大咖福利影院

si tu n est pas sur place oubli hhhhhhhhh

Et pourquoi ? Argumentez.
Je connais des gens qui le font depuis la France mais dans d鈥檃utres pays, 莽a se passe plut么t bien de se qu鈥檌ls m鈥檈n disent.

Bonjour,

Dans d'autres pays je ne sais pas, mais MICHEL3413 dit vrai.

Le sujet a 茅t茅 trait茅 脿 de nombreuses reprises sur le forum, faites une petite recherche et vous verrez que si vous n'锚tes pas sur place, l'exp茅rience peut se r茅v茅ler malheureuse.

Par exemple :

/forum/viewtopic.php?id=920127

particuli猫rement en #9

Thierry

Bjr, je suis tout a fait d'accord avec Michel 3413 et de rajouter n'y pense m锚me pas,en 茅tant sur place聽 d茅j脿 beaucoup de probl猫mes, ( 茅tat des lieux,d茅gradation,loyers impay茅s etc聽 ....) mais c'est ton choix ,alors bon courage Et bonne chanced

bonjour,

Je constate parfois que c'est ou tout noir, ou tout blanc (rarement dans ce dernier cas).

Disons que j'ai lou茅 l'appartement d'une Su茅doise dans le sud du Maroc, sans ladite Su茅doise sur place ! J'ai juste pay茅 en ligne sur son compte, depuis la France,

disons aussi que la m锚me exp茅rience s'est r茅p茅t茅e pour la maison d'un Francais, d'une Italienne, d'un Marocain, etc.

Toujours au Maroc, sans ces gens sur place, tout est beau, propre, bien entretenu, calme...

La solution ?

Une dame, marocaine, qui fait le m茅nage, et qui vient me remettre les clefs et qui les r茅cup猫re.

CQFD, il faudrait trouver la personne qualifi茅e, s茅rieuse et ponctuelle... et voil脿 !

Petite remarque en passant, je constate souvent un peu (beaucoup) d'absence de tact, de d茅licatesse et s没rement de politesse chez certaines personnes... Je m'attendais 脿 un lieu d'茅change o霉 la politesse et la reconnaissance seraient de rigueur...

On n'est pas oblig茅 de dire des choses d茅sobligeantes...

Je ne fais pas n茅cessairement allusion 脿 cette discussion.

Enfin, 脿 l'impossible nul n'est tenu...
脿 bon entendeur !

Cordialement.

***

Slt mr.聽 Moi je suis un ivoirien et j'aimerais vraiment vous demander si r茅ellement vous vendez cet appartement ? Merci

Bonjour,
Quel est le prix de vente de votre appartement ? Merci

Bonjour,

Merci pour vos retours d鈥檈xp茅riences.
Cela est 茅vident que ce n鈥檈st pas facile bien entendu. Plus tard ce serait envisageable je parte y vivre aussi. D鈥檕霉 mon envie d鈥檡 investir dans un premier temps.

Bonjour tout le monde,

Pour rappel, les offres et les demandes de logement doivent 锚tre faites dans la rubrique ad茅quate : Immobilier au Maroc.

Aidons plut么t McKenzie243 脿 trouver les informations qu'il cherche s'il vous pla卯t.

Merci,

Priscilla
Equipe 大咖福利影院聽

Pourquoi ces commentaires aussi n茅gatifs. A croire que ceux qui prennent en location聽 des appartements, des villas (touristes ou locaux) sont tous des vandales, malhonn锚tes....
Et combien de touristes sont arriv茅s dans des appartements sales, insalubres, qui ne correspondaient pas 脿 la description. Il y a du bon et du mauvais partout.


Le seul probl猫me dans votre cas est que vous ne serez pas sur place. Donc comme dit Khall Mager il faut quelqu'un de confiance, qualifi茅, s茅rieux, c'est 莽a qui risque d'锚tre plus difficile 脿 trouver,聽 ou s'entourer de bons professionnels dans la gestion locative.

Merci pour les informations compl茅mentaires, oui je vois ce que vous voulez dire. Je pense qu鈥檈n 茅tant bien organis茅 莽a peut le faire.
Je sais qu鈥檌l y a des entreprises qui s鈥檕ccupent du Checkin Checkout lorsque nous ne sommes pas sur place. Celle que j鈥檃i contact茅 m鈥檃 dit qu鈥檌ls prenaient 20% de commission et s鈥檕ccupaient de tout en mon absence. Cela peut 锚tre une solution en n茅gociant 脿 15%, 20 c est trop.

Mckenzie243 a 茅crit:

Merci pour les informations complémentaires, oui je vois ce que vous voulez dire. Je pense qu’en étant bien organisé ça peut le faire.
Je sais qu’il y a des entreprises qui s’occupent du Checkin Checkout lorsque nous ne sommes pas sur place. Celle que j’ai contacté m’a dit qu’ils prenaient 20% de commission et s’occupaient de tout en mon absence. Cela peut être une solution en négociant à 15%, 20 c est trop.

Bonjour,
Il y a effectivement des services de conciergerie qui gèrent pour vous votre appartement en votre abscence. 2 possibilités, soit vous gérez vous-mêmes votre calendrier et ne prenez que la conciergerie pour check-in, check-out, soit vous confiez toute la gestion de votre appartement à la société en question. Vous pourrez bloquer des dates quand vous venez pour votre compte personnel. 20% est un taux normal.
Sinon, trouver quelqu'un sur place que vous payez à la tâche pour arrivées et départs, ménage, entretien du linge. Le plus économique mais aucune garantie sur l entretien de votre bien et du linge, la location ds votre dos et le ménage sans un contrôle associé.
Booking prend 17 % minimum sur le prix des loyers . Il faudra prendre en plus un service de conciergerie.
Airbnb est le mieux, paiement garanti, gestion de litiges, caution etc. 3% de com sur montant du loyer.
Quoiqu'il en soit et quelque soit le moyen de communication pour vendre votre appartement, il faudra organiser tout en plus.
Négocier à 15% pourquoi pas, vous pouvez toujours essayer. Mais ne rêvez pas. C'est du boulot et une responsabilité de gérer un appart. Il faut se déplacer pour l accueil. Et attendre que les locataires arrivent. Qui ne communiquent pas toujours clairement leurs projets.  Bref ! Du temps.
Il faut savoir parfois payer pour avoir un service de qualité et l'esprit tranquille ! 😉

Bonjour,
Ma s艙ur habitait et travaillait 脿 Rabat, elle 脿 achet茅 appartement 脿 Sal茅 et elle a pris un petit cr茅dit, elle s'est mari茅e et elle a quitt茅 le Maroc, du coup elle 茅tait oblig茅e de mettre son appartement en location pour payer le cr茅dit, elle a pass茅 la responsabilit茅 脿 mon cousin puisque elle quitte le pay茅, alors le locataire payait un mois sur deux, au bout d'un an ma s艙ur 茅tait oblig茅e de descendre au Maroc pour r茅gler le probl猫me, malheureusement le cousin mettait la moiti茅 dans sa poche, alors elle a refait un nouveau contrat d'un an avec le locataire depuis le mois d'octobre jusqu'脿 pr茅sent ils n'a pas vers茅 un centime et sa banque retire le cr茅dit, elle n'arrive pas l'avoir au t茅l茅phone d猫s que elle l'appel il le coupe. 馃槧馃槧 Voil脿 l'exp茅rience de ma s艙ur

Usuel en temps de normal, et pas qu'au Maroc,聽 le probl猫me des loyers impay茅s est amplifi茅 par le contexte sanitaire actuel.

b abouvenus a 茅crit:

Usuel en temps de normal, et pas qu'au Maroc,  le problème des loyers impayés est amplifié par le contexte sanitaire actuel.

L'auteur du post est semble-t-il plutôt axé sur de la location courte ou moyenne durée, la question ne se pose pas. Les locations sont prépayées si c'est via airbnb. Donc aucun souci
Pour la longue durée, il y a ou peut y avoir des problèmes. Mieux vaut louer meublé pour un recours plus facile en cas d'impayés

Bonjour 脿 vous.
Je vous partage l鈥檈xp茅rience d鈥檜ne relation personnelle qui a r茅nov茅 un petit Ryad 脿 Marrakech.
La r茅novation a pris plus de 15 mois mais le r茅sultat est 茅poustouflant. Bcp d鈥櫭﹏ergies. D鈥檃rgent d茅pens茅 et d鈥檃ller et retours France Marrakech, mais il est tr猫s satisfait du r茅sultat.
S鈥櫭﹖ait pos茅e la question de la location. Des agents immobiliers lui ont propos茅 de louer le bien afin de le g茅rer en propre. L鈥檕ffre a 茅t茅 rejet茅e et il a pr茅f茅r茅 recruter une cuisini猫re et un agent d鈥檃ccueil qui sont tous les jours sur place pour g茅rer les arriv茅es et les voyageurs. (Booking et airbnb)
La premi猫re ann茅e d鈥檈xploitation 脿 茅t茅 tr猫s concluante (2018-2019)聽 et 脿 permis de faire un peu de tr茅so pour tenir l鈥檃nn茅e 2020 qui 茅tait amorphe.

Recette du succ猫s : qualit茅 des finitions, lieu d鈥檈xception, et personnel aux petits soins et tr猫s disponible

Bonjour
J鈥檃i toujours louer des logements que ce soit 脿 Marrakech ou 脿 Casablanca
Les propri茅taires ne sont pas sur places ( certains 茅taient 贵谤补苍莽补颈蝉)
Il y鈥檃vait toujours une personne marocaine qui vous accueillais qui faisait le m茅nage et 脿 chaque fois la personne avait l鈥檃ir de bien faire son travail.
Moi en tant que locataire je n鈥檃i jamais eu de souci
Et les propri茅taires sont bien prot茅g茅s via la plateforme Airbnb
Je pense qu鈥檌l peut toujours avoir des probl猫mes mais qu鈥檌l ne faut pas g茅n茅raliser la plupart du temps 莽a se passe bien.
il faut juste choisir la bonne personne qui s鈥檕ccupera du logement.
Et de discuter avec les locataires avant de louer pour juger de leurs s茅rieux.
Tifam

Oui en fait c鈥檈st important de distinguer les locations 芦 saisonni猫res ou touristiques 禄 qui sont couvertes par les plateformes professionnelles. La plupart du temps elles sont pay茅es en amont et prennent l鈥檈mpreinte de la cb du locataire. Et il y a quand m锚me 芦 moins 禄 de chance de se trouver en difficult茅s.

... et des locations longues dur茅es....

la dessus je n鈥檃i pas d鈥檈xp茅rience.

***

Salam Alaykoum wa rahmatullah wa barakatuh ou bonjour au choix 馃槀

Je connais tr猫s bien Marrakech et je connais aussi le sujet, c鈥檈st faux de lire que si tu n鈥檡 es pas faut oublier. Je vais te r茅pondre que cela d茅pendra de qui va g茅rer et si tu passes par une plate-forme comme AirBnb ou non. C鈥檈st partout le m锚me probl猫me quand tu te retrouve avec une mauvaise personne dans ton logement au Maroc comme en France, tu peux avoir des surprises. Aussi, y 锚tre c鈥檈st sur que c鈥檈st mieux et puis faut pas oublier que ton appartement si il n鈥檡 a pas de gardien ou une r茅sidence avec gardien alors c鈥檈st pas simple.

Donc en gros pour faire simple il faut un appartement avec gardien de pr茅f茅rence quitte 脿 payer un peu car je connais des gens qui ont des logements de vacances et ceux avec gardiens ont rarement de probl猫me. Ensuite il faut passer par une plateforme et pas au noir.

Pour finir il faudra une personne sur place si tu n鈥檡 es pas pour le m茅nage, le contr么le, r茅pondre aux locataires si besoins, etc.. La personne doit 锚tre fiable et si elle est fiable alors pas de probl猫me, tu peux aussi voir si il existe une agence qui s鈥檕ccupe de g茅rer ta location 脿 distance mais cela te co没tera quelque chose donc 脿 voir.

Si tu veux louer 脿 temps plein c鈥檈st encore autre chose, il faut trouver un salari茅 du genre professeur, cadre, ing茅nieur c鈥檈st plus s没r mais dans le cas d鈥檜n choix de location 脿 long terme, tu gagneras moins mais tu seras plus tranquille dans ta t锚te 馃槀

馃檹馃徎 Khouya

Tu as raison c鈥檈st comme pour toutes choses, il faut savoir choisir les personnes potentiellement fiable, un coupe de retraite par exemple c鈥檈st plus s没r que deux jeunes avec planches de surf 馃弰鈥嶁檧锔� m锚me si j鈥檃i rien contre, si tu as le choix tu dois faire le bon et si tu n鈥檃s pas le choix alors il y a des avis sur les plateformes et pas de raison que cela se passe mal. Pour terminer, moi je dis que la carte bancaire et l鈥檈mpreinte bancaire c鈥檈st bien mais ce n鈥檈st pas le locataire qui pose probl猫me c鈥檈st en cas de squatteur/euse. Pour les touristes faut privil茅gier les 茅trangers, je suis Marocain et 贵谤补苍莽补颈蝉 et je sais pourquoi je dis 莽a.

C鈥檈st exactement 莽a si tu as un cousin ou un ami 脿 moiti茅 fiable alors tu auras la moiti茅 des loyers

En ce qui me concerne, j'ai achet茅 plusieurs appartements 脿 Marrakech en passant par une agence sp茅cialis茅e dans l'achat de biens immobiliers pour les 茅trangers, la directrice de l'agence m'a renseign茅 sur tous les points et nous avons pu commencer 脿 consulter les offres avant de trouver le bon appartement au bon endroit !

La suite a 茅t茅 tr猫s simple en ce qui me concerne, alors je vous conseille cette agence [ lien mod茅r茅 ] ils sont tr猫s s茅rieux et pourront en tout cas vous renseigner sur tous les points que vous devez connaitre.

Un bon conseil, voila cette agence [ lien mod茅r茅 ]/, ils sont vraiment comp茅tant et r茅alise ce type d'op茅ration tr猫s souvent, ils g猫rent les biens immobiliers, ce sont eux qui organisent les visites et s'occupe de tout.

@MICHEL3413

SAGE CONSEIL

@Caras Fati

Je confirme.. Moi aussi, j ai eu une mauvaise exp茅rience avec un locataire ind茅licat. Un professeur de coll猫ge marocain,聽 les premiers mois, il payait, mais apr猫s,聽 il a arr锚t茅 de me virer les loyers.

J ai d没 renoncer 脿聽 un an de loyer pour le mettre dehors.Je suis pass茅 par un accord 脿聽 l'amiable

L appartement se trouve 脿 Rabat.

@Ber Wyn

Bonjour ,

Pouvez vous me donner le lien de l'agence voici adresse: ***

Merci d avance

@ramag999

Bonjour, pour transmettre votre email, cliquez sur la photo du membre et choisissez l'option "envoyer un message"

Merci d'avance

Bhavna

Vous pouvez faire appel 脿 une conciergerie

Ou une agence immo qui vous vendra le bien et vous proposera le service