茅e, propri茅t茅s au nom du conjoint philippin etc...avec tous les abus possibles vis 脿 vis de l'茅tranger qui par d茅finition dans ce genre de pays n'a qu'un seul droit, celui de payer et de la fermer

40% et 60%, un condo est au modele des business equity...60% aux philippins...

On s'茅loigne du sujet, certes, mais je me suis toujours demand茅 pourquoi il n'y avait pas de loi de r茅ciprocit茅 de la part de l'Europe vis 脿 vis de tous ces pays, notamment d'Asie, qui nous interdisent 脿 nous 茅trangers, d'investir librement.
Dans la mesure ou il nous est interdit d'investir dans ces pays, leurs ressortissants ne devraient pas pouvoir acheter de terres, propri茅t茅s, vignobles, entreprises etc... en Europe

Code Espagnol...聽 Il en est de m锚me actuellement en Espagne, mais avec d'autres commodit茅 financi猫re!
N'oublions pas que le Code Napol茅onien (toujours d'actualit茅) pr茅voyait certaine article afin de prot茅ger les 贵谤补苍莽补颈蝉 des envahisseurs.....
Propri茅taire des briques: oui!
Propri茅taire du sol: non!
Mais aux Philippines, il y a un moyen de contourner la chose: nous sommes Europ茅en, c'est ce qui fait LA diff茅rence!聽
Et elle est fondamentale!

Cela n'a rien 脿 voir avec le code espagnol: en Thailande, en Indon茅sie etc..comme aux Philippines, il est impossible 脿 un Europ茅en (ou am茅ricain, australien etc...) d'acheter de la terre.
En revanche dans d'autres ex colonies espagnoles, comme le Chili, l'Argentine etc...n'importe quel Europ茅en peut acheter de la terre en toute libert茅.
Il n'y a 茅galement dans tous ces pays dont les Philippines, aucun moyen de contourner cette loi, 脿 moins de perdre sa nationalit茅 europ茅enne pour se faire philippin, ce que je crois personne ne souhaite faire.
Ma question 茅tait donc de savoir, pourquoi les nationaux de ces pays d'Asie peuvent acheter tout ce qu'ils veulent en Europe, dont France, alors qu'un Europ茅en ne peut rien acheter chez eux, hormis les fameux "condos"

Les limitations vis a vis des etrangers datent de la constitution de 1987, apr猫s la chute de Marcos

Avec ce genre de mentalit茅, qu'锚tes vous allez faire aux Philippines, il fallait rester dans votre coin de Francde

Bonjour, je suis expat en Ukraine et j鈥檈nvisage de d茅m茅nager vers l鈥橝sie du Sud-Est. Mon choix pour le moment se porte sur le Cambodge,聽 mais je pars en rep茅rage le mois prochain aux Philippines. pour me rendre compte de la situation locale. Mais en lisant tous les posts sur ce forum, je ne vois aucun int茅r锚t, hormis le paysage, et passer sa retraite loin du froid, 脿 venir investir et vivre dans ce pays. Je me trompe ou suis-je r茅aliste?

PS: je suis mari茅 et nullement int茅ress茅 par les femmes des Philippines.

@Vet33: Il ne faut pas venir aux Philippines pour la gastronomie (surtout pas!) ni pour le d茅paysement, les Philippines 茅tant le moins asiatique des pays d'Asie: pas de temples bouddhistes ouvrag茅s, pas d'architecture sp茅cifique (architecture coloniale espagnole, 茅glises baroques comme au Mexique ou architecture am茅ricaine, qui fait ressembler les villes 脿 de tristes copies de East Los Angeles)...Il ne faut pas non plus y venir pour le bas co没t de la vie car tout y est plus cher que dans les autres pays de la r茅gion (nourriture, transports, logement, loisirs...), ni pour les facilit茅s de business...
Si en plus vous avez d茅j脿 une compagne, l'argument de la beaut茅 des filipinas tombe lui aussi...

Reste comme arguments en faveur du pays: la nature, qui, bien que malmen茅e et en danger partout, reste encore tr猫s belle, la population, qui malgr茅 les difficult茅s quotidiennes est super attachante, le mode de vie philippin atypique, si diff茅rent du reste de l'Asie et plus accessible 脿 la mentalit茅 occidentale, la pratique quasi g茅n茅ralis茅e de l'Anglais qui facilite grandement la vie quotidienne, l'utilisation de l'alphabet latin, la possibilit茅 d'acqu茅rir en toute propri茅t茅 son appartement, le syst猫me de visas touriste gratuit et renouvelable plusieurs ann茅es sans avoir 脿 sortir du pays, la main d'oeuvre bon march茅...

Il ne vous reste plus qu'脿 mette tout 莽a dans la balance et voir de quel c么t茅 elle penche...N茅anmoins, un petit voyage exploratoire dans le pays est indispensable avant toute prise de d茅cision...

@Makai. Merci beaucoup pour votre r茅ponse. C鈥檈st tout 脿 fait l鈥檌d茅e que j鈥檃i en ayant lu les nombreux posts sur le sujet.
J鈥檃rrive fin avril 脿 Manille pour un premier contact. Je resterai 1 mois et demi et irai dans diff茅rentes parties du pays.

JF

avec 100 000 euros tu peux investir dans un petit h么tel, tout en sachant que pour rentabiliser ton investissement, tu dois choisir un bon endroit si c'est possible, dans un coin o霉 il n'y a pas beaucoup de personnes qui y ont investit.
Mais si tu pars aux Philippines et que tu dis que u as 100 000 euros 脿 investir, tu vas au devant de gros ennuis.
Le mieux c'est de contacter 脿 Paris, 脿 l'ambassade des Philippines, l'attach茅 commercial.
Conseil d'ami.
Les Philippines c'est quand m锚me le tiers monde.

Marrant de relire toutes les inepties au d茅but de ce poste....
Genre avec 100 000 euros tu n as pas de guest house. Ou encore je t achet茅 un terrain 脿 mon nom l茅galement mais je peux pas dire comment C est mon business...

les philippines vont exploser touristiquement on prevoit 10 millions de touristes d ici 2015!
y en a eu 5M,
quand meme! Je suis de part ma femme eternellement attache 脿 Isr...pardon aux philippines hahahaha

d ailleurs les philippines, avec leur facilit茅 de visa renouvelable pendant 3 ans sans sortir du pays, ca n aide pas...
bah oui, les visas runs, ca booste bien le tourisme , artificiellement...
par exemple en 2015 myanmar a vu son chiffre chuter de (-) 38% pour une raison simple, ils ont enleve de leur methode de calcul les touristes qui ne reste pas au moins une nuit. ca supprime deja tous les candidats au visa run...

Faites le meme en thailande qui est un des pires pour les visa, nombreux travailleurs clandestins qui renouvellent leur visa tous les 1 mois ou 2 en sortant du pays et rentrant dans la journ茅e, sur 36M de touristes il en resterait combien? 15?
indonesie, sortie tous les 6 mois, malaisie ca depend beaucoup de la nationalit茅...les autres je ne connais pas.
etc etcf.

D ailleurs la malaisie se vante fierement de 26M de touristes, enlevons les visa run de la thailande et de l indonesie, combien en reste t il?
enlevons euiste tous les non touristes en provenance de Singapoure, qui represente 13M soit la moiti茅, car tout passage 脿 la frontiere est du tourisme, que ce soit affaire ou autre...Ma femme travaillait 脿 l office du tourisme de malaisie a paris, pas triste le pipeau des chiffres.

Excuse moi mais je ne comprends rien 脿 ton post
D茅sordonn茅, m茅lang茅,
J'esp猫re que en affaires tu es plus strict et ordonn茅 car les fonds sous marins des Phillipines vont t,engloutir....
Et puis tous ceux qui ont voulu faire fortune sur le dos de pauvres gens ont perdu
Laissons ce qui est 脿 Pierre ,脿 Pierre...
P茅riodiquement des gens veulent faire fortune sur le dos des autres
C'est pas gagn茅
Aux Philippines cela ne marche pas...

Merci pat pour ton intervention pleine de gentillesse

je comprends rien a ce que tu racontes....les fortunes se font sur le dos de qui sinon des autres et des pauvres?
Qui est Pierre?

"Et puis tous ceux qui ont voulu faire fortune sur le dos de pauvres gens ont perdu"
"P茅riodiquement des gens veulent faire fortune sur le dos des autres C'est pas gagn茅
Aux Philippines cela ne marche pas..."
tu as l air de connaitre mieux les philippines que ma femme, et elle aime les fraises de baguio

pour mon poste precedent, petit probleme copi茅 coll茅 avec le telephone et de shabu shabu
"wilrick 19 Mars 2013 18:18:18
les philippines vont exploser touristiquement on prevoit 10 millions de touristes d ici 2015"
qui nous expliquait aussi comment en tant qu etranger on pouvait etre legalement proprietaire de terrains, mais c est un secret. Malheureusement cette ann茅e la, la peche a 茅t茅 moins bonne que prevue, seulement 5M de touristes, et presque 6 en 2016.
Doit on en deduire qu il noyait le poisson avec ses affirmations de propriet茅 egalement?


1) Vraiment? faire fortune sur le dos des pauvres ne fonctionne pas? C est le propre meme du capitalisme et aux philippines, il est a son paroxisme

Le terrain que j ai achet茅 etait hypoth茅qu茅, il avait emprunt茅 300 000PHP 5 ans auparavant, et devait...370 000, la banque allait saisir, donc il vendait, a prix plein car le terrain etait juste a cot茅 du grand projet Megaworld, un mini makati dans iloilo, terrain estim茅 脿 3 millions..Cette banque allait saisir un terrain de 10 fois la somme pret茅e. Des terrains saisis il y en a 1 millier 脿 Iloilo. c est juste un exemple personnel.

certains sites de ventes immobilieres en sont illisibles tellement il y a de "foreclose" 脿 Iloilo.

sur 217 propri茅t茅s a vendre 脿 Iloilo, 75 sont des saisies, si on enleve en plus la repetition des meme condo et autres subdivisions, les saisies doivent representer 50% des biens 脿 la vente. Exploitation de la misere humaine ou les preteurs sont devenus proprietaires pour des sommes derisoires.

Maintenant, les milliardaires aux philippines?

non seulement ils exploitent la misere humaine, mais en plus ils sont d origine etrangere pour la majorit茅, surtout chinois et quelques n茅erlandais, espagnols, ...

on pourrait meme allez plus profond dans la fosse en parlant de la prostition, de l exploitation des 2 millions gamins de plus de 5 ans dans les mines, les champs, les usines,...si ce n est faire fortune sur le dos des pauvres qu est ce?


2) combien de kanos se font plumer pour un qui reussi?
Et qui r茅ussi au fait? le kanos qui ne possede pas le terrain sur lequel il a bati son affaire, laquelle il ne possede qu 脿 40%?
Je ne crois pas que beaucoup de kanos veuillent se faire naturaliser non plus comme Henry Sy.

Je rejoins Bratch茅 sur certains aspects de son analyse et n'irai quand m锚me pas trop loin sur ce terrain, car on touche au politique; mais sans vouloir me m锚ler de la politique du pays qui nous accueille, force est effectivement de constater que les Philippines sont jet茅es en pature au Capitalisme dans ce qu'il a de plus sauvage et d'injuste, avec bien sur, le principe de l'exploitation des plus pauvres par les plus riches comme moteur principal.
En fait, en se d茅barrassant de la tutelle coloniale espagnole, les riches Philippins, souvent du reste sangs m锚l茅s d'espagnols ou de chinois, ont rev锚tu 脿 leur compte le casque colonial et ont continu茅 jusqu'脿 ce jour d'exploiter le petit peuple comme le faisaient les colons, sans le moindre 茅tat d'芒me...Un vernis de Catholicisme superstitieux et hypocrite, une couche 茅paisse d'Am茅ricanisation dans ce qu'elle a de plus moche et voil脿 le tableau socio 茅conomique des Philippines...

脟a doit 锚tre ulcerant pour la population

Tout est fait pour que les gens ne se rendent pas compte de la situation: abrutissement par la consommation 脿 outrance et la n茅cessit茅 de se procurer des revenus coute que coute pour consommer. Ca les occupe 24 h sur 24, pas le temps de penser 脿 un mod猫le social meilleur...

Exact....et les oligarques s evertuent a garder la masse dans une pauvrete totale...pourquoi d茅localiser quand la main d 艙uvre est l une des plus faible au monde....alors que meme Huawei construit ses usines聽 en Inde

y a qu'脿 voir les membre d'une famille au restaurant , les 4 dans leurs t茅l茅phones portables ..

Le syst猫me les a bien bouff茅 ,,, comme partout en asie .. snif

Tiens, encore un exemple des riches faisant leur fortune sur les pauvres...
l appartement de mon beau frere a brul茅 a paranaque il y a quelques mois, sa mere a emprunte 20 000PHP, une fortune pour elle, pour qu il puisse acheter le minimum vital et payer les 2 mois de caution et le mois d avance d un nouveau logement.

bref...interets du credit Cebuana Lhuillier : 5%, c est pas mal, comme en France...oui mais...en france c est 脿 l ann茅e, ici c est 5% par mois, imaginez le taux 脿 l ann茅e...Lhuillier est 40eme fortune aux philippines, pas difficile de comprendre pourquoi....
Le plus ecoeurant, c est que cette famille lhuillier se dit philantrope car elle developpe le sport aux philippines, dont le tennis ...bref ca depouille les pauvres avec des taux usuriers et se dit aimer le peuple....pour son argent je suppose...

Bratche,ah les fraises de Baguio,on s'en est gave il y a 15 jours...a Sagada aussi d'ailleurs! Je comprends pas d'ailleurs qu'ils vendent 100 pesos les 3 pots (de 200gr) de confiture de fraises sur place,et que dans les supermarches ailleurs aux Philippines il ne vendent que de la confiote importee (150gr,140p) des Etats-Unis,bien moins bonnes...Il y aurait un sacre marche interne a creer...avis aux amateurs!

exact, je n en trouve pas 脿 iloilo ou rarement, souvent de l import, pour les fraiches comme tu dis, des usa, en generale pas tres reluisantes.

trop de choses ne tournent pas ronds aux philippines, je ne cherche plus a comprendre haha.

Lemonk super analyse, c'est vrai que des fois il suffit de regarder autour de soit pour comprendre le plus simple. Pour l'huilier j'ai bien un gag mais il est glissant donc je m'abstiendrait .

@Bratch茅 (et ceux que 莽a interesse): sais tu comment Lhuillier et autres usuriers locaux font pour le recouvrement des traits non pay茅es?
Je me demande quelle voie l茅gale ou ill茅gale et quelle proc茅dures plus ou moins exp茅ditives et muscl茅es sont employ茅es pour faire payer les emprunteurs qui ne peuvent ou ne veulent rembourser, vu qu'ils sont tous insolvables en g茅n茅ral et n'ont rien 脿 saisir...

@wilrick je vous ai envoy茅 une invitation sur facebook pour avoir des infos

Bonjour Gwen,

Vous avez post茅 sur une discussion qui n'est plus active.

Si vous souhaitez avoir des informations, n'h茅sitez pas 脿 cr茅er une nouvelle discussion sur le Forum Philippines.

Bonne chance,

Yoginee

脡quipe expat.com

[DISCUSSION FERM脡E]