Le Chili est l'un des rares pays d'Am茅rique latine o霉 les 茅trangers b茅n茅ficient exactement des m锚mes droits que les citoyens chiliens pour acheter un bien immobilier, qu'il s'agisse d'un appartement 脿 Santiago, d'une maison en bord de mer 脿 Vi帽a del Mar ou d'un terrain dans la r茅gion des lacs. Le march茅 r茅sidentiel est transparent, les prix sont traditionnellement exprim茅s en unit茅s index茅es sur l'inflation, et les formalit茅s administratives sont bien codifi茅es. Cet article pr茅sente l'ensemble du processus d'achat : les d茅marches 脿 suivre, les co没ts r茅els 脿 anticiper, les zones pris茅es par les expatri茅s et les points de vigilance indispensables pour s茅curiser une transaction.
Vue d'ensemble du march茅 immobilier au Chili
Le march茅 immobilier chilien affiche une bonne vitalit茅. , avant de se stabiliser l茅g猫rement 脿 156,90 points en septembre 2025. 脌 l'茅chelle nationale, les ventes r茅sidentielles ont progress茅 de 26,6 % en glissement annuel au troisi猫me trimestre 2025. Dans le Grand Santiago, cette dynamique se confirme avec une hausse de 18,3 % des ventes sur la m锚me p茅riode, soit 7 690 unit茅s vendues.
La baisse des taux d'int茅r锚t soutient cette reprise : le taux moyen des pr锚ts immobiliers est tomb茅 脿 4,12 % en janvier 2026, contre 5,00 % deux ans auparavant, gr芒ce 脿 l'assouplissement mon茅taire de la Banque centrale du Chili. En termes de prix, les appartements se n茅gocient en moyenne autour de 170 000 USD (environ 156 000 EUR) 脿 l'茅chelle nationale, et les maisons individuelles autour de 270 000 USD (environ 247 000 EUR).
Une particularit茅 importante du march茅 chilien est que les prix immobiliers sont quasi universellement exprim茅s en Unidades de Fomento (UF), une unit茅 de compte index茅e quotidiennement sur l'inflation. Cette pratique prot猫ge 脿 la fois les vendeurs et les acheteurs contre l'茅rosion mon茅taire, mais implique que la valeur en pesos chiliens (CLP) 脿 payer varie l茅g猫rement d'un jour 脿 l'autre. Il est donc essentiel de calculer l'茅quivalent en CLP 脿 la date exacte du paiement.
Les 茅trangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Chili ?
Oui, sans restriction de principe. L'article 19 de la Constitution chilienne garantit aux ressortissants 茅trangers les m锚mes droits que les citoyens chiliens en mati猫re d'acquisition immobili猫re, qu'il s'agisse d'appartements, de maisons, de terrains ou de locaux commerciaux. Il n'est pas n茅cessaire de disposer d'un titre de s茅jour ni d'锚tre physiquement pr茅sent au Chili pour acheter : un achat 脿 distance est tout 脿 fait possible.
La seule formalit茅 administrative obligatoire pour un acheteur 茅tranger est d'obtenir un num茅ro d'identification fiscale chilien, appel茅 RUT (Rol 脷nico Tributario). Ce num茅ro est d茅livr茅 par le Servicio de Impuestos Internos (SII), l'administration fiscale chilienne, sur pr茅sentation d'un passeport valide. Pour un non-r茅sident, cette d茅marche n茅cessite de d茅signer un repr茅sentant r茅sidant au Chili.
Il est important de souligner que l'achat d'un bien immobilier au Chili ne conf猫re aucun droit de s茅jour ni de r茅sidence. En revanche, si un 茅tranger non r茅sident ach猫te un bien dans le but de le mettre en location, la l茅gislation chilienne l'oblige 脿 d茅signer un repr茅sentant fiscal r茅sidant au Chili, charg茅 d'effectuer les d茅clarations et les paiements d'imp么ts aupr猫s du SII en son nom.
Types de biens disponibles au Chili
Le march茅 immobilier chilien offre une gamme vari茅e de biens 补诲补辫迟茅s 脿 diff茅rents profils d'acheteurs expatri茅s.
- Appartements et copropri茅t茅s (departamentos) : tr猫s r茅pandus dans les grandes villes, allant des studios d'investissement aux penthouses de luxe. Les immeubles modernes proposent souvent des 茅quipements collectifs tels que des salles de sport, des piscines et une s茅curit茅 24 h/24.
- Maisons individuelles et villas (casas) : disponibles dans les quartiers r茅sidentiels et les communaut茅s ferm茅es (condominios cerrados), appr茅ci茅es pour leur s茅curit茅 renforc茅e.
- Terrains de loisirs (parcelas de agrado) : des parcelles rurales ou semi-rurales d'au moins 5 000 m猫tres carr茅s, tr猫s pris茅es par les expatri茅s souhaitant faire construire une maison sur mesure dans un cadre naturel.
- Biens de vacances : appartements en bord de mer sur la c么te Pacifique, chalets rustiques ou maisons 茅cologiques modernes dans les r茅gions lacustres et montagneuses du sud.
- Locaux commerciaux et bureaux : accessibles aux investisseurs 茅trangers sans restriction particuli猫re li茅e 脿 la nationalit茅.
- Biens sur plan (en blanco / en verde) : l'achat en pr茅-construction ou en cours de construction est courant et permet souvent de n茅gocier un financement direct aupr猫s du promoteur.
Zones pris茅es par les expatri茅s au Chili
Le Chili offre des environnements tr猫s diff茅rents selon les pr茅f茅rences de chacun, de la capitale 茅conomique aux destinations naturelles du sud du pays.
Santiago聽concentre la majorit茅 des expatri茅s gr芒ce 脿 ses infrastructures, 脿 ses 茅coles internationales et 脿 la qualit茅 de vie de ses quartiers r茅sidentiels. Les communes de Providencia, Las Condes et Vitacura sont les plus recherch茅es pour leur s茅curit茅, leurs commerces et leur offre culturelle. Les prix y sont les plus 茅lev茅s du pays.
Valpara铆so et Vi帽a del Mar, les deux villes c么ti猫res s艙urs situ茅es 脿 environ 120 kilom猫tres de la capitale, attirent les acheteurs en qu锚te de r茅sidences secondaires ou de biens locatifs. Les rendements locatifs 脿 court terme y sont estim茅s entre 7 % et 10 %, port茅s par une forte fr茅quentation touristique et une vie culturelle anim茅e.
Puerto Varas et Puc贸n, dans la r茅gion des lacs (Regi贸n de Los Lagos et Araucan铆a), s茅duisent les expatri茅s en qu锚te de nature, de volcans et de lacs. Ces destinations sont particuli猫rement pris茅es pour leur cadre de vie exceptionnel et l'essor de l'茅cotourisme.
颁辞苍肠别辫肠颈贸苍, grande ville universitaire et industrielle du centre-sud, propose un march茅 r茅sidentiel dynamique avec des prix d'entr茅e nettement inf茅rieurs 脿 ceux de Santiago, ce qui en fait une option int茅ressante pour les acheteurs 脿 budget plus serr茅.
La Serena, ville c么ti猫re du nord, conna卯t un attrait touristique croissant et offre des rendements locatifs 脿 long terme estim茅s entre 5 % et 7 %, ainsi qu'un fort potentiel de d茅veloppement.
Restrictions 脿 l'achat immobilier pour les 茅trangers au Chili
Si la grande majorit茅 du territoire chilien est accessible 脿 l'achat par des 茅trangers sans contrainte particuli猫re, deux cat茅gories de restrictions m茅ritent une attention particuli猫re.
La premi猫re concerne les zones frontali猫res. En vertu du D茅cret-loi 1.939, les ressortissants des pays limitrophes, 脿聽savoir l'Argentine, la Bolivie et le P茅rou, ne peuvent pas acqu茅rir de biens immobiliers dans une bande de 10 kilom猫tres le long des fronti猫res terrestres sans autorisation expresse du Pr茅sident de la R茅publique. Cette restriction est stricte et son non-respect peut entra卯ner la nullit茅 de la transaction. Les acheteurs concern茅s doivent solliciter une autorisation aupr猫s de la DIFROL, l'agence d'脡tat charg茅e des questions frontali猫res et territoriales, ce qui ajoute des d茅lais et une complexit茅 administrative significatifs au processus.
La deuxi猫me restriction porte sur le littoral. Les 茅trangers ne peuvent g茅n茅ralement pas acqu茅rir des terres domaniales situ茅es dans une bande de 5 kilom猫tres le long du littoral. Ces acquisitions requi猫rent des autorisations sp茅ciales d茅livr茅es par les autorit茅s nationales, ou peuvent 锚tre r茅alis茅es par l'interm茅diaire d'une soci茅t茅 dont la majorit茅 du capital est d茅tenue par des Chiliens.
Bon 脿 savoir :
Ces restrictions s'appliquent 脿 des cat茅gories pr茅cises de terres et ne concernent pas la grande majorit茅 des biens r茅sidentiels disponibles sur le march茅 chilien. En cas de doute quant 脿 la classification d'un bien, un avocat local peut v茅rifier son statut avant toute signature.
Conditions et formalit茅s pour acheter un bien immobilier au Chili
Le processus d'achat immobilier au Chili est bien structur茅 et suit des 茅tapes clairement d茅finies. De la signature du premier accord 脿 l'inscription au registre, la dur茅e habituelle est de 30 脿 60 jours.
- Obtention du RUT : la premi猫re d茅marche consiste 脿 obtenir un num茅ro fiscal chilien (Rol 脷nico Tributario) aupr猫s du SII. Cette d茅marche peut 锚tre effectu茅e en ligne ou en personne avec un passeport valide, mais n茅cessite de d茅signer un repr茅sentant r茅sidant au Chili.
- N茅gociation et avant-contrat (Promesa de Compraventa) : une fois le bien choisi et le prix n茅goci茅, les deux parties signent un avant-contrat. Un d茅p么t correspondant g茅n茅ralement de 10 % 脿 20 % du prix est alors vers茅 en s茅questre aupr猫s d'un notaire.
- 脡tude de titres (Estudio de T铆tulos) : un avocat effectue une v茅rification approfondie de l'historique juridique du bien : absence de charges, de litiges, d'hypoth猫ques, et conformit茅 des permis de construire. Cette 茅tape est indispensable pour s茅curiser l'achat.
- Signature de l'acte de vente d茅finitif (Escritura P煤blica) : l'acheteur et le vendeur signent l'acte authentique devant un notaire chilien. Le solde du prix est r茅gl茅 脿 ce stade.
- Inscription au registre foncier (Conservador de Bienes Ra铆ces) : le transfert de propri茅t茅 n'est juridiquement opposable aux tiers qu'apr猫s l'inscription de l'acte au registre foncier comp茅tent. C'est 脿 cette 茅tape, et non 脿 la signature chez le notaire, que l'acheteur devient l茅galement propri茅taire.
Documents requis pour acheter un bien immobilier au Chili
Les documents 脿 r茅unir varient selon que l'acheteur est pr茅sent au Chili ou effectue l'achat 脿 distance, et selon qu'il sollicite ou non un financement bancaire.
- Passeport en cours de validit茅 ou carte d'identit茅 chilienne (C茅dula de Identidad).
- Certificat de RUT d茅livr茅 par le SII.
- Justificatifs d'origine des fonds pour se conformer 脿 la r茅glementation chilienne en mati猫re de lutte contre le blanchiment d'argent.
- En cas d'achat 脿 distance : une procuration notari茅e et apostill茅e (Poder Especial) accord茅e 脿 un avocat ou 脿 un repr茅sentant de confiance au Chili.
- En cas de demande de cr茅dit immobilier (pour un r茅sident) : trois 脿 six mois de relev茅s bancaires, un contrat de travail et des d茅clarations fiscales.
- Du c么t茅 du vendeur, l'avocat devra obtenir l'acte de propri茅t茅 en vigueur, les certificats de non-dette de la taxe fonci猫re (contribuciones) et les certificats municipaux.
Travailler avec des professionnels de l'immobilier au Chili
Acheter un bien au Chili en tant qu'茅tranger implique de faire appel 脿 plusieurs professionnels, dont les r么les sont compl茅mentaires et distincts.
Les agents immobiliers (corredores de propiedades) ne sont pas obligatoires, mais leur connaissance du march茅 local est pr茅cieuse, notamment pour les acheteurs qui d茅couvrent le pays. Au Chili, la commission est g茅n茅ralement partag茅e entre l'acheteur et le vendeur, chacun s'acquittant en principe de 2 % du prix de vente, auxquels s'ajoute la TVA de 19 % sur la commission. Il est recommand茅 de travailler avec un agent ind茅pendant du vendeur afin d'茅viter tout conflit d'int茅r锚ts.
L'avocat sp茅cialis茅 en droit immobilier (abogado) est le professionnel cl茅 pour un expatri茅. Il r茅alise l'茅tude de titres (Estudio de T铆tulos) pour d茅tecter les dettes cach茅es, les servitudes ou les litiges fonciers, r茅dige l'avant-contrat et accompagne l'acheteur jusqu'脿 l'inscription au registre. Opter pour un avocat bilingue facilite la compr茅hension des documents juridiques. Il est fortement conseill茅 de choisir un avocat ind茅pendant, non recommand茅 par le vendeur ou l'agent, pour garantir une repr茅sentation exclusive de vos int茅r锚ts.
Le notaire chilien (苍辞迟补谤铆补) intervient en qualit茅 de t茅moin officiel de l'脡tat lors de la signature de l'acte authentique. Il authentifie l'Escritura P煤blica, conserve le d茅p么t en s茅questre (vale vista) pendant la proc茅dure et s'assure de la conformit茅 formelle de la transaction. Son intervention est obligatoire.
Enfin, si vous n'avez pas l'intention de r茅sider au Chili apr猫s l'achat et que vous souhaitez mettre le bien en location, la loi chilienne exige de d茅signer un repr茅sentant fiscal r茅sidant au Chili, charg茅 d'effectuer les d茅clarations et paiements d'imp么ts aupr猫s du SII en votre nom.
Prix des biens et frais d'acquisition au Chili
Les prix varient consid茅rablement selon la r茅gion. Les donn茅es ci-dessous illustrent les fourchettes observ茅es sur le march茅 :
- Santiago : entre CLP 2 500 000 et CLP 4 500 000 par m猫tre carr茅 (environ 2 400 EUR 脿 4 300 EUR).
- Valpara铆so et Vi帽a del Mar : entre CLP 1 800 000 et CLP 3 500 000 par m猫tre carr茅 (environ 1 720 EUR 脿 3 340 EUR).
- 颁辞苍肠别辫肠颈贸苍 : entre CLP 1 200 000 et CLP 2 500 000 par m猫tre carr茅 (environ 1 150 EUR 脿 2 390 EUR).
- Puerto Varas : entre CLP 1 200 000 et CLP 2 300 000 par m猫tre carr茅 (environ 1 150 EUR 脿 2 200 EUR).
Au-del脿 du prix d'achat, l'acheteur doit budg茅tiser les frais annexes suivants :
- Commission d'agence immobili猫re :聽g茅n茅ralement de 2 % 脿 la charge de l'acheteur, plus 19 % de TVA sur cette commission.
- Droits de mutation et de timbre : approximativement de 0,2 % 脿 0,6 % du prix de vente.
- Frais de notaire et d'inscription au registre foncier : de l'ordre de 1 % 脿 2 % du montant total de la transaction.
- Total des frais d'acquisition : il est prudent de pr茅voir entre 1,5 % et 4,5 % du prix d'achat pour l'ensemble des frais et taxes li茅s 脿 la transaction.
Bon 脿 savoir :
Lorsqu'un bien neuf est achet茅 directement aupr猫s d'un promoteur, une TVA de 19 % (IVA) s'applique au prix de vente. Cet 茅l茅ment peut modifier significativement le co没t total 脿 anticiper par rapport 脿 l'achat de l'ancien.
Financement et cr茅dits immobiliers pour les expatri茅s au Chili
L'acc猫s au cr茅dit immobilier au Chili聽demeure tr猫s difficile pour les non-r茅sidents. Les banques chiliennes exigent g茅n茅ralement la r茅sidence permanente, une preuve de revenus stables g茅n茅r茅s au Chili et un historique de cr茅dit local solide. Ces conditions excluent de fait la plupart des acheteurs 茅trangers qui n'ont pas encore 茅tabli leur r茅sidence au Chili.
Pour les expatri茅s r茅sidents qui remplissent ces crit猫res, les banques exigent un apport personnel (pie) de 20 % 脿 30 % du prix d'achat. Le taux d'int茅r锚t moyen des pr锚ts immobiliers s'茅tablit autour de 4,12 % (janvier 2026), un niveau relativement accessible 脿 l'茅chelle r茅gionale.
En pratique, la majorit茅 des acheteurs 茅trangers non r茅sidents financent leur acquisition en fonds propres. Une alternative existe cependant : certains promoteurs immobiliers proposent un financement direct pour les biens achet茅s sur plan (en blanco / en verde), avec des conditions d'茅ligibilit茅 plus souples pour les 茅trangers, mais 脿 des taux d'int茅r锚t g茅n茅ralement plus 茅lev茅s que ceux des banques.
Pour les acheteurs qui transf猫rent des fonds depuis l'茅tranger, ceux-ci doivent 锚tre officiellement convertis en pesos chiliens (CLP) ou en Unidades de Fomento (UF) via des canaux bancaires formels. Pour faciliter ces op茅rations, il peut 锚tre utile d'ouvrir un compte bancaire au Chili. Il convient 茅galement de tenir compte du risque de change entre la devise d'origine et le CLP lors de la planification du budget.
Risques et pi猫ges 脿 茅viter lors d'un achat immobilier au Chili
Plusieurs erreurs reviennent fr茅quemment parmi les acheteurs 茅trangers et peuvent entra卯ner des cons茅quences juridiques ou financi猫res s茅rieuses.
Le pi猫ge le plus courant consiste 脿 croire que la transaction est finalis茅e apr猫s la signature de l'acte authentique chez le notaire. En droit chilien, le transfert de propri茅t茅 n'est effectif qu'脿 compter de l'inscription de l'acte au registre foncier (Conservador de Bienes Ra铆ces). Entre la signature et l'inscription, le bien demeure juridiquement au nom du vendeur. Il est indispensable de suivre cette 茅tape avec votre avocat et d'obtenir une confirmation 茅crite de l'inscription.
Un autre risque concerne l'achat de terrains en zone frontali猫re sans v茅rification pr茅alable du statut du bien. Les ressortissants des pays limitrophes (Argentine, Bolivie, P茅rou) qui acqui猫rent un terrain dans la bande des 10 kilom猫tres frontaliers sans l'autorisation pr茅sidentielle s'exposent 脿 la nullit茅 de la transaction.
La variation quotidienne de l'UF constitue 茅galement un point de vigilance. Les prix 茅tant exprim茅s en UF, la somme en CLP 脿 r茅gler peut l茅g猫rement diff茅rer entre la date de signature de l'avant-contrat et celle du paiement effectif. Il convient de calculer l'茅quivalent exact en CLP 脿 la date pr茅cise du r猫glement afin d'茅viter tout 茅cart.
Enfin, de nombreuses maisons au Chili comportent des extensions ou des r茅novations qui n'ont jamais 茅t茅 d茅clar茅es aupr猫s de la mairie (Direcci贸n de Obras Municipales). En achetant un bien avec des modifications non enregistr茅es, l'acheteur en reprend la responsabilit茅 juridique, ce qui peut inclure des ordres de d茅molition ou de mise en conformit茅 co没teux. L'茅tude de titres r茅alis茅e par l'avocat doit imp茅rativement couvrir ce point.
Fiscalit茅 immobili猫re et charges courantes au Chili
脢tre propri茅taire au Chili implique de s'acquitter de plusieurs obligations fiscales r茅currentes, dont le montant d茅pend en partie du statut de r茅sident ou non-r茅sident de l'acheteur.
La taxe fonci猫re annuelle (Contribuciones de Bienes Ra铆ces) est calcul茅e sur la valeur fiscale du bien (aval煤o fiscal), qui repr茅sente g茅n茅ralement de 50 % 脿 70 % de la valeur de march茅 r茅elle. Le taux appliqu茅 est compris entre 1 % et 1,2 % de cette valeur fiscale. Pour les biens r茅sidentiels, une 别虫辞苍茅谤补迟颈辞苍 s'applique 脿 la premi猫re tranche de CLP 26 840 000 (environ 25 600 EUR) de valeur fiscale, ce qui signifie que les biens modestes ou de valeur interm茅diaire peuvent b茅n茅ficier d'une r茅duction significative de leur charge fiscale.
Les revenus locatifs sont trait茅s tr猫s diff茅remment selon la situation du propri茅taire. Les r茅sidents au Chili b茅n茅ficient d'un bar猫me progressif, tandis que les non-r茅sidents 茅trangers sont assujettis 脿 un Impuesto Adicional (imp么t additionnel) forfaitaire de 35 % sur leurs revenus locatifs. Par ailleurs, si le bien est lou茅 meubl茅, ce qui inclut les locations de courte dur茅e de type Airbnb, une TVA de 19 % (IVA) doit 锚tre collect茅e et revers茅e au SII.
En mati猫re de plus-values immobili猫res, les r茅sidents b茅n茅ficient d'une 别虫辞苍茅谤补迟颈辞苍 sur les gains cumul茅s jusqu'脿 8 000 UF au cours de leur vie. Les non-r茅sidents ne b茅n茅ficient pas de cette 别虫辞苍茅谤补迟颈辞苍 et sont soumis 脿 un taux forfaitaire de 35 % sur la totalit茅 de la plus-value r茅alis茅e lors de la revente.
Bon 脿 savoir :
La convention fiscale entre la France et le Chili pr茅voit des m茅canismes de cr茅dit d'imp么t permettant d'茅viter la double imposition sur les revenus locatifs g茅n茅r茅s au Chili par des r茅sidents fiscaux fran莽ais. Pour une analyse personnalis茅e de votre situation, il est conseill茅 de consulter un conseiller fiscal sp茅cialis茅 pour les expatri茅s afin d'茅valuer son application 脿 votre situation personnelle.
Apr猫s l'achat immobilier au Chili : les d茅marches 脿 effectuer
Une fois la transaction finalis茅e chez le notaire, plusieurs d茅marches restent 脿 accomplir pour 锚tre en r猫gle et assurer une gestion sereine du bien.
La priorit茅 est de v茅rifier avec votre avocat que l'inscription au Conservador de Bienes Ra铆ces (CBR) est bien r茅alis茅e 脿 votre nom. Ce processus prend g茅n茅ralement plusieurs semaines apr猫s la signature de l'acte authentique et constitue le seul moment o霉 la propri茅t茅 vous est officiellement transf茅r茅e.
Si vous repartez dans votre pays d'origine apr猫s l'achat, assurez-vous que votre repr茅sentant fiscal est correctement enregistr茅 aupr猫s du SII. Il sera charg茅 de d茅clarer les 茅ventuels revenus locatifs et de s'acquitter des contribuciones en votre nom. Ces taxes fonci猫res sont factur茅es en quatre versements trimestriels, aux mois d'avril, de juin, de septembre et de novembre.
Pour le paiement des taxes, vous pouvez cr茅er un compte en ligne sur le portail du SII ou de votre municipalit茅 afin de g茅rer les 茅ch茅ances 脿 distance. Si vous avez achet茅 un appartement ou une maison dans une r茅sidence ferm茅e, il convient 茅galement de vous inscrire aupr猫s de l'administration de la copropri茅t茅 pour le r猫glement des charges mensuelles communes (gastos comunes) et de transf茅rer les contrats d'eau, d'茅lectricit茅 et d'internet 脿 votre nom. Pour trouver les meilleures offres de connectivit茅, consultez notre guide sur le t茅l茅phone, internet et e-mail au Chili.
Foire aux questions
Ai-je besoin d'un visa ou d'un titre de s茅jour pour acheter un bien au Chili ?
Non, aucun visa ni titre de s茅jour n'est requis pour acheter un bien immobilier au Chili. Les 茅trangers peuvent l茅galement acqu茅rir un bien, m锚me avec un simple visa de touriste, ou en effectuant l'achat 脿 distance depuis leur pays d'origine. La seule obligation administrative consiste 脿 obtenir un num茅ro fiscal chilien, le聽RUT.
Qu'est-ce que le RUT et comment l'obtenir ?
Le RUT (Rol 脷nico Tributario) est le num茅ro d'identification fiscale chilien, obligatoire pour toute personne souhaitant acqu茅rir un bien immobilier au Chili. Un 茅tranger non r茅sident peut l'obtenir aupr猫s de n'importe quelle agence du Servicio de Impuestos Internos (SII) en pr茅sentant un passeport valide et en d茅signant un repr茅sentant r茅sidant au Chili. La proc茅dure peut 茅galement 锚tre initi茅e en ligne dans certains cas.
Un expatri茅 peut-il obtenir un cr茅dit immobilier au Chili ?
C'est tr猫s difficile pour un non-r茅sident. Les banques chiliennes exigent la r茅sidence permanente, un apport de 20 % 脿 30 % du prix du bien et un historique de revenus stables g茅n茅r茅s au Chili. En pratique, la majorit茅 des acheteurs 茅trangers non r茅sidents financent leur achat en fonds propres. Des financements directs aupr猫s de promoteurs sont parfois disponibles pour les biens achet茅s sur plan, mais sous des conditions moins favorables.
L'achat d'un bien immobilier au Chili ouvre-t-il droit 脿 la r茅sidence ?
Non. Le Chili ne dispose d'aucun programme de r茅sidence par l'investissement immobilier. 脢tre propri茅taire d'un bien peut constituer un 茅l茅ment de dossier dans certaines proc茅dures, mais ne conf猫re aucun droit automatique 脿 un titre de s茅jour. Les d茅marches de visa et de r茅sidence doivent 锚tre effectu茅es par les voies d'immigration ordinaires, ind茅pendamment de tout achat immobilier.
Qu'est-ce que l'UF et pourquoi les prix sont-ils affich茅s dans cette unit茅 ?
L'UF (Unidad de Fomento) est une unit茅 de compte index茅e quotidiennement sur l'inflation au Chili. Les prix immobiliers sont exprim茅s en UF plut么t qu'en pesos chiliens pour maintenir une valeur r茅elle stable dans le temps, ind茅pendamment des fluctuations mon茅taires. Le paiement s'effectue en CLP, 脿 l'茅quivalent de l'UF au jour pr茅cis de la transaction : il est donc important de calculer cette conversion 脿 la date exacte du r猫glement.
Puis-je acheter un bien au Chili sans me d茅placer sur place ?
Oui, un achat 脿 distance est possible en accordant une procuration sp茅ciale (Poder Especial) 脿 un avocat ou 脿 un repr茅sentant de confiance au Chili. Ce document doit 锚tre notari茅 dans votre pays d'origine, puis apostill茅, avant d'锚tre utilisable par votre repr茅sentant pour signer les actes et obtenir votre RUT. Il est fortement recommand茅 de choisir un avocat ind茅pendant pour cette mission.
脌 quel moment devient-on officiellement propri茅taire au Chili ?
La signature de l'acte authentique (Escritura P煤blica) chez le notaire ne suffit pas 脿 transf茅rer la propri茅t茅.聽Le transfert n'est l茅galement effectif qu'脿 compter de l'inscription de l'acte au registre foncier correspondant (Conservador de Bienes Ra铆ces).聽Cette inscription intervient plusieurs semaines apr猫s la signature et doit 锚tre suivie par votre avocat.
Quels imp么ts un non-r茅sident paie-t-il sur ses revenus locatifs au Chili ?
Un 茅tranger non r茅sident qui loue un bien au Chili est soumis 脿 un imp么t additionnel forfaitaire de 35 % sur ses revenus locatifs. Si le bien est lou茅 meubl茅, y compris dans le cadre de locations de courte dur茅e, une TVA de 19 % s'applique 茅galement et doit 锚tre revers茅e au SII. La d茅signation d'un repr茅sentant fiscal r茅sidant au Chili est obligatoire pour mener ces d茅marches.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
