大咖福利影院

asma33 a 茅crit:

bonjour,
nous avons un projet depuis quelques mois, mais il ne d茅colle pas peut 锚tre certains d'entre vous aurez des conseils ou plus ! nous sommes sur bordeaux et vendons une maison pour partir au vivre au maroc la maison ne se vend pas, que faire si la vente met trop longtemps ?

Bonjour asma, le march茅 immobilier sur Bordeaux est plut么t bon, la ville est 脿 la mode et de grosse am茅lioration ont 茅t茅 faite depuis une dizaine d'ann茅e afin de la remettre au niveau qu'elle m茅rite en tant que capitale du sud ouest et grande agglom茅ration. Si votre maison ne se vend pas c'est peut 锚tre qu'elle n'est pas au prix du march茅. Sinon si vous 锚tes press茅s louez la et de votre cot茅 louez au Maroc, cela vous permettra de voir aussi si vous vous y plaisez. Laurence

asma33 a 茅crit:

bonjour,
nous avons un projet depuis quelques mois, mais il ne d茅colle pas peut 锚tre certains d'entre vous aurez des conseils ou plus ! nous sommes sur bordeaux et vendons une maison pour partir au vivre au maroc la maison ne se vend pas, que faire si la vente met trop longtemps ?

Bonsoir,
Bien que la vente d'un appartement n'est pas pareil, mon mari est occup茅 脿 vendre un T3 pr猫s de la gare de Bordeaux. Pour l'instant, les prix ont l茅g猫rement baiss茅, m锚me s'il arrivera 脿 vendre son bien apr猫s trois ans de location sans aucun probl猫me avec les locataires partis pour la Bourgogne, il a mis une annonce entre particuliers sur le bon coin et les visites se succ猫dent, cela fait une semaine. C'est 茅videmment bien situ茅.
Tout d茅pend de votre maison, de l'茅tat dans laquelle elle se trouve.
Etes-vous disponible pour la vendre, ou bien passez-vous par une agence. Nous le faisons nous-m锚mes parce que mon mari est retrait茅 et qu'il a le temps.
Savez-vous qu'avant de vendre votre bien et si vous choisissez de la placer vous-m锚me sur ce site, vous devez d茅j脿 fournir le document concernant le degr茅 d'茅nergie de votre b芒timent. Mon mari vient de me dire le DDE. Dans ce domaine moi et les sigles c'est autre chose, vu que je suis belge.
Nous avons d茅j脿 achet茅, vendu en Charente-Maritime et nous sommes revenus dans notre appartement T2 脿 Bordeaux. Pour la vente, si vous n'y arrivez pas, que disent les personnes qui viennent visiter votre bien ? Avez-vous d茅j脿 votre logement au Maroc ?
Si nous pouvons vous aider, c'est avec plaisir, nous sommes sur place et nous sommes des particuliers dans le cas o霉 des questions pourraient se poser.
De quand date votre maison, ann茅e de construction ?
Pour les documents, je lis que Benj77 a d茅j脿 茅num茅r茅. De toute mani猫re ces documents sont obligatoires et seront demand茅s par votre notaire si vous en avez un ou bien le notaire de l'acqu茅reur si vous prenez le m锚me.
Pour vendre, c'est s'occuper du bien. Si vous passez par une agence, en France, cela semble 锚tre la coutume, ce qui est totalement diff茅rent en Belgique. D'abord l'agence demande sa commission qui est pour moi exorbitante. Si vous pouvez l'茅viter, vous pouvez tr猫s bien vendre votre bien vous m锚me, c'est pas sorcier. Un acqu茅reur vient pour voir un bien. Et c'est lui qui d茅cide. Vous 锚tes l脿 de toute mani猫re pour lui en montrer les avantages bien entendu et les travaux que vous avez 茅ventuellement effectu茅s et qui donne une plus-value 脿 votre bien dans le sens que l'acqu茅reur ne devra plus les entreprendre.
Bon courage.

Le 贵谤补苍莽补颈蝉, ce n'est qu'une constatation et non un jugement est tellement ancr茅 dans la culture agences immobili猫res qu'il ne pense pas qu'il peut agir diff茅remment.

Je me permets de vous signaler quand m锚me que pr猫s de la moiti茅 des transactions se font "hors agence immobili猫re".

Vous pouvez fort bien ne pas donner de mandat exclusif 脿 une agence, c'est 脿 dire que si en parall猫le vous trouvez un acheteur que vous vous occupez de la transaction, vous ne paierez pas ses services.
D'o霉 de nombreux panneaux "脿 vendre" pos茅s par un professionnel, qui ne signifient pas que c'est lui qui conclura l'affaire.

Seule chose qui est interdite, et 莽a peut se comprendre. Traiter directement avec un client trouv茅 par l'agent qui se serait boug茅 et qui au bout du compte verrait sa commission envol茅e.

Si vous lui donnez mandat exclusif (pour une p茅riode de six mois renouvelable), l脿 il faut passer obligatoirement par lui. En contrepartie, il se bouge davantage.

Autre avantage de l'agent (j'ai moi m锚me vendu un bien immobilier il y a longtemps). Il a le flair pour 茅carter les vell茅itaires qui pr茅tendent acheter, mais qui n'ont aucune chance d'obtenir le cr茅dit n茅cessaire et souvent il leur monte lui m锚me le dossier. Dans ces conditions, pour 茅tablir ce dossier de cr茅dit, il a connaissance des revenus de l'acheteur, quand vous ne pouvez pas lui demander vous-m锚me de prouver ses dires.

Comme on signe la promesse (ou l'engagement) de vente "sous r茅serve d'obtention des cr茅dits", on perd quelques semaines et entre temps, on dit non 脿 des acheteurs  茅ventuels qui ont la surface financi猫re, pour s'entendre dire apr猫s: "ah je n'ai pas eu mon cr茅dit, d茅sol茅"...
Temps perdu qui ne vous donne droit 脿 aucune indemnit茅 ; l'int茅gralit茅 de l聮acompte revient 脿 l'acheteur (si le gus vous dit: "j'ai chang茅 d'avis", l脿 vous pouvez garder l'acompte)

Notez que si vous avez un notaire, vous pouvez aussi lui signaler que vous mettez votre bien en vente. Il ne fera pas de d茅marche active (ce n'est pas son travail) mais il voit passer tous les jours des gens susceptibles de faire des placements immobiliers ou autres dont il connait l'envergure financi猫re. Il peut donc faire l'interface.

Le point de vue de l'acheteur.

S'il est peu au fait des transactions immobili猫res, pour ma part je lui conseillerai de payer un agent 脿 titre d'expert, qui saura lire convenablement un PLU, d茅crypter des inconv茅nients li茅s 脿 la localisation, 脿 un mauvais 茅tat de telle ou telle partie du b芒ti (on se focalise sur les papiers peints neufs et on oublie l'installation 茅lectrique qui date des ann茅es cinquante...)

Je participe au "forum de Meaux" et je suis sid茅r茅 par le comportement de nombreuses personnes qui signent pour acheter un appartement, qui se mettent pour vingt ans de cr茅dit et qui apr猫s avoir sign茅 demandent s'il y a une 茅cole et des commerces 脿 c么t茅, si le quartier est s没r, comment on se rend 脿 la gare, si la ligne de train est sujette 脿 nombreux retards, ou pas., etc.
Le pire, c'est que 莽a doit 锚tre les m锚mes qui lisent tous les petits caract猫res d'une bo卯te de petits pois avant de l'avoir achet茅e! 
Et en interrogeant le forum, ils d茅couvrent avec horreur que si le prix du logement qu'ils ont achet茅 est si raisonnable, il y a de bonnes raisons pour 莽a. Seulement 莽a y est ils ont sign茅, ils ont vers茅 un acompte, ils sont engag茅s. On se dit qu'en posant les questions avant, ils seraient moins mal lotis et puisqu'ils n'y ont pas pens茅, payer un expert quelques centaines d'euros pour qu'il prospecte serait un moindre mal.

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A nos amis 茅trangers.

Nous avons quand m锚me en France une forte s茅curit茅 juridique sur un point: vous 锚tes s没r que celui qui vous vend un bien en est bien le propri茅taire (et 莽a n'est pas le cas dans une bonne moiti茅 des pays au monde)

Le notaire (point de passage oblig茅) doit interroger la conservation des hypoth猫ques, le cadastre, le registre des successions et en cas d'erreur de sa part, il est responsable sur ses biens propres. Si 莽a ne suffit pas, la chambre des notaires se substitue 脿 lui et s'il a commis un faux en 茅critures pour "arranger" un sale coup, ce n'est pas un d茅lit mais un crime.
En clair si vous ne regardez pas le PLU et si vous ne voyez pas qu'on a pr茅vu une d茅charge publique dans le terrain derri猫re votre bien, c'est pour votre pomme.
Si vous n'avez pas remarqu茅 qu'il est en zone inondable, c'est kif kif
Mais si on a maquill茅 le PLU pour masquer la d茅charge, le fleuve qui d茅borde tous les cinq ans,  les coupables seront traduits en justice (莽a arrive encore)

Attention 脿 la pr茅sence d'un monument historique pas loin de ce que vous voulez acheter! Parce qu'ensuite, m锚me pour changer la couleur de vos volets, parfois, il faut solliciter la permission de l'architecte des Monuments historiques qui met des mois 脿 r茅pondre, et qui r茅pond souvent non.

Marichoux a 茅crit:

Bonjour, je vais peut-锚tre faire bondir tout le monde. Mais pourquoi ne demanderiez-vous pas de l'aide 脿 l'茅mission M6 "Maison 脿 vendre " ?  Je ne sais pas si 莽a fonctionne pour tout le monde, mais 莽a ne co没te rien de s'adresser 脿 eux.

Oui mais bon... Pour une "maison 脿 vendre" qui passe 脿 la t茅l茅, il doit y en avoir mille qui sont recal茅es.

Donc, ne pas trop y croire...

Ce qui serait int茅ressant, c'est de savoir ce qui "coince".

Y-a-t-il des visites mais les gens trouvent - 脿 tort ou 脿 raison - que c'est trop cher?

Invoquent-ils d'autres arguments?

N'y-a-t-il aucune visite?  etc.

Elle demande plut么t, QUOI FAIRE.

Eh bien on lui r茅pond. Entre autres questions (茅voqu茅es au d茅but), se poser celle du prix.

D'abord, avoir une estimation fiable.
Ensuite si on est press茅, le baisser. Plus on le baisse, plus on vendra vite.
Si on n'est pas press茅, le garder au niveau de l'estimation.
Si on n'est vraiment pas press茅, le fixer nettement au dessus de l'estimation en escomptant qu'un gogo passera outre.

Pour le Maroc 莽a peut monter ; 莽a peut aussi baisser en raison des incertitudes g茅opolitiques.
脟a peut aussi tomber 脿 quasiment rien si le pays est travers茅 de troubles massifs comme l聮脡gypte en ce moment. A titre de comparaison, les gens qui pr茅voyaient la chute de Ben Ali, trois mois avant qu'elle ne se produise, 茅taient pris pour des d茅biles en foi de quoi l'immobilier comme le secteur h么telier tunisiens sont en chute libre. Selon tous les "analystes comp茅tents" la Tunisie 茅tait le maillon le plus solide du Maghreb et du Machrek... Comme quoi il ne faut faire confiance qu'脿 son propre jugement et surtout pas aux "experts"

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