Acheter un bien immobilier 脿 New York est une entreprise consid茅rable, particuli猫rement pour les 茅trangers qui doivent naviguer dans le march茅 immobilier rapide et co没teux de la ville. New York est la plus grande ville des 脡tats-Unis et l'une des villes les plus ch猫res au monde en mati猫re d'immobilier. Actuellement, le prix m茅dian 脿 Manhattan d茅passe 1 600 USD par pied carr茅, et les prix moyens dans l'ensemble de New York varient entre 740 et 800 USD par pied carr茅 dans les emplacements privil茅gi茅s, avec des valeurs inf茅rieures dans les arrondissements p茅riph茅riques. Avant de proc茅der 脿 l'achat, il est essentiel de consacrer du temps 脿 la recherche sur le march茅 immobilier. Conna卯tre les proc茅dures n茅cessaires, savoir o霉 trouver de l'aide et 锚tre conscient des difficult茅s que vous pourriez rencontrer sera d'une aide pr茅cieuse tout au long de votre processus d'achat.
Ce que les expatri茅s doivent savoir avant d'acheter un bien immobilier 脿 New York
Heureusement, les 茅trangers peuvent librement acheter de l'immobilier 脿 New York, mais la propri茅t茅 n'octroie ni le droit de r茅sidence ni le droit de travailler. Vous aurez toujours besoin d'un visa valide si vous envisagez de vivre aux 脡tats-Unis 脿 long terme. Les options courantes incluent les visas H-1B, L-1, E-2 ou EB-5 pour investisseurs, bien qu'il n'existe pas de visa sp茅cifique pour 芦 propri茅taire immobilier 禄.
Obtenir un pr锚t hypoth茅caire en tant que non-r茅sident est possible, mais les conditions sont plus strictes, exigeant souvent un acompte de 30 脿 40 %, un et une preuve de revenus 脿 l'茅tranger. De grandes banques comme HSBC et Citibank proposent des programmes pour expatri茅s.
Attendez-vous aux taxes fonci猫res am茅ricaines habituelles et aux frais de cl么ture (3 脿 6 %), ainsi qu'脿 une taxation potentielle sur tout revenu locatif. Un avocat sp茅cialis茅 en immobilier est essentiel pour g茅rer les contrats, les v茅rifications de titres et les transferts de fonds.
Si vous achetez une co-op, pr茅parez-vous 脿 une approbation du conseil d'administration et 脿 des divulgations financi猫res approfondies.聽 Les condos sont g茅n茅ralement plus flexibles pour les acheteurs internationaux (nous reviendrons sur ces options plus loin).
Naviguer sur le march茅 immobilier en tant qu'expatri茅 peut 锚tre grandement facilit茅 avec l'aide d'un agent immobilier agr茅茅 et d'un bon avocat.
脌 quoi ressemble le march茅 immobilier 脿 New York ?
En 2025-2026, le prix moyen par pied carr茅 脿 New York se situe entre 740 et 800 USD. Toutefois, cette tarification varie consid茅rablement selon le quartier. Comme mentionn茅 pr茅c茅demment, le prix au pied carr茅 脿 Manhattan peut 锚tre le double de ce montant.
En plus du prix d'achat, plusieurs autres frais sont impliqu茅s dans l'achat d'un bien immobilier 脿 New York. Les frais de cl么ture ont augment茅 pour atteindre en moyenne 12 000 脿 15 000 USD pour un pr锚t immobilier de 400 000 USD, refl茅tant des d茅penses juridiques et administratives plus 茅lev茅es. Les taxes de transfert pour les acheteurs varient d茅sormais g茅n茅ralement de 1,4 % 脿 2,9 %, et pour les vendeurs de 7 % 脿 9,5 %, selon le type et la valeur du bien.
Bon 脿 savoir :
Les avocats 脿 New York peuvent facturer jusqu'脿 1 500 脿 4 000 USD pour de telles transactions. Malgr茅 les prix 茅lev茅s li茅s 脿 l'achat immobilier, il convient de noter que le march茅 immobilier 脿 New York figure parmi les plus s没rs au monde. De plus, c'est l'un des meilleurs moyens d'investir votre argent, surtout si vous envisagez de louer votre appartement, maison ou studio.
Types de biens immobiliers 脿 New York
Pour trouver le bien dont vous avez toujours r锚v茅, il est pr茅f茅rable de passer par une agence immobili猫re 茅tablie. Il en existe des centaines, probablement des milliers, dans la ville, mais les plus r茅put茅es sont , et , entre autres. Il existe plusieurs types de biens que vous pouvez trouver 脿 New York, mais les deux plus courants sont les condominiums et les co-ops.
Les condos sont tr猫s similaires aux biens en copropri茅t茅 que l'on trouve 茅galement en Europe. Ils fonctionnent selon les m锚mes principes : une fois que vous poss茅dez un condo, vous devenez automatiquement propri茅taire des parties communes du bien. Le processus d'achat est g茅n茅ralement assez simple, sauf que les prix des condos tendent 脿 锚tre 10 % plus 茅lev茅s que ceux des co-ops.
Les co-ops repr茅sentent pr猫s de 75 % du march茅 immobilier 脿 New York mais impliquent davantage de contraintes proc茅durales. Pour obtenir un titre de propri茅t茅, vous devez vous pr茅senter devant le conseil d'administration de la soci茅t茅 coop茅rative, dont le r么le est d'examiner votre candidature. Ils peuvent l'accepter ou non et peuvent 茅galement exiger que vous r茅sidiez dans l'appartement pendant quelques ann茅es avant d'obtenir finalement l'autorisation de louer votre bien.
La r茅glementation facilite d茅sormais la conversion des b芒timents commerciaux en usage r茅sidentiel et l'ajout d'unit茅s d'habitation accessoires (ADU) dans certains arrondissements, ce qui a l茅g猫rement augment茅 l'offre de logements et cr茅茅 de nouvelles opportunit茅s pour les acheteurs. En 2025, les conseils d'administration des co-ops ont introduit des exigences plus strictes concernant la documentation financi猫re et les v茅rifications de r茅f茅rences en raison d'une surveillance r茅glementaire accrue.
Le processus d'achat d'un bien immobilier 脿 New York
D茅finissez votre budget et vos priorit茅s
Commencez par la grande question : combien pouvez-vous r茅ellement d茅penser ? L'immobilier 脿 New York est notoirement cher, alors soyez r茅aliste concernant votre budget et ce qui compte le plus pour vous. R茅fl茅chissez aux temps de trajet, 脿 l'acc猫s aux transports en commun et aux 茅coles, aux frais d'entretien mensuels et 脿 votre pr茅f茅rence entre condo et co-op.
Trouvez un agent immobilier local
Trouvez-vous un bon agent ou courtier immobilier 脿 New York. Il conna卯tra les arrondissements, les immeubles et saura naviguer sur le march茅 immobilier complexe de la ville. Un agent local peut vous guider 脿 travers tout, des offres et candidatures au conseil d'administration aux inspections et proc茅dures de cl么ture, et aura souvent des informations sur des immeubles qui ne sont pas encore sur le march茅.
V茅rifiez les prix immobiliers
Les prix immobiliers 脿 New York varient consid茅rablement selon l'arrondissement et m锚me selon le bloc. Prenez le temps d'explorer les annonces pour voir ce qui est r茅aliste pour votre fourchette de prix et l'emplacement souhait茅.
D茅terminez votre financement
Si vous n'achetez pas comptant, obtenir une pr茅-approbation hypoth茅caire est essentiel avant de faire une offre. Cela montre aux vendeurs et aux conseils d'administration des co-ops que vous 锚tes s茅rieux et financi猫rement pr茅par茅. Les pr锚teurs hypoth茅caires demandent souvent plus de documentation aux acheteurs expatri茅s ou non-r茅sidents, alors travaillez avec des institutions famili猫res avec les clients internationaux. Pr茅parez-vous 脿 fournir des informations telles que la v茅rification des revenus, les dossiers fiscaux et la preuve d'actifs dans votre pays d'origine et aux 脡tats-Unis.
Pr茅parez vos documents
脌 New York, votre avocat joue un r么le majeur dans le processus d'achat. Une fois votre offre accept茅e, votre avocat sp茅cialis茅 en immobilier va examiner et n茅gocier le contrat, coordonner avec l'avocat du vendeur et s'assurer que toutes les v茅rifications de diligence raisonnable (y compris les finances de l'immeuble et les recherches de titres) sont compl茅t茅es. Les acheteurs de co-op devront 茅galement soumettre un dossier au conseil d'administration contenant des 茅tats financiers d茅taill茅s, des r茅f茅rences et une v茅rification d'emploi. Contrairement 脿 la Californie, New York n'utilise pas de soci茅t茅s d'entiercement ; ce sont plut么t les avocats et les soci茅t茅s de titres qui g猫rent le transfert des fonds et de la propri茅t茅.
Finalisez la transaction
Une fois le contrat finalis茅, l'丑测辫辞迟丑猫辩耻别 approuv茅e et toutes les approbations du conseil d'administration ou du condo obtenues, vous passerez 脿 la cl么ture. Cela se d茅roule g茅n茅ralement au bureau de votre avocat ou dans une soci茅t茅 de titres. Attendez-vous 脿 signer plusieurs documents, 脿 payer les frais de cl么ture (souvent 12 000 脿 15 000 USD pour un appartement moyen) et 脿 couvrir les taxes de transfert ou les frais juridiques. Une fois que tout est trait茅, l'acte est enregistr茅 aupr猫s du Registre de la ville de New York, et vous 锚tes officiellement propri茅taire de votre nouveau bien dans la ville. F茅licitations !
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