Ah oui, mais on est pas en France, on est en Espagne.
脌 Valencia, par exemple :
Orientaci贸n para la tramitaci贸n de las Obras seg煤n su naturaleza y complejidad.
La realizaci贸n de cualquier tipo de obra o actuaci贸n urban铆stica en el t茅rmino municipal de Valencia deber谩 ser puesta en conocimiento del Ayuntamiento, para obtener, en su caso, la correspondiente autorizaci贸n.
En funci贸n de la complejidad de la obra o actuaci贸n urban铆stica de que se trate, deber谩 acogerse a uno de los siguientes tipos de tramitaci贸n:
Obras tramitadas por Comunicaci贸n Previa
Estar谩n sujetas a la presentaci贸n de una comunicaci贸n previa las obras que se citan a continuaci贸n, y que deben cumplir las siguientes condiciones:
路 No supondr谩n alteraci贸n estructural.
路 No afectar谩n a la fachada del edificio.
路 No se realizar谩n en elementos catalogados ni en tr谩mite de catalogaci贸n.
Supuestos:
1.- En el interior de viviendas:
COCINA:
1.-Sustituci贸n de revestimientos (pavimentos, alicatados, falsos techos).
2.-Sustituci贸n de muebles de cocina si requieren obra.
3.-贵辞苍迟补苍别谤铆补.
4.-Instalaci贸n el茅ctrica.
BA脩OS Y ASEOS:
1.-Sustituci贸n de revestimientos (pavimentos, alicatados, falsos techos).
2.-Sustituci贸n de sanitarios si requieren obra.
3.-Reparaci贸n o mejora de instalaciones el茅ctricas.
4.-贵辞苍迟补苍别谤铆补.
RESTO DE VIVIENDA:
1.-Desconchados.
2.-Enlucidos y pinturas.
3.-Sustituci贸n de pavimentos sin superposici贸n de los mismos ni incremento de cargas.
4.-Carpinter铆a interior.
5.-Falsos techos.
2.-En zaguanes y escaleras comunitarias:
1.-Sustituci贸n de pavimentos.
2.-Alicatados.
3.-Mantenimiento de instalaciones ya existentes.
Actualmente, en la Ordenanza de Obras de Edificaci贸n y Actividades no est谩 contemplada la autorizaci贸n de obras mediante Comunicaci贸n Previa cuando se realizan para la implantaci贸n de una Actividad ni tampoco para obras en Actividades ya implantadas.
B. Obras tramitadas por declaraci贸n responsable
No cabe la realizaci贸n de actuaciones en edificios catalogados, o en tr谩mite de catalogaci贸n, a trav茅s del procedimiento de Declaraci贸n Responsable, debiendo tramitarse a trav茅s de licencia.
Distinguiremos las Obras tramitadas por Declaraci贸n responsable de TIPO I y las de TIPO II.
Clasificaremos como Obras tramitadas por Declaraci贸n Responsable 鈥渄e TIPO I鈥� a las siguientes:
路 Reforma de edificios existentes que supongan reestructuraci贸n o modificaci贸n de elementos arquitect贸nicos o comunes de un inmueble, incluyendo la modificaci贸n del n煤mero de viviendas o locales que fueron autorizados por la licencia del edificio. Sin suponer sustituci贸n o reposici贸n de elementos estructurales. No podr谩n mermar las condiciones de habitabilidad o seguridad en el edificio o instalaci贸n.
路 El levantamiento de muros de f谩brica no estructurales y vallados permitidos en los casos y bajo las condiciones est茅ticas que exijan las Ordenanzas de los planes reguladoras de su armon铆a con el entorno. Mediante este procedimiento no se podr谩n ocupar terrenos de dominio p煤blico, para lo cual deber谩 solicitarse licencia, previa obtenci贸n de la autorizaci贸n o concesi贸n de dominio p煤blico por parte del ente titular del mismo.
路 Instalaci贸n de invernaderos, siempre que no sean objeto de instrumento ambiental y no se encuentren en suelo no urbanizable con alg煤n tipo de protecci贸n.
路 La ejecuci贸n de obras o instalaciones que afecten al subsuelo de terrenos de dominio privado, siempre que no tengan una entidad equiparable a las obras de nueva planta o de ampliaci贸n, no impliquen sustituci贸n o reposici贸n de elementos estructurales, ni afecten a elementos catalogados o en tr谩mite de catalogaci贸n.
路 Las obras de acondicionamiento de espacios privados sin afecci贸n a la v铆a p煤blica y sus infraestructuras, libre de vistas desde la v铆a p煤blica, y siempre que no supongan sustituci贸n o reposici贸n de elementos estructurales ni afecten a edificios catalogados o en tr谩mite de catalogaci贸n.
Clasificaremos como obras tramitadas por declaraci贸n responsable 鈥渄e TIPO II鈥� a las siguientes:
路 En fachadas y cubiertas en edificios no catalogados: reparaci贸n de da帽os no estructurales; reposici贸n de elementos compositivos; enfoscados, revocos, enlucidos y estucados; limpieza y pintura; cerrajer铆a, carpinter铆a y persianas; canalones, bajantes, vierteaguas, etc.; retejado; impermeabilizaciones; molduras, cornisas, impostas; voladizos; marquesinas. En tanto no requieran la instalaci贸n de andamios.
路 En el interior de los edificios, actuaciones de menos entidad constructiva que las de tipo I: reparaci贸n de da帽os no estructurales; acondicionamiento y redistribuci贸n de elementos privativos y/o comunes, con sujeci贸n al cumplimiento de las exigencias normativas de accesibilidad, habitabilidad, calidad, salubridad, seguridad contra incendios, entre otros; obras que no incidan sobre el ejercicio de la actividad preexistente, o no modifiquen los t茅rminos o condiciones en que se autoriz贸 la misma en la correspondiente licencia o comunicaci贸n. No se podr谩 modificar el n煤mero de viviendas o locales que fueron autorizados por la licencia del edificio.
路 En general: sondeos y prospecciones en terrenos de dominio privado; catas y ensayos no destructivos para determinar las capacidades f铆sicas y mec谩nicas de las edificaciones existentes, siempre bajo direcci贸n facultativa competente; tareas previas y preparaci贸n de solares (limpieza y eliminaci贸n de la capa vegetal) objeto de edificaci贸n.
Procedimiento para Obras clasificadas como Declaraci贸n Responsable Tipo II
C. Obras tramitadas necesariamente por el procedimiento de 鈥淟icencia鈥�
Distinguiremos las Obras tramitadas por el procedimiento de Licencia de TIPO I y las de TIPO II.
Clasificaremos como obras tramitadas por el procedimiento de Licencia de TIPO I鈥� a las siguientes:
a) Las obras de construcci贸n, edificaci贸n e implantaci贸n de instalaciones de nueva planta.
b) Las obras de ampliaci贸n de toda clase de construcciones, edificios e instalaciones existentes.
c) Las obras de modificaci贸n, rehabilitaci贸n o reforma que supongan sustituci贸n o reposici贸n de elementos estructurales, o cambio de uso del edificio o de parte del mismo, igualmente, la instalaci贸n de estructuras estabilizadoras de fachadas cuando se lleven a cabo demoliciones parciales que requieran la sustentaci贸n temporal de las partes del edificio que deban mantenerse en pie.
d) Las obras y los usos que hayan de realizarse con car谩cter provisional.
e) La demolici贸n de las construcciones.
f) La primera ocupaci贸n de las edificaciones y las instalaciones, concluida su construcci贸n, cuando sea exigible seg煤n la Ley 3/2004, de la Generalitat, de Ordenaci贸n y Fomento de la Calidad de la Edificaci贸n, o legislaci贸n que la sustituya.
g) Los actos de divisi贸n de terrenos o de parcelaci贸n de fincas, salvo en los supuestos legales de innecesariedad de licencia, tanto en suelo urbano como en suelo no urbanizable.
h) La modificaci贸n del uso de las construcciones, edificaciones e instalaciones, as铆 como el uso del vuelo sobre los mismos.
i) Los actos de intervenci贸n sobre edificios o elementos catalogados o en tr谩mite de catalogaci贸n, cualquiera que sea el alcance de la obra, observando adem谩s lo establecido en el punto 2.b del presente art铆culo.
j) Los desmontes, las explanaciones, los abancalamientos y aquellos movimientos de tierra que excedan lo imprescindible para la pr谩ctica ordinaria de labores agr铆colas.
k) La extracci贸n de 谩ridos y la explotaci贸n de canteras.
l) La acumulaci贸n de vertidos y el dep贸sito de materiales ajenos a las caracter铆sticas propias del paisaje natural, salvo el acopio de materiales necesarios para la realizaci贸n de obras ya autorizadas por otra licencia.
m) El levantamiento de muros de f谩brica estructurales, bajo las condiciones est茅ticas que exijan las Ordenanzas de los planes, reguladoras de su armon铆a con el entorno.
n) La apertura o alteraci贸n de caminos, as铆 como su modificaci贸n o pavimentaci贸n.
o) La ubicaci贸n de casas prefabricadas, caravanas fijas e instalaciones similares, provisionales o permanentes.
p) La instalaci贸n de invernaderos en suelo no urbanizable protegido.
q) La ejecuci贸n de obras e instalaciones que afecten al subsuelo de terrenos de dominio p煤blico, sin perjuicio de la previa autorizaci贸n o concesi贸n demanial que sea pertinente otorgar, y las que afecten al subsuelo de terrenos de dominio privado cuando tengan una entidad equiparable a las obras de nueva planta o de ampliaci贸n, impliquen sustituci贸n o reposici贸n de elementos estructurales, o afecten a elementos catalogados o en tr谩mite de catalogaci贸n.
r) La instalaci贸n de antenas o dispositivos de comunicaci贸n de cualquier clase en edificios catalogados o en tr谩mite de catalogaci贸n, as铆 como las ubicadas en suelo no urbano con alg煤n grado de protecci贸n, que se regular谩n por la Ordenanza Municipal Reguladora de la Instalaci贸n, modificaci贸n y funcionamiento de los elementos y equipos de telecomunicaciones que utilicen el espacio radioel茅ctrico, o norma que lo sustituya.
s) La construcci贸n de presas, balsas, obras de defensa y correcci贸n de cauces p煤blicos, v铆as p煤blicas o privadas y, en general, cualquier tipo de obras o usos que afecten a la configuraci贸n del territorio.
t) Las talas y abatimiento de 谩rboles que constituyan masa arb贸rea, espacio boscoso, arboleda o parque, a excepci贸n de las autorizadas en suelo no urbanizable por los 贸rganos competentes en materia agraria o forestal.
Donc 脿 Valencia, pour changer le carrelage de sa salle de bain ou cuisine ou peindre, il faut faire en th茅orie une d茅claration responsable 脿 la mairie.
