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construire un petit immeuble

DavidMu
#1
Bonjour tout le monde, j'ai 3 questions :

1- combien faut-il pour construire un immeuble de 3 appartements (un au rez de chauss茅e; 1er et 2猫 茅tage) 脿 Douala ? 30 000, 50 000, 80 000 euros ?
2- y a t'il des entreprises comp茅tentes sur place 脿 qui on peut confier la construction de l'immeuble de A 脿 Z (pratique pour une personne ne r茅sidant pas au cameroun et n'ayant personne de confiance sur place)
3- Que pensez vous de l'achat d'un terrain 脿 Kribi ?

Merci pour vos r茅ponses
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
Voir aussi
Steph.k
#2
Bonsoir David,

bienvenu sur聽 expat.com, pour faire construire au Cameroun il faut 锚tre sur place et contr么ler en permanence surtout pour un 茅tranger blanc. m锚me r茅flexion pour l'achat d'un terrain sur Kribi. Il y a quelques discussions int茅ressantes qui traitent de ce sujet sur le forum .......

bonne chance dans tes projets ....... :)
1 membre a r茅agi 脿 ce message
DavidMu
#3
Merci Steph pour votre avis mais si on confie la construction 脿 une soci茅t茅, faut il 锚tre l脿 en permanence ? un budget de 20 000euros est il suffisant ?
F
#4
20 0000 euros pour construire un immeuble? Je tombe sur la tete ou quoi?

Il faut noter que 20 000 euro c'est en moyenne 13 millions de FCFA.

Pour la construction un immeuble au cameroun , il faut compter entre 200 000 et 300 000 FCFA聽 le m2 selon le standing.

Calcul rapide, tes 20 000 euros peuvent construire聽 65 m2 standing moyen.
lilianez
#5

DavidMu a 茅crit:

Merci Steph pour votre avis mais si on confie la construction à une société, faut il être là en permanence ? un budget de 20 000euros est il suffisant ?


Non, 20 000, tu es loin du compte.

En fait, il faut que tu partes du coût d'un immeuble du même acabit, du lieu où tu résides comme la France, par exemple. Ainsi, tu pourrais corriger avec les réalités du Cameroun.

Oui, il y a des entreprises qui peuvent te réaliser cela. Ce qui me vient en tête, parce que je l'ai vu faire seulement, elle réalise des gros marchés. Je l'ai aussi vu faire des petits immeubles: sikabat...

C'est une entreprise sérieuse. Il y en a d'autres mais, je ne les connais pas toutes. Il y a des turcs et des chinois aussi...

divinenad
#6
Bonjour,
20 000 euros? Tr猫s loin ou proche du compte. Faut aussi savoir sur quelle superficie vous comptez construire? Appartement de combien de chambres? Bref tout d茅pend de votre programme (ce que vous voulez en faire). Si vous poss茅dez un plan de bornage de votre terrain, je vous propose une 茅tude g茅otechnique, la conception et une estimation de votre projet fini. En ce qui concerne la r茅alisation, nombreuses sont ces entreprises qui s'en occupent apr猫s un commun accord sur qui s'occupe des achats des mat茅riaux et du co没t聽 de la main d'oeuvre.

Nad猫ge DONFACK NKENLA
Ing茅nieur de Conception de G茅nie Civil
MAISON DESIGN
4 membres ont r茅agi 脿 ce message
DavidMu
#7
merci pour vos infos...quand je parlais d'immeuble je pensais plus 脿 un petit immeuble de par exemple 2 茅tages. je ne parle pas du gros building avec une 50 taine d'apparts dedans.
Qu'en est-il du c么t茅 de Kribi pour le budget? terrain + petit appart meubl茅 d'une chambre ?
Steph.k
#8

DavidMu a 茅crit:

merci pour vos infos...quand je parlais d'immeuble je pensais plus à un petit immeuble de par exemple 2 étages. je ne parle pas du gros building avec une 50 taine d'apparts dedans.
Qu'en est-il du côté de Kribi pour le budget? terrain + petit appart meublé d'une chambre ?


Bonsoir David,

effectivement 20 000€ c'est un peu juste même pour un petit immeuble, Kribi c'est un peu le st tropez du Cameroun les prix au M2 sont beaucoup plus élevés. entre Douala et Kribi tout dépend de ce que tu as comme projet rentabilité locative ou résidence personnelle. en tout état de cause reste discret sur la nature de tes ressources financières sur le forum public étudie bien ton projet et encore une fois pour faire construire il faut être sur place .......... ;)

Bonne soirée

1 membre a r茅agi 脿 ce message
DavidMu
#9

Steph.k a 茅crit:
DavidMu a 茅crit:

merci pour vos infos...quand je parlais d'immeuble je pensais plus à un petit immeuble de par exemple 2 étages. je ne parle pas du gros building avec une 50 taine d'apparts dedans.
Qu'en est-il du côté de Kribi pour le budget? terrain + petit appart meublé d'une chambre ?


Bonsoir David,

effectivement 20 000€ c'est un peu juste même pour un petit immeuble, Kribi c'est un peu le st tropez du Cameroun les prix au M2 sont beaucoup plus élevés. entre Douala et Kribi tout dépend de ce que tu as comme projet rentabilité locative ou résidence personnelle. en tout état de cause reste discret sur la nature de tes ressources financières sur le forum public étudie bien ton projet et encore une fois pour faire construire il faut être sur place .......... ;)

Bonne soirée


Steph ne vous inquietez pas, les sommes dont je parle ici ne sont que des sommes fictives et ne réflètent en rien ce que je souhaite réellement investir. J'essayais juste d'avoir une idée de budget  :)

G
#10
Bonjour, pour ce qui est des entreprises, il y en a et de bien bonne. Le tout est une question de prix.
Plus elle est qualifi茅e, plus son co没t des travaux en est cons茅quent.
Votre terrain est-il dans une zone de bonne terre (constructible) ?
Avez-vous d茅j脿 un permis de b芒tir ?
Pour ce qui est de KRIBI, il y a des terrains, c'est le prix qui est assez 茅lev茅 en bordure de mer, par rapport 脿 l'int茅rieur des terres.
Bonne chance
berclos
#11
20000 euros pour un R+2 hummmm insuffisant; j'ai fait le mien sur dla environ 250M2 j'etais entre 50 et 60 millions;

Le pays ne donne; il ya des entreprise fiable juste qu'il faut pas baisser la garde
1 membre a r茅agi 脿 ce message
EsopeLilyan
#12

berclos a 茅crit:

20000 euros pour un R+2 hummmm insuffisant; j'ai fait le mien sur dla environ 250M2 j'etais entre 50 et 60 millions;

Le pays ne donne; il ya des entreprise fiable juste qu'il faut pas baisser la garde


Berclos,

Vous avez une trés belle opportunité de partager votre expérience sur le forum avec comme post celui-ci.
Construire à Douala: Comment batir son immeuble de 250 M2 pour 60 Millions ou moins.

Si vous ne voulez pas partager gratuitement, vous créez un petit livre numérique (e-book) que vous mettez en vente sur Amazon.fr pour 9 euros 99 et je vous garantis que vous aurez des preneurs. Je serai le premier. Comment créez un livre numérique? facile vous écrivez votre histoire sur word et vous sauvez le tout en format PDF. Vous y mettez une belle page couverture et voici le tour est joué.
Vous créez un compte vendeur sur Amazon et Amazon vous explique comment convertir votre fichier en lecture par les Kindle. Publicisez le tout sur 大咖福利影院, et vous avez votre marché.

Il y a un problème de transparence pour la construction au Cameroun. Donc le premier qui naviguera à contre-courant, ce fera beaucoup de sous.

Cordialement,

Steph.k
#13
Bonsoir Berclos,

Je suis un peu d'accord avec esoplylian, partager une exp茅rience positive dans le domaine de la construction au Kamer n'est pas si courante et聽 peut int茅resser beaucoup de monde.聽

Nous sommes toutes ou茂es ................. ;)
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
berclos
#14

EsopeLilyan a 茅crit:
berclos a 茅crit:

20000 euros pour un R+2 hummmm insuffisant; j'ai fait le mien sur dla environ 250M2 j'etais entre 50 et 60 millions;

Le pays ne donne; il ya des entreprise fiable juste qu'il faut pas baisser la garde


Berclos,

Vous avez une trés belle opportunité de partager votre expérience sur le forum avec comme post celui-ci.
Construire à Douala: Comment batir son immeuble de 250 M2 pour 60 Millions ou moins.

Si vous ne voulez pas partager gratuitement, vous créez un petit livre numérique (e-book) que vous mettez en vente sur Amazon.fr pour 9 euros 99 et je vous garantis que vous aurez des preneurs. Je serai le premier. Comment créez un livre numérique? facile vous écrivez votre histoire sur word et vous sauvez le tout en format PDF. Vous y mettez une belle page couverture et voici le tour est joué.
Vous créez un compte vendeur sur Amazon et Amazon vous explique comment convertir votre fichier en lecture par les Kindle. Publicisez le tout sur 大咖福利影院, et vous avez votre marché.

Il y a un problème de transparence pour la construction au Cameroun. Donc le premier qui naviguera à contre-courant, ce fera beaucoup de sous.

Cordialement,


Je partagerais mes diverses experiences  sur le forum no soucis;

2 membres ont r茅agi 脿 ce message
Steph.k
#15
Merci Berclos pour tes futures interventions sur le sujet......... :)
1 membre a r茅agi 脿 ce message
BAOJ
#16
bonjour,
envisager de construire c'est une bonne chose, mais ou construire;
Avec la CAN f茅minine et masculin de 2019 je te conseil de te trouver une parcelle de terre 脿 Limbe et de聽 r茅aliser ton projet de R+2聽 meubl茅s聽 avec 50 000 脿 60 000 euro.
en ce qui concerne les entreprises , il y a tellement que c'est question de choix et de financement ( le Groupe MAZAL Afrique ) par exemple,
1 membre a r茅agi 脿 ce message
F
#17
Construire a Limbe c'est bien mais apres les cans 2016 et 2019 (qui ne durent en realite qu'un mois), il fera quoi de l'immeuble pour rentabiliser son investissement?
3 membres ont r茅agi 脿 ce message
EsopeLilyan
#18

frank_dubai a 茅crit:

Construire a Limbe c'est bien mais apres les cans 2016 et 2019 (qui ne durent en realite qu'un mois), il fera quoi de l'immeuble pour rentabiliser son investissement?


Il est possible pour lui de tenter de le rentabiliser au travers de la diaspora anglophone ( states, londres, Canada, etc.). Comme ce messieur de la diaspora a fait a Bamenda( saddle hill ranch).
C'est d'une beauté et c'est tellement bien pensé.

Eureka Del Campo
#19
Pouvez-vous m'茅clairer c'est quoi? Les cans 2016-2019 SVP Merci
lilianez
#20

Eureka Del Campo a 茅crit:

Pouvez-vous m'éclairer c'est quoi? Les cans 2016-2019 SVP Merci


la Coupe d'Afrique des Nations féminine  en 2016et celle des hommes en 2019

Le foot, quoi...

1 membre a r茅agi 脿 ce message
Eureka Del Campo
#21
Bonsoir Liliane,
Merci.
Prenez soin de vous.
@+
1 membre a r茅agi 脿 ce message
BAOJ
#22
Je pense que construire聽 serai bien et plus rentable聽 et la CAN est juste un moyen de se faire connaitre.
Limbe est une zone touristique et la vie est moins ch猫re avec des honn锚te citoyens qui y vivent.

Bonne journ茅e et bon d茅but de weekend
DavidMu
#23
Esope, vous 锚tes au top, vous trouvez toujours des id茅es business derri猫re un simple t茅moignage. C'est bien...
ibrahimtouko
#24
Bonsoir David .En effet tu peux lancer ton projet tout en restant 脿 distance si tu le souhaite ci joint un lien pouvant t'aider :

- Pour r茅pondre 脿 tes questions il serait difficile de te dire avec exactitude combien d茅bourser pour construire un R+2 si tu veux passer par une 茅tude du sol et bien entendu utiliser certains type de mat茅riaux.
-Pour les entreprises comp茅tentes il y a en a oui je peux t'en recommander pour avoir confi茅 mon projet sans le regretter gloire 脿 DIEU.
- Pour ce qui est de l'achat d'un terrain 脿 kribi c'est une tr猫s bonne id茅e mais il faudra en confier la t芒che 莽 une personne ou entreprise de confiance si tu tient 脿 tes capitaux.

Bonne fin de journ茅e
Aldini
#25
Bonjour, votre expertise peut me servir .je suis inter茅ss茅 par un d茅tail (250m2) c'est la superficie de tous les appartements? Combient sont-ils?
Merci et 脿 plus.
BEPHER
#26
Bonjour Aldini, je pourrais vous recommander une entreprise et un contact qui pourrais vous conseiller et vous orienter pour tous vos besoins pour avoir 茅galement travailler avec eux (SERTRA) qui r茅pond au num茅ro +237 696 10 28 28 ou +237 673 90 49 94

vous lui direz tout simplement que vous venez de la part de Hermann
Abdallah Maguey
#27
Aldini il y'a la surface au sol et la surface b芒tie, cette derni猫re est la superficie totale des appartements. Pour obtenir une id茅e des co没ts vous pouvez multipliez la surface b芒tie par 170.000-190.000Fcfa hors co没ts du permis de b芒tir et son dossier technique.
Youmouzidane
#28
Ce projet de construction est tr猫s聽 bien la ville conseil est douala puisque a douala les locataires ne manque pas et mieux confier la t芒che 脿 une entreprise聽 m锚me un 茅lectricien s茅rieux on en trouve suis moi m锚me sp茅cialis茅 en 茅lectricit茅 b芒timent
S
#29
Bonjour Madame Donfack,
Je suis Ariel PAGUIA, je r茅side 脿 Yaound茅.
SVp puis je avoir vos coordonn茅es, car je recherche des id茅es (une personne Experte pour me guider et me conseiller) dans la construction d'un b芒timent R+4.

Je ne dispose pas encore des financements qu'il faut, mais je ne pense pas que ce soit le plus difficile.
SVP.
Merci d'avance
697 43 44 04
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Abdallah Maguey
#30
Bonjour Ariel
Je suis Abdoulay DJAM, entrepreneur b芒timent et travaux publics.
Puis-je vous contacter pour vous faire une proposition en rapport avec votre besoin d'锚tre accompagn茅 dans l'茅tude (conseil-etudes technique et financi猫re) et l'茅tablissement de l'avant projet de votre R+4 ?
Je pourrais vous contacter via la messagerie WhatsApp Business ou Telegram.
Bien 脿 vous.
barchitec
#31
Plut么t cool votre id茅e
Merci beaucoup
barchitec
#32
Berclos
frangin
#33
Vous ne pouvez pas demander s茅rieusement le devis d'un b芒timent R+4 dans un forum sur internet surtout sans aucune autre pr茅cision que de dire que c'est un R+4. pour la construction d'un studio de location 莽a pourrait encore pass茅 mais R+4 on est sur un investissement de plus dizaines de milliers d'euros (voir centaines de milliers). Quand pr茅voit investir ce genre de somme on paie des professionnels pour avoir une id茅e pr茅cise du cout de ce qu'on veut faire, sinon aussi bien prendre son argent et aller jouer au casino avec, on a plus de chance de s'en sortir.
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
Abdallah Maguey
#34
Le truc c'est que au pays, on aime tellement la facilit茅, que lorsque quelqu'un nous demande de travailler, on cris 脿 l'arnaque !
Des gens sont pr锚ts 脿 tout pour payer moins et croire qu'ils ont fait une bonne affaire, d'autres pensent qu'il est pr茅f茅rable de s'engager, peu importe les travaux, avec des artisans pour 锚tre s没r d'avoir le contr么le, la ma卯trise et la mainmise sur les travaux !
... 脿 C茅sar ce qui est 脿 C茅sar... Chaque corps de m茅tier a ses r猫gles, proc茅dures, normes et acteurs.
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
barchitec
#35
Bien dit frangin
Y
#36

bonjour la diaspora je cherche de l'emploi dans le domaine de r茅seau informatique et t茅l茅communication

听听

O
#37

@DavidMu聽tout d茅pend des ing茅nieurs ou techniciens que tu vas contacter pour le travail. Vous pouvez me contacter par mail [ lien mod茅r茅 ].聽 J'exerce dans un bureau d'茅tudes exp茅riment茅.聽
AL-VIANY
#38
@DavidMu
Bonjour M.
Une estimations ne se fait pas ainsi
Elle commence part un plan puis un devis
Je suis ing茅nieur de g茅nie civil et architecte
Inscrit 脿 l ordre national des ing茅nieurs du Cameroun.
Si vous voulez vous pouvez me contactez.
Au +z37 672362881.
AL-VIANY
#39
@Steph.k
Bjr M. Pour construire au Cameroun c'est possible il suffit soit de donn茅 votre projet au expert et vous 茅tablissez un contrat de r茅alisation.
Je suis ing茅nieur de g茅nie civil et architecte reconnu pas l ordre national des ing茅nieurs de g茅nie civil du Cameroun
AL-VIANY
#40
@DavidMu
20 000 euro si mais calcul sont exactes 莽a correspond 脿 13millions.
C'est petit .

Juste un duplex vos 35000000frs pour un petit standing

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