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Bonjour et bienvenue. Le seul investissement rentable et sur aux Philippines: l'immobilier locatif neuf dans quelques quartiers de Manille

Makai a 茅crit:

Bonjour et bienvenue. Le seul investissement rentable et sur aux Philippines: l'immobilier locatif neuf dans quelques quartiers de Manille

Pourquoi juste dans quelques quartier de manille ? peut-on en lister quelques uns ?
L'immobilier sur les iles touristiques n'est pas intéressant ?

Merci pour ces pr茅cisions. Je compte effectivement commenc茅 par le locatif et pourquoi pas un h么tel.
J'y serai fin Avril pour voir un programme du cot茅 de Cainta et un autre sur Cebu.
D'un mani猫re g茅n茅rale, je ne cherche pas a m'enrichir l脿 bas, je cherche surtout une qualit茅 de vie dans une soci茅t茅 patriarcale qui a encore des valeurs...
Pour ce qui 锚tre d'锚tre propri茅taire du terrain j'ai lu qu'on pouvait monter une soci茅t茅 et acheter le terrain via cette entreprise, je verrais tout cela sur place.
A bient么t.

aouris a 茅crit:

une société patriarcale qui a encore des valeurs...

LoL, t'es certain de parler des Philippines là ?
Remarques, moi aussi au début j'y ai cru....   

oui souvent les etrangers imaginent une societe patriarcale aux PH 馃槀

C'est l'influence marketing des sites de dating je pense馃槃

Je ne suis pas dupe sur le niveau de conscience dans le monde. Je pensais 脿 un type de soci茅t茅 dirig茅e par un Duterte, un Poutine ou un Trump par rapport 脿 ce qu'on a en France et le chemin que prend la civilisation en Europe en g茅n茅rale. J'ai h茅sit茅 entre les Philippines et la Polyn茅sie. Bref chacun 脿 ses raisons, la femme n'茅tant pas ma principale motivation.

Ah ok une dictature potentielle te plait ? Tous les gouts sont dans la nature mais je pense que le mieux serait la Chine, le paradis !

Vivant a cheval entre Polynesie et Philippines,聽 je comprends tes h茅sitations Aouris...
A la question de Alboubou " pourquoi ne pas investir dans les iles touristiques", je r茅pondrai que tout miser sur le tourisme est une erreur, surtout aux Philippines ou le tourisme de masse mal g茅r茅 et ravageur,聽 d茅truit ce pourquoi le lieu 茅tait touristique au d茅part....ensuite, le tourisme est une activit茅 fragile et sensible aux moindres 茅v茅nements: un attentat, un cyclone devastateur et du jour au lendemain la destination est d茅sert茅e...une augmentation du prix du p茅trole qui se r茅percute sur le prix des billets d'avion, un durcissement des conditions d'obtention des visas et hop, adieu les touristes...
Investir dans une grande capitale ou les activit茅s 茅conomiques, intellectuelles, politiques et m锚me touristiques sont vari茅es comporte moins de risques...c'est un peu comme la monoculture et la polyculture en mati猫re agricole...
Cela dit, de m锚me qu'a Paris il y a des quartiers pourris dont personne ne veut et d'autres hyper cot茅s, Manille, ville patchwork de petites villes et villages aujourd'hui agglomeres, compte quelques zones ou la location est ais茅e ( Malate, Ermita, Makati) et d'autres ou trouver des locataires et obtenir un bon rendement locatif ( la majorit茅 des quartiers) sera probl茅matique....
Donc, avant tout investissement, il faut bien r茅fl茅chir sur ces questions, garder la t锚te froide et 茅viter les coups de coeur...

geolefrench a 茅crit:

Ah ok une dictature potentielle te plait ? Tous les gouts sont dans la nature mais je pense que le mieux serait la Chine, le paradis !

salut Géo  tu as oublié le seul vrai paradis sur terre ..... regardes du coté de PyongYang c'est encore plus cool ..... Duterte fait penser à un enfant de coeur si on compare ....

aouris a 茅crit:

Salutations,
Olivier, 40 ans père célibataire avec un enfant et originaires des Antilles,
Ces 20 dernières années j'ai travaillé un peu partout en Europe de l'ouest et principalement en region parisienne. J'ai ma boite dans le numérique et quelques placements dans l'immobilier en France.
Je souhaite m'établir en Asie et j'ai une forte préférence pour les Philippines.
Pour l'instant je me vois travailler une partie de l'année en France et me rendre le reste du temps là bas, y investir socialement et financièrement.
Merci pour vos contributions qui me sont très fructueuses.

bonjour et bienvenue dans notre petite communauté  !

Loin de moi l'idée de te décourager au contraire sache cependant  que vivre ici pour un Français  "métro" c'est tout sauf facile ....mais cela sera encore plus compliqué  pour un antillais ,  tu paieras la skin tax au double  pour commencer ....quand à investir ici... il ne faut clairement pas le faire avant d'avoir séjourné  ici quelques années et  avoir pris la pleine mesure des risques  inhérents au investissements ...

Non seulement il faut un très important capital  (et un investor visa pour ne pas dépendre d'un associé  local .....) mais il faut aussi faire "avec" une administration  on ne peut plus lente tatillonne corrompue à tous les étages et j'en passe ....il faut aussi  faire avec le très important  risque climatique  en particulier dans les visayas ....

Tu feras une très belle cible pour les arnaques en tout genre qui visent  ici les étrangers .....y compris ceux installés depuis des  lustres et mariés à une pinay ....

Bref , viens ici en vacances pendant quelques années et ne te lances surtout dans rien avant d'être  absolument certain  de tes projets.....

il va sans dire que l'assistance de deux avocats  spécialisés et très expérimentés dans les affaires est un must ....
mais même avec ça tu peux te retrouver à poil .... c'est dire la complexité de monter une affaire ici  d'abord, puis de la faire  vivre ensuite .....

Bon nombre d'étrangers  on investi dans des resorts et autres hotels  ici,  dans le meilleurs des cas leur affaire végète pendant des lustres .... et l'immense majorité a  du  jeter  l'éponge .... et a tout perdu ....
Si acheter un hotel ou un beau resort est relativement facile pour qui dispose  de quelques dizaines de millions de pesos en cash .... le revendre sans perte est quasiment impossible..... j'en connais  un grand nombre  dans le sud  qui ont été littéralement abandonnés ....

L'investissement dans le tourisme s'apparente ici à jouer en bourse ou au casino.....

prudence l'ami , relis les multiples post ici ca peut servir ....

voila voila bonne journée......

Exact Murakami06 馃榿 mais si le senat passe dans le camp Duterte de maniere ecrasante, on risque de deguster..聽 pour l'instant il est un peu limite car trop de senateurs sont independants... bon mais c'est pas l'objet de ce thread 馃槈

geolefrench a 茅crit:

Exact Murakami06 😁 mais si le senat passe dans le camp Duterte de maniere ecrasante, on risque de deguster..  pour l'instant il est un peu limite car trop de senateurs sont independants... bon mais c'est pas l'objet de ce thread 😉

Pourquoi"on risque de deguster"?

Il n'y aura plus beaucoup d'opposition a sa politique comme le retablissement de la peine de mort, le federalisme etc.

Tant mieux.J'ai toujours trouve stupide l'abolition de la PdM!