大咖福利影院

@SOSSICUREZZA Buongiorno Marco e ben arrivato sul forum! Personalmente non sono in grado di informarti ma forse qualcuno tra i nostri membri pi霉 esperti potrebbe. Aspettiamo che leggano il tuo messaggio e ti diano riscontro.

Saluti,

Francesca

Team 大咖福利影院

聽 聽 Buongiorno a tutti, a vostro parere potrei costituire un soggetto giuridico (srl) in Tunisia, affittare una casa e sub locarla per lunghi periodi? Anche in questo caso 猫 vietato? In fin dei conti 猫 un'attivit脿 professionale in cui si pagano regolarmente le tasse. Non capisco perch茅 possa essere vietato.
Grazie a che potrebbe darmi delucidazioni in merito.

Marco
聽 聽

聽 聽 -@SOSSICUREZZA

A parte trovare il proprietario che accetti la sub-locazione, che, come avviene in Italia, di norma 猫 esclusa esplicitamente nel contratto di locazione.

Se l'idea 猫 affittare a scopo turistico, s矛, 猫 formalmente vietato. Che poi tutti lo facciano 猫 altra storia. Ma se tra tunisini non ci si pesta troppo i piedi e i controlli sono sostanzialmente inesistenti, occorre chiedersi se da straniero sia opportuno fare cose non permesse. E un contratto meno che annuale 猫 considerato turistico.

Se l'idea 猫 di affittare per lunghi periodi, ovvero almeno annualmente, occorre domandarsi quanto tempo impiegher脿 il proprietario a capire quanto ti farai pagare e che tu guadagnerai pi霉 di lui con il suo immobile (perch茅 vuoi guadagnare dall'operazione, giusto?) e a prendere accordi direttamente con l'effettivo occupante dell'immobile per un canone un po' inferiore a quello che lui paga a te e un po' superiore a quello che tu paghi a lui. O comunque a domandarti un adeguamento del canone.

@Francesca

Grazie molte

D'accordo ma se tutti la pensassero cos矛 le agenzie immobiliari morirebbero subito. Se il locatore vuole soldi sicuri e non sbattersi avendo a che fare con un soggetto giuridico tunisino e l'italiano vuole affidarsi ad un altro italiano che offre un servizio di eccellenza; 猫 chiaro che ci voglia un intermediario che tuteli entrambi le parti.da contratto devono essere tutelate tutte le parti.

Innanzitutto in Tunisia l'agenzia non ha l'esclusiva dell'immobile , spesso il proprietario si serve di pi霉 agenzie ed intermediari聽 occasionali non professionali . Si paga la provvigione concordata聽 e poi resta il contratto tra le parti , l'agenzia sparisce . Devi sperare in un proprietario normale , in caso contrario ci sono solo problemi e l'agenzia non risponde di nulla , con la firma accetti le clausole . L'intermediario compare solo nella fase di ricerca e firma , poi non 猫 garante di niente . Questi sono gli usi e costumi , non ragionare come in Italia , qui la realt脿 猫 diversa , se il proprietario affitta da solo all'agenzia non viene riconosciuto nulla . Tutti vogliono massimizzare il guadagno e l'agenzia 猫 una spesa .聽 聽

聽 聽 D'accordo ma se tutti la pensassero cos矛 le agenzie immobiliari morirebbero subito. Se il locatore vuole soldi sicuri e non sbattersi avendo a che fare con un soggetto giuridico tunisino e l'italiano vuole affidarsi ad un altro italiano che offre un servizio di eccellenza; 猫 chiaro che ci voglia un intermediario che tuteli entrambi le parti.da contratto devono essere tutelate tutte le parti.
聽 聽

聽 聽 -@SOSSICUREZZA

Aggiungo che si profila un'attivit脿 di agente immobiliare in nero.

Ora l'attivit脿 di agente immobiliare 猫 di quelle regolamentate se fatta alla luce del sole. Occorre fornire una fidejussione bancaria a garanzia della clientela.

Essendo un'attivit脿 commerciale, 猫 preclusa agli stranieri.

Farla in nero....beh....ciascuno si regoli come meglio crede.

Se per caso poi stiamo parlando di un pensionato...beh, costui si impegna firmando un documento a non svolgere alcuna attivit脿 e a non ricavare alcun reddito in Tunisia.

Comunque mi sfugge la "ratio" dell'operazione. Si tratta di recuperare parte della spesa per l'affitto nel periodo in cui non si usa l'abitazione? O si tratta di mettere in piedi un'attivit脿?

Si tratta di mettere in piedi un'attivit脿, non 猫 prevista nessuna attivit脿 in nero.

Una societ脿 Tunisina prende in affitto un immobile e lo affitta a 3 persone che ci faranno la residenza

Ah va bene.

No, allora, come straniero, direi che non 猫 cosa che si possa fare, trattandosi di attivit脿 commerciale.

Ho chiesto alla camera di commercio, non 猫 fattibile. Grazie comunque

@Live in tunisia

Buongiorno, in Tunisia 猫 consentito stipulare un contratto a lungo termine cointestato tra amici o parenti?

La stessa casa o villa per esempio potrebbe essere affittata a due persone...聽

Per essere consentito lo 猫, ma il problema nasce se questo contratto serve per la domanda di permesso di soggiorno.

Parenti va bene se si allega uno stato di famiglia. Amici no.

A Tunisi ormai da quasi tre anni fanno storie (per la storia delle convivenze), conseguentemente gli uffici locali di norma le rifiutano.

L'escamotage 猫 mettersi d'accordo con il proprietario e fare, oltre al contratto cointestato (che sar脿 l'unico ad essere registrato) anche dei contratti singoli, che ovviamente andranno legalizzati individualmente presso uffici (comunali o notarili) differenti (fintanto che non informatizzeranno il sistema) e presentarsi individualmente, a qualche giorno di distanza uno dall'altro, a presentare la domanda di permesso.

脠 un po' tirata, serve proprietario disponibile, ma per ora funziona.

Ottima risposta, ma il quesito specifico 猫: pu貌 il propietario affittare una casa con 3 suites ad una societ脿 Tunisina che a sua volta le affitter脿 a tre amici che utilizzeranno i singoli contratti per avere il permesso di soggiorno?

Dovrebbe forse frazionare l'immobile?

E quale sarebbe l'oggetto sociale della societ脿?

@Live in tunisia

Scusa "cointestato"聽 cio猫..

Il rifiuto聽 risulta accadere per聽 聽il primo permesso di soggiorno o anche per un rinnovo del permesso聽 presso le autorit脿 tunisine.?

Ai fini del mantenimento della defiscalizzazione all'Inps, allo scadere del

contratto di locazione e/o del permesso di soggiorno biennale, ad esempio聽 si deve inviare nuovamente tutta la documentazione (contratto e permesso) o 猫 sufficiente comunicare l' eventuale聽 聽cambio di indirizzo..

Grazie

A INPS interessa poco o nulla il discorso del contratto e del permesso.

Se cambi indirizzo ovviamente 猫 bene che il dato sia aggiornato sia presso INPS che presso AIRE e ovunque altro possa servire.

La documentazione non deve essere rifatta. A INPS interessa solo che l'autorit脿 fiscale tunisina attesti sulla domanda di defiscalizzazione la tua dichiarazione di residenza. 脠 questa attestazione che certifica che hai tutto quanto in regola (permesso, contratto, ecc.) e che ti sei dichiarato come residente fiscale. 脠 poi tuo obbligo comunicare a INPS eventuali variazioni che comportino la decadenza dalla defiscalizzazione (rientro in Italia).

Il rifiuto ovviamente avviene ad ogni occasione in cui ci sia da ripresentare la documentazione alla polizia; quindi anche in occasione del rinnovo del permesso.

Tuttavia se il contratto prevede la clausola del rinnovo annuale salvo disdetta, di norma si ripresenta lo stesso contratto (conservare sempre almeno una copia originale, tramite la quale all'occorrenza si potranno fare le copie conformi che di volta in volta serviranno).

Quindi fatta la trafila di cui sopra, ciascuno avr脿 la sua copia di contratto in originale con la quale potr脿 fare i successivi rinnovi del permesso.