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Taux 脿 6% ??

David Chung
#1
Bonjour 脿 tous, cela fait un moment que je suis sur le net les taux d'茅pargne des banques vietnamiennes qui sont 脿 minimum 6% pour minimum 12 mois.
Je me base sur agribank et vietcombank
Est-ce que certains d'entres vous peuvent m'affirmer que ces taux sont bien effectifs? Car c'est bien s没r plus qu'int茅ressant...
Merci.
1 membre a r茅agi 脿 ce message
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Laurent futur Nha Trang
#2
Je ne vis pas encore au Vietnam mais j'y ai un compte bancaire. Les taux que tu 茅voques sur 12 mois correspondent tout 脿 fait 脿 la r茅alit茅 (pas de mauvaise surprise). Mais en fonction de la date de validit茅 de ton titre de s茅jour/visa, la banque peut te limiter sur la dur茅e du placement (c'est ce qui se passe avec ma banque). D'o霉 l'int茅r锚t sans doute pour ceux qui le peuvent de demander la carte de r茅sident 3 ans.
Ceci dit, 6% sur 12 mois, ce n'est pas si int茅ressant que 莽a : ce qu'il faut regarder c'est le taux d'int茅r锚t r茅el聽 (taux du placement auquel tu soustrais聽 linflation), et l脿 莽a change tout... Mais c'est toujours mieux que de laisser tes dongs sur un compte courant,聽 c'est s没r :-)
Merci par avance aux contributeurs plus comp茅tents sur ce sujet que je ne ma卯trise pas encore.
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Le guide de l'expatri茅 au Vietnam

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Vietnam
pvinhxa
#3
Salut 脿 tous,
Ne suis pas expert en la mati猫re, mais juste pour info, le gouvernement ici a annonc茅 limiter l'inflation 脿 5鈩� pour 2017.
Donc un placement 脿 6鈩� rapporte en r茅alit茅
1鈩�.
Laurent a parfaitement raison.
mpduongbay
#4
un membre vietnamien de ma famille m'a affirm茅 que tous les billets de 500 000 dg allaient 锚tre retires de la circulation聽 et remplaces ;vous qui vivez au VN qu'en pensez vous ?
HaiDAO
#5
choisi de placer mes 茅conomies dans les Banques au Vietnam car le taux d’int茅r锚t est nettement mieux que en France.
Vous avez parl茅 de l'inflation, mais je pense que il n'a pas vraiment d’impact.
Car, en 2003 : 1 euro = 30 000 vnd
06/2017 : 1 euro = 24 000 vnd
04/2018 : 1 euro = 28 000 vnd
Donc, vnd devient de plus en plus fort par rapport 脿 euro. Le taux d’int茅r锚t au vietnam maintenant est de 6-8% donc beaucoup mieux que en France.
Dailoc99
#6

Le taux est de 6,40% exactement pour 12 mois. VND n'est pas plus fort que l'鈧�.
En fait le VND est li茅 au $.聽 Et le taux de change VND /鈧� est en fonction de taux $/鈧� plus tot.

Faites attention quand m锚me car il n'y a pas garantie sur les placements au VietNam (70 millions quoi).
Dailoc99
#7
Voici l'茅volution de change $/VND


Effectivement, il y a un truc 脿 profiter ici. Pour le moment, Trump menace l'茅conomie mondial,聽 du coup l'鈧� monte fortement. On peut jouer l脿 dessus car en principe 1 鈧� doit valoir 1 $ seulement
HaiDAO
#8
Je ne dit pas que vnd est plus fort que euro. Mais il devient de plus en plus fort par rapport 脿 euro.
Je m鈥檈xplique : en 2003, 1 euro = 30 000 vnd, et si maintenant聽 1 euro = 38 000 vnd > 30 000 vnd, je vais dire que vnd devient de plus en plus faible par rapport 脿 euro.
Mais maintenant, 1 euro = 28 000 vnd < 30 000 vnd donc je dis que vnd devient de plus en plus fort.
Je ne suis pas l鈥檈xpert en finance, je ne peux pas pr茅dire en 10 ans. Mais tant que 1 euro = a vnd <聽 30 000 vnd, je trouve que 6,4% me rapport largement mieux que les banques fran莽ais.
Laurent futur Nha Trang
#9

Dailoc99 a 茅crit:

https://www.vietcombank.com.vn/InterestRates/
Le taux est de 6,40% exactement pour 12 mois. VND n'est pas plus fort que l'€.
En fait le VND est lié au $.  Et le taux de change VND /€ est en fonction de taux $/€ plus tot.

Faites attention quand même car il n'y a pas garantie sur les placements au VietNam (70 millions quoi).


Actuellement j'ai plus de 7% pour un an et 6,9% pour 6 mois seulement. Mais effectivement c'est dans la Maritime Bank, qui n'est sans doute pas la banque la moins risquée... :-)

Laurent futur Nha Trang
#10

HaiDAO a 茅crit:

Je ne dit pas que vnd est plus fort que euro. Mais il devient de plus en plus fort par rapport à euro.
Je m’explique : en 2003, 1 euro = 30 000 vnd, et si maintenant  1 euro = 38 000 vnd > 30 000 vnd, je vais dire que vnd devient de plus en plus faible par rapport à euro.
Mais maintenant, 1 euro = 28 000 vnd < 30 000 vnd donc je dis que vnd devient de plus en plus fort.
Je ne suis pas l’expert en finance, je ne peux pas prédire en 10 ans. Mais tant que 1 euro = a vnd <  30 000 vnd, je trouve que 6,4% me rapport largement mieux que les banques français.


Disons que ces dernières années le vnd est globalement stable par rapport à l'euro. 29.000 puis 27.000, 24.000 et moins il y a un an, et 28.000 aujourd'hui, alors que le différentiel d'inflation devrait faire baisser régulièrement le vnd par rapport à l'euro. Le fait donc que le vnd ne baisse pas continuellement par rapport à l'euro du fait du différentiel d'inflation peut effectivement être vu comme un renforcement du vnd, ce qui est somme toute logique : le coût de la vie étant si différent entre le Vietnam et la zone euro, le vnd va inexorablement gagner en valeur par rapport à l'euro, et ce malgré quelques points d'inflation en plus. Dans quelques années on passera à 1 euro = 20.000 vnd, puis 15.000 vnd, etc. Inexorablement... Ce qui ne veut dire qu'il n'y aura plus quelques soubresauts ici et là.
Regardez le yuan chinois il y a 20 ans, 15 ans, 10 ans... Le Vietnam aujourd'hui c'est la Chine il y 15 ans.
Donc effectivement les rendements des comptes à terme des banques vietnamiennes nets d'inflation ne sont pas mirobolants (autour de 2%) mais il faut y ajouter les gains de la devise vietnamienne par rapport à l'euro dans l'avenir. .. en espérant toutefois que vos banques n'auront pas fait faillite entre temps... :-)

rodolphe38
#11

HaiDAO a 茅crit:

Je ne dit pas que vnd est plus fort que euro. Mais il devient de plus en plus fort par rapport à euro.
Je m’explique : en 2003, 1 euro = 30 000 vnd, et si maintenant  1 euro = 38 000 vnd > 30 000 vnd, je vais dire que vnd devient de plus en plus faible par rapport à euro.
Mais maintenant, 1 euro = 28 000 vnd < 30 000 vnd donc je dis que vnd devient de plus en plus fort.
Je ne suis pas l’expert en finance, je ne peux pas prédire en 10 ans. Mais tant que 1 euro = a vnd <  30 000 vnd, je trouve que 6,4% me rapport largement mieux que les banques français.


Tout dépend de l'inflation en fait. Si inflation de 7 %, votre rendement est en réalité négatif de 0,6 %
N'oubliez pas aussi que vos intérêts sont en vnd. Qui va accepter vos vnd en dehors du Vietnam si besoin est... un jour...??  :unsure

R
#12
Le VND est index茅 sur le dollar !
Le dollar a baiss茅, donc l'euro a augment茅, aussi bien pour le dollar que le VND !

Quand le dollar remontera, le dong montera 脿 nouveau par rapport 脿 l'euro.
Dailoc99
#13
N'oubliez pas aussi que vos int茅r锚ts sont en vnd. Qui va accepter vos vnd en dehors du Vietnam si besoin est... un jour...??聽 :unsure


VND est accept茅 quand m锚me dans le syst猫me interbancaire.聽 聽On pourrait r茅gler,聽 retirer de l'esp猫ce avec la carte internationale Visa ou Master 脿 l'茅tranger.
Apparemment, chez HSBC, on peut aussi faire des virements sebs VietNam - France , 脿 confirmer aupr猫s des clients VIP chez HSBC
G
#14
Bonjour,

Au vu de vos 茅changes j'ai r茅cup茅r茅 :
- le taux d'inflation depuis 1996 (inflation d'une ann茅e sur l'autre, source institut statistique du Vietnam publi茅 par la Banque mondiale). 2017 est une estimation qui n'a pas encore 茅t茅 publi茅e par la Banque mondiale,
- taux de change interbancaire au 31 d茅cembre 鈧瑄ro vs VN膼 depuis 1999

Ensuite, j'ai consid茅r茅 1999 comme un base 100 pour les 2 taux et cela donne les courbes suivantes :
http://dongoc.free.fr/dongoc/Z/inflation-euro.JPG

Je tiens 脿 disposition mon fichier Excel.

Bien 脿 vous.

Philippe
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Dailoc99
#15
Je trouve Miss HaiDao a raison. Si on investit 1 鈧� en 2003. (30.000 Vnd). En 2017, ce 1鈧� rapporte , 10% annuel sur 13 ans , 30000 *10%*14.聽 Allez 45000 interet + 30000 == 75000 Vnd.聽 Donc en 2017聽 聽1 鈧� va devenir 3 鈧�
Championne La Miss , on a multiplie par 3 le capital.聽 Bravo a condition que en 2003, 鈧� vaut 30000 vnd. Je doute un peu la
Dailoc99
#16
Apr猫s ma sieste, l'l'euro en 2003 vaut 16210 Vnd
On refait les calculs聽 聽16219 plac茅 脿 10% sur 14 ans , on a 61553,92 vnd
En 2017, ca donne 2,564 鈧� quand m锚me
Championne, elle a presque tripl茅 le capital
Laurent futur Nha Trang
#17
脟a c'茅tait avant...
Comme d茅j脿 dit, les crit猫res 脿 prendre en compte sont :
- le rendement brut des comptes 脿 terme dans les banques vietnamiennes dans les ann茅es 脿 venir ;
- l'茅volution du cours euro/vnd dans le m锚me temps ;
- les risques de faillite de certaines banques vietnamiennes ;
Mais aussi :
- la capacit茅 de chacun dans les ann茅es 脿 venir 脿 rapatrier en zone euro ces vnd chang茅s en euros dans les bijouteries (contr么les dans les a茅roports vietnamiens et... europ茅ens, contr么le des bijouteries et autres lieux de change informels, etc ) ;
- la taxation des int茅r锚ts per莽us dans les ann茅es 脿聽 venir par les services fiscaux vietnamiens. Pour l'instant 0%... pour l'instant...
Laurent futur Nha Trang
#18

Laurent futur Nha Trang a 茅crit:
Dailoc99 a 茅crit:

https://www.vietcombank.com.vn/InterestRates/
Le taux est de 6,40% exactement pour 12 mois. VND n'est pas plus fort que l'€.
En fait le VND est lié au $.  Et le taux de change VND /€ est en fonction de taux $/€ plus tot.

Faites attention quand même car il n'y a pas garantie sur les placements au VietNam (70 millions quoi).


Actuellement j'ai plus de 7% pour un an et 6,9% pour 6 mois seulement. Mais effectivement c'est dans la Maritime Bank, qui n'est sans doute pas la banque la moins risquée... :-)


Pour répondre à Kartman.

Laurent futur Nha Trang
#19
Kartman, va voir sur le fil "Transferwise" o霉 toute cette probl茅matique a 茅t茅 茅voqu茅e r茅cemment.
Dailoc99
#20
Kartman,
Voici la liste desbanques VN classees par capital.

VCB est une banque d鈥檈tat donc elle est solide
Vous pourriez placer vos sous chez eux sans soucis.聽
Cordialement
HaiDAO
#21
Bonjour Kartman,
Je confirme que vietcombank est fiable et dynamique pour les transactions internationales et par internet.
Agribank, BDIV, MB聽 sont fiable aussi mais moins dynamique. Les taux d鈥檌nt茅r锚t de ces banques ci sont faible (6-7% en ce moment) par rapport 脿 des autres comme Techcombank ou 麓膼么ng 脕 bank鈥� ( 7-8% en ce moment).
Personnellement, je trouve que Techcombank est pas mal, un peu comme ING en France( les banques en ligne). C鈥檈st pratique pour contr么ler 脿 distance.
Ce que je peux te conseiller c鈥檈st de pas laisser tous les 艙ufs dans un panier.
Donc 脿 toi de voir. Apr猫s, je pense il faut suivre un peu actualite aussi pour donner des d茅cisions 脿 des moments diff茅rences.
HaiDAO
#22
@Kartman:
Pour beaucoup de gens, mette des sous dans les banques vietnamiens comme jouer avec les actions. Il faut le suivre presque tous les jours.
Personnellement, je trouve que ce n鈥檈st pas si risque, au moins en 10 ans.
Il y a 麓Dong A bank鈥� qui a rencontre gros soucis r茅cemment mais l鈥檈tat a d茅cide de l鈥檃ider pour qu鈥檈lle n鈥檈st pas en faillite. Donc tant que L鈥檈tat Vietnamien n鈥檈st pas encore en faillite, les banques ne serai pas non plus.
Moi, je suis l鈥檃ctualite en vietnamienne....
Donc si vous avez besoin de discuter, n鈥檋茅sitez pas, 莽a me fera plaisir.
Apr猫s tout, il ne faut pas mettre tous les 艙ufs dans un m锚me panier. Si possible, ne faut pas tout miser sur les banques vietnamiennes non plus...
Philippe Chaligne
#23
Plus facile de faire rentrer l'argent au VN que de l'en sortir. Aussi avant de faire venir ces +200k鈧�, je me demanderais si c'est c'est le pays o霉 je veux vivre le restant de mes jours.

Pensez aussi Luxembourg ou Suisse tout en favorisant la liquidit茅. Avec +200k鈧�, un (petit) tapis rouge est 脿 votre disposition. Voire Hong Kong / Singapour.

Avec HSBC est peut-锚tre la banque internationale pr茅sente au VN avec le plus de souplesse quant 脿 la mobilit茅 de l'茅pargne, Patrick (pvinhxa) est 脿 la HSBC (sauf erreur).
Philippe Chaligne
#24
Et HSBC ?
pvinhxa
#25
Oui Philippe suis 脿 la HSBC.
Super聽 pour les transactions, le logiciel de gestion et de navigation est simple 脿 utiliser.

La vision des comptes est tr猫s bien.

En contrepartie, les placements sont 脿 des taxes 脿
rodolphe38
#26
Personnellement, ne sachant pas si je finirai mes jours ici (bien que ce soit mon intention aujourd'hui) car bien malin celui qui sait de quoi demain sera fait,聽 j'ai choisi de placer pour mes vieux jours dans l'immobilier locatif fran莽ais.
On peut dire ce qu'on veut mais il faut tout de m锚me reconna卯tre que l'immobilier est tr猫s s茅curis茅 en France pour plusieurs raisons (taux d'emprunts fixes, r猫gle des 33 % d鈥檈ndettement, GAT, on ne construit que lorsque on a atteint 70 % de r茅servations, garantie d茅cennale, un notaire qui est officier minist茅riel est obligatoire et vous garanti le fonctionnement de votre achat ou de votre vente, etc...).
De plus les loyers suivent l'inflation, donc pas d'茅rosion mon茅taire, et certaines fiscalit茅s vous rendent vos revenus fonciers non imposables sur des dur茅es pouvant aller jusqu'脿 25 ans et renouvelables.聽
Toucher des loyers en France et d茅penser mon argent au Vietnam, au Cambodge ou au Mexique... moi 莽a me convient tr猫s bien. Plus que d'investir dans mon pays de r茅sidence avec le risque de tra卯ner mon bien comme un boulet ou de me le voir spolier, les occasion pour 莽a sont malheureusement nombreuses.
Philippe Chaligne
#27
Voil脿 quelqu'un de raisonnable, merci Rodolphe. Plus c'est facile d'acheter au VN de l'immobilier en tant qu'茅tranger, plus il y a un pi猫ge quelque part au final (脿 commencer par les gros mensonges de l'agence)聽 jusqu'脿 la spoliation.

Kartman : je vous invite 脿 en parler avec Patrick pour conna卯tre son fonctionnement et d茅terminer la proportion du capital qui pourrait 锚tre g茅rer via la HSBC, une partie (plus faible) pouvant atterrir dans une banque du VN.

Patrick : les taxes 脿 ?
Dailoc99
#28
Bonjour,
J鈥檃i l鈥檌mpression que le Vnd n鈥檌nteresse pas Hsbc.聽 Il propose meme pas 3%


a voir pour le transfert VN ==> France. (Montant maxi, frais , ...)

Cordialement
Philippe Chaligne
#29
Au moins l'argent peut repartir dans l'autre sens (脿 v茅rifier)...
Philippe Chaligne
#30
Il faut 锚tre client ET l'avoir test茅 pour le savoir > quinzaine de jours apr猫s聽 l'arriv茅e des capitaux au VN. Patrick peut nous en dire plus.
pvinhxa
#31
Il y a m锚me des taux 脿 8.2, si vous placez 脿 13 mois.
Avec 2 Options, on retire ses int茅r锚ts mensuellement ou 脿 terme.
Philippe Chaligne
#32
O霉 莽脿 ? O霉 莽脿 ? O霉 莽脿 ? O霉 莽脿 ? O霉 莽脿 ?聽 :dumbom:
pvinhxa
#33
Il y a m锚me des taux 脿 8.2, si vous placez 脿 13 mois.
Avec 2 Options, on retire ses int茅r锚ts mensuellement ou 脿 terme.
micngu
#34
Bonjour Haidao,

Je crois que vous confondez plusieurs choses en ce qui concerne les placements ....

1) r猫gle de base en finance : le risque se paye, donc il n'existe AUCUN placement rentable sans risque !
2) vous m茅langez le taux de rendement d'un placement (int茅r锚ts) et les cours des devises (plus ou moins-values) ! les deux n'ont RIEN 脿 voir entre-eux !
3) le dong viet N'EST PAS CONVERTIBLE en dehors du vietnam : donc vous pouvez juste jouer au monopoly avec en dehors du vietnam ! donc frais de conversion en euros + transfert 脿 payer si vous souhaitez r茅cup茅rer votre argent en France ...
4) les taux de rendement sont toujours annonc茅s bruts, il faut y appliquer la fiscalit茅 茅ventuelle (m锚me pour les fran莽ais pla莽ant leurs 茅conomies 脿 l'茅tranger ... le fisc fran莽ais y veille !)
5) bien s没r il faut tenir compte de l'inflation locale sinon vous r茅cup茅rerez de la monnaie de singe
6) enfin je reprends votre citation :
"Car, en 2003 : 1 euro = 30 000 vnd
06/2017 : 1 euro = 24 000 vnd
04/2018 : 1 euro = 28 000 vnd
Donc, vnd devient de plus en plus fort par rapport 脿 euro."
Si vous avez placez 1鈧� en 2003 脿 30 000 vnd mais que vous en avez absolument besoin聽 en France en 2017 : vous avez perdu 20% de votre mise en ne r茅cup茅rant que 24 000 vnd (hors int茅r锚ts) !!!

J'ai travaill茅 en banque pendant 15 ans avant de me reconvertir dans l'informatique.
Dailoc99
#35
Sacre Micngu
Il fallait comprendre
en 2003, miss Haidao change 1鈧� en 30000 vnd. Elle place ce 30000 a 15%聽 . ben en 2017聽 聽Elle a besoin de l鈥檃rgent en france , donc elle recupere ce 30000 vnd, change en 鈧� a 24000, elle aura 1,25 鈧�. Au final, elle gagne 25% sans compter les interets.
Vous avez raison de changer de metier ;).聽 聽Je suis informaticien de metier aussi. ;)
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
micngu
#36
mon cher dailoc :

Effectivement, j'ai lu un peu vite le commentaire de haidao et me suis mal exprim茅 ...

Mais mon raisonnement est correct puisqu'elle pr茅cise que le cours en 2003 est de 30.000 vdn /1鈧�, puis de 24.000vnd/1鈧� en 2017 et 28.000 vnd /1鈧� en 2018.
Le risque n'est pas sur le rendement du taux d'int茅r锚t mais bien sur la fluctuation du cours du vnd : vous achetez 脿 24.000vnd/1鈧� en 2017 ... mais il vous en faudra 28.000 vnd pour avoir 1鈧� en 2018.
Si vous avez besoin absolument de r茅cup茅rer votre argent placer au vietnam en 2018 vous obtenez une perte de -14.3% en un an !
Donc il y a bien une perte de la valeur de votre placement !!!

Sans vouloir pol茅miquer : il est faux de dire que tout placement est rentable et sans risque au vietnam en regardant un taux d'int茅r锚t brut de placement sans tenir compte du risque de change, sans compter que le dong est une monnaie NON CONVERTIBLE !

De plus, dans votre raisonnement de +25% 2017, vous oubliez de pr茅ciser que cela concerne une p茅riode de 2003 脿 2017, soit 14 ans ! donc ridicule, peanuts, nada, comme rendement ...
Si on pla莽ait cet argent 脿 dans l'immobilier avec un rendement de 4% par an en France on obtiendrai plus du double ! plus pr茅cis茅ment 66.5 % en int茅r锚ts compos茅s.
Et je ne parle m锚me de la plus-value sur le prix de l'immobilier qui a aussi augment茅 en France sur la m锚me p茅riode.
Dailoc99
#37

Dailoc99 a 茅crit:

Je trouve Miss HaiDao a raison. Si on investit 1 € en 2003. (30.000 Vnd). En 2017, ce 1€ rapporte , 10% annuel sur 13 ans , 30000 *10%*14.  Allez 45000 interet + 30000 == 75000 Vnd.  Donc en 2017   1 € va devenir 3 €
Championne La Miss , on a multiplie par 3 le capital.  Bravo a condition que en 2003, € vaut 30000 vnd. Je doute un peu la


@micngu
On ne veule plus retourner la terre. Le sujet est tellement traite par nos forumistes.
Comme vous avez reconnu que vous avez lu un peu vite les commentaires de @Haidao,  je dirai meme que c’est trop vite ...

micngu
#38
a dailoc :
Ok, mais vous n'avez en rien contredit mes arguments ...

Encore aurait-il fallu investir en 2003 !!!
Avec des SI, on peut refaire le monde ....

De plus, o霉 est-il 茅crit que les placements viets rapportaient 10% par an depuis 2003 ???

Ceux sont des supputations de votre part mais en finance on ne suppute pas.

Dans un placement financier il y a 2 choses :
- le rendement
- le capital

Or, au vietnam votre argent (le capital) est plac茅 en dong et le dong est index茅 en partie sur le $, donc tr猫s fluctuant ... 脿 vos risques et p茅rils le jour o霉 vous avez besoin d'argent et que vous souhaitez le r茅cup茅rer.

Si le dong et les placements des banques viets 茅taient "miraculeux" cela se saurait et tous les traders des salles de march茅 de tous les bourses du monde auraient d茅j脿 tous investis dans cette monnaie .... or c'est loin d'锚tre le cas !

Cela me rappelle d'ailleurs la fi猫vre sur le bitcoin en fin 2017 .... 6 mois apr猫s beaucoup y ont laiss茅 des plumes !

Je suis r茅aliste ... pas utopiste.

:D
Dailoc99
#39
@Micngu
Pour votre info, je suis tellement gentil de prendre 10% comme t茫ux. En realite, c鈥檈st beaucoup plus, en 2011 c鈥檈st deja 14%.聽


Actuellement, le taux est de 6,50% en comparaison avec 1% en france.
Personne a dit qu鈥檌l faut investir au Vietnam. Tout le monde sait qu鈥檌l y a tellement de risque ici. On pourrait perdre tout le jour au lendemain.
Parlons en de l鈥檌mmo, depuis 2007 ( date a laquel j鈥檃i achete mon terrain pour preparer ma retraite au viet nam), le prix de l鈥檌mmo a da nang ou meme au vn a ete multiplie par 20. (26 fois pour mon terrain a da nang),聽 en comparaison avec 4% et plus values de l鈥檌mmo en france, on comprend bien c鈥檈st quoi du peanuts....
micngu
#40
脿 dailoc :

d茅sol茅 .... je ne sais pas lire le ti锚ng viet.聽 :(

Et ce n'est pas honn锚te de votre part d'annoncer un taux de rendement 脿 14 % en 2011 en ommettant de signaler que l'inflation oscillait entre 20% 脿 30% de 2008 脿 2012 !!!


En ce qui concerne l'immobilier : vous n'锚tes pas propri茅taire comme en France puisque c'est l'茅tat communiste vietnamien qui poss猫de les terres et les biens et vous en donne l'usage (pour 100 ans maintenant) .... comparons ce qui est comparable !
En droit : cela signifie que vous n'avez qu'une sorte d'usufruit (avec possibilit茅 de revente en plus) et non la pleine propri茅t茅.

De plus, vous comparez un rendement moyen de 4%/an avec une plus-value r茅alis茅e avec votre terrain ... ce qui n'a rien de comparable !!!

Et comme vous le dites si bien, le droit viet est tellement fluctuant et vous pouvez tout perdre du jour au lendemain ...

De plus, si on se place c么t茅 moral : je n'ach猫terai pas un terrain ou une maison au vietnam pour sp茅culer mais parce que c'est le pays de mes anc锚tres, une partie de mes racines, et que ma femme (fran莽aise d'origine) et mes enfants adorent 茅galement ce pays et cette culture !
Les sp茅culateurs n'ont rien 脿 faire au vietnam !

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