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Effectivement la retraite des indépendants n’est pas ce qu’il y a de mieux en France. Le rendement de l’immobilier en France est désastreux. La moitié du chiffre d’affaire part en frais de gestion, entretien taxes diverses et impôts sur les revenus.
Si tu n’es pas encore remarié, je te conseille de faire un contrat de mariage sous le régime de la séparation des biens. Cela protègera tes biens en France.
Une des solutions possibles aux Pjhilippines et d’investir dans des appartements et des studios. Le rendement est honnête, et le titre de propriété sera à ton nom et celui de ton épouse. Au pire tu perds la moitié du capital en cas de séparation.
En décembre un studio a côté de chez moi a été bradé a 50% de sa valeur, le propriétaire n’était plus en mesure de payer les traites de son crédit suite au COVID.
Il y a des affaires à saisir en ce moment.

Ma compagne Bi National avait déjà des biens avant de me connaître ( maison, terrains, voiture, )
Donc pas de risque de me faire plumer rien n’est à moi.
Et elle a payer la moitié de mon Yamaha Nmax.
Elle est pas belle la vie.
😂

Comment faire pour se marier aux Philippines moi j'y vais depuis 4 ans c'est très compliqué et à qui s'adresser et surtout pour finir sa retraite à là-bas

Moi , elle n'avait rien , ou pas grand chose , mais une tete bien faite , donc on vit depuis 28 ans dans la plume

Olivair a écrit:

En décembre un studio a côté de chez moi a été bradé a 50% de sa valeur, le propriétaire n’était plus en mesure de payer les traites de son crédit suite au COVID.
Il y a des affaires à saisir en ce moment.

Comment accéder à ces offres en tant qu'étranger?
Pour ma part, je regarde le prix des biens sur sites d'annonce (property24, lamudi) et les prix sont inchangés.
Du coup je me demande quel est le prix réel des biens -20 -30% plus encore?

parce que la spéculation des condos a été poussée par AirBnB et la on va atteindre 2 ans à 0 sur un marché qui était déjà saturé!

Je veux acheter au juste prix, et la le souci c'est que je ne suis pas en capacité d'estimer le juste prix d'un bien.

Ca va peut-être vous surprendre mais il y a très gros un marché caché en local.
Etape 1: Je me rapproche via ma tendresse de plusieurs brokers pour un investissement locatif.
Etape 2: Nous éliminons systématiquement tout ce qui est déraisonnable au niveau des prix d’achat, les dossiers suspects, les couples en séparation, tout ce qui est sporadique en cas de problème.
Etape 3: nous nous rapprochons des banques pour vérifier la solvabilité du vendeur, les encours, et les incidents concernant des traites.
Etape 4: Ouverture d’un compte bancaire spécifique pour cette opération et crédit sur le compte du capital correspondant à l’acquisition.
Etape 5: Renégociation avec la banque, le broker du vendeur, puis rédaction d’un compromis d’achat selon nos exigences avec l’aide de notre broker.
Etape 6 : Si toutes les parties signent, transfert bancaire, remise des clés, mise sur le marché. Charge ensuite à notre broker de faire authentifier les nouveaux documents.
Un cas d'incident ou de refus tout s'arrete immediatement.

Si je compare le rendement locatif entre Paris IDF, et Manille nous avons un coefficient bien plus que favorable sur les Philippines pour un bail d’un an, signé moins de 30 jours après signature.