大咖福利影院

Philippe Chaligne a 茅crit:

Mais personne ne fait de comparaison mon cher Rick, on cause, c'est tout.

Vous étalez vos propriétés en France pour mieux justifier vos rêves d'achats aberrants au Vietnam, ici il n'y a qu'un seul conseil de valable pour l'investissement immobilier : restez-en loin !

C'est pour si d'autres personnes tombent sur ce sujet, tout le monde ne peut pas se permettre de perdre quelques centaines de milliers d'euros comme les retraités de ce forum, il faut mettre en garde les gens sur ce marché où d'une part vous ne serez jamais vraiment propriétaire, et d'autre part où ce qui est construit est du 'temporaire', la qualité pour que ça dure cent ans comme chez nous ce n'est pas ici.

rickvn a 茅crit:

Philippe Chaligne a 茅crit:

Mais personne ne fait de comparaison mon cher Rick, on cause, c'est tout.

Vous étalez vos propriétés en France pour mieux justifier vos rêves d'achats aberrants au Vietnam, ici il n'y a qu'un seul conseil de valable pour l'investissement immobilier : restez-en loin !

C'est pour si d'autres personnes tombent sur ce sujet, tout le monde ne peut pas se permettre de perdre quelques centaines de milliers d'euros comme les retraités de ce forum, il faut mettre en garde les gens sur ce marché où d'une part vous ne serez jamais vraiment propriétaire, et d'autre part où ce qui est construit est du 'temporaire', la qualité pour que ça dure cent ans comme chez nous ce n'est pas ici.

Rickvn,

Je connais Philippe. C'est une personne absolument digne de confiance!!!...

Immobilier: Qu'en savez vous? Quelle est votre expérience sur ce marché?

Cela fait maintenant 5 mois que je visite des apparts et des maisons avec une 10aine d'agents immobiliers. Le marché est en plein boum!!!... J'ai acheté une maison et 2 apparts. Je vais en revendre 2 d'ici 2 ou 3 ans en faisant unntrès bon bénéfice...

Retournez donc à l'école...

rickvn a 茅crit:

il faut mettre en garde les gens sur ce marché où d'une part vous ne serez jamais vraiment propriétaire, et d'autre part où ce qui est construit est du 'temporaire', la qualité pour que ça dure cent ans comme chez nous ce n'est pas ici.

cette partie là est vrai

Dailoc99 a 茅crit:

Bonjour Rickvn,
Je crois que tu as trompe de nom. Ce n’est pas plutot DELAFON que PHilippe qui etale sa fortune. .
C’est fun ici

Dailoc 99... C'est fou ce que vous pouvez être comique...

Lisez mon post, non de non...
Au risque de me répéter :
"Immobilier: Qu'en savez vous? Quelle est votre expérience sur ce marché?
Cela fait maintenant 5 mois que je visite des apparts et des maisons avec une 10aine d'agents immobiliers. Le marché est en plein boum!!!... J'ai acheté une maison et 2 apparts. Je vais en revendre 2 d'ici 2 ou 3 ans en faisant unntrès bon bénéfice...
Retournez donc à l'école..."

Niniche!!!...

pvinhxa a 茅crit:

Que se passe-t-il,?
Dans mon lotissement, les terrains qui dormaient tranquillement jusqu'à là, se trouvent à être envahi d'acheteurs alors les propriétaires vendeurs jusque là ne veulent plus vendre?

Les chinois debarquent bientot. Les coreens, les japonais, et pourquoi pas les francais ....
Les chinois ont cree un consulat a Da Nang depuis 6 mois pour l’operation

Les viets ont aussi prepare. Des centaines de projets etale de Da Nang a Hoi An sur 25 km de long et 6 km de large.   Et ca n’arretent pas encore. Le prix de terrains a grimpe de 100% en un an ....

Dailoc99 a 茅crit:

Philippe a tout dit.
Les clients chinois arrivent par charter entier maintenant. 
J’ai l’air vraiment con   Quitter la france pour se retrouver entourer par des coreens. ...
Il y a des quartiers chinois ( vers ngu hanh son), correens, japonais, europeens ....

Là où il n'y avait que des vietnamiens et quelques Lin Xo (urssiens) il y plus de 20 ans.

Dailoc99 a 茅crit:

Là où en aout 1858, l’armée francais et espagnol ont commence a envahir le VN

A s'implanter eu Vietnam et à y constuire toutes les infrastructures, merci de ne pas utiliser des termes anti-français comme "envahir".

sigisbée a 茅crit:

Les autorités de HCM ont prévu que la ville compterait environ 25 millions d'habitants en 2030 par un afflux de population des régions du nord et, il faudra bien les loger.

Oui mais des pauvres.

Alors tous les nouveaux logements à $1000 pour 2 chambres, heuuuu comment dire....

rickvn a 茅crit:

sigisbée a 茅crit:

Les autorités de HCM ont prévu que la ville compterait environ 25 millions d'habitants en 2030 par un afflux de population des régions du nord et, il faudra bien les loger.

Oui mais des pauvres.

Alors tous les nouveaux logements à $1000 pour 2 chambres, heuuuu comment dire....

Ils seront revendus 5 fois de suite pour valoir $ 10.000 après 6 mois, çà va mieux comme prix ?

Philippe Chaligne a 茅crit:

Ils seront revendus 5 fois de suite pour valoir $ 10.000 après 6 mois, çà va mieux comme prix ?

Je parle du loyer mensuel demandé si je n'ai pas été clair.

Quand on achète, après il faut trouver des locataires, et ça sera le gros problème ici dans quelques années, pour les logements dits "de luxe" (et je demande à voir dans quelques années si les buildings "de luxe" seront toujours dans un bon état...)

Philippe Chaligne a 茅crit:

Ce qui prouve qu'il y a des déchets organiques même aux étages. Le nettoyage annuel, c'est seulement juste avant le Têt.

Maintenant on n'a pas ce genre de problème avec les immeubles de standing même anciens. Reste que l'argent versé par mois pour l'entretien de l'immeuble ne doit pas arriver à 100% vers sa destination initiale...

On est bien loin des 100 %, rien que la partie assurance des communs est tout simplement légendaire...
Suffit de prendre pour exemple l'immeuble du 8 qui a brûlé dernièrement

Philippe Chaligne a 茅crit:

En fait çà a des chances de ressembler à la vidéo dans 3 à 5 ans... Pour l'instant Michel est pratiquement le seul habitant de son building, tous les appartements, les accès et les services (branchements eau/électricité/internet) ne sont pas terminés. Cela doit être de même dans les autres batiments, c'est plutôt calme dans les avenues de New City.

C'est un chance que ce soit calme, car à tous les risques/inconvénients d'achat sur plan au Vietnam qui ont déjà été listés dans ce fil de discussion nous aurions dû ajouter le bruit des marteaux et des perceuses pendant des mois jusqu'à fin complète des travaux et fin des "ajustements " réalisés par chaque propriétaire.... J'ai vécu quelques jours dans un appartement du Mường Thanh Center à Nha Trang, il faut oublier les grasses matinées... (même le dimanche). Et plusieurs mois après, j'ai pu constater que c'était toujours la même chose... Fidéliser des locataires ne doit pas être facile.