Trasferendosi in un Paese straniero 猫 necessario trovare una sistemazione. Le Filippine offrono diverse opzioni di alloggio tra le quali poter scegliere, in base alle tue esigenze e al tuo budget. Ma prima di procedere, 猫 bene conoscere le condizioni relative all'affitto di una casa o di un appartamento.
Devi anche decidere in quale regione stabilirti, valutando fattori come la vicinanza al posto di lavoro, la disponibilit脿 di trasporti, di altre strutture e servizi, ecc.
Il mercato immobiliare nelle Filippine
Le Filippine contano quattro citt脿 con pi霉 di un milione di abitanti, ottantanove citt脿 con un numero di abitanti compreso tra 100.000 e 1 milione e 514 citt脿 con un numero di abitanti compreso tra 10.000 e 100.000. La citt脿 pi霉 grande delle Filippine 猫 Quezon City, con una popolazione di 2.761.720 persone.
Secondo il censimento del 2023, le 10 citt脿 pi霉 densamente popolate nelle Filippine sono:
- Quezon City-2.761.720
- Manila- 1.600.600
- Caloocan- 1.500.500
- Davao- 1.212.504
- Cebu - 798.634
- General Santos- 679.588
- Taguig- 644.473
- Pasig - 617.301
- Las Pintas- 590.000
- Antipolo- 549.543
Nei centri urbani pi霉 importanti delle Filippine, come Manila, Cebu e Davao, c'猫 una grande disponibilit脿 di nuove costruzioni. Anche al di fuori della capitale si stanno sviluppando delle comunit脿 satellite come Cavite, Laguna, Bulacan e Pampanga.
Le ricerche dimostrano che il mercato immobiliare pi霉 fiorente 猫 quello di Metro Manila. Per questo motivo, le propriet脿 nella metropoli continuano ad aumentare di valore.
Trovare l'alloggio giusto nelle Filippine
Prima di trasferirti nelle Filippine, ti consigliamo di fare delle ricerche e di pianificare, di controllare le propriet脿 disponibili filtrandole per localit脿, di verificare la disponibilit脿 di servizi e di trasporti nella zona di tuo interesse. Nelle grandi citt脿 猫 pi霉 probabile trovare condomini e appartamenti costosi. In provincia invece sono disponibili case a prezzi accessibili, inserite in un ambiente verdeggiante, adatto alle famiglie.
Le opzioni pi霉 popolari tra gli espatriati soli, o con un nucleo familiare ridotto, sono gli appartamenti nei condomini. In genere con 1-3 camere da letto, queste propriet脿 possono essere affittate arredate (con letti, divani e elettrodomestici) o non arredate. Condividere un appartamento non 猫 molto comune tra gli espatriati nelle Filippine.
Importante:
Assicurati di optare per abitazioni sicure, soprattutto nelle grandi citt脿 (residence all'interno di strutture recintate o appartamenti con un guardiano 24 ore su 24). Purtroppo la criminalit脿 fa parte della realt脿 locale, anche se ci sono stati importanti cambiamenti in materia di ordine pubblico.
Asia Property HQ ha stilato un elenco delle principali agenzie immobiliari nelle Filippine, a partire dal 2021:
Naturalmente ci sono altri modi per cercare un alloggio nelle Filippine; il passaparola potrebbe aiutare se non vuoi pagare le spese di agenzia ma assicurati di esaminare con cura la propriet脿, di fare un inventario dei mobili (se arredata) e di stipulare un contratto.
Non 猫 consigliabile affittare casa o una camera fidandosi degli annunci che si trovano qua e l脿 nelle strade. Nella maggior parte dei casi si tratta di truffe o di alloggi di basso livello.
In ogni caso, la soluzione migliore 猫 quella di affidarsi ai servizi di un'agenzia immobiliare.
Il contratto di affitto nelle Filippine
Dopo aver trovato un alloggio nelle Filippine, vai a visitare la propriet脿 e se noti qualche danno, fotografalo come prova. In questo modo, il proprietario non potr脿 rifiutare di rimborsarti la caparra quando lascerai l'immobile.
Di solito ti viene richiesto di pagare un deposito, che in genere 猫 pari a due mesi di affitto. In ogni caso, la somma pu貌 essere negoziata con il proprietario, anche se ti rivolgi a un'agenzia immobiliare.
Il contratto di affitto include le generalit脿 del proprietario e dell'affittuario, i termini e le condizioni, il canone d'affitto, la durata e riferimenti su come procedere in caso di controversie.
Prima di firmare il contratto 猫 necessario versare un deposito, presentare un documento d'identit脿 valido unitamente al visto e, in alcuni casi, il contratto di lavoro. Il contratto di affitto deve anche autenticato a Manila.
脠 fortemente consigliato sottoscrivere sempre un contratto di locazione. Evita di affittare聽in nero e fai le cose in modo legale, per evitare problemi seri.
Importante:
Non firmare alcun contratto di affitto prima che sia stato controllato e approvato da un avvocato immobiliarista. Questo tipo di documento pu貌 essere complesso da decifrare per uno straniero ed 猫 per questo che bisogna avvalersi dell'assistenza di un esperto.
Per quanto riguarda la durata del contratto di affitto nelle Filippine, di solito 猫 di un anno, rinnovabile. Se hai intenzione di lasciare l'appartamento a fine contratto, devi informare il proprietario almeno un mese in anticipo altrimenti dar脿 per scontato che tu voglia rinnovare. Nelle zone pi霉 periferiche delle Filippine, ci sono meno formalit脿, i contratti di affitto si fanno a voce e non 猫 necessario un garante.
Prezzi degli affitti nelle Filippine
Nelle Filippine, i costi dell'affitto e delle utenze variano a seconda della localit脿, ma in genere sono accessibili. Un appartamento con una camera da letto in centro citt脿 pu貌 costare 250 dollari al mese, mentre un appartamento con tre camere da letto in periferia pu貌 essere affittato per circa 700 dollari al mese.
Se invece cerchi qualcosa di pi霉 lussuoso, devi aspettarti un costo maggiore, intorno ai 2.000 dollari al mese per un appartamento o una villa. Naturalmente, questi prezzi variano a seconda dell'andamento del mercato.
In generale, viene richiesto un deposito, pari a uno o due mesi di affitto. In linea di massima, l'importo pu貌 essere negoziato prima di firmare il contratto di locazione. Ma se opti per un appartamento moderno e lussuoso, il proprietario potrebbe chiedere il pagamento anticipato di un anno di affitto. Il pagamento pu貌 essere effettuato con un assegno postdatato.
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