大咖福利影院

Bonjour Christine,
Oui il est tout 脿 fait possible pour un 茅tranger d'acqu茅rir une propri茅t茅 en Croatie mais en effet ce n'est pas simple. Sivous le souhaitez je peux vous fournir en priv茅 l'email d'un contact qui pourrais vous guider dans vos d茅marches et vous mettre en relation avec des agences immobili猫res et des avocats (indispensables pour 茅viter pour toute surprises lors d'une transaction). Je suppose que vous 锚tes tomb茅e amoureuse de la c么te Croate?

Bonjour zenzane,

Bienvenue sur 大咖福利影院!

Merci pour votre r茅ponse, si vous avez d'autres renseignements qui pourrait aider les membres n'h茅sitez pas 脿 poster sur le forum.

Merci,
Christine
D'大咖福利影院

Contrairement 脿 il y a quelques ann茅es les m锚mes lois s'appliquent d茅sormais aux 茅trangers et aux ressortissants croates pour l'achat de bien immobiliers en Croatie. Cependant les croates eux-m锚mes font syst茅matiquement appel 脿 un avocat lors d'une transaction immobili猫re. Tout simplement parce qu'eux seuls connaissent toutes les formalit茅s 脿 remplir. En plus la langue peut-锚tre une barri猫re pour une personne ne parlant pas le croate.

Maintenant les 茅trangers peuvent acheter les biens immobiliers comme les croates. Nous les vendons ou achetons le plus souvent par l'aide des agences immobili猫res. C'est plus simple et beaucoup plus s没r. Je conseille aussi aux 茅trangers de proc茅der en m锚me mani猫re.
LES D脡MARCHES (il y en a beaucoup malheureusement)
1) contactez une ou plusieurs agences immobili猫res avec lesquelles vous d茅terminez ce que vous cherchez, le prix maximum et les autres conditions de l'achat
2) visitez plusieurs biens immobiliers avec cette agence immobili猫re
3) contr么lez toute la documentation de ce bien immobilier que vous avez choisi, en particulier l'extrait cadastrale o霉 le propri茅taire et la parcelle avec toutes les donn茅es relatives doivent 锚tre inscrits, cet extrait doit 锚tre original, on obtient cela au cadastre d茅termin茅
- s'il s'agit d'un achat du nouvel appartement ou maison, vous devez demander la copie du permis de construction et du permis d'usage, tous les deux doivent 锚tre valides
4) v茅rifiez avec la banque si votre cr茅dit sera accord茅
5) accordez oralement en d茅tail toutes les conditions de l'achat avec le propri茅taire de ce bien immobilier
5) stipuler d'abord un avant-contrat de vente avec le propri茅taire (d茅terminer les conditions d'achat et de la vente-objet du contrat, parties contractantes, prix, obligations des parties contractantes, montant de l聮acompte etc.)
6) aller a la banque avec avant-contrat, extrait cadastral original, Kbis de la soci茅t茅 (si le vendeur est une soci茅t茅), carte d'identit茅 du propri茅taire (si le vendeur est une personne physique), copie du permis de construction
7) la banque 茅valuera ce bien immobilier et vous obtiendrez le cr茅dit.
8) maintenant vous devez aller au notaire et pr茅parer six exemplaires du contrat d聮achat. Le notaire doit authentifier la signature du vendeur et v茅rifier le contrat (solemnisation) et
9) au cadastre vous devez d茅poser une demande pour l'inscription de la hypoth猫que au cadastre. La hypoth猫que sera inscrite au registre jusqu聮au paiement total du cr茅dit. La d茅cision sur l聮inscription sera 茅mise dans un d茅lai de dix jours
10) d猫s la r茅ception du nouveau extrait cadastral vous devez aller 脿 la banque o霉 vous accorderez le remboursement du cr茅dit
11) contactez de nouveau le propri茅taire pour accorder le paiement du prix d聮achat et pour aller au notaire car il doit vous donner une d茅claration avec laquelle il vous autorise 脿 pouvoir vous inscrire comme le propri茅taire de ce bien immobilier
12) encore une chose, r茅digez avec le propri茅taire un rapport sur la livraison du bien immobilier
Finalement vous pouvez recevoir les cl茅s de cet appartement ou de cette maison
Uf, il est compliqu茅 un peu, n聮est-ce pas ?!
J'esp猫re d'avoir aid茅.

Bonjour,apres l'achat du bien immobilier ,quel sont les taxe a payer dessus?peut on le mettre dans une agence pour qu il soit louer quand on est pas dans la maison,comme cela se fait notament a l'ile maurice pour EVACO?Les impots sur le revenue sont t'ils important si on a le staut de francais resident en croatie?Est ce que quelqu un connais l'ile de RAB,cout de la vie,etc,merci d'avance pour les reponses.

Bonjour CARNA,

Le sujet de cette discussion est "Achat immobilier en Croatie". Si vous avez d'autres questions concernant.. le co没t de la vie.. je vous sugg猫re de commencer une nouvelle discussion sur le forum Croatie. Merci.

D'accord je vais faire ca alors ,merci.

(Mod茅r茅: Pas de pub gratuite sur le forum svp)

bonjour 脿 tous,
connaissez - vous quelqu 'un qui parle fran莽ais dans la r茅gion de sibenik ou principalement vodice hvala lijepa

pas 茅vident d 'avoir les papiers d 'une maison en croatie

Bonjour,
Je connais un interprete  Franco-Croate 脿 Split  Si cela peut vous int茅resser , je vous donnerais ses coordonn茅s .
Il est 茅vident, qu'il est plus que difficile d'obtenir ou r茅gulariser des papiers concernant l'immobilier  en Croatie.
C'est pour cela qu'il ai recomend茅 de passer par des professionnels surtout si l'on ne parle pas la langue, ou mal.
Personnellement je vend de l'immobilier sur la Croatie et je parle le 贵谤补苍莽补颈蝉 et le Croate
Bon courage 脿 vous.
Cordialement
Maria

Bonjour, merci pour votre r茅ponse. D茅sol茅 de vous d茅ranger mais j'ai encore une question 脿 vous poser, en premi猫re ligne quel est le prix d' un terrain ar exemple 脿 Vodice pour 1 are car quand je regarde les prix via nekretine to je vrlo skupo
Hvala lijepa i ja cekam ta r茅ponse
pozzz kathy

Bonjour Cathy,
Vous ne me d茅rangez pas du tout
Effectivement, Vodice n'ont plus beaucoup 脿 offrir donc les prix ont grimp茅.
Quand au prix du m2 on ne peut le fix茅 car tout d茅pend de son emplacement, plus c'est proche de la mer et plus c'est cher.
Rejoignez moi sur francecroatieimmobilier@gmail.com
Sur Zadar, Ugljan, Pasman,Pag on peut trouver avec un prix correct .
Lijep pozdrav vama iz Cannes

havala lijepa ali sada ja imam puno problema za llot terrain to ja sam prodalja ( que j ai achet茅 ici 脿 Vodice ) pozz kathy

u HRVATSKOJ TO JE TESKO ZA PRODALJETI !!!!!!

Ma je i nije
Ako imate vlasnicki list聽 1/1 nije problem metnuti na prodaju
Naj teze je dobit papire
Znac uporabnu dozvolu, dozvolu za gradnju a tek poslije legalizaciju.
Dali ste predali agenciji na prodaju ?
Ako su ozbiljni , mogu vam pomoci
Lijep pozdrav

Bonjour, pourriez-vous svp poster en fran莽ais sur ce forum francophone?

Merci,
Harmonie

D茅sol茅, bien entendu .
Cordialement

bonjour Maria,
j ' ai au d茅part  achet茅  un terrain de 2 ares 脿 Vodice avec papier et ce, 脿 un ami . Mais apr猫s, comme il y avait un litige avec le propri茅taire d 'un autre terrain qui contestait les mesures notre ami a dit alors on fait un 茅change vous achetez l 'appartement du bas on a dit ok et maintenant nous sommes 脿 Vodice et oups ncore un probl猫me notre ami nous dit que comme il a vendu en dessous de la valeur normale en 1 猫re ligne (on a pay茅 60000 euros pour 60 M2 plus terrasse de 21 m2 et une petite partie du jardin ) l' administration lui r茅clame 25 pour cent de la somme soit 12500 euros qu il ne sait pas payer donc il doit nous rendre cette somme plus lles travauw qu on a fait 脿 l 'int茅rieur.Je suis tr猫s d茅cue de cette situation car il a mal agi et c 'est pas honn锚te Enfin 脿 l 'heure actuelle j 'esp猫re qu il nous remboursera qu on puisse aussi vendre le terrain 脿 vodice de 2 ares pour aller vers NEUM moins cher pour y vivre et aussi pour acqu茅rir un terrain et faire construire par des ouvriers bosniaques. Moi qui aimais la Croatie et surtout nos amis ben maintenant tu peux comprendre que je suis vraiment triste de cette situation pozz Kathy.

re,
tu sais maria je viens en dalmatie depuis que je suis petite j ai toujours ador茅 cette partie de lla c么te et maintenant j ai un sentiment d ' abandon pozz kathy

bonjour,
connais tu de gens qui parlent fran莽ais dans la r茅gion de sibenik
hvala lijepa i divan dan
dovidjenja Kathy

Le sujet de cette discussion est Achat immobilier en Croatie

Merci

Bonjour,
Je possede une villa bord de mer face a Korcula ou je vais passer du bon temps 4 mois par an , alors je peux vous aider bien sur sans aucuns interets financiers.
christian cordialemant

Bonsoir,
Non d茅sol茅

Et toi parles tu le Croate , car j'ai besoin d'un petit service
merci christian cordialement

Bonjour,

Peut on rentrer en contact car j'ai achet茅 une maison en Croatie et aujourdui j'ai un petit probleme de regularisation avec les nouvelles loi
merci cordialement
christian
capodastre@voila.fr

Bonjour Maria,
est il possible de vous contacter car p锚tit probleme apres l'achat de ma maison en Croatie.
merci cordialement
capodastre@voila.fr

merci beaucoup Christian pkoi pas ali Korcula je dalkeko od Vodice
Hvala lijepa Kathy

bonjour 脿 tous,
une question, peux t on batir sur un terrain de 2 ares en croatie?
merci de me r茅pondre Kathy

quelqu un connait il des firmes de construction dans la r茅gion de Sibenik vodice Zadar Merci

bonjour, pkoi on a jamais de r茅ponse sur ce site

Bonjour,
oui, nous pouvons vous mettre en relation

De r茅ponse ?! en voila au moins une
Bonne journ茅e 脿 vous
francecroatie.immobilier@gmail.com

Coucou,
Bonjour 脿 tous, suis nouvelle sur le forum.
Je suis en train d'acheter une maison 脿 Kukjlica sur l'卯le D'ugjlan en face de ZAdar. Je pense que c'est une bonne affaire, 80.000 pour maison r茅nov茅e, 150m2

Pour le "pr茅contrat", les frais de traduction en anglais et les changements au  niveau du cadastre  sont  tous 脿 ma charge,
est-ce normal?

Merci pour vos r茅ponses.

Jenni

Bonjour,
Oui cela est normal, car il ne savent pas si vous  allez vraiment acqu茅rir ce bien.
Par contre vous pouvez n茅gocier ,pour que l'agence d茅duise le montant vers茅 au traducteur de ses honoraires 脿 la signature d茅finitive de l'acquisition.
Mais vous etes 贵谤补苍莽补颈蝉e , pourquoi traduire en Anglais ?!
Bonne journ茅e

Bonjour,
Merci pour votre r茅ponse.
Je ne sais pas pourquoi, je suppose que la raison est que nous avons discut茅 en anglais depuis le d茅but.

Je croyais que le cadastre 茅tait 脿 charge du propri茅taire. enfin bon, ce n'est pas grave.

On m'a conseill茅e d'attendre d'avoir le contrat avant de verser les 10%, cela me semble normal. qu'en pensez-vous?

Merci d'avance.

Surtout ne rien verser  avant la signature du compromis de vente.
Vous verserez votre acompte, qui est je pense de 10 % (mais c'est selon votre accord pr茅alable) le jour de la signature du compromis chez le notaire.
脿 savoir que tous les papiers doivent etre v茅rifi茅 avant, car en Croatie le notaire ne fais que:
authentifier vos signatures, et certifier l'acte.
Bon courage

Concernant la maison r茅nov茅e a 80000聙 c' est un bon prix mais c est une 卯le..

Firme de construction a Sibenik oui mais il faut me pr茅ciser le type de travaux,situation et budget