El mercado inmobiliario malt茅s ha estado prosperando en los 煤ltimos a帽os. Esto se debe en gran medida al aumento de compras por parte de ciudadanos extranjeros, que han remodelado dram谩ticamente el mercado en los 煤ltimos a帽os. Con bajas tasas impositivas y pocas restricciones, los expatriados pueden de hecho disfrutar de un proceso relativamente sencillo para comprar bienes ra铆ces en Malta.
Ventajas de comprar una vivienda en Malta
La belleza de los paisajes, el clima templado, 300 d铆as de sol al a帽o, la muy baja tasa de criminalidad, una excelente infraestructura sanitaria, el sistema fiscal y la amabilidad de los lugare帽os son algunos de los principales factores que animan a los expatriados a invertir en el mercado inmobiliario malt茅s. Es un mercado denso y eficiente en impuestos, atractivo tanto para individuos como para empresas. Atrae a muchos extranjeros, especialmente por los bajos impuestos y la exenci贸n de impuestos sobre la propiedad y la vivienda.
Comprar una propiedad a cierto precio te hace elegible para la ciudadan铆a maltesa, sujeta a estrictas condiciones de inversi贸n. Esto forma parte del programa Maltese Citizenship by Naturalization for Exceptional Services by Direct Investment programme (Ciudadan铆a Maltesa por Naturalizaci贸n para Servicios Excepcionales mediante Inversi贸n Directa). Para obtener m谩s informaci贸n, consulta nuestro art铆culo 鈥�Obtener la Ciudadan铆a Maltesa por Inversi贸n.鈥� Si las condiciones de inversi贸n son demasiado estrictas para ti, comprar propiedades en Malta te puede permitir beneficiarte del Programa de Residencia Global (GRP) en Malta, un estatus fiscal especial. Para m谩s informaci贸n, consulta nuestro art铆culo 鈥�Permisos de Residencia y Trabajo para Malta.鈥�
Opciones de compra de propiedades en Malta
Con casas peque帽as, apartamentos, casas con car谩cter, villas de lujo, el mercado inmobiliario malt茅s puede satisfacer todas las necesidades. Malta y Gozo albergan 谩reas reservadas para propiedades comerciales y residenciales de lujo, con instalaciones y servicios de alta gama. Adem谩s, los propietarios pueden beneficiarse de exenciones proporcionadas por la legislaci贸n maltesa. A diferencia de algunos pa铆ses donde el mercado inmobiliario est谩 en declive, este no es el caso en Malta. Los inversores aprecian, por ejemplo, la posibilidad de adquirir una propiedad a trav茅s de una empresa o fideicomiso. Esto les permite usar directamente las ganancias no distribuidas dentro de la empresa. Si no hay accionistas individuales a los que remunerar, las empresas pueden usar las ganancias no distribuidas sin pagar impuestos adicionales sobre los dividendos. Este mecanismo tambi茅n se utiliza para la protecci贸n de activos.
Es bastante com煤n en Malta que las propiedades se adquieran en fideicomiso (o trust). Gracias a la Trust and Trustees Act (Ley de Fideicomisos y Fiduciarios de Malta), los compradores tienen la seguridad de que la propiedad se mantiene y gestiona en el mejor inter茅s de los beneficiarios mientras optimizan la inversi贸n.
Regiones propicias para expatriados en Malta
Malta est谩 dividida en tres islas principales, dos de las cuales son particularmente atractivas para los extranjeros.
Malta, la isla principal, es el centro econ贸mico y cultural del pa铆s. En cuanto a otras regiones maltesas populares, est谩n La Valetta, la capital, Sliema, Saint Julian's, Marsaskala, Marsaxlokk, Birkirkara, Saint Paul's Bay y 惭别濒濒颈别魔补.
Las 谩reas de alta gama se encuentran en la isla de Malta en Portomaso, Cottonera, Fort Cambridge (ubicado en la pen铆nsula de Tign茅 en Sliema), Kalkara (The Shoreline Residences), Marsascala (Ta' Monita Residence), Madliena Village y Manoel Island (proyecto futuro). En la isla de Gozo, est谩n Fort Chambray y San Lawrenz (Kempinski Residence).
Gozo, la segunda isla m谩s grande, est谩 mucho menos desarrollada que Malta. No obstante, tiene un ambiente rural y cultural rico. Es muy popular entre los jubilados, con una menci贸n especial para Victoria, la capital, tambi茅n conocida como Rabat (no confundir con Rabat en Marruecos).
Finalmente, est谩n Marsalforn y Xlendi, otras 谩reas ideales para inversiones inmobiliarias en Gozo. Como con la mayor铆a de las transacciones inmobiliarias en todo el mundo, es preferible estar en el lugar y en persona para elegir el tipo de propiedad, ubicaci贸n, etc.
C贸mo encontrar propiedades para comprar en Malta
Tienes varias opciones para encontrar la casa o apartamento con el que siempre has so帽ado en Malta:
- Consulta anuncios clasificados en numerosos sitios web especializados (por ejemplo, );
- Lee peri贸dicos locales;
- Utiliza el boca a boca;
- Ac茅rcate a agentes inmobiliarios.
Sin embargo, si no planeas residir en Malta, solo puedes comprar en un SDA (Special Designated Area - 脕rea Especialmente Designada), a menos que solicites un Permiso de Adquisici贸n de Propiedad Inmueble () (ver m谩s abajo).
Internet puede ser un gran punto de partida para tu b煤squeda de propiedades en Malta. Sin embargo, no todos los listados en l铆nea est谩n actualizados, por lo que no te f铆es 煤nicamente de lo que ves en l铆nea. Estar en Malta facilita mucho la b煤squeda de bienes ra铆ces, ya que te permite solicitar la ayuda de una agencia inmobiliaria. Solo necesitas listar tus criterios y expectativas (piscina, jard铆n, proximidad a escuelas, etc.), as铆 como tu presupuesto.
Los agentes inmobiliarios cobran una 肠辞尘颈蝉颈贸苍, pero protegen tus intereses asegur谩ndose de que la transacci贸n se realice de la manera m谩s fluida posible. Tambi茅n se aseguran de que no haya lagunas en los contratos y documentos. No dudes en acercarte a varias agencias inmobiliarias para explorar a煤n m谩s opciones.
Aqu铆 tienes algunas agencias inmobiliarias conocidas en Malta y Gozo: Alliance Real Estate, RE/MAX, Simon Mamo Real Estate, Dhalia Real Estate, Benestates, Zanzi Homes y Frank Salt.
Tipos de propiedades disponibles para comprar en Malta
Invertir en bienes ra铆ces en un pa铆s extranjero puede ser complicado. Necesitas conocer el mercado, las leyes, las 谩reas, etc.
Hay diferentes tipos de propiedades en Malta:
- Casas de car谩cter - construidas hace m谩s de 100 a帽os y generalmente ubicadas en pueblos t铆picos malteses;
- Propiedades de lujo - un mercado para los m谩s exigentes (y adinerados). Caracter铆sticas incluyen piscinas privadas, vistas excepcionales, decoraciones suntuosas, etc.;
- Residencias secundarias - que te permiten residir en Malta durante unos meses al a帽o sin ser residente, y beneficiarte de un r茅gimen fiscal particularmente ventajoso. Se pueden alquilar cuando no est茅s residiendo all铆;
- Apartamentos - desde estudios hasta 谩迟颈肠辞蝉, que se adaptan a todos los presupuestos y gustos;
- Inversiones en alquiler - alquilar es una pr谩ctica com煤n en Malta, y t煤 tambi茅n puedes convertirte en propietario;
- Locales comerciales - ofrecen excelentes rendimientos, alrededor de dos a tres veces m谩s altos que la vivienda en alquiler;
- Oficinas - destinadas a empresarios y profesionales;
- Hoteles boutique - peque帽os, generalmente con 10 a 30 habitaciones, una inversi贸n de alto potencial;
- Edificios nuevos - Malta es un peque帽o archipi茅lago donde el medio ambiente est谩 protegido en muchos lugares. Se est谩 volviendo m谩s dif铆cil encontrar terrenos para construir debido a la falta de espacio, pero a煤n existen oportunidades.
驴Se necesita un permiso de adquisici贸n inmobiliaria en Malta?
El Permiso de Adquisici贸n de Propiedad Inmueble () es una caracter铆stica particular en las transacciones inmobiliarias en Malta. Aunque es relativamente f谩cil comprar propiedades en el pa铆s, debes tener en cuenta lo siguiente:
- Los nacionales europeos que han vivido en Malta de forma continua durante cinco a帽os tienen los mismos derechos que los nacionales malteses en t茅rminos de compra de propiedades, lo que significa que no necesitan un permiso de adquisici贸n;
- Los expatriados europeos que desean comprar una propiedad para su residencia principal tampoco necesitan un AIP;
- Los nacionales europeos que no han vivido en Malta de forma continua durante los 煤ltimos cinco a帽os y desean comprar una propiedad para fines de residencia secundaria deben solicitar un AIP;
- Los nacionales no europeos, independientemente de la duraci贸n de su estancia en Malta, deben solicitar un permiso de adquisici贸n tanto para residencias principales como secundarias.
Por lo tanto, se aconseja reunir toda la informaci贸n relevante de las autoridades competentes o de una agencia inmobiliaria de buena reputaci贸n.
No dudes en contactar con el Office of the Commissioner for Revenue
Capital Transfer Duty Department
46, Monti di Piet脿 Buildings, Merchants Street, La Valetta
Email : capitaltransfers.cfr@gov.mt
tel茅fono : +356 2296 2296 / +356 2122 0481 / +356 2299 8000
Procedimientos para comprar propiedades en Malta
Har谩s una oferta o discutir谩s el precio de venta con el propietario, preferiblemente en presencia del agente inmobiliario, despu茅s de una visita satisfactoria a la propiedad.
Luego, firmar谩s una promesa de venta, o Convenium (Konvenju), un documento legal que contiene los detalles de la venta, incluyendo:
- El monto del dep贸sito, que generalmente es el 10% del precio total de venta;
- 1% del total del impuesto de timbre como provisi贸n. El monto total es del 5%, y el saldo ser谩 pagadero al firmar la escritura final;
- Condiciones relacionadas con el pago total.
Toda la transacci贸n, as铆 como el t铆tulo de propiedad, ser谩n verificados por un notario (para determinar si la propiedad ya ha sido hipotecada o est谩 gravada con deudas).
Luego se establecer谩 una fecha de venta final (ya sea en el banco o ante el notario), y firmar谩s la escritura final. Luego podr谩s transferir el pago total al vendedor y pagar el impuesto de timbre a la Office of the Commissioner for Revenue, as铆 como todos los otros honorarios al notario o agente.
En cuanto a los honorarios de la agencia, se comparten entre el comprador y el vendedor y ascienden a alrededor del 5% del valor de la propiedad. A帽ade los honorarios del notario, que comienzan en el 1% del valor total de la propiedad.
Bueno saber:
En Malta, no hay impuestos sobre la propiedad o la vivienda. Los ingresos por propiedad solo se gravan al 15%.
Importante:
Los idiomas oficiales en Malta son el malt茅s y el ingl茅s. Si no entiendes ninguno de los dos, necesitar谩s buscar la ayuda de un traductor oficial o encontrar un abogado que hable tu idioma. Este detalle es esencial para evitar firmar un documento sin entender su contenido.
Precios de los bienes inmuebles en Malta
En cuanto al presupuesto, realmente depende de ti, tus ahorros y la amabilidad de tu banquero. Es bastante posible encontrar una bonita casa de car谩cter a la venta en un pueblo t铆pico por alrededor de 425.000 euros. En la ciudad, los precios de los bienes inmuebles son m谩s altos, especialmente en barrios populares como St Julian's o Sliema.
Para una propiedad de lujo, los precios pueden dispararse, a veces alcanzando hasta 5 millones de euros y m谩s... En cuanto a los apartamentos en Malta, un apartamento de tres habitaciones con vista al mar en Sliema cuesta en promedio entre 900.000 euros - 1.300.000 euros. Los precios son m谩s bajos (alrededor de 300.000 euros) para apartamentos m谩s peque帽os o aquellos sin vista al mar. En los pueblos, oscilan entre 150.000 euros y 900.000 euros (para apartamentos grandes en 谩reas populares).
En Gozo, los precios de los bienes inmuebles son m谩s bajos. Puedes encontrar una casa adosada o una casa con terraza por alrededor de 200.000 euros, aunque los precios generalmente oscilan entre 400.000 y 600.000 euros. Para un apartamento en Gozo, espera pagar entre 150.000 y 370.000 euros.
Si la propiedad que te interesa es nueva, tambi茅n necesitar谩s presupuestar una nueva cocina, ya que esto no est谩 incluido en el precio en Malta. Si compras una propiedad antigua, es posible que necesites reservar algo de dinero para instalar calefacci贸n y aire acondicionado.
Obtener una hipoteca en Malta
Algunos bancos en Malta pueden ser reacios a otorgar una hipoteca a extranjeros, pero no todos.
Los expatriados que deseen asegurar un pr茅stamo deben planear un ratio m谩ximo de pr茅stamo a valor (Loan-to-Value 鈥� LTV) del 80%. En circunstancias excepcionales, puedes pedir prestado hasta el 90% del precio de la propiedad. Ten en cuenta que el porcentaje de LTV se basar谩 en el precio de compra de la propiedad O su valoraci贸n, lo que sea m谩s bajo. Los bancos malteses generalmente ofrecen un pr茅stamo m铆nimo de 25.000 euros y un m谩ximo de 1.000.000 euros. El prestatario debe tener al menos 18 a帽os, mientras que la edad m谩xima del prestatario al final del pr茅stamo debe ser de 65 a帽os.
Para solicitar un pr茅stamo para comprar propiedades en Malta, debes seguir el siguiente procedimiento:
- Tener una cuenta bancaria en Malta;
- Solicitar autorizaci贸n del Banco Central de Malta;
- Contratar un seguro de vida;
- Completar el formulario de solicitud;
- Aportar los siguientes documentos: el contrato preliminar de compra de propiedad, tu documento de identidad, prueba de residencia y prueba de tus ingresos (si est谩s empleado o eres aut贸nomo).
Importante:
Los ingresos que esperas obtener en el futuro de alquilar tu nueva propiedad en Malta no se cuentan como parte de tus ingresos. Adem谩s, al solicitar un pr茅stamo en Malta, tu ratio de deuda mensual (incluida la hipoteca) no puede exceder el 35% de tus ingresos.
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