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El mercado inmobiliario en 贵谤谩苍肠蹿辞谤迟

La ciudad de 贵谤谩苍肠蹿辞谤迟 ha estado entre los lugares preferidos de Europa para los expatriados profesionales, principalmente debido a la econom铆a estable de la ciudad y al animado sector financiero, que ofrece muchas oportunidades de trabajo. En los 煤ltimos a帽os, y debido al Brexit, m谩s de 25 bancos han optado por trasladar sus principales operaciones de Londres a 贵谤谩苍肠蹿辞谤迟. Esto ha llevado a muchos a pensar que, tras el Brexit, 贵谤谩苍肠蹿辞谤迟 podr铆a ser el mejor lugar para la reubicaci贸n de muchos profesionales expatriados especializados en el sector financiero. Como consecuencia, los precios de las propiedades y los alquileres est谩n subiendo, especialmente en las zonas c茅ntricas del centro de la ciudad (Innenstadt).聽

Las viviendas en los barrios deseados, como el Barrio Diplom谩tico o Sachsenhausen, cuestan entre 7.000 y 9.000 euros por metro cuadrado. Se espera que estos precios aumenten, siguiendo el ejemplo de los 煤ltimos diez a帽os de crecimiento. El mercado inmobiliario local sigue dominado por los compradores alemanes (en su mayor铆a, parejas mayores adineradas). Sin embargo, muchas personas internacionales, incluidos j贸venes profesionales e inversores de Europa, China y Oriente Medio, est谩n cada vez m谩s interesados en comprar una casa o un apartamento en 贵谤谩苍肠蹿辞谤迟. En general, encontrar una vivienda para comprar en 贵谤谩苍肠蹿辞谤迟 requiere tiempo y una investigaci贸n dedicada, pero puede convertirse en una de las inversiones m谩s fruct铆feras que uno haya hecho.聽

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C贸mo elegir su barrio en 贵谤谩苍肠蹿辞谤迟

Tenemos un art铆culo dedicado a algunos de los barrios m谩s solicitados de 贵谤谩苍肠蹿辞谤迟 para comprar una vivienda, pero aqu铆 te ofrecemos un resumen. En Sachsenhausen (a veces dividido en norte y sur) hay villas, casas y viviendas con amplios jardines. Est谩 lleno de hermosas zonas verdes y est谩 cerca de los principales centros culturales de la ciudad. Sachsenhausen es uno de los distritos m谩s grandes de la ciudad y es tranquilo y vibrante al mismo tiempo, ya que cuenta con muchos bares y casas Apfelwein situadas en la Schweizer Stra脽e. Los precios de las viviendas comienzan en 6.300 euros por metro cuadrado.

El Barrio Diplom谩tico (o Diplomatenviertel) forma parte de Bockenheim, y es una de las partes m谩s importantes de la ciudad, que ofrece viviendas de alta gama. En esta zona, cercana a la Universidad Johann Wolfgang Goethe y a Messe Frankfurt, se encuentran muchos de los consulados del mundo y costosos condominios. Aqu铆, los precios parten de 7.600 por metro cuadrado. Europaviertel es una parte nueva de la ciudad, entre Messe Frankfurt y Hauptbahnhof y Platz der Einheit y Rebstockgel盲nde. Este gran proyecto de desarrollo del barrio incluye oficinas, hoteles, apartamentos, escuelas y parques. Adem谩s, se construir谩 una estaci贸n de metro que dar谩 servicio a la zona y a sus diez mil habitantes. Las propiedades en esta zona cuestan alrededor de 9.000 euros por metro cuadrado.

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Condiciones para comprar una propiedad en 贵谤谩苍肠蹿辞谤迟

Los expatriados no tienen restricciones para comprar una casa en 贵谤谩苍肠蹿辞谤迟, y el 煤nico requisito es tener una cuenta bancaria alemana. A diferencia de los alemanes (que ni siquiera tienen la palabra hipoteca en su diccionario), los inversores expatriados interesados pueden obtener un pr茅stamo, pero su valor no puede ser superior a la mitad del precio de la vivienda. En general, es conveniente investigar y consultar con diferentes bancos antes de comprometerse con un pr茅stamo, ya que cada banco ofrece diferentes tipos de inter茅s, que van desde el 0,61% al 2,78%, pero que tambi茅n dependen del contrato y de su duraci贸n (por ejemplo, 10 a帽os, 20 a帽os o menos). La elecci贸n de un inmueble suele depender de factores como el barrio, el tama帽o de la vivienda, su espacio de almacenamiento, el garaje, etc. La mayor铆a de las propiedades de 贵谤谩苍肠蹿辞谤迟 est谩n bien construidas con materiales de buena calidad, ya que la zona es propensa a actividades s铆smicas. Las casas suelen venderse sin amueblar.聽

Si la venta de una casa es facilitada por un agente inmobiliario, en la mayor铆a de los casos es el comprador quien paga la comisi贸n. Los impuestos sobre las transacciones inmobiliarias var铆an de un estado alem谩n a otro. Algunos compradores deciden contratar a un abogado y, aunque no es obligatorio, puede ser 煤til. El abogado tambi茅n puede ayudarle a comprobar todos los detalles del contrato (por ejemplo, las condiciones de pago, las condiciones, etc.) antes de firmarlo. Todas las transacciones deben ser realizadas por un notario, cuyos honorarios rondan el 1,5-2%.

Bueno saber:聽Mucha gente opta por comprar una propiedad en 贵谤谩苍肠蹿辞谤迟 creyendo que el alquiler puede ser rentable, o que la propiedad puede venderse despu茅s a un precio m谩s alto. Sin embargo, este puede no ser el mejor enfoque. La ciudad est谩 en constante desarrollo y, en caso de que los precios suban, el gobierno puede elegir nuevas zonas para construir para controlar mejor los precios de las propiedades.