fonds de commerce

Membre depuis le 12 Avril 2018

Pif1807Membre09 Juillet 2018 14:33:33

Bonjour,
Je m'appelle Pierre-Fran莽ois et je r茅side actuellement en Belgique.
Je suis assez nouveau sur le forum donc, je ne sais pas trop comment il fonctionne.
Mais quelqu'un pourrait-il m'expliquer ,en gros , comment fonctionne un fond de commerce,svp ?
J'aimerais bien tenter d'ouvrir un commerce du c么t茅 d'Alicante.
A ce que je comprend, on injecte des fonds afin d'acheter une partie du commerce existant ,on peut profiter du mat茅riel et on paie un loyer mensuel en plus?
Et il y a un bail ???? Cela veut-il dire que si le propri茅taire d茅cide d'arr锚ter ou de revendre, il peut nous mettre dehors ????
Merci d'avance pour votre aide.
A bient么t.

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AlainL ViP

Membre depuis le 24 Octobre 2015

AlainLViP09 Juillet 2018 16:51:50

2780

Heu... c'est comme ailleurs: soit tu loues, soit tu ach猫tes. Ou d'ailleurs toute solution interm茅diaire.

Et il est 茅vident qu'un propri茅taire en zone tr猫s active n'aura aucun int茅r锚t 脿 vendre, la location lui assurant une rente bien sup茅rieure, outre le fait de pouvoir changer de locataire si n茅cessaire.

Je ne vois l脿 aucune diff茅rence avec d'autres pays. S'agissant de contrats de gr茅脿 gr茅, on peut y mettre ce que l'on souhaite.

Par contre, attention aux chiffres que l'on te pr茅sentera pour justifier tel ou tel prix. 脌 faire imp茅rativement v茅rifier, et pas par un amateur聽

Pif1807 Membre

Membre depuis le 12 Avril 2018

Pif1807Membre10 Juillet 2018 06:48:37

OK merci pour les infos..
D茅sol茅, je n'y connais pas grand chose dans les domaines "ind茅pendants" ..
Mais lorsqu'on signe un bail de 3 ans, cela veut donc dire que le propri茅taire peut nous demander de partir ?? M锚me si l'affaire fonctionne bien ?? Doit-on stipuler quelque chose de sp茅cial dans le contrat, dans ce cas, afin de nous prot茅ger ??
Merci.

AlainL ViP

Membre depuis le 24 Octobre 2015

AlainLViP10 Juillet 2018 07:38:38

2780

Tout d茅pend de ce que ton bail contient.

脌 priori, si tu acceptes ce bail, pour un certain montant, et pour autant que tu en respectes les termes, tu as... 3 ans devant toi聽

Au terme de ces 3 ans, disons que si le propri茅taire est un peu grippe-sous, que tu aies, par ton travail, am茅lior茅 la valeur du bien, et qu'il d茅cide d'en tirer plus, oui, bien sur, il peut te virer, ou doubler - voire plus - ce que tu aurais 脿 payer, etc.

Ou m锚me avant si tu ne respectes pas les clauses du contrat.

脌 toi de voir avec un avocat comp茅tent en droit commercial si le jeu en vaut la chandelle.

Encore une fois: un bail est un contrat de droit priv茅, ce qui implique que tu puisses y ajouter ou modifier les clauses, autres que celles impos茅es par la loi.

Je te conseille fortement de voir avec un avocat, et pas celui du bailleur. Cela co没te un peu, mais cela vaut mieux que de prendre des risques inconsid茅r茅s.

Souviens-toi: la seule chose que le bailleur souhaite, c'est de tirer un maximum de son bien !

Remarque, tu peux aussi tomber sur un bailleur parfaitement honn锚te, qui t'accompagnera... pour autant qu'il ne s'agisse pas d'une agence, mais que tu discutes directement avec le propri茅taire.