顿耻产谩颈 tiene algo adictivo, es una ciudad que enamora desde el momento que la pisas por primera vez. En un corto per铆odo de tiempo, pas贸 de ser una ciudad polvorienta a una ciudad lujosa, organizada, que ofrece muchas comodidades.
La econom铆a de 顿耻产谩颈 ha crecido a buen ritmo. Mientras que otros pa铆ses de Oriente Medio sufr铆an crisis petroleras, 顿耻产谩颈 redujo su dependencia a esta fuente de ingresos para convertirse en l铆der en planificaci贸n y crecimiento econ贸mico en la regi贸n Medio Oriente 鈥� Norte de 脕frica. Por tanto, el crecimiento econ贸mico est谩 convirtiendo a 顿耻产谩颈 en uno de los mejores lugares del mundo para la inversi贸n inmobiliaria.
Beneficios de invertir en una propiedad en 顿耻产谩颈
Una de las ventajas de comprar una casa en 顿耻产谩颈 es el constante crecimiento demogr谩fico. La poblaci贸n de la ciudad crece d铆a tras d铆a con gente procedente de todo el mundo en busca de mejores oportunidades laborales. Todos ellos necesitan un lugar donde alojarse y establecerse 鈥� con mucha raz贸n algunos inversores compraron viviendas a principios de los a帽os 2000, convencidos del potencial de la ciudad. Hoy en d铆a, 顿耻产谩颈 est谩 a punto de convertirse en la ciudad m谩s 鈥榠nteligente' del mundo. Ya alberga el edificio m谩s alto del mundo, el Burj Khalifa, y el 煤nico hotel de 7 estrellas del mundo: Burj Al Arab.
Tipos de propiedades en 顿耻产谩颈
Si eres expatriado en 顿耻产谩颈, puedes adquirir tres tipos principales de propiedades. Se trata de las viviendas de dominio absoluto, las viviendas de propiedad horizontal y las viviendas en usufructo.
Propiedad absoluta
Cuando adquieres una casa en propiedad absoluta, obtienes todos los derechos sobre esa casa. Puedes hacer cambios a la estructura, vender, alquilar la casa, lo que quieras.
Como esta es una opci贸n de inversi贸n muy buscada entre los expatriados, se recomienda investigar bien. No se puede comprar propiedad absoluta en zonas m谩s antiguas de 顿耻产谩颈 como Bur 顿耻产谩颈 o Karama. Los inversores potenciales pueden buscar en otras zonas como Dubai South o Pearl Jumeirah. Los precios por supuesto var铆an dependiendo de muchos factores: principalmente el tama帽o y la ubicaci贸n de la propiedad.
Si tienes la intenci贸n de alquilar tu propiedad, averigua primero si est谩 permitido y si se puede hacer f谩cilmente. Aunque pueda parecer lucrativo invertir en una mansi贸n de lujo, no siempre coincide con la demanda. Con otros expatriados entrando en 顿耻产谩颈 para trabajar, tendr谩s que evaluar si el alquiler que est谩n buscando es para una familia completa o para una sola persona.
Propiedad horizontal
Las propiedades de propiedad horizontal suelen incluir condominios, apartamentos y unidades no residenciales.
Al comprar este tipo de propiedad, tendr谩s el derecho de venderla o alquilarla. Es bastante similar a una propiedad de dominio absoluto. Sin embargo, como la mayor铆a de las propiedades de propiedad horizontal son apartamentos en edificios de apartamentos y condominios, tendr谩s que hacer pagos regulares para el mantenimiento de la propiedad.
Derecho de usufructo
Las propiedades en usufructo son propiedades que se alquilan (en lugar de venderse) para inversiones a largo plazo. El ocupante de la propiedad no podr谩 hacer ning煤n cambio en ella, pero tendr谩 derecho a alquilarla. Las propiedades en usufructo pueden alquilarse hasta por 100 a帽os.
Precios de las propiedades en 顿耻产谩颈
Las zonas m谩s populares para comprar un apartamento son el puerto deportivo de 顿耻产谩颈 (desde 228.000 d贸lares por un estudio), el centro de 顿耻产谩颈 (desde 333.505 d贸lares), Jumeirah Village Circle (desde 125.234 d贸lares), Jumeirah Lake Towers (desde 190.574 d贸lares) y Palm Jumeirah (desde 323.977 d贸lares). La zona m谩s cara es Downtown Dubai, ya que alberga el edificio m谩s alto del mundo, Burj Khalifa, y el mayor centro comercial, Dubai Mall. La zona con el precio m谩s bajo es Jumeirah Village Circle, una comunidad orientada a las familias que consta de villas y apartamentos. Es una zona tranquila en la que es f谩cil entrar y salir. No hay grandes centros comerciales all铆, pero muchas propiedades tienen acceso directo a tiendas de comestibles.
听Bueno saber:
Tras la pandemia del COVID-19, los precios de las propiedades en Dubai han ca铆do: la consultora inmobiliaria ValuStrat ha informado de un descenso en el precio de las propiedades residenciales de hasta un 12,3%. En consecuencia, 2021 y los a帽os siguientes se presentan como un momento especialmente bueno para las inversiones inmobiliarias en la zona.
Hay que tener en cuenta que, adem谩s del precio de la propiedad que se compra, hay que pagar tasas adicionales. Estas suelen ser:
NOC (Certificado de No Objeci贸n): var铆an entre 500 y 5000 AED.
Gastos de registro: normalmente, alrededor del 4% del precio total de compra de la propiedad.
Honorarios de la agencia inmobiliaria: alrededor del 2% del precio total de compra de la propiedad.
Dependiendo del tipo de propiedad que compres, tambi茅n puede haber gastos adicionales: por ejemplo, gastos de mantenimiento de la propiedad.
Aparte de los posibles gastos, tambi茅n podr铆a haber cargos adicionales. Podr铆an aplicarse a la oficina del promotor inmobiliario, as铆 como al DLD (Dubai Land Department). Tambi茅n es posible que tengas que pagar tasas de comunidad/edificio al promotor inmobiliario.
Si quieres pedir una hipoteca para la compra de tu vivienda, aseg煤rate de consultar con tu banco las condiciones de los pr茅stamos hipotecarios que se conceden a los residentes extranjeros. Por ejemplo, si inviertes en una propiedad inmobiliaria valorada en cerca de 5 millones de AED, podr谩s pedir un pr茅stamo de hasta el 75% del valor total de la propiedad.
听Bueno saber:
La compra de una propiedad en los EAU por un valor superior a los 5 millones de AED permite acceder al programa Golden Visa. En este caso, el solicitante podr谩 obtener una residencia de 5 a帽os en los EAU.
听Enlaces de inter茅s:
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