大咖福利影院

Je pense que c'est comme partout : il faut voir ces deux maisons, sur place (!), et il y a peut-锚tre un 茅l茅ment remarquable qui change totalement la valeur d'un bien par rapport 脿 l'autre.
L'immobilier en France est 茅galement comme 莽脿.

C'est surtout que pleins de Grecs veulent vendre vite, ils ont besoin d'argent et donc ils mettent leurs biens en dessous des prix du march茅. D'autres respectent en revanche les prix.

Effectivement, il y a aussi cette donn茅e.聽 Certains vendeurs sont plus press茅s que d'autres.
Mais c'est 茅galement le cas partout.

J'entends bien tout 莽a mais je me posais surtout des questions sur le s茅rieux ou non des agences immobili猫res.Savent-elles n茅gocier avec le vendeur pour obtenir le prix du march茅 et non fixer un prix au hasard.Sont-elles vraiment professionnelles(renseignements sur la maison et ses taxes,m猫tres carr茅s...)Quelqu'un a-t-il d茅j脿 utilis茅 leurs services en Cr猫te(Lassithi)?

Pourquoi vouloir passer par une agence? tu vas payer des frais etc.. les Grecs 茅vitent au maximum les agences et pr茅f猫rent n茅gocier directement entre particuliers

Comme tout 茅tranger qui d茅barque pour acheter une maison j'aurais trop peur de me faire arnaquer!Je ne connais pas le march茅 immobilier,je ne parle pas grec et pas de liens l脿-bas.Vers qui se tourner sinon une agence pour 锚tre correctement renseign茅?

Je comprends que vous vous vouliez 锚tre guid茅 une fois sur place mais ne vous attendez 脿 avoir pleins de renseignement sur une maison.Les agents que j'ai rencontr茅 en Cr猫te avaient plut么t l'air de travailler les mains dans les poches.Questions taxes(notaire,avocat...)c'茅tait plut么t flou,la surface des pi猫ces ils ne l'avaient jamais mesur茅e ils s'appuyaient sur ce qu'indiquait le contrat de la maison.Les surfaces affich茅es d'ailleurs,il faut s'en m茅fier.Elles correspondent 脿 la surface totale et non 脿 la surface habitable.Des pi猫ces qui servaient pour garder du vin,de l'huile voire des animaux dans les vieilles maisons sont comptabilis茅es dans la surface.Pour info,la comission des agences s'茅l猫ve entre 2 et 2.5%,elle n'est jamais comprise dans le prix affich茅e.

Bojour Spiti,
vu la comission demand茅e,il est vrai qu'on ne peut pas s'attendre 脿 foule de services!Merci pour l'explication sur le calcul des surfaces.Et le prix par contre,qui le d茅finit entre l'agence et le vendeur?Peut-on encore n茅gocier le prix affich茅?

N茅gocier ou pas,tout d茅pend ce que vous avez en face,vendeur press茅 ou non,prix r茅aliste ou non.Si un grec passe par agence ,c'est qu'il veut vraiment se d茅barrasser de son bien,donc le prix aura d茅j脿 茅t茅 discut茅 entre eux.Sans interm茅diaire,vous entendrez tout et n'importe quoi comme"je vends ma maison 100.000E car l'appartement que je veux offrir 脿 mon fils vaut 100.000E".C'est en visitant beaucoup que vous aurez une vision des prix du march茅.
Moi je vous conseille de passer par agence car elle vous offrira en plus son aide pour ouvrir votre compte bancaire et vous trouver un avocat.Toutes proposent ce genre de services.

Merci pour ces conseils judicieux.
Puisque vous semblez bien conna卯tre le coin,quels villages me recommanderiez-vous autour d'Aghios Nikolaos,tout d'abord,pour un achat de maison?Merci encore de votre temps!

Je ne vais pas citer tous les villages autour d'Agios et vous expliquer pourquoi tel ou tel m'a plu ou non,c'est trop subjectif.D'ailleurs je ne m'y suis pas install茅e dans ce coin l脿,mais plus 脿 l'est encore.Ce que je vous conseille,puisque vous prospectez d'abord sur internet,c'est qu'脿 chaque fois qu'un village est cit茅 dans une annonce,cherchez-le sur google map et l脿 vous vous rendrez compte de sa vraie distance par rapport 脿 Agios,脿 la mer,脿 sa proximit茅 ou non 脿 la route principale,l'a茅roport...Parfois m锚me vous verrez qu'en fait de village c'est plut么t un hameau perch茅 脿 400m d'altitude!Vous comprendrez alors les diff茅rences de prix.Vous aurez vite fait de faire le tri vous-m锚me et perdrez moins de temps une fois sur place.

Merci Spiti pour ces conseils.Ils sont rares sur le forum car tout le monde semble chercher des infos mais peu en donne vraiment d'utiles.
Je vais prospecter pour l'achat d'une maison du c么t茅 d'Agios puis continuer vers Sitia,j'esp猫re trouver mon bonheur.
Connaissez-vous la plage de Kouremenos et de Kiona?Ca a l'air magnifique d'apr猫s ce que j'ai vu sur google map comme vous me l'avez conseill茅.

Vous cherchez o霉 exactement?Autour d'Agios et de Sitia ou toute la c么te?Combien de temps sur place vous vous donnez?Il va quand m锚me falloir cibler vos recherches car les villages sont nombreux!Il y a plus de 60klm entre les 2 villes.R茅fl茅chissez bien a ce que vous d茅sirez,peut-锚tre que vous 锚tes trop dispers茅.
Quant aux plages oui je les connais bien ,elles sont tranquilles ,peu de monde,un cafeneo,une taverne,un troupeau de ch猫vres pas loin(et oui j'en ai vu!)....je me demande 脿 chaque visite jusqu'脿 quand va durer cette carte postale.

Bonjour un grand merci pour vos donn茅es . ma recherche se trouve dans un rectangle entre chania , alikianos ,voukoli猫s et kolymvari mais de pr茅f茅rence pas trop pr猫s de la mer car j'envisage d'acheter une maison ou il sera possible de faire chambres d'h么te de faire une petite culture potag猫re et un petit 茅levage de volailles et de travailler en harmonie avec les voisins et de partager . voil脿 ce que je peux dire . juste que je viendrai en avril 15 jours pour prospecter .
encore merci et je vous souhaite une belle et agr茅able fin de journ茅e
bien amicalement pascal

Bonjour Pascal,
c'est un grand projet que vous avez l脿.Peut-锚tre le savez d茅j脿 mais je le rappelle pour d'autres, il faut absolument avoir une licence d茅livr茅e par l'EOT(elliniko organismo turismo)pour ouvrir 脿 la location des chambres,appartements,maison,villa,sinon c'est la grosse amende,莽a ne rigole plus!Il faudra qu'un architecte vienne sur place pour voir l'infrastructure et c'est lui qui d茅cidera dans quelle cat茅gorie vous placer et 脿 partir de l脿 d茅finir le questionnaire 脿 remplir.Quand vous aurez obtenu l'aval de l'EOT alors vous pourrez faire de la publicit茅 sur internet ou ailleurs sinon 莽a aussi c'est interdit.
Bon courage

Bonjour Spiti. En est il de m锚me pour des chambres d'h么tes sur un bateau ?

Bonjour Gan
je n'ai jamais entendu parler de ce cas de figure,mais puisque vous aller toucher un revenu de ces "chambres",je suppose qu'il va falloir vous d茅clarer.Avoir l'assentiment de l'EOT c'est un gage de s茅rieux pour les touristes et comme je l'ai dit plus haut vous pouvez faire votre pub!

Ok, Merci Spiti.

Prospectez le site pour plus d'infos (avec ce que vaut Google traduction)

merci super gentil de votre part , peut 锚tre que nous nous rencontrerons en cr锚te . je vous souhaite une tr猫s belle fin de journ茅e

Bonjour 脿 tous,
moi auusi je pars pour 15 jours au printemps prochain pour prospecter.Pour r茅pondre 脿 Spiti,non je ne suis pas dispers茅,je sais ce que je veux,certes je n'ai pas encore le lieu,mais je connais d茅j脿 l'ouest de la Crete.Il y en a sur ce forum qui veulent acheter,voire ouvrir un commerce dans un pays o霉 ils n'ont jamais mis les pieds!Ce que je recherche c'est un coin tranquille,sans b茅ton ni trop de touristes et l'est de la Crete a l'air de correspondre 脿 mes souhaits.J'ai rep茅r茅 les villages de Limnes,Vrahassi,Kavoussi....quelqu'un conna卯t?

Bonjour Alexandros,
je connais les villages que vous mentionnez.Vrahassi est situ茅 juste avant Neapolis en allant vers Agios,c'est assez recul茅(imp茅ratif d'avoir une voiture) et plut么t en hauteur donc quelquefois sous les nuages alors que plus bas il y a du soleil!Limnes est juste apr猫s Neapolis, en bordure de la route(bruyant par moment s'il y a du vent),pas grand chose 脿 voir(manque de commerces).Kavoussi est beaucoup plus loin en allant vers Sitia,莽a commence 脿 grimper 脿 partir de l脿 mais quelle vue sur cette c么te!Petit village endormi,on regarde passer les voitures.Si vous voulez acheter dans ces coins l脿 tout d茅pens, 脿 mon avis, si c'est 脿 l'ann茅e ou juste pour des vacances.

Merci de votre r茅ponse,je m'attendais un peu 脿 莽a, mais ce que je recherche ce n'est pas pour y vivre 脿 l'ann茅e,juste un coin tranquille pour 茅chapper 脿 la grisaille de la France quelques mois par an.Un petit village avec plusieurs commerces,c'est tout ce qu'il me faut.
Connaissez-vous le coin pour y avoir cherch茅 une maison vous aussi?

Effectivement oui, mais cela apr猫s que nous ayons visit茅 toute la Cr猫te.Nous n'avons pas contact茅 d'agences pour ne pas avoir de pression.On a visit茅 des endroits dont on avait vu des maisons sur internet et on s'est rendu compte que le plus important n'茅tait pas la maison mais le lieu o霉 elle se trouvait!Il y a de belles maisons certes mais si elles se situent loin des commerces avec obligation d'avoir une voiture et hors saison rien qui bouge,tr猫s peu pour nous.Une chose est s没re,nous irons du c么t茅 de Sitia,avec l'a茅roport pas loin et de belles plages.Nous sommes rest茅s 脿 Palaikastro et nous en gardons un tr猫s bon souvenir!
On pense y retourner mais nous suivons l'actualit茅 et attendons de voir ce qui va se passer avec le nouveau gouvernement.

Bonjour,

Voil脿 plusieurs mois que je cherche une maison 脿 louer mais hormis les agences pas facile sinon impossible de prendre contact avec des propri茅taires. J'ai trouv茅 un transporteur pour le d茅m茅nagement 脿 un prix correct, ne manque plus que la maison! Si vous avez des contacts ou des informations, merci ...Existe t-il des associations
de propri茅taires?

Bonjour Heleonore,
o霉 recherchez-vous une location exactement?En lisant vos pr茅c茅dents posts vous mentionnez Nauplie et dans ce post l脿 vous ne pr茅cisez rien.Pour les locations,les Grecs ne passent g茅n茅ralement pas par agences mais collent des affichettes un peu partout en ville d'o霉 votre difficult茅 脿 trouver.Contactez des agences quand m锚me car quelquefois des propri茅taires qui n'arrivent pas 脿 vendre voudront peut-锚tre louer.

Bonjour Spiti,

Oui je cherche depuis plusieurs mois une maison 脿 louer 3/4 pi猫ces avec petit terrain. J'aimerai le P茅lopon猫se nord, de Kalanos, Kalavrita 脿 Nauplie en passant par Mykines, enfin toute cette trajectoire! Je suis retrait茅e, j'ai trouv茅 un transporteur, je n'attends plus que la maison! Mais d'ici, impossible de contacter tous ces propri茅taires qui voudraient bien bien louer leur maison. Si vous avez des id茅es ou des conseils, n'h茅sitez pas! J'ai contacter qq agences, mais la plupart ne cherchent qu'脿 vendre.

Cordialement

Le mieux serait d茅j脿 de d茅finir pr茅cis茅ment votre destination et de contacter une agence locale surtout si vous ne parlez pas grec.Lancez une recherche en Anglais sur internet,style" house for rent peloponese"et vous aurez peut-锚tre plus de choix d'agences.

Spiti,

Je n'ai trouv茅 qu'une agence qui propose des locations et seulement en Attique et sur Th茅ssalonique. Les autres ne sont l脿 que pour vendrent ou pour des locations saisonni猫res Si vous avez qq coordonn茅es de ces agences, je veux bien.
Merci

Bonjour,
je suis nouveau sur le forum,j'ai choisi cette conversation car moi aussi je cherche 脿 acheter en Cr猫te.
Quelqu'un sait-il si quelque chose 脿 changer depuis les derni猫res 茅lections?
Bon moment ou pas pour acheter?
La taxe d'habitation va-t- elle disparaitre comme je l'ai lu sur ce forum?
Plus compliqu茅 ou non pour acheter?
Merci de vos r茅ponses.

Bonjour Criti,
je suis dans le m锚me cas que vous,je d茅sire aussi acheter en Crete.Je suis ce qui se passe en 骋谤猫肠别 depuis les 茅lections et ma foi 莽a ressemble 脿 un statu quo.On est toujours 脿 se demander"sortira, sortira pas de l'euro".Mais bon,le retour 脿 la drachme ne m'emp锚chera pas d'acheter,moi et les autres fran莽ais qui d茅sirent investir ne seront pas les plus 脿 plaindre.

Bonjour,
effectivement,statu quo est le bon mot.Il semblerait bien que la taxe fonci猫re ENFIA soit bel et bien enterr茅e,je ne pense pas qu'elle sera remplac茅e par une autre taxe.
J'ai lu que les banques grecques devraient 锚tre plus souples pour proposer des pr锚ts 脿 de futurs acheteurs 茅trangers.
Ce n'est pas si compliqu茅 que 莽a d'acheter en 骋谤猫肠别,des mesures ont 茅t茅 prises pour que les vendeurs r茅gularisent leur biens avant leur vente.Ayez toujours un avocat pour v茅rifier chaque papier,de plus le notaire vous demandera si vous voulez vous faire assister d'un traducteur.

Je vous conseille de ne pas acheter en Cr猫te avant d'y avoir v茅cu au moins une ann茅e compl猫te car 茅norm茅ment de maisons ont de gros probl猫mes d'humidit茅 et m锚me si l'茅t茅 est ici paradisiaque l'hivers s'av猫re vraiment difficile dans certaines aires.

Bonjour,
ce n'est pas tellement l'humidit茅 qui me fait peur,cela se traite,je sais qu'en plus avec le vent,parfois des trombes d'eau les maisons doivent supporter beaucoup surtout quand on sait que les Grecs n'ont pas le chauffage central,un coup de chauffe le matin puis un peu le soir au bois ou au fuel...Ce qui va 锚tre le plus difficile c'est le choix du lieu, 锚tre accept茅 au sein d'un village,ne pas 锚tre consid茅r茅 comme "l'茅tranger".Ne visant pas un endroit trop fr茅quent茅 par des touristes internationaux est-ce que je serai accept茅?

Pour etre accept茅 il faut commencer par apprendre la langue. Et 莽a, 莽a prend beaucoup de temps afin de bien parler!
Mais m锚me comme 莽a vous serez toujours "l'茅tranger".

Je pense qu'on peut 锚tre vu comme" l'茅tranger "tout en 茅tant accept茅 au sein d'une communaut茅,si on y met du sien bien 茅videmment.Oui,l'apprentissage de la langue est primordial mais aussi avoir un comportement correct.Les fran莽ais sont souvent consid茅r茅s comme arrogants 脿 l'茅tranger.Et savoir 锚tre patient en Crete,leur no stress il faudra l'accepter!

Nous vous proposons ici de vous donner un peu de notre exp茅rience d'acheteurs r茅cents ( juin 2015 ) .

Pendant plus de 10 ans , nous avons pass茅 nos vacances en Cr猫te au printemps essentiellement et 脿 l'automne . Nous avons commenc茅 dans les h么tels pour nous tourner dans la location de maison . 莽a nous a donn茅 envie d'avoir notre propre petite maison en Cr猫te .

Nous avions cherch茅 autour d'Aghios Nikolaos mais il y a 7 ans nous avons eu l'opportunit茅 de rencontrer Andr茅, qui 茅tait assez connu dans les forums d'expatriation . ( il est malheureusement d茅c茅d茅 quelques temps apr猫s ) .

Cela nous a laiss茅 des contacts dans la r茅gion de Rethymnon . En 2014 , nous avons une nouvelle fois visit茅 des maisons par la m锚me agence : tout a 茅t茅 tr猫s clair sur les taxes , sur la licence EOT , sur les plans de maison ( m锚me s'ils n'ont pas la m锚me fa莽on de mesurer les surfaces que nous ) . L'agence construit 茅galement ses propres maisons . Nous avions une vue sur une maison 脿 Loutra mais le propri茅taire n'a jamais donn茅 suite 脿 notre proposition ( l'agence semblait bien emb锚t茅e ) .

Dans le m锚me lotissement , en revenant au hasard sur les lieux , nous avons rencontr茅 une voisine anglaise qui vandait la m锚me maison ( achet茅e pour sa soeur ) . Mais finalement , en sachant qu'aucune maison du lotissement n'avait de licence EOT et que 莽a aurait 茅t茅 tr猫s difficile d'en avoir une par nus m锚mes , nous avons laiss茅 tomber .

Donc , pour rejoindre les commentaires pr茅c茅dents , je pense qu'une agence immobili猫re est mieux pour toutes les d茅marches ( trouver un avocat , un notaire qui eux se chargeront des documents officiels ) . L'avocat est la cl茅 de vo没te pour la transaction .

Vous sentirez aux 茅changes si vous pouvez avoir confiance dans l'agence immobili猫re , car l'agent n'essaiera pas de vous cacher des choses et il devra 锚tre claire d猫s le d茅part .

Sinon , on peut toujours n茅gocier le prix affich茅 avec de bons arguments . il ne faut pas exag茅rer non plus !!!!

Bonsoir et je suis d'accord avec fil voyage sur l'utilit茅 d'un avocat ,d'ailleurs nous avons fait construire par le constructeur dont parle fil voyage
Amitiees