大咖福利影院

Aventuraa a 茅crit:

Mon expérience personnelle n'est pas sur Barcelone, mais bien plus bas sur Altea.
Une première boutique ouverte à titre d'autonomo (je crée une partie des vêtements et accessoires que j'y vends) puis 6 mois plus tard une deuxième en plein quartier touristique.
Le première louée en direct avec le propriétaire, pas de traspaso, mais des travaux à faire assez importants. Le loyer est modéré et le proprio est sympa et disponible. Comme nous (je travaille avec ma fille) sommes autónomos nous devons payer tous les trimestres une taxe supplémentaire sur le loyer (l'équivalent d'une deuxième IVA) + le ramassage des ordures, l'eau, l'électricité et bien sûr l'assurance.
Le deuxième local plus petit et plus cher (presque le double, pas de traspaso, mais l'ancien locataire nous a demandé pour lâcher le bail une compensation pour quelques travaux effectués, nous avons pu discuter et les réduire uniquement aux équipements qui nous intéressaient. Par contre, nous étions plusieurs sur le coup auprès de l'agence et pour remporter le droit au bail nous avons dû payer une année entière de loyer d'avance (+ 2 mois de caution+1 mois de frais d'agence + et tous les trimestres nous payons cette fameuse taxe sur le loyer destinée aux autónomos).
Pour les deux locaux nous avons eu un bail de 4 ans renouvelable, en sachant que la première année est toujours due, c'est à dire qu si vous souhaitez partir au bout de quelques mois vous devez payer la totalité de l'année en cours ou trouver un remplaçant qui prend tout de suite le relais, si le propriétaire ou l'agence l'autorise.
La plupart des baux prévoient une augmentation systématique du loyer tous les ans, il faut savoir discuter pour indexer cette augmentation sur le taux de la construction.
Concernant les traspasos, il faut différencier ceux qui figurent dans le bail et que vous pourrez donc espérer récupérer à votre départ, et ceux (moins légaux) que réclame l'ancien locataire pour se payer des travaux effectués et qu'il vous será plus difficile de récupérer par la suite.
A savoir aussi que si le local est neuf ou n'a pas été utilisé depuis longtemps ou pour une activité différente il vous faudra demander une licence à la mairie et payer la taxe qui va avec, qui depend de la taille, de l'emplacement, de l'activité. Enfin pour demander cette licence il vous faut un dossier établi par un architecte, présentant les accès, les sorties de secours, la conformité avec les réglementations. Ce dossier aussi à un coût qui lui dépend avant tout... de l'architecte.
Enfin il y a des secteurs "historiques" où l'on vous bloquera pour certains travaux, mais souvent les lieux historiques sont les plus visités par les touristes, donc à bien réfléchir.

Je ne peux que vous conseiller de vous rendre sur place comme touriste dans un premier temps et vous promener pour voir par vous même la fréquentation des secteurs qui vous intéressent. En matière de commerce les trois choses les plus importantes sont : 1) l'emplacement, 2) l'emplacement, 3) l'emplacement.

Bonnes recherches

Bonsoir,
Valable également l'adage : "no parking, no business" surtout si on vend des marchandises un peu lourdes qu'il faut transporter !

nicos29 a 茅crit:

Bonjour à tous,
On recherche du travail que se soit sur barcelone ou ailleurs en catalogne . Ma compagne est graphiste freelance,Prof de dessin et d'art .
Moi je travail actuellement dans le service public belge depuis 13 ans ,boulanger pâtissier chocolatier traiteur de formation.
nous sommes motivé et courageux  et le travail tôt le matin ne nous dérange pas du tout.
Donc si qq a  de bon filons , nous sommes intéressés  .
Bien à vous.
Nicolas.

Bonsoir Nicolas,

Le forum n'est pas fait pour ça.
Mettez plutôt une annonce dans la rubrique "Petites annonces" sous l'onglet "Pratique" (voir bandeau en haut de votre écran).
Bonne chance.